榮觀房產網一、天長二手房過戶,雙方都屬于二套房,一套商品房在35萬,現在過戶房
要知道房產證是否已滿二年，按未滿二年算，過戶稅約35000元。
二套房稅費約為房產報稅價的10%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。
低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二、天長二手房過戶費是百分之多少
安徽省滁州市天長市二手房交過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144（含144平）平方以上 ；
(2)買方不是首次購房；
(3)車庫；
(4)非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%;
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%;
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準： 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
三、買房要不要找房產中介,黑中介又有哪些騙錢伎倆
騙伎一：冒名發布信息，房源乾坤大挪移：
信息盜用，各種房源信息不真實，個人房源秒變中介房源；知名房產品牌中介發布信息源并不是該品牌房源，帶你看房的經紀人也不是其工作人員；而簽約合同的房產中介公司和帶你看房經紀公司又不是一個公司。類似的情況十分常見。
騙伎二：前三季度按時提醒交房租培養用戶習慣，第四季度故意不提醒敲詐滯納金：這是最近兩年黑中介發現的新盈利模式，前三季度按時提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相當一部分人）借口一般是：
1、公司的業務員（剛好到最后一個季度）突然不夠，沒有及時通知；
2、晚交房租會給公司帶來損失，公司的規定也會罰業務員的錢，公司要賠房主的滯納金；
3、合同上明確了繳款日期和晚交的違約責任；合同沒有提醒承租人的規定；
很多人覺得自己確實也有些理虧就交了1-2月房租不等的滯納金，這相當于double了他們租房的純利潤，而且你們肯定鬧得不歡而散對吧，中介更高興了，退房時押金不退又增加一個月房租利潤，空下來的房子再收一遍租金，漲價再租出去。
參考解決方法：
有個朋友就是這樣解決的，去法院門口擬了個狀子，理由供需要的朋友參考：
1. 合同條款顯失公平，對乙方（承租方）明顯不利；
2. 房租的交款方式四季度分別為…… 但第二季度提早交一個月，實際房租交到了后面一個月，不存在滯納行為；（后咨詢律師補充如果之前的房租通過銀行轉賬那么乙方有義務的通知，否則甲方無法得知往哪個銀行卡轉賬，如是三方合同，只有房東有權要求賠償，中介沒有權利收取滯納金）。
騙伎三合同中主管部門監督投訴電話是中介內部電話：
合同中主管部門監督投訴電話是中介內部電話，投訴也是設計好的套路，結果往往沒什么結果，一樣被坑。
騙伎四：押一付三，扣押金。到退房的時候，挑刺兒：墻壁貼畫了，抽屜壞了（原來就是壞的），水龍頭不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不給。
騙伎五：讓你提早搬家扣房租。租期內中介說房子被賣了，然后叫你月底前你搬走。他們一般會叫你「搬完后驗收房子再退錢」。結果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了談判的籌碼。
騙伎六：租房合同不合理。合同條款基本都是約束乙方（租戶）的條款，而且非常明確。約束甲方（中介）的條款非常少，而且很模糊。例如：
乙方如果在合同期內終止合同，視為違約，須賠償甲方 2 倍房租的違約金。非常明確。
甲方如果提前收回房屋，需要承擔相關責任。具體責任是什么，不寫。
甲方只允許乙方屋里住 1 人，超出 1 人則違約。諸如此類的霸王條款。
但大多數人沒有相關的法律意識，合同條款不看直接簽了。
騙伎七：中途賣房及假房東。
中途賣房、假房東等各種騙人伎倆，租金已經交過，說房東賣房，找個假房東交談騙你，然后先給你找了其他房子暫時住下。過幾天后可能說，要么多交點錢，換個房子；要么給你換一個更差的房子；又要么說10天半個月把房租退給你，但是后期還會找理由不給。騙人的伎倆實在太多，租房一樣要長個心眼，多多留意。
溫馨提醒：租房子一定要收好你的合同和收據！和中介溝通記得錄音，這些都是以后證據。
