北京2016年房價走勢圖

1. 2018年房價走勢圖

2. 2016年5月北京房價

3. 大連房價走勢圖2016年

4. 北京10年房價走勢圖

2018年房價走勢圖

1.明年房價如何走向

有趨勢，但不容樂觀房價：從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。

2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。

但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。

在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。

2.2018年房價走勢如何

預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”

這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。

這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。

主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。

那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。

自然就分為兩派。俗稱多*和空*。

空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。

一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。

多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。

那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。

看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。

所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。

所以子木認為空*會略勝一。

3.未來中國房價趨勢將如何走

受到2016年10月開始的樓市調控*策的影響。

今年上半年一線城市房價開始漲幅趨緩，而二三線城市房價在今年上半年飆升明顯。雖然首付貸被監管部門叫停，但是信貸資金、消費貸等資金還是源源不斷的涌入房地產市場。

進入下半年，隨著樓市調控步伐進一步趨嚴，國內大部分城市的房地產市場開始降溫。多數熱點城市房價呈現連續好幾個月的陰跌的狀態中。

據前瞻產業研究院分析指出，國內房地產市場在2018年整體不會有什么大的起色。一線城市將會步入“量價齊跌”的調整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會步入僵持期，投資風險不斷上升。

2018年樓市調控還會持續、去杠桿力度還會加強，指望熱點城市房價重新向上已經沒有可能。

4.2019年房價趨勢

2018年即將過去，在這一年，每個人的收獲都是不一樣的，有人在事業上取得了成功，有人終于買到了一套屬于自己的房子，實現了安居樂業的夢想，本來買房是一件很令人開心的事情，但是由于今年房價的持續升溫，導致買房缺少了喜悅，反而多了幾分忐忑，2019年即將到來，那么明年是一個買房的好時機嗎？其實隨著調控的深入，樓市已經出現了幾大信號。

很多購房者的心理應該都是這樣的，在有購房需求之后，那么就會考慮地段、戶型、周邊設施等等，其實最關心的還是房價，畢竟這和我們的經濟是息息相關的，在高房價之下，往往購房者花掉很多錢，卻買不到心儀的房子，因為房價是不合理的，不過，在今年下半年，隨著調控的影響，很多地區的高房價已經降溫不少了，并且在2019年，樓市的調控還會繼續，所以有人說，2019年是買房的好機會，購房者一直等待的購房時機也許真的來了，除了調控還在繼續，房貸利率也將回調。2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。

除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

在今年，由于中國房地產行業持續的升溫，有一些人就通過買賣房子來賺錢，這些人就是剛需族痛恨的炒房客，他們并不是真正的有需求，所以才買房子，而是在手中囤了很多房子，在房價漲到一定程度的時候，炒房客再將手中多余的房子賣掉，因此來獲得一些利潤，而從今年開始，一直傳出房產稅即將出臺的消息，如果房產稅真的出臺了，那么對于炒房客來說，將是非常嚴厲的一個打擊了。但是房產稅一直沒有明確出臺的時間，雖然很多購房者都等得非常的著急了，房產稅的出臺，不僅會打擊炒房客，而且對于房價的下行，也將起到積極的作用，畢竟現在樓市的定位，就是房住不炒，所以房產稅的出臺也將促進房價進入合理的發展軌道，據悉，在2019年，房產稅有望出臺，但是還要以官方發布的消息為準，房產稅的出臺將清除掉炒房客，這個樓市中的“毒瘤”，對于購房者來說則是一個利好的消息。

很多年輕的剛需族，因為買不起房子，只能租房，現如今長租公寓成為了年輕人的首選，既然房子買不起，不如就先租個房子吧，租房市場的機制也逐漸的完善，一些亂象也被遏制了，在2019年，由于不少購房者的心理更加的理性，因此不再糾結于只買房，而不租房，所以觀念的轉變，對于房價降溫也將起到積極的作用。房價對許多人來說都十分的重要，這些年房價越來越高，甚至有些人連首付都交不起，這里推薦《中國房價：末日瘋狂還是重獲新生？》，大家可以看看。

綜上所述，2019年樓市的發展將逐漸的合理和健康，房價趨于平穩，調控還將繼續，出現多重利好信號，能夠為購房者省下不少錢，2019年，你認為是買房的好時機嗎？。

5.2018年房價會漲嗎

房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

6.2018年房價走勢如何呢

房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。

其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。

房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。

7.2018年房價是跌是漲

房價是跌是漲？兩派聲音聽誰的？2017年以來，廊坊樓市*策不斷，限購*策一波比一波嚴格，逼退了大波投資客，購房者們最關心的問題，莫過于房價。

這些天在小編耳邊縈繞的，有兩派聲音。一派說“2018調控繼續，房價被壓制，樓市在降溫。”

