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1. 房地產去庫存是什么意思
狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。
廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。
擴展資料 去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義。 我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。
地方*府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。
根據我國房地產高庫存的分布結構，一、二線城市基本無庫存壓力，甚至需要限購及增加供給來抑制房價過快上漲。我國當前樓市庫存的絕大部分主要分布在投資下滑嚴重的三四線城市，三四線城市是真正需要化解庫存的重點地區。
因此，去庫存還需要城市根據中央的六條舉措，實施適合本城市的更微觀、細致的*策。 參考資料：百度百科——房地產去庫存。
2. 房屋去庫存壓力很大為什么還要繼續
去庫存現狀壓力大 但是無礙房地產持續健康發展房地產去庫存的壓力很大。
根據萬得數據，2014年底，本輪市場庫存周期達到14個月左右的高位。中央看到了庫存問題的嚴重性。
中央經濟工作會議提出，化解房地產庫存是今年五大工作任務之一。2015年以來，房地產庫存總量基本保持平穩，各種契稅、金融、行業*策對庫存去化初顯起色，使得成交量明顯回升，庫存去化周期明顯縮短趨勢。
特別是去年底到今年初，首付、稅費等*策的調整對剛需的支持起到了推動作用。在這樣的去庫存背景下，房地產恢復性增長是可期的。
樓市分化，庫存也分化近期，在“化解房地產庫存，促進房地產持續健康發展”的*策背景下，一線城市的庫存量已顯著下降，且庫存去化周期維持在4—9個月之間。據有關房產數據中心統計，春節后首周內，北京二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，這樣的成交量成為節后首周交易量從2010年以來的高值。
其中，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價約上漲5%；上海屢屢被曝出春節后房東漲價，但銷售依舊火爆；而純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。受*策紅利的影響，近期一線樓市樓價有所向上。
但是目前一線城市的房價似乎“輿論更熱”。伴隨一線城市土地市場過熱，不少房地產開發企業在一線城市拿地趨向審慎，轉而密集布局二線城市。
例如不久前，經過133輪報價，某開發商以37.71億元競得廣東省佛山市一塊面積為10.9萬平方米商住地地塊，樓面價首次過萬，溢價率177.28%，逼近周邊在售房價。也就是說，雖然去庫存壓力大，但是正如分化樓市，庫存也有市場分化，必須充分考慮地區特性。
目前真正的問題在于基本面較差的三、四線城市，它們的庫存量較高，去化周期長，部分城市如蚌埠、溫州、青島、福州等庫存去化需20個月以上。去庫存首要提升產品附加值面對庫存難題，房地產行業的標桿企業——保利地產的做法，值得探討。
首先，打造保利“生活圈”，提升產品附加值。在保利地產制定的企業“十三五”計劃中，明確提出了打造“保利生活圈”。
保利生活圈以社區為中心，打造基于全生命產業鏈的服務平臺，提升產品附加值。其次，強化產品競爭力，建立綠色全生命周期居住系統。
建立綠色全生命周期居住系統的標準，由“關懷客戶全生命周期的全精裝房+集合物業、商業、養老、教育等的社區服務”以及“強調體驗的O2O平臺”組成，打造更具競爭力和市場接受度產品。第三，經營注重效率，精準把控價值鏈上每個環節。
保利地產注重整個生產鏈條的科學性與效率，包括投資有效性、產品定位有效性、產銷平衡、營銷方向等多個方面。后，減緩客戶壓力，提供多元化購房支持服務。
在客戶購買上提供多元化的手段支持。2015年，保利地產成立了保利小貸公司，開發多種金融工具幫助客戶。
針對首付能力不足，或有舊房換新需求的客戶，保利可以提供首付小額貸款等服務，也有延長分期付款等*策支持。總而言之，保利地產的做法是在供給側上下功夫，提升產品的適應性，更加適銷對路，從而從源頭上消除庫存。
目標是維持房地產市場健康成長2015年，國家要求將房地產行業的重點問題聚焦在去庫存方面，強化了市場對于寬松*策的預期，同時也為后續行業利好*策在各大城市鋪開落地奠定了基礎。地方層面上，各地紛紛出臺促進房地產健康發展指導意見，對房地產行業發展進行規劃，同時，推出各項財*補貼、限購松綁*策等利好措施。
預計2016年庫存壓力較大的地方*府將深入落實房地產去化的*策細則，加大房地產庫存去化步伐。2016年，中央將戶籍城鎮化作為房地產去庫存著力點，擴大有效需求，打通供需通道，促進房地產庫存去化。
發改委近期發聲，要有序化解商品房庫存，將制定實施1億非城鎮戶籍人口在城市落戶方案，落實戶籍制度改革方案，加快農民工市民化，滿足新市民住房需求。綜合梳理*策，我們可以看出，國家推進去庫存*策，目標是維持房地產市場健康成長。
因此，面對不同地區樓市特點，*策也要到什么山上唱什么歌。不能用一個地方的*策套到所有城市，“一刀切”的放松*策并不可取。
一線城市取消樓市限購可能性不大，還是要抑制投機，三線城市要去庫存，讓市場能夠可持續地健康發展。而對于未來*策，我們期望主要有以下幾點：首先，加大各級*府對中央在2015年出臺*策的落實力度，如落實中央37號文的規定，允許房企調整商業、公寓的規劃；其次，建議用房貸利息抵扣個人所得稅，支持剛需；第三，建議用市場化、貨幣化手段解決保障房建設；后，建議盡快推出REITs*策促進商業地產市場發展。
3. 當下國內樓市真實庫存有多大
庫存：只賣不建，存量也夠賣幾年 `國家統計局最新公布的數據顯示，11月末，全國商品房待售面積6。
96億平方米，比10月末增加一千多萬平方米，比一年前增加了1億平方米，也創下了歷史新高。其中，住宅待售面積4。
40億平方米。如果按照我國人均30平方米的住房面積計算，這些待售住宅可供約1。
46億人居住。 從銷售看，今年1-11月，全國商品房銷售面積為10。
9億平方米。業內預測，全年銷售將超過12億平方米。
據此測算，6。96億平方米待售庫存需要7個月的消化時間。
但待售面積還只是顯性庫存。安信證券分析師陳天誠認為，除待售面積外，企業拿的尚未開工的土地、未竣工在建項目（除已預售）等也應當計入庫存，這樣一起統計后，我國房地產的真實庫存要大很多。
“其實，最可怕的還是巨大的潛在庫存。”中國房地產數據研究院院長陳晟估算，目前包括已竣工未銷售的、未竣工在建的、待開發的，這些潛在庫存加起來不少于40億平方米，而且這部分供應將在未來幾年內集中體現，即使不考慮每年新開工建設面積，消化它們也需要幾年時間。
中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的報告則認為，2015年房地產市場庫存高企，去化壓力增大，商品住房過剩總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23個至24個月。 {從地區看，是“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。
從各地發布的統計數據看，鄂爾多斯、營口等一批三四線城市成為高庫存的“重災區”。 需求：市場+保障，買房+租房。
