榮觀房產網河東區天津二手房價
1.天津天津二手房均價多少啊
那要看你 是買新的還是舊樓了 ·~！！ 房齡稍微新點的 均價也得11000， 要是老樓的 話 要便宜點 不過也不會便宜到哪里， 朝向好，樓層好，房型好當然要貴了， 要是想買房 去中介問問，不要相信那些小中介，雖然中介費便宜，可是 后期的糾紛也是很多的 ~~！！
補充回答：這個誰都說不好~~！ 不過近幾年的市場大家可以看出天津的市場是 小幅下降然后猛漲，像今年4月底國家出臺的*策也只是在4-5月到6月中旬有所明顯的成交量下降，在 7-8-9月份有創新高~~！ 至少天津近幾年房價不會大幅下降，因為天津比起別的城市房價還是較便宜的~~！ 現在買房子難啊·~！ 有合適的 盡快出手~~！ 什么叫合適，買完房子的，才叫合適~~！
2.天津二手房價格
大概得七八千吧。
買二手房子經濟實惠。
稅費給你看一下。
一、購新房費用：房款+儲藏室款+契稅[房款*1.5%+儲藏室*3%]+維修基金[（房款+儲藏室）*1%]
二、新房按揭貸款：
(1)、貸款年限最高30年。：（年齡+貸款年限）男：不超過65歲，女：不超過60歲。
(2)、按揭貸款首付：房款的30%+儲藏室款+契稅+維修基金
(3)、貸款金額：（房款的70%）且最多貸到仟位。
(4)、月還款：貸款金額*貸款系數。
(5)、所需證件：夫妻雙方身份證?戶口本?結婚證?收入證明? 主貸人的正楷手章。
(6)、80元抵押登記費用
三、最高貸款金額計算：
1、公積金貸款最高額限制條件：
(1) 公積金貸款最高金額40萬元，
(2) 最高可貸款額為所購房款的80%,
(3) 最高貸款金額=公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10%）+ 單位繳存率（一般10%）]*[還款能力系數（一般為0.4）+單位繳存率（一般10%）]*12*貸款年限。
2、貸款年限最高30年，且（年齡+貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。
3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額*固定系數。
4、公積金貸款首付：房款的20%+儲藏室款+契稅+維修基金
5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。
六、二手房買賣
1、費用：
(1)中介費：成交價格*1%
(2)契稅：評估價*1.5%
(3)交易費：6元每平米*（樓房面積+儲藏室面積）
(4)營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*5.55%
(5)個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*1%
(6)差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價-上次成交價）*5.55%
(7)工本費：80元，抵押登記費80元。
(8)土地出讓金：評估價*1%（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等）
2、二手房按揭貸款：
(1) 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
(2) 貸款年限：最長20年且（年齡+貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
(3) 首付評估價格的最低30%
(4)貸款所需費用：除上述費用外還需交費用
a） 評估費：評估價*2‰
b） 保險費：貸款金額*系數
c） 代辦貸款費用：貸款額*1%（中發收）
(5)貸款所需資料：同新房所需資料
3、二手房公積金貸款：
(1) 首付最低30%，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。
(2) 貸款年限最長20年。
(3) 貸款費用除上述費用還需：
評估費：評估價*2‰
擔保費：系數*貸款金額
代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交）
4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用”
(1)中介費：成交價格*1%
(2)契稅：評估價*1.5%
(3)交易費：6元每平米*（樓房面積+儲藏室面積）
(4)營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*5.55%
(5)個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*1%
(7)工本費：80元，抵押登記費80元。
(8)土地出讓金：評估價 ╳ 1%
這是我們公司自己總結的！
3.天津二手房市場指導價總共調整了幾次
天津市各區市場指導價：（2009年10月以前）
河西區9500元/平方米 河北區7700元/平方米
南開區9300元/平方米 紅橋區7800元/平方米
河東區8100元/平方米 西青區6300元/平方米
和平區11400元/平方米 津南區5700元/平方米
