長沙房價2016走勢預測

1. 深圳房價2016走勢預測

2. 上海房價2016走勢預測

3. 2016房價未來走勢預測

4. 長沙房價走勢預測

深圳房價2016走勢預測

1.2016深圳房價走勢最新消息深圳房價還會暴漲嗎

很多人一直抱有這樣的想法，房價已經漲得大多數人都買不起了，肯定有泡沫，所以房價肯定要跌。

可是很多人忽略了這樣一個事實，深圳的房價并不是要大多數人都要買得起的。深圳作為經濟特區，是一個特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，如果都買得起深圳的房，那未免也太理想主義了。

另外，深圳毗鄰香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房價確實香港的四分之一，由此看來，深圳房價也不可能大跌，在限購之前，香港人過來深圳買房跟買衣服一樣。如今，香港人也開始購買深圳小產權房。

作為一名房地產業內人士，我給大家的建議是，買得起房盡快買，買不起也不勉強，租房照樣過日子。

2.深圳新房均價18個月來走勢如何

深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。

2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。

進入4月，居民的購房熱情不減。

4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。

了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。

4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。

鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”

深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”

去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。

在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。

但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。

據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。

3.2016年,深圳房價是跌還是漲

之前看過一篇關于深圳房價的文章，順便來回答一下樓主的問題：各位好，去年中國房價瘋狂的走勢不知牽動多少人的心，既然我們的課題組CPP是做有關中國物價的內容，那也不妨來聊聊房價。

這次本系列將會花上兩篇左右的篇幅，給大家展示一下中國房價代表性城市——深圳的房價走勢。數據方面，由于2014年房價不好尋找，最后使用了一份中介流出的數據，小區為1000多個深圳有代表性的小區，2017年的房價數據則是通過爬取了鏈家頁面上的小區來獲取。

兩份數據經過整理和對應一共約有690個小區數據可以用于展示2014,2017房價的漲幅，數據與真實應該會存在一些偏差，但仍有一定代表性。這是深圳幾個大區域2014年平均房價和2017年平均房價的對比，可以看到房價漲的真的兇，有意思的是2014年各區平均房價基本都相差不算大，但在2017年漲價之后幾大板塊的房價差距就顯示出來了。

可以看到平均漲幅上，都在2倍以上，南山，寶安，福田甚至到了3倍。漲價數額上來看，也是以福田，寶安，南山比其他區高了很多。

而曾經房價與福田，南山一個水平的羅湖區現在的房價并沒有上漲到一個和福田，南山相當的水平線上，被寶安區超越。我們來看看熱力圖。

2014年的深圳房價熱力圖，顏色越深房價越高，羅湖區在圖片右邊的紅圈內，可以看到羅湖房價在當時并不便宜。2017年的深圳房價熱力圖，顏色越深房價越高，羅湖區在圖片右邊的紅圈內，可以看到羅湖房價在2017年相對來說，價格并不算高，對比兩張熱力圖，2014年高價的區域，2017年也維持著高價，除了羅湖區。

這是漲價地圖，顏色越深漲價越多，可以看到羅湖區漲價幅度相對于南山，寶安，福田并不多，房價高價區也維持了高漲幅（除了羅湖），再來看詳細到每個區的房地產板塊上的數據。（各個板塊的房價堆積圖，藍色部分為2014年5月的房價，黃色為上漲部分）（深圳各個板塊的平均上漲數額，六大區總平均上漲35352.4元）（深圳各個板塊的平均上漲幅度，六大區總平均上漲幅度272.21%）不難看出福田和南山成為最大贏家，尤其是福田出現了幾個板塊的瘋狂上漲，南山區和寶安區則總體維持一個比較平均的上漲。

關于一些上漲幅度大的板塊和羅湖漲幅不高的原因，我會盡力在下一期結合POI地理數據給一個較（非）為（常）合（扯）理（蛋）的分析，如果寫（編）不出來，我也只好摸了。圖片均來自BDP個人版，感謝BDP提供了平臺。

