榮觀房產網1.5月北京樓市持續低迷新房成交量下滑38%是怎么回事
5月北京新房成交量下滑38% 未來樓市仍將低迷。
中新網北京6月4日電 受“3·17”樓市調控影響，北京房地產市場正在迅速降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。
從整體來看，北京新建商品住宅的每月網簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新*影響，北京新房市場依舊持續低迷。遠郊區仍是北京新房市場的主戰場。
5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密云區、房山區和大興區，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區與西城區。從環線特征上看，北京的新房市場基本屬于五環之外。
5月份，五、六環之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全市45.1%，六環以外占45.9%，五環內共占10.6%。在限購、限貸等各種樓市*策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場不僅呈現明顯遠郊化的特點，而且出現了小面積化的趨勢。
從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅（不含保障房），60平米以下占7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60至90平米占39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90至140平米占24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上占27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，90平米以下住宅銷售占比提高，表明北京新房市場正在遏制投資、投機需求，逐步回歸居住屬性，市場整體走勢趨于理性。針對未來北京房地產市場走勢，胡景暉表示，按照目前的形勢，*府對新房市場的嚴格管理仍將持續，限購、限貸也暫無松動可能。
因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊。中原地產首席分析師張大偉表示，未來北京房價走勢還是要“看*策”，如果調控持續這么嚴格，市場肯定會繼續下行。
2.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。
據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢。
4.北京樓市5大怪現象是什么
第一大怪：二手房時代全面到來 從過去的2016年前5月數據看，北京進入了全面存量年代：二手房住宅前5月簽約121768套，新建住宅簽約19485套。
新建商品房住宅連續三年前5個月不足2萬套，但成交均價持續上漲，2016年首次攀升到3。5萬，同比上漲了25。
6%。庫存繼續減少，供應量繼續刷新最低記錄。
第二大怪：豪宅時代全面到來 北京2016年前5月住宅類銷冠榜單，前20全部豪宅，合計20個銷冠，均價在3萬以下的只有2個項目。歷史首次。
而且均價在4萬以上的多達14個。從銷冠榜單看，2016年是歷史第一次出現了如此多的頂豪占據榜單的現象。
第三大怪：五環住宅進入千萬時代 2016年，北京五環內10萬+的豪宅簽約達到了167套，刷新了之前的年度紀錄，預計全年高達400套，五環內住宅單套均價999。1萬！ 第四大怪：公寓占據銷冠榜 從全北京的銷冠看，公寓類項目成交逐漸占據前列，在大金額銷冠前10當中，公寓類項目多達4個。
而且銷冠40億也出現在通州公寓項目中。 第五大怪：土地供應少，剛需比例低 從供應的商品房住宅用地規劃建筑面積看，合計2016年前5個月，北京5宗用地供應的商品房住宅為85。
39萬平米，刷新了歷史最低記錄，比之前最低的2012年同期的243萬平米下調了65%。 整體看，2016年土地合計成交了326億，也是最近幾年的最低值。
即使供應只有5宗土地，因為房企的拼搶，實際最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有34萬平米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套左右，而2016年前5個月商品房住宅成交2萬套左右，也就是說，北京的土地剛需比大約在1:7左右。
5.因為來北京工作,現在值不值得買房
如果現在有地方住就別著急買。
到06-07年以后再買。 雖然現在不買，但你有這個念頭，我建議你從現在開始關注一下房市。
因為，如果想買好房子也是需要知識加運氣的。了解一下目前市場狀況，相關的*策及購房知識，萬一碰到合適的，就要該出手時就出手。
我現在買的房子就很有運氣，我在買這套房之前，看了一年多的房子，書也看了不少，定過三套房子，最終碰到了這個。 而且還要有點前瞻性，要有耐心。
我為了買到滿意的戶型，等了半年，從一期預售等到二期。雖然二期價格比一期高了點，但戶型好，價格還是比周邊樓盤低，所以我等值了。
所以別著急，先全面了解，再出手。畢竟這幾十萬我們掙的不容易呀。
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