北辰區5600元/平方米 東麗區5800元/平方米
塘沽區6400元/平方米 開發區8300元/平方米
2009年10月以后----至今
和平：12200元/平米 河西：9900元/平米
南開：9800元/平米 河東：8400元/平米
紅橋：8800元/平米 河北：8000元/平米
塘沽：7400元/平米 西青：6300元/平米
東麗：6300元/平米 津南：5800元/平米
北辰：6100元/平米
4.天津二手房過戶費如何計算
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ;
2.印花稅：房款的0.05% ;
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ;
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的） 。
5.天津二手房各區域成交情況
根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，本周（2012.4.9-4.15）天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1147套，與上周（交易日2天）相比大幅上漲。
交易日日均成交量229套，環比上漲11.1%；日均成交面積1.8萬平米，環比上漲10.5%，套均面積77.7平米；成交均價8513元/平米，環比上漲3.2%。 本周（2012.4.7-4.13）商品住宅共成交1440套，與上周相比（以下簡稱"環比"）增長10%；成交面積15.9萬平米，環比下降16.3%，套均面積110平米；成交均價10629元/平米，環比下降2%。
各區域成交情況 各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交494套，日均成交99套，環比上漲16.2%；日均成交面積0.76萬平米，環比上漲20.6%，套均面積76.5平米；成交均價10899元/平米，環比下降1.4%。其他區縣方面，本周環城四區共成交192套，日均成交38套，環比上漲11.3%，日均成交面積0.32萬平米，環比上漲11.5%，成交均價7500元/平米，環比上漲9.5%；濱海新區共成交284套，日均成交57套，環比上漲12.5%，日均成交面積0.44萬平米，環比上漲11.7%，成交均價7363元/平米，環比下降0.7%；郊縣五區共成交177套，日均成交35套，環比下降3.0%，日均成交面積0.26萬平米，環比下降13.0%，成交均價為4799元/平米，環比下降0.8%。
本周中心城區商品住宅共成交314套，環比上漲10%，占全市成交總量的22%；成交面積3.7萬平米，環比持平，套均面積119平米；成交均價17749.96元/平米，環比下降增長2%。其他區縣方面，本周環城四區成交530套，環比增長14%，成交面積5.77萬平米，環比增長20%，成交均價9752元/平米，環比上漲2%；濱海新區成交286套，環比增長13%，成交面積2.82萬平米，環比增長12%，成交均價8436元/平米，較上周下滑1%；郊縣五區成交313套，環比上漲23%，成交面積3.6萬平米，環比上漲37%，成交均價為6400元/平米，環比上漲3%。
市內六區成交情況 在市內六區中，本周各行*區二手私產住宅成交量漲多跌少，僅紅橋區成交量有所下降，日均成交9套，環比下降2.2%；其余五區成交量均有上漲，其中漲幅最大的是南開區，日均成交26套，環比上漲24.9%。均價方面，呈現跌多漲少的狀態，河東區和紅橋區環比上漲，其余四區環比下降，其中降幅最大的是和平區，成交均價15205元/平米，環比下降7.3%，漲幅最大的是紅橋區，成交均價10244元/平米，環比上漲15.6%。
截止本周，2012年4月天津市二手私產住宅共成交1752套，與上月同期相比下降27.5%，成交面積13.6萬平米，同比下降25.8%，成交均價8478元/平米，同比上漲2.2%；中心城區成交748套，同比下降23.8%，成交面積5.7萬平米，同比下降18.9%，成交均價10940元/平米，同比上漲2.1%。 本周各區域商品住宅成交量漲跌各半，河東、南開、紅橋環比下降，南開區跌幅最大，成交面積環比下滑55%，和平、河西、河北成交面積環比上漲，其中漲幅最大的是和平區，成交123套，環比上漲108%。
均價方面，呈現漲跌各半的狀態，河西區、紅橋區環比下降，和平、河東區環比基本持平，其中降幅最大的為紅橋區，成交均價16953元/平米，環比下降6%，河北區漲幅最大，環比上漲7%，截止本周，2012年4月天津市商品住宅共成交2753套，與上月同期相比上漲57.77%，成交面積29.6萬平米，同比上漲69%，成交均價10705元/平米，同比上漲11%。 市場評述 2012年第15周（4.9-4.15）天津市二手私產住宅成交量價齊升，交易日日均成交量在連續三周小幅下滑之后本周出現10%左右的上漲。
偉業我愛我家市場研究中心認為，本周是"清明"小長假之后的第一周，假期期間的成交效應逐步體現是造成成交量小幅回升的主要原因。此外，4月以來天津多數銀行首套房貸款利率逐步放松，絕大多數首次置業購房者均可申請到85折優惠利率，這在一定程度上降低了首次置業自住型購房者的購房總成本，對于剛性需求的入市也將起到促進作用。
