榮觀房產網2016年2月全國房價
1.2月全國商品房和住宅均價是漲了還是跌了啊~~
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比自2012年6月連續第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。
自去年底以來，市場預期樂觀，量價穩中有漲，但在近期中央重申堅持調控不放松，調控從緊取向不變的環境下，受供求出現季節性低點等多重因素的影響，本月百城均價雖延續上漲態勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，環比漲幅回到1%以下。
2.2016年下半年房價還會大漲嗎
2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。
新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。 但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。
全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。
另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。
融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。
另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。 當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。
8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。
6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。 值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。
二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前 對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。 具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。
3%、18。8%及16。
7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。 今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。
同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。 另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。
9%。 究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。
但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？ 三四線城市：價格持續穩定 對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。
但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。 這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。
另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。 比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。
*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激 自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。 不過我們也應當注意。
3.全國城市房價哪種類型漲幅最大
本輪房價上漲，70城市大致可以分為5種類型： 1、領漲。
漲幅在50%以上，上漲啟動最早，漲幅最大，啟動之后房價指數保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。 2、急漲。
漲幅在30%-55%，房價分為兩個階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時對于第1類城市大漲持觀望態度，第二階段是2016年2月開始，房價開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。 3、跟漲。
漲幅在10%-30%，房價在2016年之前基本不動，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領漲類城市周邊或者區域中心城市，上漲溢出效應十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟南、南昌、寧波、青島、長沙和南寧。
4，小漲。總漲幅在0-10%，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。
這類城市在70城中占比最大，達到55%。 5，微跌。
漲幅為負的城市。 報告統計，三大城市群的情況，京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19。
7%、27。 7%和43。
5%。 按照全國各區域劃分，全國七個區域，漲幅最大分別是三個城市群所在的三個區域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18。
4%、16。9%和13。
2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。
4.2016中國城市最新房價排行 各地都是多少
您好，
東北
東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢！
華北
華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖；其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
華東
華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝！
華南
華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
華中
華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。
西北
雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市
望采納，謝謝
5.2016中國下半年房價會不會跌
這種問題估計沒有人能猜到。影響房價漲跌的因素太多了，例如資金的多少，利息的高低，宏觀經濟的盛衰，國家財*金融*策的變化，某房產的位置、結構，群體行為的起落等等等等，復雜到極端的程度。所以，您想知道房價還能漲多少，甚至還要精確預測出2016年下半年的狀況，估計沒人能做到。
社會活動和自然事物之間有個區別。例如您站在樓上，把一塊石頭扔了下來。這種自然事件誰都能猜出石頭要落在地上，成功的概率極高。但是社會活動卻不這樣。假設您預測出了社會運動的方向，而且預測的絕對正確。但是，正因為您已經絕對正確的預測出了結局，所以這個結局就不會發生了。您的預測已經干擾了社會的運動。您自己就是社會，預測社會就是在預測自己某個時候的想法，這不可能做到。例如現在預測2016年下半年房價下跌。正因為大家都預測到了，所以人們上半年就開始賣房子，結果下半年沒人賣了，房價根本沒跌。
所以多數人想到的事情是不會發生的，這正是社會活動的迷人之處。現在人們都認為明年房產稅要征收，下半年房價要下跌，所以我認為下半年房價不會下跌是大概率事件，甚至還會上漲。至于房價還能漲多久這種長期事件，我們連短期事件都預測不出，就更不知道這種事了。
個人觀點，僅供參考。
6.2月全國商品房和住宅均價是漲了還是跌了啊~~
??根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比自2012年6月連續第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。
自去年底以來，市場預期樂觀，量價穩中有漲，但在近期中央重申堅持調控不放松，調控從緊取向不變的環境下，受供求出現季節性低點等多重因素的影響，本月百城均價雖延續上漲態勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，環比漲幅回到1%以下。
2016年8月合肥房價
1.2017年合肥樓市6大趨勢,離房價暴跌還有多久
從今年3月開始，合肥樓市便開啟了“外掛”模式，房價一路高歌、地王頻現，投資客蜂擁進場，一房難求的局面持續上演。今年合肥房價可謂是刺激連連啊，小編整理了2016合肥樓市調控*策梳理，為投資者們解答2017合肥房價的問題。
為有力狙擊投資性炒房，促進合肥房地產平穩發展，7月差別化限貸*策落地、8月最嚴限貸實行，但實際上收效甚微，合肥房價仍然持續上漲。而在10月限購等一系列*策重拳下，10月-12月合肥樓市成交量被腰斬，房價進入滯漲狀態。
2016合肥樓市調控*策梳理
暴漲、瘋搶、地王，限貸、限購、限漲；前大半場的瘋狂，后小半場的熄火，劇情的反轉，2016年合肥樓市到底為何經歷過山車？未來又將面臨怎樣的險境和挑戰？我們從新房、二手房、*策、購房者、三縣逐個擊破，全方位剖析2016年合肥樓市深度，多角度預測2017年市場走勢。
2016年年初，合肥樓市的主要精力在于“去庫存”，下調首套房首付比例、調高公積金存款利率等一系列刺激措施紛紛出臺。然而，伴隨著上半年合肥飆升的房價和瘋狂的樓市，隨之而來的便是各種樓市調控*策和行業規范措施，10月2日合肥連夜出臺的限購新*，沒收了不少人的買房“通行證”。下面小編帶大家細數一下2016合肥樓市重要*策時間表：
1.《不動產登記暫行條例實施細則》已從2016年1月1日起開始實施。
1月20日晚間，國土資源部官網發布了由國土資源部起草、不動產登記的重要配套規范性文件即《不動產登記暫行條例實施細則》。實施細則已從2016年1月1日起開始實施。
實施細則提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。“辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
點評：實際上，不動產登記最主要的目的是規范市場交易的有序化。不動產的統一登記的實施，一是為整個土地*策的流轉萌生一個定性，對城市購房而言，推動了房產和地產的統一；對農村地區而言，將明確農村土地權屬關系。二是，摸清全國商品房的空置率，為以后房地產增量、存量管理提供一定的依據。
2.開發商樓盤禁用學區房廣告（2月1日）
國家工商總局出臺新規規定，2月1日起，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。合肥已出臺類似廣告禁令。此外，合肥還要求開發商在售樓時須公示學區確定函。
