各國房地產崩盤前三大前兆

一、房地產市場崩盤前的征兆有哪些

購房知識，房地產市場崩盤前的三大征兆： 一線城市房價三月開始下跌。

住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。

住房市場泡沫首先是從一線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價就相當于美國全國的總地價。

而由于在房價漲幅較大的東京都率先實施土地交易監視這一抑制地價上漲的制度，日本房價開始下滑。 二、股市在經歷一段瘋狂上漲后暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現。

當1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日日本股市卻創下了歷史新高，接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。 2006年，美國房價見頂，隨后開始下跌，而在2007年10月創下14164。

53的高點，才開始下跌。 三、住房市場成交量出現下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現觀望情緒。

2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8。4%，隨后房價直線下滑直到2012年中才企穩回升。

給大家講這些知識還有實例，是為了增加各位的房地產的認知。

二、房地產崩盤的前兆是怎么樣的

房地產崩盤的前兆： 一、一線城市房價三月開始下跌。

住房市場泡沫嚴重的一線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。

住房市場泡沫首先是從一線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價就相當于美國全國的總地價。

而由于在房價漲幅較大的東京都率先實施土地交易監視這一抑制地價上漲的制度，日本房價開始下滑。 二、股市在經歷一段瘋狂上漲后暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正崩盤以前股市有一段瘋狂的表現。

當1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日日本股市卻創下了歷史新高，接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。 2006年，美國房價見頂，隨后開始下跌，而道指在2007年10月創下14164。

53的高點，才開始下跌。 三、住房市場成交量出現下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現觀望情緒。

2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8。4%，隨后房價直線下滑直到我、2012年中才企穩回升。

三、英國樓市崩盤,中國樓市會崩盤么

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。

那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。

中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。

房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。

剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。

如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。

這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。

地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

四、中國樓市崩盤到底會有哪些可怕后果

涉及太多產業鏈了， 首先是貨幣貶值。

物價上漲，失業增多，購買力下降。 整個國民經濟都會受到沖擊，引發國民經濟的崩潰，物價上漲，股市狂跌。

因為房地產業是一個國家的支柱產業之一，而且與人民的生活息息相關。 房地產市場崩盤能夠引發的后果如下： 一、銀行壞賬增加，風險加大，有些中小銀行可能被托跨。

房地產市值下滑，會導致許多供樓者拒絕還貸，中小地產企業導閉，銀行放貸難收。 二、建筑行業、重工機械生產商會受到較大沖擊，這些行業都是房地產產業鏈上的相關合作單位，如崩盤地產企業倒下，相信這些行業會受較大沖擊。

三、*府*績下滑，地方*府GDP很大一部分來自土地出讓，房地產開發帶來，若崩盤土地交易市場必然蕭條，*府收入自然下滑。

五、如果中國房地產泡沫崩盤

沒有任何影響。現在說不會崩盤的無非以下幾種論據：

第一：*府是最大開發商，但是可以告訴你，*府只是最大受益人，并非開發商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個*府會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。

第二：銀行是最大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付首付外的其他房屋價款。這完全是種誤區。除了那些零首付的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%，證明了另外一個問題，實際安全房價就是現在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。

第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區太大了。在城市里，房改房，*策房的持有者是大多數，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把。現在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。

第四，官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。

第五，地方*府土地財*，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。

第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續維持房屋業的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。

第七，城市化進程的誤區。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，*府說的城市化是把現在落后的地區建設成新興村鎮，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。

第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因為這個“頻出”，才預示了*府的英明，先看看地王都是什么企業拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到*府手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。*府這么做2手準備，如果可以繼續高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。

其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續保障差一些，自己給自己保障就是了。

說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經濟事務的態度，建議你都應該持有多少錢辦多少事的態度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。

六、如果中國房地產崩盤,對世界會有哪些影響

房地產崩盤的后果

1、排隊跳樓

許多炒樓者一夜之間資產縮水，無法承受瞬間崩塌的打擊，排隊跳樓，甚至還會上演跳樓加塞起爭執的景象，普通購房者心理素質好的還安然無恙，但對于脆弱的人可能會瘋……

2、失業眾多

房地產的崩盤，直接引發中國大量的房地產業的就業者失業，與房地產相關的水泥、鋼鐵等建材行業的破產，使全國的工人大量失業，盡管房子便宜，失業者也只能流落街頭……

3、集體結婚

數以萬計的屌絲們抬起頭來了，紛紛擺脫房子的束縛，房子也不再成為阻礙婚姻的枷鎖，無數戀人組成的集體婚禮越來越流行……

4、進京買房

過去曾因北漂居無定所而迫不得已回老家的人再次返京，一輛車錢就能換一所大房子，外地朋友也慕名而來，結伴而行，但高鐵還是那么貴，他們仍然選擇坐普通火車……

5、擁擠搶房

來自五湖四海的購房者早就擁擠在各大售樓處門口，他們大有圍攻售樓處之勢，盡管有保安協助，但現場秩序仍然混亂不堪……

6、老外眼紅

眼看北京房價白菜價，除了外地人，就連外國人也很眼紅，搭乘飛機前來，可是你外國人哪見過這陣勢？中國人天天擠，你會嗎……

7、信貸冷清

過去曾經門庭若市的住房信貸機構，如今也變得門可羅雀，工作人員面面相覷、愁眉苦臉，因為房子太便宜，根本沒人來辦按揭了……

8、銀行火爆

銀行火爆不是因為有人辦貸款，恰恰是人們爭先恐后紛紛到銀行提現買房，可是工作人員數錢還是趕不上儲戶焦急的心情，因此他們承受著前所未有的壓力……

轉載請注明出處榮觀房產網 » 各國房地產崩盤前三大前兆