一派又說“明年樓市平均售價還要上升8%。”兩派聲音來自何方？在這一片樓市迷霧中，購房者們又該如何選擇？一起來關注本文詳細內容！房價趨穩派“堅持調控目標不動搖”十九大報告重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，為明年全國的調控*策定了調。

房價上漲派三大外資機構預測明年房價要上漲8%,11月20日，標準普爾及摩根大通同時發布2018年中國房地產市場展望。摩根大通指出，預計明年樓市將放緩，全國銷售量下降6%，但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐，平均售價將上升8%。

標普認為，中國樓市目前最終欠缺上升動力，預計明年全國物業銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。而樓價還是具有抗跌力，特別是一線城市。

穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點，預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降，但房價大幅調整的可能性不大。廊坊房價真是難預測，有誰會想到2016年能夠像開了掛一樣的瘋漲，又有誰會想到2017年國家會出嚴厲的限購*策，限制外地購房者買房，房價永遠像個謎團，買了房子的希望房價漲，想買房子的希望降，無論如何也買不起房子的希望崩盤。

剛需購房者不必聽外界過多的聲音，因為有住房需求勢必要買房的，跟隨自己認知最重要，如果要買房也要買大開發商的，品質有保障，將來即使房價小降，保值效果也會比小開發商開發的房子好很多！廊坊房源推薦點擊左下角閱讀原文。

8.未來房價如何走勢

目前，在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。

其原因主要有以下幾個方面：1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。

大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。

而地價的推高必然會推高房價。3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。

4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。

6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？。

2018年房價走勢圖

2016年5月北京房價

1.5月北京樓市持續低迷新房成交量下滑38%是怎么回事

5月北京新房成交量下滑38% 未來樓市仍將低迷。

中新網北京6月4日電受“3·17”樓市調控影響，北京房地產市場正在迅速降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。

從整體來看，北京新建商品住宅的每月網簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新*影響，北京新房市場依舊持續低迷。遠郊區仍是北京新房市場的主戰場。

5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密云區、房山區和大興區，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區與西城區。從環線特征上看，北京的新房市場基本屬于五環之外。

5月份，五、六環之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全市45.1%，六環以外占45.9%，五環內共占10.6%。在限購、限貸等各種樓市*策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場不僅呈現明顯遠郊化的特點，而且出現了小面積化的趨勢。

從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅（不含保障房），60平米以下占7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60至90平米占39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90至140平米占24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上占27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，90平米以下住宅銷售占比提高，表明北京新房市場正在遏制投資、投機需求，逐步回歸居住屬性，市場整體走勢趨于理性。針對未來北京房地產市場走勢，胡景暉表示，按照目前的形勢，*府對新房市場的嚴格管理仍將持續，限購、限貸也暫無松動可能。

因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊。中原地產首席分析師張大偉表示，未來北京房價走勢還是要“看*策”，如果調控持續這么嚴格，市場肯定會繼續下行。

2.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎

今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。

“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。

*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。

據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。

另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。

3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何

在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。

北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。

在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。

“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。

2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。

通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。

不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。

2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。

哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。

我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。

當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。

于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。

我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。

到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。

通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。

我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。

到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。

一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。

第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。

這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。

有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。

整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”

這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。

哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。

317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。

我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。

我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。

她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。

那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。

說白了，我不敢。

4.北京樓市5大怪現象是什么

第一大怪：二手房時代全面到來從過去的2016年前5月數據看，北京進入了全面存量年代：二手房住宅前5月簽約121768套，新建住宅簽約19485套。

新建商品房住宅連續三年前5個月不足2萬套，但成交均價持續上漲，2016年首次攀升到3。5萬，同比上漲了25。

6%。庫存繼續減少，供應量繼續刷新最低記錄。

第二大怪：豪宅時代全面到來北京2016年前5月住宅類銷冠榜單，前20全部豪宅，合計20個銷冠，均價在3萬以下的只有2個項目。歷史首次。

而且均價在4萬以上的多達14個。從銷冠榜單看，2016年是歷史第一次出現了如此多的頂豪占據榜單的現象。

第三大怪：五環住宅進入千萬時代 2016年，北京五環內10萬+的豪宅簽約達到了167套，刷新了之前的年度紀錄，預計全年高達400套，五環內住宅單套均價999。1萬！第四大怪：公寓占據銷冠榜從全北京的銷冠看，公寓類項目成交逐漸占據前列，在大金額銷冠前10當中，公寓類項目多達4個。

