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1.海口樓盤最具升值空間
從整個中國市場來分析。
海口的房價還是有升值空間的。目前穩中有降。
但是這是屬于一個國際旅游的一個小島。海南的房產大部分都是賣給內地人。
因為內地人有錢。才會來海南買房養老。
過冬。海南的房地產跟內地的房地產性質不一樣。
海南的房產對當地人來說。這是一個很高的價格。
但是對內地的老板老說。小意思。
總的分析來說是有升值空間的。不信。
你在自己分析分析。我只是給你一個思路去思考。
09年年底的時候大部分人都不知道海南的房價會在短短的一天內漲了兩三倍。等到2010年后。
都漲了。多數人都后悔沒買房。
很多賣了房的人也都后悔。不該這么快賣房。
其實這是一個機遇。錯過了。
就沒有了。
2.被住建部約談的海口三亞整頓樓市情況如何
8月17日，住房城鄉建設部約談了海口、三亞等城市，并指出，今年以來，各地全面貫徹落實**、**決策部署，認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。
國家統計局發布的最新一份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示， 7月份，三亞新建商品住宅價格環比漲幅3.7%，在70城里排名第一；海口新建商品住宅環比漲幅為2.3%，排名第9。而今年以來，海口新建商品住房環比漲幅分別在3月、4月、6月排名前三。
海口：重新調整在售項目備案價格
據海南省*府官網8月20日消息，海口將從源頭管控、嚴管重罰等6方面著手，堅決壓實地方*府調控主體責任，堅定不移遏制房價上漲。
海口市住建局有關負責人表示，該市將從以下6方面著手：一是壓實責任，強化各級各部門的房地產調控職責。強化調控聯動機制，層層壓實責任。強化各級各部門責任壓實，對落實不力的單位和個人建立問責機制。
二是不打折扣，強化最嚴限購*策執行落地。海口將對照省市各級各部門今年出臺的調控*策，確保從嚴管理，全面落實，逐一落地。
三是源頭管控，強化“一房一價”備案管理。對存在價格虛高備案的在售項目要“回頭看”，重新調整備案價格。對新備案項目要比較同地段、同類型、同品質在售項目的網簽均價，從嚴管理，不得上調。
四是嚴管重罰，強化市場秩序規范整治。通過全覆蓋、雙隨機、不定期以及專項行動等執法方式，嚴肅市場秩序，強化執法整頓，特別是對哄抬房價、違規黑中介、騙購住房資格、虛假宣傳等行為進行堅決打擊。
五是有效供給，強化多渠道住房保障體系建設。加快推進棚戶區改造，加大公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房等住房的建設力度，有效解決本地居民及新市民基本住房需求。
六是加強宣傳，強化市場預期合理引導。加強新聞正面宣傳，營造良好氛圍，穩定市場預期，消除群眾疑慮。
三亞：嚴厲打擊組織“炒房團”炒房等違法違規行為
三亞市查封的“君和君泰”等3個房地產項目的售樓部，已被關閉商品房網簽系統。三亞市住建部門對其項目未取得預售許可證提前蓄客、向不符合限購條件的購房人出售商品房等違規銷售行為進行了懲戒；同時，被檢查的53家房產中介機構中，海南盟盛房地產營銷顧問有限公司等9家中介機構涉嫌擾亂房地產市場秩序，有關部門將進一步查處其違規行為，三亞市樂有家房產經紀有限公司等31家中介機構被取消經紀備案。同時，雷某等35人被禁止從事房地產經營業務，并被列入“黑名單”，曾某等139人因提供虛假完稅證明被取消購房資格；于某等4人涉嫌偽造銀行轉賬憑證騙取購房資格，將被依法追究法律責任。
三亞市住建部門相關負責人表示，三亞將堅決打擊惡意炒作、哄抬房價及違規銷售等違法違規行為；對開發商和中介機構超出備案價格銷售的違規行為，嚴格按照相關規定進行處理，并在媒體上公開曝光；嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作房價上漲、造謠傳謠制造恐慌、組織“炒房團”炒房等違法違規行為。
此外，三亞還將從5個方面落實房地產調控主體責任，堅決遏制房價上漲。
一是落實市*府主要負責人主體責任，建立各部門房地產市場調控工作責任制；
二是加快住房保障和供應體系建設，重點抓好保障性住房、棚戶區改造安置房和人才房建設，增加有效供給，加強用地供應管理和規劃審批，穩地價、穩房價、穩預期，引導開發企業轉型，大力發展租賃住房產業；
三是進一步加強商品房銷售價格備案管理，從源頭上遏制房價上漲；
四是加大房地產市場整治力度；
五是加強宣傳引導和市場預期管理。
3.海口房地產走勢如何
相對于其他沿海城市，海口房地產應該是價格最低的，也是性價比最高的。
海南的空氣質量還有水的質量都是全國名列前茅的，也是最適宜人養老及居住的省市之一，隨著中國逐漸步入老齡化社會，海南的藍天、清新的空氣、甘甜的水、蔚藍的大海都將是賣點，況且海南的整體發展地位在生態型旅游城市，這些優勢會在很長一個時間段內保持。
但是目前，海口房地產的價位大概只相當于其他省市的二級縣市的價位，也就是說，有極大的上升空間，估值相對偏低。
在沿海發達城市房地產過熱的現今，我更看好海南這片待開發的凈土。
但是，海口的地已經很多已經被圈被承包了（尤其是可以建海景房的地域），雖然還沒動工，所以找地皮是很關鍵的，除非你有路子..