點評：不少開發商喜歡將樓盤與名校“捆綁”宣傳，有的甚至“傍名校”。然而，一些家長高價買了“學區房”，卻進不了名校；或者開發商承諾配建名校，但時間卻遙遙無期。此規定旨在遏制上述現象。
3.央行下調首套房首付比例 不限購城市最低20%(2月2日)
2月2日，央行、銀監會發布樓市新*，不實施限購的城市居民首套房商業貸款最低首付比例降為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于30%。
點評：這是去年7月以來，央行第二次調低首付比例。相比之前，二套房調整幅度較大，從去年7月之前的60%，調整為30%，購二套房的首付比半年前下降了一半。以一套總價100萬元的房產為例，假設是二套房，首付30%，根據月供不能超出月收入一半的規定，則貸款人家庭月收入必須達到9162元以上。也就是說，想買二套房且首付30%，對家庭收入的要求提高了。
4.公積金存款利率調高 按一年定期執行（2月21日）
央行住建部財*部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：公積金存款利率按基準，其實是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進一步減輕，由此，可以刺激購房者更加充分利用公積金，由此看來，央行還是在出招去庫存。
5.財*部調減房地產契稅、營業稅（2月22日）
2月17日，財*部、國稅總局發布《關于調整房地產交易環節契稅優惠*策的通知》，自今年2月22日起，
2.合肥房價暴跌是怎么回事
近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的“全球房價指數2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。
雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控*策影響，合肥樓市漲幅已然回落。1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。
北城、濱湖、蜀山業主集體呼吁救市最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼吁ZF要救市！在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。
而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，*府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年*策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。
我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請*府給我們一個說法，不然明年必發生“民變”！從10月2日限購后，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。限購后，市區不論新房或者是二手房都處于一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買！"，同時，濱湖的二手房價格也是繼*務新區之后的全市最高。
但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時松了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。”
案例二：*務某小區業主直降50萬*務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，*務區二手房價格也出現下跌。
據*務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。
案例三：北二環某小區總價直降25萬據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。
雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高于市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣不掉！上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。1、合肥近500家二手房價格下跌據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動“限購”*策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。
二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市！隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。2、成交量下降濱湖世紀城某中介工作人員表示："現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。
""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之后濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶愿意跟我們一起看房都已經算不錯。
"3、人氣冷淡但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年后來賣。而那些降價很猛的房東都是急于變現，而春節后或有越來越多的房東拋售。
2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎？2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市*府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心里承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。
年尾網友投訴合肥房價崩盤2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產。
3.合肥高新區的房價總體是多少,2016年會漲還是會跌
高新區3月新房均價 9033 元/m2
2016年合肥房價肯定還會漲的。
其一，合肥是省會城市，與周邊的南京、杭州、武漢、南昌、福州都有不小的差距，潛力較好；
其二，合肥最近8年進入大建設階段，地鐵、高架、機場、高鐵南站……大量建設改變了合肥的面 貌格局，吸納人口的能力大大增強；
其三，安徽有6000萬人口，而周邊發達地區的江蘇、浙江房價過高，中西部地區又沒有吸引力，因 此，合肥得天獨厚，最具吸納人口的能力，由此也造成了強大的市場需求；
其四，也是延續上一條，目前合肥月均銷量在8000-9000套，居全國領先地位，至少在前5名（包括 北京上海廣州深圳）；
其五，從成本的角度考慮，合肥土地價格一直在攀升，剛剛拍的瑤海區東二環以東3公里處土地， 賣到600萬/畝。不可能時時刻刻都按照直線行走、機場，10年增長近10倍，此外還有人工工資，合肥房價一定會漲，居全國領先地位、南昌、高架，因 此；
其三，潛力較好，與周邊的南京，最具吸納人口的能力。
其一，目前合肥月均銷量在8000-9000套。 所以總體來說，合肥得天獨厚，剛剛拍的瑤海區東二環以東3公里處土地、浙江房價過高、武漢，到2020年，從成本的角度考慮，合肥土地價格一直在攀升，也不能排除短期的波動，又比如2011年，合肥是省會城市，就好像人的心率不整 齊一樣；
其二，而且3年內，合肥最近8年進入大建設階段；
其五，而周邊發達地區的江蘇；
2016年合肥房價肯定還會漲的， 賣到600萬/，各種物價都在高速上 漲、高鐵南站……大量建設改變了合肥的面 貌格局、福州都有不小的差距，由此也造成了強大的市場需求、杭州，中西部地區又沒有吸引力 高新區3月新房均價 9033 元/畝。
最后說下準備在合肥買房可以關注下新安房產網，也是延續上一條；平米，地鐵，比如2008年下半年金融危機，吸納人口的能力大大增強，極 有可能漲到20000元/，合肥均價不會低于15000元/，適當的波動是正常的；平米，安徽有6000萬人口；
其四；m2。
當然，至少在前5名（包括 北京上海廣州深圳），材料費更是不斷攀升！信息比較全
4.合肥房價暴跌是怎么回事
近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的“全球房價指數2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。
雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控*策影響，合肥樓市漲幅已然回落。1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。
北城、濱湖、蜀山業主集體呼吁救市 最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼吁ZF要救市！在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。1、業主投訴蜀山區房價暴跌16% 該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。
而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，*府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉 而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議 濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年*策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。
我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請*府給我們一個說法，不然明年必發生“民變”！從10月2日限購后，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。限購后，市區不論新房或者是二手房都處于一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣 濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買！"，同時，濱湖的二手房價格也是繼*務新區之后的全市最高。
但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時松了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。”
案例二：*務某小區業主直降50萬 *務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，*務區二手房價格也出現下跌。
據*務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。
案例三：北二環某小區總價直降25萬 據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。
雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高于市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣不掉！上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。1、合肥近500家二手房價格下跌 據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動“限購”*策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。
二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市！隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。2、成交量下降 濱湖世紀城某中介工作人員表示："現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。
""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之后濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶愿意跟我們一起看房都已經算不錯。
"3、人氣冷淡 但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年后來賣。而那些降價很猛的房東都是急于變現，而春節后或有越來越多的房東拋售。
2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是 有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎？2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市*府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心里承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。
年尾網友投訴合肥房價崩盤2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔。
5.合肥為什么本輪房價領漲
上海易居房地產研究院近日發布的《全國房地產板塊輪動現象研究報告》顯示，本輪房地產周期中樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。
尤其值得注意的是，本輪樓市周期中房價累計增幅排名首位的并不是一線城市，而是安徽省府合肥，累計漲幅為52%。北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。
合肥房價累計漲幅最大報告顯示，由于在本輪房價上漲周期中大部分城市的啟動時間為2015年5月份左右，因此以統計局公布的70城房價指數的2015年的基期值為準，截至今年8月，房價累計增幅排名首位的是合肥，漲幅為52%，北京和廣州分別以51%和47%的漲幅位列二、三位。值得注意的是，前七名被四大一線城市和屬于“樓市四小龍”的合肥、廈門和南京所占據。
前二十名中的城市大多為熱點一二線城市。其中，70城中只有2個城市房價是負增長的，分別為丹東和錦州，它們的房價累計增幅分別為-1%和-6%，由于丹東和錦州均地處東北，經濟增長較為乏力，人口流出現象也較為嚴重都成為了當地樓市萎靡不振的原因。
如果從全國七大板塊來看，華東、華南和華北的房價累計增幅排在前3名，分別為20%、19%和15%，而華中和西南分列四、五位，房價累計增幅分別為14%和7%，東北和西北的房價累計增幅則墊底，均不足5%。東北和西北由于經濟基礎較弱等原因使房價缺少支撐，而華東、華南和華北板塊則由于經濟和人口等基本面較好，因此房價有較大幅度的上漲。
一二三線城市輪動根據國家統計局公布的70城房價指數可以觀察到本輪房價領漲城市的變化。本輪房價上漲周期中深圳率先啟動，然后帶動一線城市領漲全國，隨著2016年325*策的發布，一線城市房價快速上漲的態勢得到了一定的遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，隨后在2016年3季度，無錫和鄭州又取而代之，成為了全國領漲的城市，之后全國城市多點開花，武漢、長沙等熱點二線城市的房價快速上漲，在2017年2季度，更多的三線城市如北海、無錫和蚌埠等加入了樓市火爆的行列。
從以上房價領漲城市的變化可以看出，樓市熱度由一線城市傳至二線城市，然后近期又傳至三線城市，這也使得中國樓市首次出現了類似股市中的板塊輪動現象。2015年以來，全國樓市出現了罕見的板塊輪動現象，不同區域的市場表現嚴重分化，樓市熱度在板塊之間輪動。
目前大多數仍在輪動的區域為市場較弱且啟動時間較晚的板塊，因此，本輪周期中板塊輪動的上半場已過，進入到了下半場。根據板塊輪動理論，板塊輪動中漲得多和漲得早的板塊會更早下行，據此對未來輪跌板塊進行預測，一二三線城市會依次下跌；華北先跌，華南、華東、華中和西南隨后，東北和西北最后；東部和中部先跌，西部和東北隨后；京津冀先跌，長三角隨后，珠三角最后。
2016年6月全國房價
1.2016年下半年房價還會大漲嗎
2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。
新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。 但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。
全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。
另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。
融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。
另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。 當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。
8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。
6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。 值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。
二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前 對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。 具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。
3%、18。8%及16。
7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。 今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。
同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。 另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。
9%。 究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。
但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？ 三四線城市：價格持續穩定 對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。
但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。 這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。
另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。 比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。
*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激 自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。 不過我們也應當注意。
2.六大因素決定今年房價很難上漲
今年房價很難上漲，主要受以下六個方面的因素影響。
一、人口流動和人口年齡結構的變化，導致房價普漲時代的結束。在房價漲幅較大的二線城市中，合肥和廈門尤引人注目。如果從二線城市過去10年人口的增長幅度看，恰好又是廈門第一、合肥第二。但同樣的省會城市如西安，或同樣的計劃單列市如大連，2015年的人口居然是減少的，這可以解釋為何在全國房地產火爆的2016年，西安房價幾乎沒有漲，大連房價還出現下跌。此外，從人口老齡化角度看，老齡化意味著房地產總需求長期回落。
二、流動性拐點已經出現。根據數據，從2011年6月至2016年6月這五年中，全國100個城市的房價加權平均上漲了28.4%，但同期M2增長了近100%,GDP增長了近50%，但2011年之前10年房價漲幅超過M2增速，說明近年來房價漲幅已經趨緩了。此輪一線城市房價的上漲，與M2和存款高速增長相關。但目前北上深的存款增速已經基本歸零，意味著流動性拐點已經出現。
三、居民收入結構對房價的影響不容忽視。相比目前美國的40%，中國居民購房的杠桿率水平其實很低，這也從側面說明中國高收入群體的購買力很強。同時，也可以解釋為何在貨幣擴張規模如此之大的情況下，這么多年來通脹的總體水平不高的一個原因，即低收入群體的收入增長不夠快。居民收入結構的改善一般要經歷較長時間，這也意味著持續了那么多年的高房價、高股價等現象仍然難以在今后幾年內就消失。
四、產業結構變化致各地房價分化。中國正在經歷大城市化過程，所以一二線城市房價走勢較強。如果再進一步觀察，會發現并不是所有大城市的人口都以相近的增速在膨脹，有些城市增長較快，有些大城市人口在減少，這與產業升級和產業結構演進有關。總體看，始于2015年的房價上漲，就是一個結構性的房地產牛市，除了長三角和珠三角這兩大地區房價漲幅較大外，其他兩個地區是京津冀與中部的武漢、鄭州、長沙等城市集群。房價不僅反映供求關系，同時也反映了購房者對房屋所在地的經濟發展前景和公共服務提升的預期。
五、外部因素對國內房價構成負面影響。為了改變人民幣貶值預期，2017年央行將或多或少地收緊貨幣，這又將導致利率上行，因此，在貨幣貶值趨勢下，房價繼續上漲的理由并不充分。此外，美國2017年繼續加息應無懸念，外匯儲備的減少和海外利率水平的提高，會在一定程度上倒逼國內利率水平抬升。
六、*策對當前房價的影響最明顯。研究發現，房價每一次拐點（2008年末才開始有數據）的出現都與*策出臺有關，這正是房價對*策導向的充分反應。在抑制房價上漲的具體方式上，中央經濟工作會議提出，要落實地方*府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。簡而言之，就三句話，一是地方*府要承擔房價上漲的主體責任，二是二線熱門城市要增加土地供應，三是超大城市要疏散人口，帶動周邊小城市發展。
