郴州現在的房價是多高

郴州現在的房價

1.郴州房價現在多少

2200到3000不等新樓盤也多！首先來介紹下目前郴州的房地產業的情況吧.目前，郴州的房屋價格在最近幾個月中上升了將近30%(06年底價格均價在1600元左右，如今均價均在2000元左右)，新開樓盤的價格屢創新高，連原來屬于偏遠地段、公共及環保設施較差的地段的新開樓盤都遠超過郴州2006年平均月收入的2倍以上。

全市的房地產市場處在最后的瘋狂當中。現象一：樓盤房價屢創新高，從事房地產行業人員流動性也屢創新高。

如果說目前房地產待業介健康發展的話，那么從業人員應當有較為穩定的收入，則工作職業也會相對穩字。但目前房地產行業從業人員的招聘廣告逐漸增多，房地產中介行業的面孔越換越新，反映出該行業人員收入的不穩定性增大，人員流出現象較為嚴重，從側面反映出該行業正處于一個不正常的時期。

現象二：國家宏觀調控越來越有力，貨幣*策的威力逐步顯現。在今年5月份前后，房地產開發商總說國家加息的話，就更要早買房產；國家越加息，房價的升幅越快。

確實從目前的公積金利率來看，目前通過公積金按揭或貸款購置房產比較劃算。但按目前國家不斷提高公積金及商業銀行住房貸款利率，預計住房商業貸款利率將突破7.74%以上。

就算你以前按商貸的利率7.56%（通常投資者均通過住房商貸利用較少的資金撬動資產較高的房產，貸款周期均超5年以上.）以下享受1年的優惠利率，一年之后如此高的利率將讓你不堪重負，你還得小心國家從今以后就不會不加息了。現象三：國內CPI屢創新高，8月份CPI公布數據達6.5%。

過去總有房地產開發商說CPI高，促成房產價格也走高。但不知道大家注意沒有，房產價格走勢并沒有計入CPI指數進行統計，否則CPI就更高了。

我國社會人口眾多，人均GDP卻在全球來講都是偏低的，我國目前更注重發展商品市場，滿足國人日益提高的生活水平需要，而人民的生活水平正處在一個由解決溫飽問題到建設小康社會的轉變，這一時期國人對各類用品的排位是：食品、衣著、時尚用品、住房保障用品、奢侈品，國人對于解決生活問題、投資問題的排序是：先生存、再投資。因此國人在CPI屢創新高的情況下，將會在食品等生存必須品的花費上準備更多，從而影響到房地產市場的發展。

現象四：做為房產投資的的租期收入競然低于同期三年定期存款利息，房產租金提高幅度有限。比如按某樓盤開盤價在3200元/平米投資一套3居室房產，投資120平米的購房投資38.4萬元，其他雜費我們忽略不計，為便于出租，也要簡裝一下，算投入5.6萬元好了，這樣一算就差不多花了44萬元。

按現在出租價格計算租個1500就還可以了，普通租價均在1200左右。而按銀行定三年存期利息（三年定期利率4.95%）超過1800元，而且簡單省事。

此外出租還要考慮空置期的損失。由于總體租金高，每月能花1200到1500元租房的人想必也不多，按郴州目前大多數人的工資水平來說月薪1500還是很不錯的一個工作，人家也不可能不吃飯，不穿衣了吧。

所以再怎么折騰租金，房產投資的收益也就封死了。如果考慮到投資住房交易時還要繳納各種稅金（未超過5年的住房轉讓征收20%的個稅，5.56%的房產附加稅）、各種開銷（如維修基金、物業管理費用），投資房產的收益更為有限。

現象四：房地產從業人員時常掛在嘴邊的一句話：你e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333335333639買不起，別人買得起。按去年郴州公布的城鎮人員年平均收入每月平均計算，9700/12=808.3，月收平均900元不到。

就算是全國有錢人都來郴州買房子，全國有錢人不可能都住郴州來，要真是這樣，這則是我們郴州的福氣了。既然不來郴州住，肯定是用來投資的，怎么投資？要么出租，要么低買高賣。

根據目前郴州現在的平均收入水平，需要不吃不喝2.5個月才能買一個平米的住房，試想按目前的房價國家為確保國計民生穩定，肯定不會讓這種現象持續太久，房價下降將成為必然。還有好多，不再細說，相信你會比我的更懂。

郴州現在的房價