榮觀房產網一、昆山的房價以后會有些什么變化
房價必跌，下面是新浪網的一篇博文，說得很細，各位可認真閱讀. 樓市暗藏隱患 房價2010年必跌10大理由 根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環 比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。
可以說，房地產市場已經基本扭轉了2008年的局面。開始進入回暖的趨勢 至于房價為什么會突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機的影響太深，為應對金融危機釋放了很多的流動性，再就是在房地產 市場剛出現好轉時，開發商大規模反彈式的報復直接給房價上漲提供了可能。
特別是前段時間任志強（任志強博客，任志強新聞，任志強說吧）揚 言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂游戲或賭局。那你說房價上漲就沒人買了嗎？ 我相信也會有人買，近日中國最貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是最好例證。
所以在經過一個寒冬的樓市出現復蘇本不奇怪，房價上漲不可怕，可怕的是房價究竟有沒有具備上漲的條件，房價上漲的行為究竟 能持續多久才是最關鍵的。我堅信房價短期內還會將持續漲下去，但是能持續多久就很難說了。
房價上漲越快，離房價下跌的距離就越近。粗 略看來，房價或許很難持續到2010年。
實際上，2009年房價*策還沒有調整到位，就被一些勢力利用了經濟危機。他們短時間內保護了自己，但是恐怕難捱到明年。
在樓 市火線上漲的時候，我不得不給樓市潑點冷水。 一、價格由價值決定，同時受供求關系影響。
按照經濟規律，房價由房地產價值決定，同時受供求關系影響。但在中國許多大城市中這種供求關系表現得非常扭曲。
衡量一個地 區的房價是否真實合理，需要和該地區的居民收入進行比較。在國外，房價與收入的正常比例在3到5倍。
但在今年發布的《北京藍皮書》中 ，房價與收入之比為23∶1。盡管遭到任志強的反對，但是即便按任先生的說法，房價收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離“人人買得起住房” 也是相差甚遠。
隨著中國經濟和各大城市的不斷發展，房價有一定漲幅是無可非議的，但問題的關鍵是房價的漲幅已經遠遠超過了人們的承受范圍 ，其價格與價值嚴重背離。所以在房價遠遠背離價值后是不可能走遠的。
二、房價不僅是經濟問題，而且上升到*治高度。 現在房價已經不單單是經濟問題，它關系到整個社會廣大人民的切身利益。
穩定房價已經是中央堅定不移的*策。從2005年許多地 方*府逆向調節已經讓中央感到惱怒了，以致讓房價問題曾一度成為溫總理最痛心的三件事之一。
不管是窮人還是富人，*府還是百姓，房價問題都與其利益相關，這種事關眾人利益的經濟問題也因此具有了*治性。只不過是開 發商只看到了經濟現象，或者不愿承認*治性。
但奇怪的是為什么在房價高漲的時候不允許*府伸手干預，而房價剛剛要低頭時又聲嘶力竭的 呼喊救市呢？ 三、*府將干預房價使其降到合理。 前有**辦公廳發布《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，鼓勵開發商以合理價格促銷。
后有地方*府干預房價著力調 整住房供應結構。 以北京為例，北京社科院3月31日發布的《北京藍皮書》披露，在今年經濟發展遭遇困難的大背景下，*府將加大干預房價力度，促 進市場消費。
過去傳言地方*府出于自身利益不敢降價，相信隨著北京*府干預房價，相繼會有不少城市效仿。現在一些地方*府開始收起與 開發商之間的曖昧也恰恰說明了這一點。
特別是幾年房價還沒有調整到位時，房價又被抬高。實際上這是*府抵御經濟危機的副作用，也恰恰被開發商等相關利益體所利用 。
今年下半年開發商的一些逆勢行為將有可能逼迫中央*府使出最后殺手锏，出臺直接干預高房價的*策。當然干預房價不僅僅是針 對房價，而要將樓市腐敗的混亂打破。
*府必須按照法律制定一系列的規則，規范房產市場，引導房產市場朝著市場經濟的方向健康發展。規 范房產市場，直接干預房價也不是計劃經濟，而恰恰是為了還房地產以真正的市場化。
而一些*策出臺或許將在2010年后顯現效果。 精華0 在線時間0 小時 注冊時間2009-5-23 最后登錄2009-7-1 查看詳細資料TOP 四、樂極生悲、得意忘形會將樓市更快拉低。
樂極生悲是千古哲理，并且萬事萬物都有一個度。我相信，樓市回暖任何人都希望看到，本來回暖就是一個褒義詞，但是如何看待 回暖才是最重要的，也是最難得的。
而恰恰一些開發商看到點陽光就燦爛，幾乎忘了自己是誰。因此也有許多開發商盲目跟風，你漲我也漲， 不漲就是丟面子。
可以說，目前房價上漲的事實是客觀的，但是原因卻是主觀的。由于開發商沒有認識到成交量的回升是源于前期房價的變相回落換 來的，結果被他們當成是房價借勢上漲的理由。
錯誤的意識形態必然導致錯的行為，事實也是如此，開發商一個賽一個，不分青紅皂白，也不 顧自身能力，比著漲價。而這種漲價在不久的將來必將會讓他們自食其果。
房價真的能漲起來嗎？能！因為漲價是開發商一方面就可以操縱的。他說漲就可以漲，但是漲完之后又能怎樣？如果還會有真正的 購。
二、昆山千燈石浦浦園房價2016年能在漲嗎
目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。