而且銷冠40億也出現在通州公寓項目中。第五大怪：土地供應少，剛需比例低從供應的商品房住宅用地規劃建筑面積看，合計2016年前5個月，北京5宗用地供應的商品房住宅為85。

39萬平米，刷新了歷史最低記錄，比之前最低的2012年同期的243萬平米下調了65%。整體看，2016年土地合計成交了326億，也是最近幾年的最低值。

即使供應只有5宗土地，因為房企的拼搶，實際最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有34萬平米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套左右，而2016年前5個月商品房住宅成交2萬套左右，也就是說，北京的土地剛需比大約在1:7左右。

5.因為來北京工作,現在值不值得買房

如果現在有地方住就別著急買。

到06-07年以后再買。雖然現在不買，但你有這個念頭，我建議你從現在開始關注一下房市。

因為，如果想買好房子也是需要知識加運氣的。了解一下目前市場狀況，相關的*策及購房知識，萬一碰到合適的，就要該出手時就出手。

我現在買的房子就很有運氣，我在買這套房之前，看了一年多的房子，書也看了不少，定過三套房子，最終碰到了這個。而且還要有點前瞻性，要有耐心。

我為了買到滿意的戶型，等了半年，從一期預售等到二期。雖然二期價格比一期高了點，但戶型好，價格還是比周邊樓盤低，所以我等值了。

所以別著急，先全面了解，再出手。畢竟這幾十萬我們掙的不容易呀。

2016年5月北京房價

大連房價走勢圖2016年

1.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。

業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

大連房價走勢圖2016年

北京10年房價走勢圖

1.北京十年后的房價走勢會怎樣

一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。

一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。

2.近十年北京房價走勢圖宏觀調控后房價何時能降

去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。

但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。

但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。

但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。

而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。

北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。

另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386.6萬人，其中，城區46.5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386.6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。

北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77%。

人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。

因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。

因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。

同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。

所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。

而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。

下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要 “市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。

舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”

“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。

21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。

北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。

總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是： 1.在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。

2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。 3.人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。

當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。

前幾天偶然看到香港沙田的樓價，差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。

當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時候，。

3.2010年北京房價趨勢如何

口碑網房產北京房價指數顯示本周（2010.1.7）北京各熱點區域二手房掛牌均價分別為：朝陽區17523元/平方米，海淀區20571元/平方米，昌平區11235元/平方米，豐臺區16223元/平方米，通州區9828元/平方米，東城區24880元/平方米，與上周相比，朝陽區下跌1.01%，海淀區上升3.95%，昌平區上升6.25%，豐臺區上升2.01%，通州區上升1.36%，東城區上升0.51%,。

數據出處： /fang/priceindex/show_citysell_priceindex--

北京10年房價走勢圖

2016年房價走勢圖青島

1.青島哪些房子最具升值潛力呢

【一】市中心的一手房和二手房在一般城市的發展過程中，建設較早的片區漸漸成為了城市的中心，而且隨著人口不斷增長，人氣不斷地聚集，城市也在不斷地向外擴張，很多一線城市或者規模較大的二線城市都已經形成了多個次中心，這些中心，有的成為商業中心，有的成為文化中心、交通中心，憑借其較為完善和成熟的配套，演變為樓市的“香餑餑”。

但也是由于所謂中心大都發展較早，這就意味著鮮有新地塊，所以二手房以及鮮少問世的新房房價一路上漲也是必然趨勢。要說青島的市中心就是市南區，而市南幾乎鮮有新房問世，即便有，一問世，也幾乎很快售罄，房價更是蹭蹭的上漲。

例如，市南的中城嘉匯6月問世的時候，起價13600元/，而整整一年后的現在中城嘉匯均價已經高達20000-21000元/，去年的購房者雖然還沒有收房但房子普遍已經升值十幾萬，甚至幾十萬。又如江西路上的魯潤靜園去年年底開盤當時均價20500元/，而幾個月后的現在已經均價22000元/，并且所剩房源并不多。

相比稀缺的新樓盤，市中心更多的是二手房，二手房的房價更能反映其區域房價的變化，青島最為明顯的例子是燕島國際，10年前均價八九千，而現在二手房的均價已經高達四五萬，房子升值八九倍。【二】優質學區房房子一旦傍上學校，尤其是優質學校，一般都能“身價倍增”，名校學區房的價格高于普通學區房，而且近些年來隨著家長對于義務教育的重視，學區房價格上漲的趨勢越來越烈，甚至有的學區房成為了“天價房”。