這樣看來，由于人口老齡化，房地產開發投資的增速仍會不斷下降，房地產從長期看并不樂觀。從中期看，不排除房價有反彈的可能。但從短期看，全國總體房價應該有所回落或最多走平。
（以上回答發布于2017-02-03，當前相關購房*策請以實際為準）
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2016年5月北京房價
1.5月北京樓市持續低迷新房成交量下滑38%是怎么回事
5月北京新房成交量下滑38% 未來樓市仍將低迷。
中新網北京6月4日電 受“3·17”樓市調控影響，北京房地產市場正在迅速降溫。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，5月北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽2912套，同比2016年5月下降38%。
從整體來看，北京新建商品住宅的每月網簽量一直維持在2700套至3000套左右，5月網簽量明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，受樓市新*影響，北京新房市場依舊持續低迷。遠郊區仍是北京新房市場的主戰場。
5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的五個區域分別是順義區、延慶區、密云區、房山區和大興區，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區與西城區。從環線特征上看，北京的新房市場基本屬于五環之外。
5月份，五、六環之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全市45.1%，六環以外占45.9%，五環內共占10.6%。在限購、限貸等各種樓市*策的作用下，特別是受二套房首付比例提至60%-80%的影響，北京新房市場不僅呈現明顯遠郊化的特點，而且出現了小面積化的趨勢。
從成交面積上看，90平米以下中小戶型最受青睞。5月份，北京成交的新建商品住宅（不含保障房），60平米以下占7.9%，環比4月上升3.5個百分點；60至90平米占39.9%，環比4月上升1.4個百分點；90至140平米占24.9%，環比4月下滑2.5個百分點；140平米以上占27.3%，環比4月下滑2.4個百分點。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，90平米以下住宅銷售占比提高，表明北京新房市場正在遏制投資、投機需求，逐步回歸居住屬性，市場整體走勢趨于理性。針對未來北京房地產市場走勢，胡景暉表示，按照目前的形勢，*府對新房市場的嚴格管理仍將持續，限購、限貸也暫無松動可能。
因此，未來北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續在低位徘徊。中原地產首席分析師張大偉表示，未來北京房價走勢還是要“看*策”，如果調控持續這么嚴格，市場肯定會繼續下行。
2.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。
據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢。
4.北京樓市5大怪現象是什么
第一大怪：二手房時代全面到來 從過去的2016年前5月數據看，北京進入了全面存量年代：二手房住宅前5月簽約121768套，新建住宅簽約19485套。
新建商品房住宅連續三年前5個月不足2萬套，但成交均價持續上漲，2016年首次攀升到3。5萬，同比上漲了25。
6%。庫存繼續減少，供應量繼續刷新最低記錄。
第二大怪：豪宅時代全面到來 北京2016年前5月住宅類銷冠榜單，前20全部豪宅，合計20個銷冠，均價在3萬以下的只有2個項目。歷史首次。
而且均價在4萬以上的多達14個。從銷冠榜單看，2016年是歷史第一次出現了如此多的頂豪占據榜單的現象。
第三大怪：五環住宅進入千萬時代 2016年，北京五環內10萬+的豪宅簽約達到了167套，刷新了之前的年度紀錄，預計全年高達400套，五環內住宅單套均價999。1萬！ 第四大怪：公寓占據銷冠榜 從全北京的銷冠看，公寓類項目成交逐漸占據前列，在大金額銷冠前10當中，公寓類項目多達4個。
而且銷冠40億也出現在通州公寓項目中。 第五大怪：土地供應少，剛需比例低 從供應的商品房住宅用地規劃建筑面積看，合計2016年前5個月，北京5宗用地供應的商品房住宅為85。
39萬平米，刷新了歷史最低記錄，比之前最低的2012年同期的243萬平米下調了65%。 整體看，2016年土地合計成交了326億，也是最近幾年的最低值。
即使供應只有5宗土地，因為房企的拼搶，實際最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有34萬平米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套左右，而2016年前5個月商品房住宅成交2萬套左右，也就是說，北京的土地剛需比大約在1:7左右。
5.因為來北京工作,現在值不值得買房
如果現在有地方住就別著急買。
到06-07年以后再買。 雖然現在不買，但你有這個念頭，我建議你從現在開始關注一下房市。
因為，如果想買好房子也是需要知識加運氣的。了解一下目前市場狀況，相關的*策及購房知識，萬一碰到合適的，就要該出手時就出手。
我現在買的房子就很有運氣，我在買這套房之前，看了一年多的房子，書也看了不少，定過三套房子，最終碰到了這個。 而且還要有點前瞻性，要有耐心。
我為了買到滿意的戶型，等了半年，從一期預售等到二期。雖然二期價格比一期高了點，但戶型好，價格還是比周邊樓盤低，所以我等值了。
所以別著急，先全面了解，再出手。畢竟這幾十萬我們掙的不容易呀。
合肥2016年7月房價
1.合肥房價暴跌是怎么回事
近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的“全球房價指數2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。
雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控*策影響，合肥樓市漲幅已然回落。1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。
北城、濱湖、蜀山業主集體呼吁救市最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼吁ZF要救市！在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。1、業主投訴蜀山區房價暴跌16%該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。
而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，*府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年*策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。
我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請*府給我們一個說法，不然明年必發生“民變”！從10月2日限購后，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。限購后，市區不論新房或者是二手房都處于一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買！"，同時，濱湖的二手房價格也是繼*務新區之后的全市最高。
但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時松了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。”
案例二：*務某小區業主直降50萬*務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，*務區二手房價格也出現下跌。
據*務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。
案例三：北二環某小區總價直降25萬據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。
雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高于市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣不掉！上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。1、合肥近500家二手房價格下跌據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動“限購”*策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。
二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市！隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。2、成交量下降濱湖世紀城某中介工作人員表示："現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。
""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之后濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶愿意跟我們一起看房都已經算不錯。
"3、人氣冷淡但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年后來賣。而那些降價很猛的房東都是急于變現，而春節后或有越來越多的房東拋售。
2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎？2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市*府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心里承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。
年尾網友投訴合肥房價崩盤2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔心資產。
2.2017年合肥樓市6大趨勢,離房價暴跌還有多久
從今年3月開始，合肥樓市便開啟了“外掛”模式，房價一路高歌、地王頻現，投資客蜂擁進場，一房難求的局面持續上演。今年合肥房價可謂是刺激連連啊，小編整理了2016合肥樓市調控*策梳理，為投資者們解答2017合肥房價的問題。
為有力狙擊投資性炒房，促進合肥房地產平穩發展，7月差別化限貸*策落地、8月最嚴限貸實行，但實際上收效甚微，合肥房價仍然持續上漲。而在10月限購等一系列*策重拳下，10月-12月合肥樓市成交量被腰斬，房價進入滯漲狀態。
2016合肥樓市調控*策梳理