以上僅僅是個人意見。
4.海南房地產泡沫事件
1990年5月，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的出臺，為土地使用權有償出讓提供了具體依據，為建立可流轉的房地產和房地產市場的形成奠定了基礎。
1991年11月23日，**發布《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》，明確規范了房改的分階段及總目標、基本原則、有關*策、工作部署、工作領導等。對房改的深化進行起到了重要的依據作用。
1992年初，**發表南巡講話，隨后，中央向全國傳達了《學習**同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。
一時間，該地區房地產價格扶搖直上。這是中國改革開放之后有記錄的第一次房地產熱，也為此后海南泡沫破滅埋下伏筆。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財*收入的40%來源于房地產業。1993年，海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。
高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年則猛增至5000元/平方米，比1991年增長257%。
1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元/平方米。1993年6月23日，時任**副總理的**發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
1993年6月24日，**發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產熱浪應聲而落。這場調控的遺產是給占全國0.6%總人口的海南省，留下了占全國10%的積壓商品房。
全省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。1993年開始，開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。
據統計，僅建行一家，先后處置的不良房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，占海南房地產存量的20%，現金回收比例不足20%。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。
為此，證監會不得不在2001年4月全面叫停券商直接投資。1994年，《**關于深化城鎮住房制度改革的決定》發布實施。
此后，房改加入了建立住房公積金、開展國家安居工程等內容。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點、新的住房制度的雛形。
1995年，海南地產泡沫破滅。海南房地產泡沫的破滅事件成為中國局部泡沫經濟的典型樣本，在中國地產的發展史上占據著特殊的地位。
1995年8月，海南省*府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信托投資公司由于大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是這一亡羊補牢之舉并未奏效。
僅僅兩年零10個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。1998年6月21日，央行宣布關閉海南發展銀行，這也是新中國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。
1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6%。
2006年下半年開始，元氣大傷的海南房地產也開始出現了緩慢的恢復性增長，不過，總成交量仍然有限。
5.國八條對海口的房價 影響大不,會不會出現崩盤的現象
溫柔版三亞“國八條”和冷酷版海口“國八條” ——淺析2010年“國11條”和2011年“國8條”在海南的實施 在國辦發（2011）1號文件（“國八條”）出臺后的2011年2月23日，海口市*府出臺了《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》、2月28日，海口版新國八條細則正式實施，對不能提供一年納稅或社保證明的島外人暫停在海口向其售房、對于本市居民限制購買第三套住房。
2011年3月5日三亞市*府下發《關于貫徹落實**辦公廳文件精神進一步加強我市房地產市場調控工作的通知 》制定了房地產調控細則：規定三亞居民在主城區限購第三套住房、非本地戶籍的限購第二套商品房。三亞當局*策規定，鼓勵房地產開發企業投資開發經營管理保障性住房項目和在商品住房建設項目中配建一定比例的保障性住房。
兩相比較，海口版的“國八條”和三亞版本的國八條相比前者可以算得上是和大多數省會城市一樣比較嚴格的不折不扣的執行限購令的、三亞版“國八條”堪稱最溫柔，三亞的限購措施特別強調了“主城區”、件規定只在河西河東的部分主城區實施限購、文件大量描述了推進集體土地供應保障房建設、按照**《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》中明確提出海南要保持房地產業平穩健康發展，穩步發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產。三亞市住建局表示，根據三亞市的實際情況，建設經營多種類型的旅游度假產品，為中外游客休閑度假創造有利條件。
調控細則的出臺能夠促使三亞科學規劃房地產業發展的類型、規模和速度促進三亞房地產市場轉型升級。海口市版“國八條”同時也強調了發展滿足避寒、療養等不同需求的度假居住型房地產的重要性。
回看2010年二地版本的“國十一條”：海口版本的“國十一條”堪稱全國最溫柔的國十一條”，因為去年10月份海口出臺的限購令規定有效期截止到今年12月31日。海口當局考慮到冬季是海南房地產的銷售旺季，限購令如果繼續執行到春節前后將會對海口對樓市成交量產生巨大影響，所以海口版的“國十一條”是2010年12月底就不限購了，真正執行了不到100天、當時的各家房地產公司預期海口的國十一條最溫柔、影響有限。
自**批準海南建設國際旅游島規劃后海南的房地產業漲幅全國第一、成為全國矚目的焦點。解讀地方*府文件中的*府意志、分析從中央到地方的調控*策執行對于科學規劃成功實施中豪威爾公司在海南的項目有著重要的意義。
我個人淺析認為：不管海口的溫柔版的“國十一條”還是三亞溫柔版的“國八條”都釋放出地方*府在建設國際旅游島規劃后對于房地產業尤其是旅游度假地產的良好預期。海南各縣市經濟都產業結構簡單、第一產業落后、第二產業空白、旅游服務業的發展也依賴于旅游地產的發展。
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