最近教育部正在擬執行多校劃片，很多人感覺這可能會給優質學區房降溫。新規后，將名校和普通學校劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。

青島的學區房同樣也一直處于“高燒”狀態，最知名的莫過于幾大知名小學周邊的房價，江蘇路小學周邊房價普遍在三四萬左右，30-40？左右一般都能賣到一兩百萬的天價；嘉峪關小學周邊的房價甚至更高，93？精裝兩居室則“獅子大開口”要價近500萬，均價5萬多，而按照歷年來的成交來看，這些學區房的成交價還會持續走高。新興片區也會出現因靠近規劃中的名校，房價就比周邊樓盤高的新項目。

比如，偉東幸福之城是青島第二實驗小學的學區房，其售價就比相鄰的嘉凱城售價要高，而且房價一路走高，現在早已過萬元線。【三】升值潛力大的軌道交通房交通是買房考察的重要因素，通常來說靠近地鐵的房子其升值潛力要更加可觀。

青島自去年年底地鐵開通后，其便利性得到了廣大市民的認可，加上更多的地鐵線路都在修建中，地鐵對于房價的影響將逐步釋放。地鐵3號線是青島最早開通的地鐵，其沿線房子是青島首批地鐵房，這一線的房價目前已經進入了上漲模式，越臨近地鐵的房子上漲的越快。

根據記者的最新摸底，地鐵途徑的火車北站，李滄商圈以及新都心房價上漲明顯，中海國際社區2015年初該小區二手房均價約為11000元/，目前已漲到12900元/。火車北站周邊的越秀星匯藍灣、北原風景花園單價也都超過11000元/，而該片區的房子去年年初單價還在八九千左右，地鐵開通后房價上漲了兩三千。

新都心的房價上漲更加的明顯，兩年前新都心的房價還是均價13500元/，而現在二手房均價已經一萬七八，上漲幅度達到三四千元。這三大片區的房價上漲只是地鐵效應的“冰山一角”，青島目前已經有16條地鐵規劃出爐，待這些地鐵全部修建開通后，青島將真正實現大聯通。

【四】一直穩中有升的中高端住宅中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新*，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1。

5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是中高端市場一直迸發著其活力。青島的中高端市場樓市相比剛需市場其房價上漲的幅度更大，所以中高端樓盤所具有的升值價值更大。

青島的中高端樓盤目前主要集中在嶗山區，市南區，市北的新都心和浮山后。市南和嶗山沿海一線的房子一直是青島房價的“制高點”，房價只要“穩穩上漲”就已經讓人望而生畏。

中端市場相對于普通改善型購房者來說購買難度小點，目前青島的樓市中端市場主要集中在新都心和浮山后，這兩者目前都有新房房源供應，而且房價上漲速度比較快。

2.未來青島房價走勢、

就目前來說，未來房價的走勢還是緩慢，平穩上升的。

一方面是國家的宏觀調控，另一方面是市場需求的轉換你總不能讓其他產業都漲價，讓房產價格下降吧？畢竟物價有正常的漲幅，總不能面包比面粉賣的便宜，否則這樣的面包不摻假都不成舉個例子：青島的房價今年和去年相比跌了：因為去年漲了20%左右，今年漲了15%左右，所以說*府抑制了房價的過快增長。但是，高房價的快車要想停止下來勢必需要一個過程。

1，就在前不久，央行剛剛發布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點，意味著開發商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現（降低房價，畢竟有錢的開發商不是大多數），會導致價格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。

3，*府的決心，限購令等房產*策的實施等。4，其它因素。

相信在國家和社會的共同努力下，有一個健康的房產市場，老百姓都可以安居樂業。龍瑪房屋駱星宇原創，感謝采納。

2016年房價走勢圖青島

上海2016年的房價走勢圖

1.2016房價走勢如何哪些區域房價上漲最快

熱門二線城市繼續火熱

廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。

二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。

漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一

北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。

從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。

不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy

2.上海房價會跌嗎

如果從比較長的周期看過去的上海房價，不管是從數據還是經驗，可能都會告訴你在上海買房越早越好。

以上海碧云板塊某小區的房價走勢為例，2006年買入價280萬，2016年賣出價2600萬，十年漲2320萬，一年漲232萬，一月漲19.3萬，一天漲6352元，一小時漲264元，平均每分鐘漲4.4元！你可能會關心，如今上海房價已經很高了，今年是不是買房，尤其對改善置業來說是不是好機會呢？答案是樂觀的，簡單分析如下：1、需求暫時被壓抑因去年“滬九條”限購升級，很多有購房需求的購房者只好將購房計劃再延后兩三年，假以時日，這個需求還是會被釋放。2、目前樓市趨于穩定經過最近一年的大力整頓，上海樓市目前越來越趨于穩定，市場買賣雙方也更為理性、守規矩了，這個時候不急不躁方便找到合適好房子。