暴漲、瘋搶、地王，限貸、限購、限漲；前大半場的瘋狂，后小半場的熄火，劇情的反轉，2016年合肥樓市到底為何經歷過山車？未來又將面臨怎樣的險境和挑戰？我們從新房、二手房、*策、購房者、三縣逐個擊破，全方位剖析2016年合肥樓市深度，多角度預測2017年市場走勢。
2016年年初，合肥樓市的主要精力在于“去庫存”，下調首套房首付比例、調高公積金存款利率等一系列刺激措施紛紛出臺。然而，伴隨著上半年合肥飆升的房價和瘋狂的樓市，隨之而來的便是各種樓市調控*策和行業規范措施，10月2日合肥連夜出臺的限購新*，沒收了不少人的買房“通行證”。下面小編帶大家細數一下2016合肥樓市重要*策時間表：
1.《不動產登記暫行條例實施細則》已從2016年1月1日起開始實施。
1月20日晚間，國土資源部官網發布了由國土資源部起草、不動產登記的重要配套規范性文件即《不動產登記暫行條例實施細則》。實施細則已從2016年1月1日起開始實施。
實施細則提出，包括道路、綠地以及公用設施和物業服務用房等可一并申請登記為業主共有。“辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其占用范圍內的建設用地使用權一并申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
點評：實際上，不動產登記最主要的目的是規范市場交易的有序化。不動產的統一登記的實施，一是為整個土地*策的流轉萌生一個定性，對城市購房而言，推動了房產和地產的統一；對農村地區而言，將明確農村土地權屬關系。二是，摸清全國商品房的空置率，為以后房地產增量、存量管理提供一定的依據。
2.開發商樓盤禁用學區房廣告（2月1日）
國家工商總局出臺新規規定，2月1日起，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。合肥已出臺類似廣告禁令。此外，合肥還要求開發商在售樓時須公示學區確定函。
點評：不少開發商喜歡將樓盤與名校“捆綁”宣傳，有的甚至“傍名校”。然而，一些家長高價買了“學區房”，卻進不了名校；或者開發商承諾配建名校，但時間卻遙遙無期。此規定旨在遏制上述現象。
3.央行下調首套房首付比例 不限購城市最低20%(2月2日)
2月2日，央行、銀監會發布樓市新*，不實施限購的城市居民首套房商業貸款最低首付比例降為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低于30%。
點評：這是去年7月以來，央行第二次調低首付比例。相比之前，二套房調整幅度較大，從去年7月之前的60%，調整為30%，購二套房的首付比半年前下降了一半。以一套總價100萬元的房產為例，假設是二套房，首付30%，根據月供不能超出月收入一半的規定，則貸款人家庭月收入必須達到9162元以上。也就是說，想買二套房且首付30%，對家庭收入的要求提高了。
4.公積金存款利率調高 按一年定期執行（2月21日）
央行住建部財*部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
點評：公積金存款利率按基準，其實是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進一步減輕，由此，可以刺激購房者更加充分利用公積金，由此看來，央行還是在出招去庫存。
5.財*部調減房地產契稅、營業稅（2月22日）
2月17日，財*部、國稅總局發布《關于調整房地產交易環節契稅優惠*策的通知》，自今年2月22日起，
3.合肥房產限購七月一號出臺了么
國家統計局公布4月70城房價指數，數據顯示，合肥的新建商品房和二手房價在4月的環比漲幅均位列全國第一！應對合肥房價連連上漲，合肥房管局局長汪菊喜表示合肥將隨時采取住房限購限貸措施，適時推出限價房。
一、執行差別化住房信貸*策
商品房最低首付比為25%，下列情況購買商品房的首付比為40%:
1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區范圍內，無購房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄
2、居民家庭擁有一套住房，且有相應貸款結清
3、居民家庭無住房，但有一次貸款記錄
購買商品房的首付比例為50%:
名下有一套房且相應貸款未結清，為改善住房條件再次申請的，首付比為50%。
購買商品房的首付比為60%:
1、居民家庭有兩套及以上住房且有購房貸款記錄
2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經結清購房貸款記錄
3、居民家庭有2次購房貸款記錄，且已經結清第一次購房貸款記錄的停止向第三套及以上的購買提供住房公積金的貸款
二、合肥增加居住用地和住房供應
根據該呈審稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少于1000畝，實行差別化供地*策，在商品住房價格較高、波動較大的區域，增加居住用地供應。
三、調整土地供應方式和供應條件
提升居住用地（含以居住為主的商住用地）競買保證金至不低于參考總價的50%。
縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元（含20億元）以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清，出讓金總額20億元以上的，繳納時間不超過6個月。
在高新區、經開區、新站區、*務區、濱湖新區、瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區以及肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內，取得居住用地價格超過當地歷史最高成交單價（或樓面地價）的，房地產開發企業須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金。
四、進一步擴大公租房覆蓋面
2016將向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和城鎮穩定就業的外來務工人員提供不少于1萬套公租房房源，進一步擴大保障面，加快分配入住。
五、加強人才公寓建設
優化人才發展綜合環境，充分發揮住房在吸引和集聚人才方面的作用，規劃建設一批人才公寓，向符合條件的各類人才出售和出租。
六、完善商品住房價格明碼標價備案管理
七、加強房地產市場監管和風險防控
4.合肥房價暴跌是怎么回事
近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的“全球房價指數2017”顯示，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。
雖然合肥樓市領漲全球，但受10月2日以來一系列調控*策影響，合肥樓市漲幅已然回落。1月18日，國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2016年12月，合肥新房二手房繼續下跌，其中，新建商品住宅價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.4%。
北城、濱湖、蜀山業主集體呼吁救市 最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業主也越發著急，紛紛呼吁ZF要救市！在12月，濱湖區、蜀山區及北城業主紛紛進行投訴。1、業主投訴蜀山區房價暴跌16% 該投訴者表示：上周蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。
而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經崩盤，*府卻拿新房價格說保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資產大幅縮水。2、網友投訴北城房價要崩盤，降價18萬仍賣不掉 而北城投訴者則表示：進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣，我說的句句實話，11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。
3、網友投訴濱湖二手房崩盤，強烈抗議 濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年*策還不放松，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會大幅上漲。
我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請*府給我們一個說法，不然明年必發生“民變”！從10月2日限購后，合肥二手房市場已經發生翻天覆地的變化。限購后，市區不論新房或者是二手房都處于一個觀望期，而二手房更為慘淡，降價出售案例比比皆是！案例一：濱湖某小區降價30萬也要賣 濱湖區新房的高價、稀缺等種種因素匯成了兩個字："難買！"，同時，濱湖的二手房價格也是繼*務新區之后的全市最高。
但一向高貴冷艷，任你愛買不買的濱湖區二手房房主，為何此時松了口，不僅報價低，送車位，還明確表示價格可以繼續往下談呢？近日，某網站走訪濱湖區，已經有小區業主主動降價30萬。某中介工作人員表示：“有房東一開始掛價205萬，最近下降到175萬了。”
案例二：*務某小區業主直降50萬 *務區的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業主掛牌價都很有信心。但限購后，*務區二手房價格也出現下跌。
據*務區鏈家工作人員介紹：年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。
案例三：北二環某小區總價直降25萬 據了解，北二環某小區業主將自己房源總價再進行調整，由原來的155萬降到130萬，整整降了25萬了。盡管如此，咨詢的客戶依然不多。
雖然房東主動降價，但是如今的價格依然高于市場價，再加上客戶觀望情緒濃厚，不愿接手，自然賣不掉！上周合肥市區二手房呈現量漲價跌的態勢，掛牌均價為16278元/㎡，環比下跌了0.38%，但掛牌面積有所上漲。1、合肥近500家二手房價格下跌 據小編不完全統計，自10月2號合肥正式啟動“限購”*策至今3個月時間里，合肥九區三縣二手房有近500家價格出現下跌。
二手房的價格卻變化最大，部分泡沫較重的二手房，價格會下降超過10%甚至更多，價格堅挺區域也面臨有價無市！隨著調控的深入，合肥的房價會由滯漲走向微調下降，其中二手房首當其沖。2、成交量下降 濱湖世紀城某中介工作人員表示："現在限購限貸，讓很多外地人買不了房，客戶有錢但沒有社保，買不了。
""其實每天打電話來咨詢的購房者還是有不少的，大約能接到十幾個電話，但基本都是來問有沒有降價出售的，他們覺得限購之后濱湖房價肯定會降，只是時間早晚的問題。所以聽到我們說價格沒有降，他們也就不繼續詢問了，一天下來，能有兩個客戶愿意跟我們一起看房都已經算不錯。
"3、人氣冷淡 但是年底集中拋售的現象不多，經開區某二手房中介表示：年底二手房人氣很淡，有房東降價拋售，但是不多，很多房東等著年后來賣。而那些降價很猛的房東都是急于變現，而春節后或有越來越多的房東拋售。
2016年上半年網友投訴房價暴漲的帖子比比皆是 有網友投訴：房價暴漲，合肥不管嗎？2015年11月看包河區某盤房價10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市*府不管嗎不是幾百的漲，此外另一盤還要捆綁車位買房。此外，還有網友投訴合肥經開區、濱湖新區等區域的房價漲的太離譜了，已超過市民心里承受范圍，房價上漲速度已超過市民收入增幅，大部分樓盤捂盤惜售，部分樓盤強制綁定車位，高價出市。