4.深圳樓市又將怎么走向

深圳則是被普遍認為是2016年熱度不減的城市。

房價主要由兩個因素決定，市場供需和經濟發展狀況。如果這兩點能夠配合，就是健康的，但是很多人往往會過度解讀樓市，大量炒房客的存在，這是導致樓市瘋狂的原因之一。

據統計，深圳豪宅成交客戶的戶籍分布來看，購置2000萬元以上頂級豪宅的客戶主要分布在廣東省內，占比達88.4%，其中近八成客戶為深圳戶籍，本地“壕”們購房絕大部分都用于自住，另有戶籍為內地和香港的分別占8.4%和3.2%，表示購房用于自住或投資。頂級豪宅成交中本地客戶占比如此之大也是受深圳市限購的影響。

作為一個外來人口居多的“移民”城市，若深圳放開限購，預計外籍客戶比例將大大提升。2016年預計深圳土地成交量少價高，豪宅市場會依舊火出一片天。

5.深圳房價未來走勢

深圳市長許宗衡就深圳房價發表自己的觀點，在許市長看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。

由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。

個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。

如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。

所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。

現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。那么，2008年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。

2、2008年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。

4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。

6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。

6.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。

業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。

在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

7.深圳房價以后的趨勢會怎樣

上周末，深圳市規劃和國土資源委員會公布了6月深圳樓市數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，自去年10月份以來已連續九個月環比下降；成交套數為2953套，為今年以來最高值。

據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據統計，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，環比微降0.04%，同比下降11.8%；成交套數為2953套，環比增加27.7%，同比下降9.2%；成交面積292343平方米，環比增加24.8%，同比下降15.6%。

2017年上半年深圳新房累計成交套數為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價為54677元每平方米；而2016上半年深圳新房成交套數為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成，成交均價漲了7.2%。

上半年新房成交創下近十年新低。前瞻產業研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米；其次是2010年上半年，成交量僅有135萬平方米，成交套數是15333套。

前瞻產業研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場需求有所釋放，不過市場預期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現回落態勢，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連降”，調控的威力與成效持續顯現，深度的調控有利于住房回歸居住屬性。

前瞻產業研究院分析認為，下半年開啟，由于深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠，且后市調控風險仍然存在，導致市場活躍度進一步降低，開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。

從近期開發商入市情況來看，市場觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項目已經出現“低價走量”的策略，預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場的實際成交量出現下降，且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢，二手住宅備案量或將現下行壓力。

8.深圳房價以后的趨勢會怎樣

深圳房價2016走勢預測

上海房價2016走勢預測

1.我想在上海周邊買房需要注意些什么

需不需要買房也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

2.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看

上海房價2016走勢預測

2016房價未來走勢預測

1.2016 年全國房價會呈什么趨勢

您好，2016年房價將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環比將保持正增長，也即繼續上漲！??股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。

??與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律注定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。

??不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。??從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新*繼續出臺，中央都說了要化解房地產庫存，*策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。

??當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。

那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。

至于“崩盤論”，那是騙人的。望采納。

2.2016年房地產的9大趨勢,買不買都要看

2016年悄然而至，房地產行業雖然還充滿諸多變數，但有些趨勢已經露出端倪。

網上各種預測此起彼伏，下面咱就說說2016年房地產必然發生的大事。 1、三四線城市房價繼續降 2015年中央經濟工作會議提出，鼓勵開發商降房價。

鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著*策上對開發商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產行業營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。

而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。 2、一線城市房價漲15% 2014年和2015年一線城市的高價地將在2016年進入市場。

與此同時，一線城市庫存去化周期已經下降50%，加之房貸*策寬松，積分落戶*策推動，需求正繼續累積，一線城市成為資本避險最后安全地，房價也將延續2015年的漲勢。 3、房價必漲9個城市 2016年，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州最有可能表現更好。

2015年底這9個城市庫存去化周期下降到了10個月以下，處于低位。可售房源有限，必將造成供不應求局面。

上述城市房價上漲已是大概率事件。 4、首付比例降至20% 2016年去庫存*策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。

2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。 5、地王單價破10萬不是夢 2015年歲末深圳8萬元/平方米地王橫空出世，對2016年地王高度的想象空間被打開。

