榮觀房產網1.對《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條如何理解
《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條規定："下列房地產，不得轉讓：。
（六）未依法登記領取權屬證書的；。
."，該立法的本意是什么？應如何理解？ 現實生活中，存在房產證沒辦好就將房屋出賣的情況，雙方還約定待房產證辦好之后再辦理過戶手續.如果嚴格按上述法律規定，這種轉讓行為不是無效嗎？這樣不就限制了物的流轉嗎？ ------------------------ 1、房屋以登記為要件，未經登記的房屋即未確定房屋所有人，當然不具備轉讓的主體資格。 2、沒辦好手續而轉讓只是轉讓的登記權，并不發生物權轉移的效力。
但這樣的轉讓并不當然無效，只要他們按照約定做好房屋登記后再辦理過戶手續，合同還是有效的。
2.對《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條如何理解
第三十八條 【禁止轉讓的房地產】下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行*機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。
38條主要是針對房地產的禁止轉讓的條件作出解釋。也就是說，符合38條里面情況的房地產禁止轉讓。
3.違反房地產法第三十八條第六項必定合同無效嗎
房地產法是一個法律體系，太籠統了。
按照題目中的意思，可以理解為違反了《城市房地產管理法》的第38條第6款。第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行*機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行*法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據此規定，可以認定未依法領取權屬證書的房產不得轉讓。出賣人和買受人簽署房屋轉讓合同時，如果房屋屬于已經建成，并已經由房管部門開始辦理房屋權屬證書的，可是實際上房屋出賣人并未依法取得房屋權屬證書的，該合同應視為無效合同。
但是，如果該房屋為預售商品房，出賣人在房屋還未正式辦理產權證書之前即賣出的，按照《城市房地產管理法》第四十六條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由**規定。因此，轉讓沒有取得產權證書的預售房屋，并不算違法行為，不能單純根據《城市房地產管理法》的第38條，認定認定合同無效。
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