榮觀房產網1.越是小城市,樓市泡沫越嚴重,這句話對嗎
你們這些 人啊 沒有房子盼房子 低價沒有動腦子想 為什么 房價這么高 ？建筑成本 600？首先不考慮你這個正確與否。
地價呢 ？ 那么多*府部分官老爺 吃的啥 喝的從哪來的 ？ 地方*府稅收的多大一部分是賣地來的 ？房產稅來的 ？房價永遠不可能在跌到老百姓心里價位的。就棗陽一個小區 從平地到入住要2年吧 ，需要多少勞力 ？一共也才蓋幾百戶。
經得起幾個人搶？ 他是大件消費品 ，是商品房。指望建筑成本 600的，回農村去住吧在農村買塊 宅基地 也得萬字號啦 。
還有那么多手頭有錢 防貶值買房子的。還有個 國家調控的是北上廣 幾個主要城市的 房價泡沫棗陽也談 房價 泡么？棗陽 這種小城市都是個體戶多 ，一個賣牛雜面的一年收入都幾十萬 。
還有那么多做生意的 。看看棗陽有多少好車子就知道啦 。
現在都是觀望，手頭錢都大把的。想買房的，還有點優惠就下手吧。
還是有很多 房子在 1500以內的，就是 以前的小區 ，戶型老的，地段差的，或者二手的 。相對全國其他縣城，2000的 房子真的很便宜。
2.大城市房產房價泡沫已經積累到在國內買房不如在海外買房、不如在
先說結論，如果是為了保值增值，不論海外還是國內，買房都要一二線重點城市，小城市買房可以，但是將來需要錢時可不是想賣就賣的。
中國小城市不說了，去過很多小城市，那些地方不是房價高低的問題，而是買完了哪天搬家根本就賣不掉，新房那么多，價格也不貴，誰買二手的啊；再說一個關鍵問題是，小城市本身人口有限，本地人都向外地流動遷徙，開發商蓋的新房有沒有人買都不好說。
海外，也要看什么樣的海外城市，你不能拿北上廣深的房價和美國小石城這種小城市相比；也不能拿紐約洛杉磯倫敦這種城市和日照威海惠州這種小城市相比；大城市要和大城市比，小城市要和小城市比，中等城市要和中等城市比
海外大城市、經濟中心城市，也不便宜，倫敦紐約舊金山洛杉磯巴黎，那里的年輕人很少有40歲之前買房的；倫敦一套130平公寓，沒個800多萬RMB是拿不下來的，紐約一套60多平的公寓，也要200多萬RMB，你可以去了解一下
海外中小城市，房價確實不高，不過那種地方就業機會也少，美國很多中小城市除非開餐館開咖啡店，否則很難找到像樣的工作
朋友的孩子加拿大讀完2年制研究生，打工1年多，然后承包了別人的餐館，現在終于提交了公民申請了，這就是小城市生活
即使就業之王CS專業，也就美國好找點工作，其它國家就別想了
想到海外找辦公室工作，也得是大城市，房價也不低；想到海外小城市過舒服日子，開個餐館或者超市吧，也就這種工作了；一套房不到100萬RMB，確實便宜
當然土豪待那里都行，可以隨便找個城市不工作都行
3.房地產泡沫一旦破滅,買房的人會怎樣
假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金流。
我舉兩個極端的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：
小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。
北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那么你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！
而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？
就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，*府，人民都是最好的
下面的圖你看看：
4.哪個城市房價泡沫最大
您好， 《金陵晚報》消息 11日，世界華人不動產學會主席、南京大學教授高波，發布教育部重大課題攻關項目“我國城市住房制度改革研究”的研究成果，同時發布了《中國30個大中城市房地產價格泡沫度》。
報告顯示，全國主要的30個大中城市的平均泡沫度為23.381%，有近七成的城市房價泡沫度超過20%的預警線，市場風險較大。
“盡管學術研究有滯后，我們發布的是2012年全國30個城市房價泡沫排行榜，但對市場仍有較大的參考價值。”高波教授指出，2012年全國房價泡沫度最大的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，其中杭州已出現了降價促銷。
高波教授說，總體看來，長三角城市的房價泡沫度最高，而作為一線城市和珠三角的中心城市廣州，房地產泡沫度卻很低，僅有10.55%，排在倒數第二位。
在高波設定的計算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產開發投資度等因素，通過這些形成的數據計算得出了“泡沫度”。
高波認為，房價泡沫越大則說明樓市越不理性，房地產市場的風險也就越大，“希望對買房人、開發商和地方*府有所警示”。高波表示，如果房地產泡沫越大，那么這個地方的買房人就要注意，謹慎從事房地產投資，開發商也應把握拿地節奏，地方*府則應出臺相應措施平抑房價。
在這份排行榜中，排名前十位的城市房價泡沫大都在30%左右，這樣的數值高不高？高波認為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應該是允許存在的。
調查報告顯示，在30個大中城市中，東部地區住宅市場泡沫較大，長三角地區的泡沫度最高，不過總體風險可控。高波擔心地表示，一些四五線城市的房價泡沫其實更值得關注，由于數據來源的限制，榜單上只有30個大中城市，有的三四五線城市的房價泡沫更嚴重。
高波表示，應該因地制宜對不同城市采取不同的樓市調控*策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購*策應該可以考慮取消了”。
希望能幫到您，望采納！
