榮觀房產網一、房地產為什么會出現泡沫
以史為鏡，可以知興衰。很多年紀大點的人都知道20年前的日本房地產泡沫。那么就拿日本房地產泡沫和現在的中國的房市做個比較。在這里本人并非要討論中日歷史問題，想討論這方面問題的可以換個版。
為什么拿日本房地產泡沫做對比，主要有三個原因：1、中國經過30年的改革開放，經濟繁榮與日本房地產泡沫前很相似。2、中日兩國都是地少人多，住房需求相似。3、日本房地產泡沫就發生在20年前，距今不遠，還沒有變成傳說無據可考。
中國房市有沒有泡沫？這段時間很多GY和專家跳出來喊話，說得一個比一個專業，反正小民是沒有聽懂。只是上面報道中最后一段“許多專家學者認為，日本房地產泡沫生成的主要原因有三。首先，金融*策失誤。日本一再放松銀根，使利率創下了歷史新低，導致過剩資金大量流入股市和不動產市場。其次，各金融機構為了追求高額利潤，將房地產貸款作為最佳貸款項目，無節制地擴大信貸規模，助長了泡沫的形成。第三，房地產價格暴漲導致企業和個人都紛紛投資和投機房地產，造成房地產業虛假繁榮。”已經說明很多問題。這與目前的中國房市何其相象，當然中國房市的泡泡還沒那么大而已。至少在現在，Z/F還控制的住，但是現在的救市*策一味的偏向房產商，繼續抬高房價，那么日本的房地產泡沫在中國重演也不是不可能的。
在中國，房子是個很特殊的東西，由于中國人的傳統，它不只是一個舒適的生活環境，更是大部分中國人一背子的希望和夢想。因此就算房子變成了商品，它依然有它的特殊性，那就是民計民生。很多人都提到買房的剛性需求有多大，這個我想不必多說，中國人的夢想啊。但是也要買的起這個“需求”才會真正的變成需求，這就是夢想和現實的差距啊！現在房市的低迷主要還是表現在成交量的下降，房價下降并不多，由此可見再大的剛性需求也要有MONEY來支撐。
最近很多GY出來喊話，恐嚇我等布衣小民，房價下跌房市就會崩潰，房市崩潰很多相關行業也會崩潰，國家經濟就會崩潰，老百姓也會失業崩潰。太可笑了！難道繼續虛假的抬高房價，直到有錢人也買不起房的時候再下跌經濟就不受影響了？！有句話叫爬的越高，跌的越慘，至理名言。股市就是最好的例子。在小民看來，房價下跌，多個行業不可避免的會受到影響，經濟發展也會受到阻礙，但至少現在泡泡沒那么大，國家和老百姓還承受的住，Z/F也還有時間和辦法去解決存在的問題，而且老百姓只是想買得起房，并不是要把房產商打倒在地，只要到了合理的價位，買房的欲望自然會高漲。如果發展到了日本房地產泡沫的狀況，那就真的是末日來臨了！
現在是時候改正幾年前的錯誤了。救市當然要救，問題是救誰的市。是繼續維持高價位，維護房產商和某些地方Z/F和貪官的利益還是維護布衣小民等的基本權益。其實小民們并不是在斗地主老才，并不是想把房產行也整垮，房產真的垮了也不見的人人有房住，小民們想要的只是能買的起的房子。但在小民看來，Z/F如果只是出一些降息之類的小伎倆，過年前房市的成交量不會大漲，原因有三：1、股市暴跌套牢了相當一部分原本寬裕的人，有人甚至抵押房車去炒股的，而有些是工作幾年攢了錢準備買房，看股市火暴就博一把的。2、房市低迷近一年，房產商能想到忽悠人的辦法基本上都用了，而老百姓的觀望之式已經形成，有錢的等著多跌點，沒錢的更希望多跌點。3、年關將近，總要留點錢過年吧。既然小手段沒用，Z/F不如把精力放在如何規范房地產市場上吧，把這個行業的各種惡習和弊端去處掉，讓房地產的價值回歸理性，恢復布衣小民們對Z/F和這個行業的信心，才是真正的救市之道！
二、對于房地產泡沫怎么辦
“現任是沒有熱心執行的，只要維持泡泡兩年就可以光榮退休
不過給了下任執行的借口”。
這就是本屆*府的真實心態。
靠房地產泡泡維持經濟增長的，絕不可能自已擠泡泡。至于泡泡破滅，那是下一屆的事。
保持房價合理與穩定，意思就是房價不要降。呵呵，現有的房價就是不合理的，如果要合理就不能穩定，要穩定就要維持住泡泡。
