榮觀房產網1.當下國內樓市真實庫存有多大
庫存：只賣不建，存量也夠賣幾年 `國家統計局最新公布的數據顯示，11月末，全國商品房待售面積6。
96億平方米，比10月末增加一千多萬平方米，比一年前增加了1億平方米，也創下了歷史新高。其中，住宅待售面積4。
40億平方米。如果按照我國人均30平方米的住房面積計算，這些待售住宅可供約1。
46億人居住。 從銷售看，今年1-11月，全國商品房銷售面積為10。
9億平方米。業內預測，全年銷售將超過12億平方米。
據此測算，6。96億平方米待售庫存需要7個月的消化時間。
但待售面積還只是顯性庫存。安信證券分析師陳天誠認為，除待售面積外，企業拿的尚未開工的土地、未竣工在建項目（除已預售）等也應當計入庫存，這樣一起統計后，我國房地產的真實庫存要大很多。
“其實，最可怕的還是巨大的潛在庫存。”中國房地產數據研究院院長陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開發的，這些潛在庫存加起來不少于40億平方米，而且這部分供應將在未來幾年內集中體現，即使不考慮每年新開工建設面積，消化它們也需要幾年時間。
中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的報告則認為，2015年房地產市場庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23個至24個月。 {從地區看，是“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。
從各地發布的統計數據看，鄂爾多斯、營口等一批三四線城市成為高庫存的“重災區”。 需求：市場+保障，買房+租房。
2.2016年初房地產庫存較高的城市有哪些城市
在經歷“330新*”、央行累計六次降息五次降準等*策后，2015年一線城市和部分二線城市樓市出現量價齊升的狀態，與此同時，部分二線城市和大多數三四線城市仍面臨去庫存壓力，樓市區域分化特征愈趨加深。
2016年，在中央“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”的要求下，*策將以持續寬松為主。業內人士認為，當前去庫存應關注結構問題，一二線等庫存壓力并不大的城市可以補庫存，三四線則需繼續去庫存，鼓勵房企創新商業模式，加快項目去化速度。
3.全國各地主要采取樓市去庫存的措施有什么
一、公積金成為去庫存的重要工具 住房公積金存款利率上調至1。
5%， 四次降低公積金貸款利率，減輕還貸壓力。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件、降低首付比例等已成為各地公積金新*的“標配”。
根據四川省住建廳的統計來看，公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻了1/4份額，為化解庫存貢獻了1/3份額。 二、降低稅費、減輕負擔 2月22日起執行的契稅、營業稅新*，即購買首套住房，房屋建筑面積在90平及以下的，契稅為1%,90平以上契稅為1。
5%；購買二套住房，90平及以下契稅為1%，二套房90平以上契稅為2%；目前，各個城市已經紛紛按照新的契稅*策來執行。 注意，北上廣深不形式契稅*策中的二套房契稅優惠*策。
三、鼓勵農民工進城買房 加快農民工市民化，鼓勵有條件的農民工買房也是重要措施。目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺*策鼓勵引導農民進城購房。
如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等*策，以使其成為長期穩定的住房消費群體。 四、回購房作為保障房 不少地方利用棚戶區改造，通過貨幣化安置、*府回購商品房等*策化解房地產庫存。
山西、廣西、安徽等省份已將貨幣化安置作為棚改的重要渠道。如甘肅計劃今年4。
6萬套保障房中的3。3萬套從存量商品房中回購，福建等省明確表示不再新建公租房。
安徽等省住建廳要求，確保貨幣化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房庫存較大的市要達到80%以上。 五、實施供給側改革 山東、寧夏將鼓勵企業利用存量房發展旅游、養老、創業等地產，開展多元化經營。
如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、家居式短租賓舍等持有型物業；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。
