榮觀房產網1.明年房價如何走向
有趨勢，但不容樂觀房價：從2009年開始，中國房價瘋漲，經過2年，房價已至高位。
2011年，物價上漲加劇，國家調控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉眼到2012年，房價會如何呢？1.房貸利率上浮。
但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產的傳統，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產（土地與房產）的購買欲望成為現實的保障，城市化進程使大量的農村人員進入城市、近700萬的學生新增就業，又形成了對房產的剛性需求。2.存款準備金率上調的緊的貨幣*策，使商業金融機構貸款大大減少，但他們可以繞過*策，通過開發大量的理財產品籌集資金，使*策大打折扣。
在國家一系列調控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態：房地產商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方*府躲著國家調控的風頭。風頭過后（調控*策松動），春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。
2.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
3.未來中國房價趨勢將如何走
受到2016年10月開始的樓市調控*策的影響。
今年上半年一線城市房價開始漲幅趨緩，而二三線城市房價在今年上半年飆升明顯。雖然首付貸被監管部門叫停，但是信貸資金、消費貸等資金還是源源不斷的涌入房地產市場。
進入下半年，隨著樓市調控步伐進一步趨嚴，國內大部分城市的房地產市場開始降溫。多數熱點城市房價呈現連續好幾個月的陰跌的狀態中。
據前瞻產業研究院分析指出，國內房地產市場在2018年整體不會有什么大的起色。一線城市將會步入“量價齊跌”的調整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會步入僵持期，投資風險不斷上升。
2018年樓市調控還會持續、去杠桿力度還會加強，指望熱點城市房價重新向上已經沒有可能。
4.2019年房價趨勢
2018年即將過去，在這一年，每個人的收獲都是不一樣的，有人在事業上取得了成功，有人終于買到了一套屬于自己的房子，實現了安居樂業的夢想，本來買房是一件很令人開心的事情，但是由于今年房價的持續升溫，導致買房缺少了喜悅，反而多了幾分忐忑，2019年即將到來，那么明年是一個買房的好時機嗎？其實隨著調控的深入，樓市已經出現了幾大信號。
很多購房者的心理應該都是這樣的，在有購房需求之后，那么就會考慮地段、戶型、周邊設施等等，其實最關心的還是房價，畢竟這和我們的經濟是息息相關的，在高房價之下，往往購房者花掉很多錢，卻買不到心儀的房子，因為房價是不合理的，不過，在今年下半年，隨著調控的影響，很多地區的高房價已經降溫不少了，并且在2019年，樓市的調控還會繼續，所以有人說，2019年是買房的好機會，購房者一直等待的購房時機也許真的來了，除了調控還在繼續，房貸利率也將回調。2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
在今年，由于中國房地產行業持續的升溫，有一些人就通過買賣房子來賺錢，這些人就是剛需族痛恨的炒房客，他們并不是真正的有需求，所以才買房子，而是在手中囤了很多房子，在房價漲到一定程度的時候，炒房客再將手中多余的房子賣掉，因此來獲得一些利潤，而從今年開始，一直傳出房產稅即將出臺的消息，如果房產稅真的出臺了，那么對于炒房客來說，將是非常嚴厲的一個打擊了。但是房產稅一直沒有明確出臺的時間，雖然很多購房者都等得非常的著急了，房產稅的出臺，不僅會打擊炒房客，而且對于房價的下行，也將起到積極的作用，畢竟現在樓市的定位，就是房住不炒，所以房產稅的出臺也將促進房價進入合理的發展軌道，據悉，在2019年，房產稅有望出臺，但是還要以官方發布的消息為準，房產稅的出臺將清除掉炒房客，這個樓市中的“毒瘤”，對于購房者來說則是一個利好的消息。
很多年輕的剛需族，因為買不起房子，只能租房，現如今長租公寓成為了年輕人的首選，既然房子買不起，不如就先租個房子吧，租房市場的機制也逐漸的完善，一些亂象也被遏制了，在2019年，由于不少購房者的心理更加的理性，因此不再糾結于只買房，而不租房，所以觀念的轉變，對于房價降溫也將起到積極的作用。房價對許多人來說都十分的重要，這些年房價越來越高，甚至有些人連首付都交不起，這里推薦《中國房價：末日瘋狂還是重獲新生？》，大家可以看看。
綜上所述，2019年樓市的發展將逐漸的合理和健康，房價趨于平穩，調控還將繼續，出現多重利好信號，能夠為購房者省下不少錢，2019年，你認為是買房的好時機嗎？。
5.2018年房價會漲嗎
房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
6.2018年房價走勢如何呢
房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。
其實從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現全面下滑。因為房地產才能穩定中國經濟增長，防止爆發多重中國經濟風險。
房價可能真的要在調控中慢慢回調了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節點，當然，房價大跌可能性幾乎為零。如果是剛需，房子該買還要買，因為即使不確定房價未來會怎么樣，但是自己住房問題也要解決。
7.2018年房價是跌是漲
房價是跌是漲？兩派聲音聽誰的？2017年以來，廊坊樓市*策不斷，限購*策一波比一波嚴格，逼退了大波投資客，購房者們最關心的問題，莫過于房價。
這些天在小編耳邊縈繞的，有兩派聲音。一派說“2018調控繼續，房價被壓制，樓市在降溫。”
一派又說“明年樓市平均售價還要上升8%。”兩派聲音來自何方？在這一片樓市迷霧中，購房者們又該如何選擇？一起來關注本文詳細內容！房價趨穩派“堅持調控目標不動搖”十九大報告重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，為明年全國的調控*策定了調。
房價上漲派三大外資機構預測明年房價要上漲8%,11月20日，標準普爾及摩根大通同時發布2018年中國房地產市場展望。摩根大通指出，預計明年樓市將放緩，全國銷售量下降6%，但由于城市人口增長、加上庫存下降的支撐，平均售價將上升8%。
標普認為，中國樓市目前最終欠缺上升動力，預計明年全國物業銷售額最多下跌5%，主要原因是銷售量跌。而樓價還是具有抗跌力，特別是一線城市。
穆迪在11月初的報告中也闡釋了自己的觀點，預測2018年下半年全國合約銷售額將小幅下降，但房價大幅調整的可能性不大。廊坊房價真是難預測，有誰會想到2016年能夠像開了掛一樣的瘋漲，又有誰會想到2017年國家會出嚴厲的限購*策，限制外地購房者買房，房價永遠像個謎團，買了房子的希望房價漲，想買房子的希望降，無論如何也買不起房子的希望崩盤。
剛需購房者不必聽外界過多的聲音，因為有住房需求勢必要買房的，跟隨自己認知最重要，如果要買房也要買大開發商的，品質有保障，將來即使房價小降，保值效果也會比小開發商開發的房子好很多！廊坊房源推薦點擊左下角閱讀原文。
8.未來房價如何走勢
目前，在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。
其原因主要有以下幾個方面：1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。
大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。
而地價的推高必然會推高房價。3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。
4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。
6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？。
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