榮觀房產網1.房子認籌是什么意思
認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。
在繳納認籌金后，購房者可以獲得房屋的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。
首先是消費者去開發商那里填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。
第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同。
之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
2.買房子開發商要驗資,有危險嗎
買房子開發商要驗資，沒有危險。這是正常流程，是開發商為了節省精力尋求實力客戶的一個初級篩查手段，現在很多高級小區都會采用這種驗資形式。
第1、適當了解購房知識
學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。比如以下常見的購房小知識就是需要了解的：
1、樓盤的均價：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場是，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。
2、容積率：是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5就不建議購買了。
3、使用率與實用率：這兩者的區別在于使用率是指住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。
4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低于35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
第2、選擇合適的樓盤
購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠；對于投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產未來的利潤率相對提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然后根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。
第四、貸款方式的選擇
目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；再者如若購房人并未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為優選。
第五、貸款年限的選擇
需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預期增長，如果收入不高且只能較為平緩地增長，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕？年輕證明時間長度足夠，就不怕多付點利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。
3.房地產中哪個樓層最值錢
1-3層 利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層。
尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五六層樓高的住宅，三層是最理想的。
弊：一層至三層，在居住方面可能會比較吵雜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。 在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。
此外，一樓還最易遭盜竊。 4-6層 利：對于高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性最好。
弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。 7-8層 利：對于高層住宅樓來說，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。 9-15層及以上 利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。
光線不易被遮擋，視野最佳。 弊：在一些老的小區，高層住宅由于水壓低，有時會出現停水現象。
發生火災時也不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散，因此是最危險的樓層。 一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，以18層的房子為例，9?14層都可能存在噪音等問題。
4.房產層高是什么意思
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。
它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
《住宅設計規范》中關于層高的規定：
1、層高和室內凈高
2、普通住宅層高宜為2.80m。
3、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
4、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。
擴展資料：
房產層高計算：
1、層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。
2、住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。
3、層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區分。
參考資料來源：百度百科-層高