新常態下，城市間馬太效應越來越明顯，資源愈來愈向一線城市聚集。同時，在寬松貨幣*策下，房企融資成本越來越低，更有膽量涉足一線城市土地。

6、改善型產品主導市場一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩*策效果發酵，加上人們收入水平提高，戶型產品升級的需求也在提升。

三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產品。 7、并購大戰上演 2015年的房企并購大戰還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。

一些中小房企將陸續宣布“去地產化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優質產品滿足，一些本地房企將被擠出市場。

8、北京積分落戶 2015年年底，北京市積分落戶管理辦法已經開始征求意見。到2016年北京市將正式推出積分落戶管理辦法，漂在北京多年的北漂們將有通道獲得北京市戶籍身份，北京市也終于在積分落戶上補齊一課，與上海、廣州比肩。

因此激活的“北漂”安居樂業需求，對房地產市場無疑是一劑興奮劑。 9、房地產互聯網熱退潮肇始于2014年萬科的房地產全行業“互聯網+”浪潮將在2016年顯著退潮。

經過2年的追風，房地產企業發現互聯網并沒有顛覆房地產，也沒有根本改變房地產的任何一個環節，互聯網+營銷、互聯網+社區、互聯網+定制、互聯網+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產企業的互聯網熱將會顯著退潮，回歸產品打造和服務。

當然，互聯網與房地產行業的融合并沒有結束，互聯網思維對行業的改變依然會在潛移默化中不斷深入。

3.2018年房價走勢如何

預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。

這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。

它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。

激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。

其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”

這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。

這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。

主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。

子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。

結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。

不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。

發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。

那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。

自然就分為兩派。俗稱多*和空*。

空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。

一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。

多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。

但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。

其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。

每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。

那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。

看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。

市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。

所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。

子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。

前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。

目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。

所以子木認為空*會略勝一。

4.2018年房價走勢如何呢

房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。

其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。

因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。

如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。

5.中國樓市未來的8大趨勢現在買房到底值不值

1、大城市的房價還有一段上漲空間。

中國的城市模式完全不同于美國。有人口增量的城市，房價很難回落。

加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。財經傳媒人劉曉博就此表示：“如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。

但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。”

2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：首先是改變人們的理財觀念。

以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。其次，將可能改變城市的資源配置。

隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。

此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。

全面放開二胎，已經沒有太大懸念，只是時間問題。這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。

4、房地產企業將大量消亡、轉型。曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。

現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。

最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。

三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。6、逆城市化很難出現。

很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。

未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。

此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。7、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。

此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。

為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

6.2016年房價漲或跌

全面放開二孩*策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、**常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列*策暖風引發業內關注。

市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。

多數專家認為明年房價還得漲國泰君安（24.66, -0.09, -0.36%）首席宏觀分析師任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產長周期拐點的出現。

人口紅利結束之后，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。

三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。

高盛房地產投資研究部主管王逸：戶籍改革有助中國樓市復蘇，明年房價還會漲曾在2014年經歷房價最大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現了最強勁的交易量復蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯（8.84, -0.05, -0.56%）這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復蘇。

戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基于債務零增長的假設而做出的。

開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基于現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。

到2016年年中，中國內地的房地產*策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復蘇。中國銀行（4.10, 0.04, 0.99%）業協會首席經濟學家巴曙松明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什么好擔心從宏觀來看，經濟并沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。

以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什么人都能賺錢的時代已過。

如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。

預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進房價上漲難以動搖，2016年持續上漲從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。

無論是從供求關系、貨幣*策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。

對于2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。獨立經濟學家陳寶存三年內北京四環房價漲至20萬北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。

北京與環北京地區的土地供應受到*策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。

看空同策咨詢研究部總監張宏偉“救市”頻發對2016年樓市是重大利空當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續。貨幣*策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”*策頻發對2016年樓市是重大利空。

“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。

對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。離岸資產配置專家劉磊：回暖只是針對開發商而言今年一線城市房價的確逐步趨穩。

然而，回暖只是針對發展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。