榮觀房產網1.北京房價均降1萬是真的嗎
據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。
很快，“北京房價均降1萬”成了網絡關注的熱點。針對“北京房價均降1萬”的消息，經濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產中介的說法，而要看*府的統計數據。
個別事件并不能說明問題。易憲容還表示，經過近一年的房地產市場調控，國內房地產市場形勢在“變”與“不變”中已經發生了巨大的轉換。
房地產市場形勢“變”就在于房地產市場的“去庫存”任務基本上已經完成，房地產企業的融資規模開始收縮，房地產繁榮開始出現市場轉換等；所謂房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然盛行，“首付貸”又卷土重來，房地產市場創歷史繁榮還在持續，房地產開發商對土地購買熱情不減等。根據國家統計局的數據，2011年底，全國商品房待售面積為27,194萬平方米，其后逐年上升，到2016年2月達到頂點，全國商品房庫存增加了約170%。
然而，經過一年來國內房地產市場繁榮，到今年7月底，全國商品房待售面積為63,496萬平方米，下降了有1億平方米，降幅達14%。而有研究機構的最近報告也指出，到今年7月底，中國80個城市新建商品住宅庫存總量為40,211萬平方米，同比下降10%以上。
當前這些城市的房地產庫存規模相當于2013年9月的水平，其中一線城市和多數二線城市的庫存，已進入歷史最低水平。也就是說，中國房地產市場去庫存的時代基本上快結束。
中國房地產市場調控再不能以去庫存作為*策思路。最近也有研究報告指出，國內房地產企業的現金規模高達7,000多億元人民幣，但其融資出現收縮現象。
目前中國房地產企業海內外發債規模為4,725億元人民幣，比去年同期大降超過40%。與此同時，今年前7個月中國國內房地產企業銀行開發貸款為1.27萬人民幣，同比增速出現了一定程度回落。
這可能與*府對房地產市場融資*策收緊有關，也可能與房地產開發商縮減投資有關。而這種動向應該引起*府足夠重視。
再就是*府已經要求北京等13個城市被列發展房地產市場租賃市場的試點城市，同時也在試點開展利用集體用地來發展中國的住房租賃市場。*府希望住房租賃市場成為未來房地產市場的主流。
但是，如果讓這些城市的房價仍然頂在高高的開花板上，房價不下來，如果房地產市場投機炒作仍然盛行，那么這些城市的住房租賃市場要得到建康持續發展并不是一件容易的事情。在這項房地產調控*策，*府好像沒有想得太清楚。
中國房地產市場創歷史的繁榮還在持續，只不過已經轉移到了三四線城市。房地產上市公司業績大漲，股價持續飚升等。
房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然十分盛行，“首付貸”又卷土重來。據報道，2016年下半年，央行等七部門出臺新的規定，禁止房產中介提供“首付貸”。
本輪房產調控，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。但是最近有記者調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。
為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。這些合作的擔保公司向購買住房推銷貸款時，只要名下有房產，就讓購買住房者直接做“房抵貸”。
這種“房抵貸”開始在一線城市及多數二線城市開始盛行，很多家銀行都能做。其利息一般在5-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。
不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了。所以在今年上半年，銀行住戶貸款增長最快就是短期消費貸款，其增長速度達到50%！同時，首付貸的另外一種方式就是房地產開發商給購買住房者墊資。
據報道，在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把“首付僅需10%，活動倒計時”直接打上了廣告語。這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。
那么，為何*府出臺了這么多的房地產調控*策，甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控*策，房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場？這是意味著當前房地產調控盡管出臺的*策很多，盡管說得是那樣嚴厲，但是多以是行*性手段，再加上*府房地產調控目標明確是要穩定房價，這就使得國內房地產市場價格上漲預期遲遲無法逆轉。只要房價上漲預期不出現逆轉，只要這些城市的房價還在上漲，那么投資者就會千方百計地來破解當前這些嚴厲的行*性調控*策，同樣會采取各種方式涌入市場。
如果是這樣，*府所言的“房子是用來住的，不是用來炒作的”*策目標也只能是一句空話。看看加拿大多倫多出臺的房地產調控*策，手起刀落，房地產的投機炒作者被迫退出市場，房地產市場的價格立即下跌。
所以當前中國許多行*性的房地產調控已經沒有多少效果，房地產調控必須要有新思路。
2.北京的房價什么時候才能降下來呀
去年*府第一輪控制*策出臺就希望在今年的第四季度有成效，在現在的北京，你想買房，貸款沒這麼輕松吧，你買房如果是想自用，是否擔心買虧了，等等，所以，這時侯，房子真是沒人敢買了，倒是商住、養老的公寓有一點機會。
大街小巷都是房地產促銷員、手機上多是房產廣告、好多的房地產中介都倒閉（北京有逾1000家中介這幾個月倒閉），從6月到10月，房產行情真是有巨大變化，很多房子賣不出去，雖然房價沒降，但離降價僅僅是3個月還是半年的問題，我家勁松的房子原來想賣180萬的，現在中介幫打150萬都沒有人來看，可以說大家都認為房價要跌。以我家的情況，不等錢用就再租吧，但眾多的賣房人不會都是我們這個樣子，大家會低價拋售，如果還是沒有人買，降價的幅度就會至少有30%，就是一個原來要300萬的房子，一年后，差不多你會200萬買到。
證據呢？就是北京的房價幾年內漲了300%，因為大家都買漲不買跌，所以，一直買到這實在太高的價，可一旦大家覺得怕買貴了想看看再決定，就是沒有30%的跌價，不會讓人放心的；也可以說，6年前北京一處100萬的房子，到現在變成300萬了，如果它跌成200萬大家才會看到下降的空間，才會覺得價格到底了，才會出手，開始買房。所以，賣的人著急，買的人不著急呀！這樣催生房價會降得很快很多也很急。
3.北京房價終于跌了是什么情況
據報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。
另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。近日，相關有媒體又披露了一份重磅數據：近期北京市學區房價有所降溫。
在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新*前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”
比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
這則新聞最驚訝的地方在于房子的區位和性質：1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；2、降價的房子是最抗跌的學區房。在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。
因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任而風吹雨打，我自巋然不動。