shzyshange443、新項目今年陸續入市從2015年四季度開始出現的高價地塊（也就是所謂的“地王”群），預計今年會陸續入市開盤，對于改善置換家庭來說，今年這些項目是不錯的選擇。4、以房換房壓力相對小2016年之前買房的購房者，大多受益于近一年的漲幅，上海二手房房價已經增值很多，這個時候以房換房，壓力相對較小。

不過有過貸款記錄的家庭再貸款買房首付不低于70%，首付壓力反而更大。所以，綜上所述，上海房價下跌的可能性幾乎為零。

未來房價的趨勢理應是穩步上升，但不會出現大幅度的波動。

3.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

4.2017年上海房價走勢

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。

上海2016年的房價走勢圖

武漢5年房價走勢圖

1.武漢的房價會漲到多少

你這個問題問的很籠統的。

沒有時間的限制，也沒有區域的劃分，很難回答~~ 就報紙上一般而言，漢口的房價大約在4500--6000左右（城區內），武昌那邊相對便宜不了多少，漢陽會便宜許多，大約在2800--4000左右. 可是據我在同學（房地產公司）那了解到，武漢5年內的平均房價會漲到7000左右. 對于現在的報紙刊登的低價位的房子，幾乎都不是在市區內的.（要么也是二手房），相比較而言，武漢的新房價位在全國來說是算低的.可是二手房的價位在全國可是最高的.而且武漢房價的實際情況比目前市面上宣傳的是要高出許多的. 知道的就這么多了，希望對你有幫助~~。

武漢5年房價走勢圖

北京2016年5月房價

1.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎

“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。

2.北京樓市5大怪現象是什么

第一大怪：二手房時代全面到來從過去的2016年前5月數據看，北京進入了全面存量年代：二手房住宅前5月簽約121768套，新建住宅簽約19485套。

新建商品房住宅連續三年前5個月不足2萬套，但成交均價持續上漲，2016年首次攀升到3。5萬，同比上漲了25。

6%。庫存繼續減少，供應量繼續刷新最低記錄。

第二大怪：豪宅時代全面到來北京2016年前5月住宅類銷冠榜單，前20全部豪宅，合計20個銷冠，均價在3萬以下的只有2個項目。歷史首次。

而且均價在4萬以上的多達14個。從銷冠榜單看，2016年是歷史第一次出現了如此多的頂豪占據榜單的現象。

39萬平米，刷新了歷史最低記錄，比之前最低的2012年同期的243萬平米下調了65%。整體看，2016年土地合計成交了326億，也是最近幾年的最低值。

3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何

在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。

“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。

2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。

通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。

不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。

2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。

哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。

我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。

于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。

通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。

到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。

一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。

第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。

這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。

有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。

這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。

哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。

她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。

那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。

說白了，我不敢。

4.本輪房價領漲的不是北上深是哪座城市

近日，上海易居房地產研究院發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。

本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。

合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。

前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。

如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。

一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。

從房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。 2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。

目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。

一線城市有望率先回調報告顯示，對不同城市，以最近幾個月房價開始下跌的時間為起點，截止到統計局最新公布的8月份的70城房價數據來看，北京處于領跌的位置，累計跌幅達到了3.6%，考慮到這是由房價指數計算得到的，而房價指數相對來說更加平緩，實際跌幅可能會更大。與北京毗鄰且同處京津冀的天津累計跌幅排在第二位，跌幅為2.7%，而同為樓市四小龍的廈門和合肥的累計跌幅排在三、四位，分別為2.1%和1.7%。

值得注意的是，不光是熱點一二線城市出現了降溫，三線城市中的宜昌和韶關也出現了房價下跌。總的來說，本輪樓市周期中房價上漲較快和上漲較早的城市更早出現回調，這也是板塊輪動的一大特征。

從區域的角度來看，目前三類城市中只有一線城市出現了下跌，累計跌幅為0.7%。七大板塊中華北率先出現了下跌，目前累計跌幅為0.5%，主要是受到北京和天津樓市降溫的影響。

總體來看，樓市率先啟動的區域房價已經略顯頹勢，市場熱度已經在所有板塊中進行了傳導，目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊。因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場，當所有板塊都輪動完且均出現回調，本輪房地產的牛市也就宣告結束。