4月7日至4月13日，天津市商品住宅成交價跌量漲，成交量與上周相比有所增長16個百分點，而成交均價除市內六區稍有下滑外，其他區域均有所漲幅。偉業我愛我家市場研究中心認為，當前市場不穩定性強，不明朗的市場環境下，開發商開盤加推等大動作更加謹慎，但隨著一些新加推項目的放量，將會帶動整體成交進一步增長。
6.天津二手房各區域成交情況
根據天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，本周（2012.4.9-4.15）天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1147套，與上周（交易日2天）相比大幅上漲。
交易日日均成交量229套，環比上漲11.1%；日均成交面積1.8萬平米，環比上漲10.5%，套均面積77.7平米；成交均價8513元/平米，環比上漲3.2%。 本周（2012.4.7-4.13）商品住宅共成交1440套，與上周相比（以下簡稱"環比"）增長10%；成交面積15.9萬平米，環比下降16.3%，套均面積110平米；成交均價10629元/平米，環比下降2%。
各區域成交情況 各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交494套，日均成交99套，環比上漲16.2%；日均成交面積0.76萬平米，環比上漲20.6%，套均面積76.5平米；成交均價10899元/平米，環比下降1.4%。其他區縣方面，本周環城四區共成交192套，日均成交38套，環比上漲11.3%，日均成交面積0.32萬平米，環比上漲11.5%，成交均價7500元/平米，環比上漲9.5%；濱海新區共成交284套，日均成交57套，環比上漲12.5%，日均成交面積0.44萬平米，環比上漲11.7%，成交均價7363元/平米，環比下降0.7%；郊縣五區共成交177套，日均成交35套，環比下降3.0%，日均成交面積0.26萬平米，環比下降13.0%，成交均價為4799元/平米，環比下降0.8%。
本周中心城區商品住宅共成交314套，環比上漲10%，占全市成交總量的22%；成交面積3.7萬平米，環比持平，套均面積119平米；成交均價17749.96元/平米，環比下降增長2%。其他區縣方面，本周環城四區成交530套，環比增長14%，成交面積5.77萬平米，環比增長20%，成交均價9752元/平米，環比上漲2%；濱海新區成交286套，環比增長13%，成交面積2.82萬平米，環比增長12%，成交均價8436元/平米，較上周下滑1%；郊縣五區成交313套，環比上漲23%，成交面積3.6萬平米，環比上漲37%，成交均價為6400元/平米，環比上漲3%。
市內六區成交情況 在市內六區中，本周各行*區二手私產住宅成交量漲多跌少，僅紅橋區成交量有所下降，日均成交9套，環比下降2.2%；其余五區成交量均有上漲，其中漲幅最大的是南開區，日均成交26套，環比上漲24.9%。均價方面，呈現跌多漲少的狀態，河東區和紅橋區環比上漲，其余四區環比下降，其中降幅最大的是和平區，成交均價15205元/平米，環比下降7.3%，漲幅最大的是紅橋區，成交均價10244元/平米，環比上漲15.6%。
截止本周，2012年4月天津市二手私產住宅共成交1752套，與上月同期相比下降27.5%，成交面積13.6萬平米，同比下降25.8%，成交均價8478元/平米，同比上漲2.2%；中心城區成交748套，同比下降23.8%，成交面積5.7萬平米，同比下降18.9%，成交均價10940元/平米，同比上漲2.1%。 本周各區域商品住宅成交量漲跌各半，河東、南開、紅橋環比下降，南開區跌幅最大，成交面積環比下滑55%，和平、河西、河北成交面積環比上漲，其中漲幅最大的是和平區，成交123套，環比上漲108%。
均價方面，呈現漲跌各半的狀態，河西區、紅橋區環比下降，和平、河東區環比基本持平，其中降幅最大的為紅橋區，成交均價16953元/平米，環比下降6%，河北區漲幅最大，環比上漲7%，截止本周，2012年4月天津市商品住宅共成交2753套，與上月同期相比上漲57.77%，成交面積29.6萬平米，同比上漲69%，成交均價10705元/平米，同比上漲11%。 市場評述 2012年第15周（4.9-4.15）天津市二手私產住宅成交量價齊升，交易日日均成交量在連續三周小幅下滑之后本周出現10%左右的上漲。
偉業我愛我家市場研究中心認為，本周是"清明"小長假之后的第一周，假期期間的成交效應逐步體現是造成成交量小幅回升的主要原因。此外，4月以來天津多數銀行首套房貸款利率逐步放松，絕大多數首次置業購房者均可申請到85折優惠利率，這在一定程度上降低了首次置業自住型購房者的購房總成本，對于剛性需求的入市也將起到促進作用。
4月7日至4月13日，天津市商品住宅成交價跌量漲，成交量與上周相比有所增長16個百分點，而成交均價除市內六區稍有下滑外，其他區域均有所漲幅。偉業我愛我家市場研究中心認為，當前市場不穩定性強，不明朗的市場環境下，開發商開盤加推等大動作更加謹慎，但隨著一些新加推項目的放量，將會帶動整體成交進一步增長。
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