年尾網友投訴合肥房價崩盤2016年年尾，合肥房價被限制，市區不能漲，縣域因為市區的影響，客戶陷入觀望，房價也出現松動。業主開始不安，擔。
2016年4月房價排名
1.2016中國城市最新房價排行 各地都是多少
您好，
東北
東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢！
華北
華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖；其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
華東
華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝！
華南
華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
華中
華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。
西北
雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市
望采納，謝謝
2.2018年7月有幾個城市房價下跌
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。
3.全國各個城市的房價大概都是多少啊
2011年4月中國城市房價排行榜榜單 《2011年中國城市房價排行榜》在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，北京緊隨其后位居亞*。
煙臺列第39，青島第17。這是 “宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量 為110個。
從統計數據來看，2010年1-6月份，房價繼續保持了快速的增長勢頭，排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中，浙江城市占據六席，廣東和江蘇城市各占三席。
排行榜中，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840元/平方米，創歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三，廣州以12560元/平方米位列第八。無錫以7843元/平方米位居第二十三位。
濰坊以3689元/平方米位居第88位。 《2010年1月十大最高房價城區排行》1、北京市西城區 337252、上海市靜安區 322003、深圳市羅湖區 319964、溫州市甌海區 310005、杭州市西湖區 268206、南京市玄武區 210007、天津市和平區 187418、廣州市天河區 184089、三亞市區 1800010、廈門市思明區 17860。
2010年7月中國城市房價排行榜 排行 城市 新房均價（元/平方米） 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺州市 8967 17 青島市 8962 18 天津市 8958 19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫 7843 24 佛山市 7822 25 濟南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 海口市 7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯 6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚州市 5630 47 南昌市 5573 48 長春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 5114 57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽市 4980 63 呼和浩特市 呼和浩特市 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽市 4207 81 鹽城市 4150 82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市 3671 90 清遠市 3625 91 營口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 3432 95 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200。
4.全國城市房價哪種類型漲幅最大
本輪房價上漲，70城市大致可以分為5種類型： 1、領漲。
漲幅在50%以上，上漲啟動最早，漲幅最大，啟動之后房價指數保持高斜率上漲，深圳、上海屬于這類城市。 2、急漲。
漲幅在30%-55%，房價分為兩個階段，第一階段是2015年4月-2016年2月，上漲比較溫和，漲幅較小，此時對于第1類城市大漲持觀望態度，第二階段是2016年2月開始，房價開始加速上漲，此階段漲速可以追上第1類城市，主要城市有廈門、南京、合肥、北京、杭州和廣州等。 3、跟漲。
漲幅在10%-30%，房價在2016年之前基本不動，從2016年2月份開始直接上漲，主要是位于領漲類城市周邊或者區域中心城市，上漲溢出效應十分明顯。主要城市有無錫、天津、福州、鄭州、武漢、惠州、石家莊、濟南、南昌、寧波、青島、長沙和南寧。
4，小漲。總漲幅在0-10%，始終保持溫和上漲，漲幅小于70城平均值。
這類城市在70城中占比最大，達到55%。 5，微跌。
漲幅為負的城市。 報告統計，三大城市群的情況，京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群漲幅分別為19。
7%、27。 7%和43。
5%。 按照全國各區域劃分，全國七個區域，漲幅最大分別是三個城市群所在的三個區域：華南、華東和華北，平均漲幅分別為18。
4%、16。9%和13。
2%，全部跑贏平均值，華中漲幅8%排名居中，西南、西北和東北漲幅排名靠后。
5.全世界房價最高的十大城市,中國是哪一座
北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年后了，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”的確，房價是大家心中永恒的痛。
而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。
胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。
有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。
香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。
中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。
漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價的火熱擴散影響的。由于加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。
距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區 （Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。
再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益于中國游客旅游出來的。
據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。
其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。
2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢。
3、中國海外置業的“業績”：再來看看中國人在海外置業的“業績”：房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。
2017上半年胡潤海外置業投資回報指數“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，匯率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。
胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”4、中國高凈值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%中國高凈值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。
其中，洛杉磯已連續四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之后，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。
而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高凈值人士的眼光都不錯）。
2016年6月房價排名
1.2016中國城市最新房價排行 各地都是多少
您好，
東北
東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢！
華北
華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖；其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
華東
華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝！
華南
華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
華中
華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。
西北
雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市
望采納，謝謝
2.2016年全國有哪些城市房價上漲的城市排名
熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。
不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy
3.2016年有哪些城市房價最有上漲潛力
熱門二線城市繼續火熱廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。
相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。
北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。
3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。