要想調控房價，非常簡單，兩個辦法：大量建保障房，征重稅（房產稅和轉讓稅）。只要這兩條真做到。房價立馬就降。
*府用一些不治本的方法來調控，目的不是降房價，而是要保房價。
不過，現在恐怕想保也保不住了。騎虎難下。
諸君：有聽說過房地產泡沫可以軟著陸的嗎？也許神仙可以做到，不過神仙在天上。
不是暴漲就是暴跌，這就是金融市場，這就是泡沫特征。不會有第三條路。保持穩定，根本就做不到，是說給老百姓聽的。
也就是說，不是繼續吹大泡沫，就是泡沫破裂，沒有第三條路。
一起拭目以待。
三、國家出臺的*策對房產泡沫經濟有什么影響,*策會維持多久
影響肯定很大，但影響最大的是買房人的利益，影響小部分人抄房，但對房地產泡沫經濟的影響基本可以忽律不計。
這個*策肯定是不會太長久的。要知道抄房對房產泡沫經濟的影響是肯定有的，但絕不是主要的。
個人認為，要防止出現大的經濟泡沫，首先*府要放開房地產業供地量，因為全國這么多房地產商，它要生存就必須拿地來搞開發，可現在房地產商需要100畝地，*府只拿出20畝地來供應房地產商，那結果必然是房地產商產生轟搶，導致地價翻番，拿到地后根據有關規定和容積率，他所能蓋的房子面積是有限的，所以光地價就占了很大比重，稅收比重也很大，到最后房地產要想獲得很可觀的利潤，只能提高房價。這樣下去，終有一天，日本東京經濟崩潰的一目，將在中國大城市發生。
四、房地產泡沫一旦破滅,買房的人會怎樣
假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金流。
我舉兩個極端的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：
小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。
北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那么你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！
而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？
就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，*府，人民都是最好的
下面的圖你看看：
五、我想問問,如果刺穿房地產泡沫將會發生什么經濟連鎖反應,如果要保
如果強制平抑房地產泡沫經濟——
部分中小開發商， 資金鏈會斷裂，而導致破產；大部分存量房，會被法院拍賣，或者銀行收回還貸；整個房地產市場，會停滯蕭條；但是房價，因為成本限制，是不會跌的；普通老百姓，依舊買不起房！
如果繼續維持房地產泡沫經濟——
房價，會持續惡性飛漲，居高不下；普通老百姓，會仍然買不起房，從而造成大量空置房；房屋賣不動，銀行的巨額貸款，一直難以收回，而形成壞賬；最后，大批中小房地產開發商，仍然會資不抵債，破產倒閉！
六、對于房地產泡沫怎么辦
“現任是沒有熱心執行的，只要維持泡泡兩年就可以光榮退休 不過給了下任執行的借口”。
這就是本屆*府的真實心態。 靠房地產泡泡維持經濟增長的，絕不可能自已擠泡泡。
至于泡泡破滅，那是下一屆的事。 保持房價合理與穩定，意思就是房價不要降。
呵呵，現有的房價就是不合理的，如果要合理就不能穩定，要穩定就要維持住泡泡。 要想調控房價，非常簡單，兩個辦法：大量建保障房，征重稅（房產稅和轉讓稅）。
只要這兩條真做到。房價立馬就降。
*府用一些不治本的方法來調控，目的不是降房價，而是要保房價。 不過，現在恐怕想保也保不住了。
騎虎難下。 諸君：有聽說過房地產泡沫可以軟著陸的嗎？也許神仙可以做到，不過神仙在天上。
不是暴漲就是暴跌，這就是金融市場，這就是泡沫特征。不會有第三條路。
保持穩定，根本就做不到，是說給老百姓聽的。 也就是說，不是繼續吹大泡沫，就是泡沫破裂，沒有第三條路。
一起拭目以待。