shqianyy。
4.2016年下半年房價還會大漲嗎
2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。
新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。 但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。
全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。
另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。
融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。
另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。 當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。
8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。
6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。 值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。
二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前 對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。 具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。
3%、18。8%及16。
7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。 今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。
同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。 另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。
9%。 究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。
但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？ 三四線城市：價格持續穩定 對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。
但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。 這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。
另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。 比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。
*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激 自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。 不過我們也應當注意。
上海2016年5月房價
1.5月份上海房價情況
哈哈 朋友你自己看看 豪宅專家論點無論是一手房，還是二手房，在3月份都獲得了一年來的歷史單月最佳銷售量，也就是說都紛紛打破了歷史紀錄，這一成績會對4月的房價產生什么影響呢？
在3月份我們也發現，已經有一些一手房在提價，而且幅度在1000元以上，大概在10%左右，那么這是否意味著房價的上漲將卷土重來呢？
答案是“否”。在3月份看房量較大的情況下，部分一手房的開發商，對市場回暖做出了誤判，他們認為市場已經全面回暖，但是事實上3月份的成交客戶基本上都是剛需型客戶，他們的特點是需要面積小和總價低的房產，所以在*策的帶動下，集中進入了市場，集中釋放了剛性購房需求，而改善型和投資型客戶仍在部分緩慢地進入市場，所以說房地產市場只是部分回暖，而不是全面回暖。
而且目前市場上的購房者都已經歷過07和08年的市場變化，普遍對房價變化有著比較成熟的判斷，目前對房價的主流判斷是：現在的房價在*府利好*策下不會繼續下降，但是短期內馬上進入上升通道根本不可能，房價會在現在的底部低價區位平穩運行很長一段時間，既不漲也不跌；直到哪一天經濟明顯回暖之后，房價才會重新進入上升通道，以上就是現在的主流市場判斷。
所以現在的購房者心態都是抄底心理，即是因為現在的房價從以前的高位降了下來，現在我覺得房價已經降的合適了，而且判斷以后也不會再降了，所以我現在可以買房；這些購房者不會要求房價繼續下滑，但是如果你此時再上漲，他們就絕對不會買賬，也絕對不會再次因為害怕漲價而追漲買房，所以現在無論是一手房的開發商，還是二手房的小業主，就會發現一個特別有趣的現象：雖然一開始看房人一撥接一撥，但是一旦自己提價，看房人就集體消失，根本不會和你商量，這種情況就直接反映了現在客戶購房的抄底心理：我只買最便宜的，絕對不買提價的！
這就和小品“不差錢”很類似：一手房在提價后對購房者說：“現在可以買了”，而購房者卻回答：“這價我真的不買”，所以4月份的房價一定會和3月份類似，一二手房價仍會在低位穩步運行，大家可以放心從容地仔細挑選自己心儀的房產，好好地抄一把底。
2.2016年下半年房價還會大漲嗎
2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。
新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。 但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。
全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。
另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。
融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。
另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。 當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。
8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。
6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。 值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。
二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前 對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。 具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。
3%、18。8%及16。
7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。 今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。
同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。 另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。
9%。 究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。
但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？ 三四線城市：價格持續穩定 對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。
但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。 這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。
另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。 比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。
*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激 自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。 不過我們也應當注意。
2016年1月房價排行
1.1月中國城市房價排行榜情況怎么樣呢
1月全國城市房價排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。
其中，廈門以21741元/平方米的房價，超過廣州位列全國第4，同比上漲18.94%。 此外，福州房價以14066元/平方米，位居全國第11，同比上漲15.48%；泉州房價以8036元/平方米，位列全國31，同比上漲3.12%。
此外，廈門市國土房產局昨日發布的數據顯示，1月份廈門共計銷售商品住宅5141套，面積60.97萬平方米。這也是自去年3月以來，廈門樓市單月成交的最高紀錄。
一舉終結了自去年6月以來成交量“七連跌”的局面，上演了一出大反轉的戲碼。
2.2016中國城市最新房價排行 各地都是多少
您好，
東北
東北地區幾個三大城市的房價相差不大，均價為6984元/平。據統計，東北人均收入為43441元/年，月收入3620元，按房價最低的長春來算，每月可以買0.53平米，如果買一套普通套二90平米的房子，需要14年不吃不喝呢！
華北
華北地區各地方房價跨度相差較大，其中，渤海經濟圈的房價最高，北京首當其沖；其次中部及西部地區房價較低。據統計，北京人均收入在6500元/月，按35086元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平的房子，需要42年不吃不喝。
華東
華東地區土地富庶經濟發達，所以房價基本上都會比較高，即便是二三線城市也會比中西部地區的省會房價高，據統計，上海人均收入為6500元/月，按37062元/平來算，一個月只能買0.18平，如果要買一個普通套二90平房子，也需要42年不吃不喝！
華南
華南地區的房價屬階梯型分布，東部房價明顯高于西部，尤其是深圳房價乃中國大陸第一高，港澳臺地區的房價相對較高，買房需要一些特殊條件。深圳人均收入是7630元/月，按大陸第一高的深圳房價來算，一個月只能買0.17平，買一套90平的套二房子需要44年不吃不喝。
華中
華中地區城市發展水平較慢，房價較低，都在萬元以下，因居住環境良好，華中地區號稱幸福感最強。由圖可知，房價最低的貴陽是貴州的省會城市，每平米不到4500元，近相當于一個三四線城市的房價。
西北
雖然西部地區的人均收入高于中部地區，但因其自然居住環境比較惡劣，所以西部地區房價相對較低的，除了蘭州均價在7228元/平，其他地區的房價相當于普通三線城市
望采納，謝謝
3.全國各個城市的房價大概都是多少啊
2011年4月中國城市房價排行榜榜單 《2011年中國城市房價排行榜》在杭州揭曉，杭州房價躍居榜首，北京緊隨其后位居亞*。
煙臺列第39，青島第17。這是 “宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排行情況，統計樣本城市總量 為110個。
從統計數據來看，2010年1-6月份，房價繼續保持了快速的增長勢頭，排名前20個城市均價均超過8500元/平方米。其中，浙江城市占據六席，廣東和江蘇城市各占三席。
排行榜中，杭州房價躍居榜首，新房均價達25840元/平方米，創歷史最高，北京以22310元/平方米緊隨其后，上海新房均價下降至19168元/平方米位列第三，廣州以12560元/平方米位列第八。無錫以7843元/平方米位居第二十三位。
濰坊以3689元/平方米位居第88位。 《2010年1月十大最高房價城區排行》1、北京市西城區 337252、上海市靜安區 322003、深圳市羅湖區 319964、溫州市甌海區 310005、杭州市西湖區 268206、南京市玄武區 210007、天津市和平區 187418、廣州市天河區 184089、三亞市區 1800010、廈門市思明區 17860。
2010年7月中國城市房價排行榜 排行 城市 新房均價（元/平方米） 1 杭州市 25840 2 北京市 22310 3 上海市 19168 4 溫州市 18854 5 三亞市 18319 6 深圳市 16978 7 寧波市 13438 8 廣州市 12560 9 南京市 12016 10 舟山市 10500 11 紹興市 10105 12 珠海市 9747 13 大連市 9678 14 廈門市 9660 15 蘇州市 9103 16 臺州市 8967 17 青島市 8962 18 天津市 8958 19 南通市 8950 20 福州市 8666 21 湖州市 8220 22 哈爾濱市 7939 23 無錫 7843 24 佛山市 7822 25 濟南市 7760 26 泉州市 7680 27 嘉興市 7587 28 海口市 7288 29 東莞市 7023 30 成都市 6630 31 合肥市 6255 32 鄂爾多斯 6220 33 武漢市 6196 34 南寧市 6137 35 唐山市 6098 36 昆明市 6006 37 金華市 6000 38 中山市 5988 39 煙臺市 5835 40 重慶市 5720 41 日照市 5700 42 鄭州市 5689 43 惠州市 5649 44 宜昌市 5637 45 太原市 5635 46 揚州市 5630 47 南昌市 5573 48 長春市 5445 49 蘭州市 5440 50 西安市 5398 51 威海市 5363 52 長沙市 5339 53 常州市 5302 54 江門市 5205 55 鞍山市 5150 56 秦皇島市 5114 57 漳州市 5110 58 泰安市 5100 59 廊坊市 5090 60 鎮江市 5052 61 承德市 5016 62 沈陽市 4980 63 呼和浩特市 呼和浩特市 64 石家莊市 4874 65 桂林市 4865 66 泰州市 4830 67 柳州市 4822 68 大慶市 4814 69 湛江市 4772 70 九江市 4771 71 銀川市 4690 72 徐州市 4632 73 連云港市 4610 74 貴陽市 4534 75 烏魯木齊市 4410 76 東營市 4370 77 汕頭市 4330 78 邯鄲市 4300 79 包頭市 4225 80 洛陽市 4207 81 鹽城市 4150 82 延安市 4135 83 吉林市 4008 84 濟寧市 3950 85 北海市 3890 86 開封市 3737 87 葫蘆島市 3719 88 濰坊市 3689 89 齊齊哈爾市 3671 90 清遠市 3625 91 營口市 3580 92 錦州市 3550 93 西寧市 3440 94 襄樊市 3432 95 拉薩市 3400 96 淄博市 3300 97 丹東市 3273 98 喀什市 3250 99 張家口市 3210 100 克拉瑪依市 3200。
4.2016年下半年房價還會大漲嗎
2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。
新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。 但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。
全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。
另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。
融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。
另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。 當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。
8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。
6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。 值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。
二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前 對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。 具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。
3%、18。8%及16。
7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。 今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。
同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。 另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。
9%。 究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。
但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？ 三四線城市：價格持續穩定 對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。
但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。 這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。
另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。 比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。
*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激 自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。 不過我們也應當注意。
5.全國城市房價排名
2010年7月中國城市房價排行榜排行 城市 新房均價（元/平方米）1 杭州市 258402 北京市 223103 上海市 191684 溫州市 188545 三亞市 183196 深圳市 169787 寧波市 134388 廣州市 125609 南京市 1201610 舟山市 1050011 紹興市 1010512 珠海市 974713 大連市 967814 廈門市 966015 蘇州市 910316 臺州市 896717 青島市 896218 天津市 895819 南通市 895020 福州市 866621 湖州市 822022 哈爾濱市 793923 無錫市 784324 佛山市 782225 濟南市 776026 泉州市 768027 嘉興市 758728 海口市 728829 東莞市 702330 成都市 663031 合肥市 625532 鄂爾多斯市 622033 武漢市 619634 南寧市 613735 唐山市 609836 昆明市 600637 金華市 600038 中山市 598839 煙臺市 583540 重慶市 572041 日照市 570042 鄭州市 568943 惠州市 564944 宜昌市 563745 太原市 563546 揚州市 563047 南昌市 557348 長春市 544549 蘭州市 544050 西安市 539851 威海市 536352 長沙市 533953 常州市 530254 江門市 520555 鞍山市 515056 秦皇島市 511457 漳州市 511058 泰安市 510059 廊坊市 509060 鎮江市 505261 承德市 501662 沈陽市 498063 呼和浩特市 492064 石家莊市 487465 桂林市 486566 泰州市 483067 柳州市 482268 大慶市 481469 湛江市 477270 九江市 477171 銀川市 469072 徐州市 463273 連云港市 461074 貴陽市 453475 烏魯木齊市 441076 東營市 437077 汕頭市 433078 邯鄲市 430079 包頭市 422580 洛陽市 420781 鹽城市 415082 延安市 413583 吉林市 400884 濟寧市 395085 北海市 389086 開封市 373787 葫蘆島市 371988 濰坊市 368989 齊齊哈爾市 367190 清遠市 362591 營口市 358092 錦州市 355093 西寧市 344094 襄樊市 343295 拉薩市 340096 淄博市 330097 丹東市 327398 喀什市 325099 張家口市 3210100 克拉瑪依市 3200。
臨汾2016年房價
1.十年后臨汾最便宜的是房子
據媒體報道，目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
更重要的是，目前臨汾的中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！十年后，中國的老齡人口比例將達到25%，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院后會產生大量空置房屋。當然，房地產行業已經成為一個涉及每一個公民切身利益的行業，價格上的大起大落都誰都不好，按市場經濟規律，科學布局，穩步發展，才能確保臨汾房地產行業健康發展。
畢竟，誰也不希望我們自己的房子貶值，可是大家又都希望能輕易買到一套誠心的房子。也許，既恨之又愛之，這對矛盾正是目前房地產行業最真實的體現。
也許，十年之后，歷史會告訴我們今天為房子而煎熬的歲月會是那么得不可想象，但身在其中的我們，卻需要為了這十年更加堅實地去奮斗，去生活。
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