榮觀房產網1.北京的房價真的會一直漲嗎
轉載：來個大膽輕狂的預測：未來十年北京的房價相比于現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%私以為：1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。
人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。
剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬于高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。
哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍*策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。3.各種國家*策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。
投資的精髓，就是看準大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高*治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種*策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整？4.我們這輩人，早已習慣變化，相比于“穩定”，更愿意“冒險”，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。
這就是我們為什么愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。
是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。
抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉明”咯。
2.北京的房價還要漲下去嗎
不存在只漲不跌的市場，這一點沒有人否認，但是具體到北上廣深等一線城市的房價，則越來越多的人認為不僅不會降而且還會漲。
這種觀點大有市場，房地產開發商、專家學者、購房者等市場參與各方都有不少人認同。 為何？有一個理由比較有代表性。
北京乃全國人民的首都，不只是北京人的首都。全國那么多的富裕人群對北京趨之若鶩，而北京城區700多平方公里面積，目前還剩下多少地，又能蓋多少房？以供求關系考慮，從全國富人的收入房價比看，北京現在的房價不是太高而是太低。
誠然，北京等一線重點城市作為全國最發達的城市，是*治、經濟、文化、教育中心，是我國經濟總量的重要產出地和主要載體，集中了大量的人、物和資金，對商品房的需求很大；而土地資源稀缺，伴隨而來的必然是土地價格上漲，進而帶動房價上漲。但這些城市的房價漲到超過了紐約和倫敦，世界十大最貴的房地產城市中有6個在中國大陸就太離譜了，因為我國人均收入還不到發達國家平均水平的10%。
業內研究人士認為，按照目前市場上頻繁出現的地王，房企未來要實現正常的利潤，房價需要在一年內再漲50%。而從最近地王出現的頻繁程度上看，一些地產公司對未來房價的上升信心十足。
據不完全統計，最近4個月內，一線城市已經誕生十數個地王。其中相當數量的地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。
一個又一個的地王不僅引領了房價快速上漲的預期，也激發了二手房上漲的勢頭。在新房、二手房之后，接下去已經連續上漲了數十個月的房屋租金價格勢必繼續上漲。
新房、二手房和房屋租金價格輪番不停歇地上漲，讓絕大多數的普通人沮喪，因為它似乎佐證了開頭所說的理由，按照這種邏輯，北京不屬于普通人。買不起房不是房價高不高的問題，而是根本就規劃錯了人生的奮斗方向，來錯了地方。
受到打擊的人不少，越來越多的人意識到北京的房價漲不漲已經越來越和普通人沒有關系了，多少曾經意氣風發的年輕人因此放棄了在北京安家置業的打算，回到了家鄉去買房，對北京也就沒有了歸屬感，成為了打工賺錢的臨時棲身地。 那么，這樣的理由站得住腳嗎？不然。
首先，北京是全國人民的首都，也包括窮人。一個人只要有理想，有知識，有能力，肯努力，愿意付出，北京都應該給機會，至于選擇在哪里安家置業則是另一個問題。
其次，全國的富人不必人人都要在北京買房。設想一下，如果北京的住房只適合富人消費，普通勞動者買不起房，在二手房和租金價格不斷被推漲之后也租不起房，不得已只能退出北京，那么一個最簡單的問題是，北京的日常生活如何運轉？誰來提供衣食住行等最基本的服務？富人嗎？一個只有富人而沒有廣大普通勞動者的城市是無法想象的。
再次，經濟規律的實質是供求關系，但推動北京等一線重點城市房價的求又是什么情況？調查一下北京現有多少套住房，有戶口的和辦理了暫住證的家庭有多少戶，求的缺口有多大自然就明晰了。住房作為生活的必需品，不能成為某些人謀財的工具，在這一點上，應該和上世紀五六十年代國家對糧食等生活必需品的調控沒有什么區別。
北京等一線重點城市的房價水平是衡量我國房市價格水平的風向標，其房市走向也足以左右我國房市的總體走向。其是否還要不停地漲上去，會不會下跌，還有待時間驗證，但房地產價格如果繼續上漲，一旦硬著陸所帶來的影響必然是可怕的。
相信新一屆銳意改革的*府不會放任房價的快速上漲，那些認為房地產占國民經濟比重過大，相關上下游產業、地方*府、銀行都難以承受房價下降，因而房地產大而不能倒；或者認為房地產調控受既得利益集團阻撓，而且勢力強大，房地產市場難以平抑的看法，實質就是一種賭，而賭是靠不住的。
3.北京房價為什么那么高,會有人買嗎
北京房價高有以下幾個原因； 一、北京市是中國的首都，*治經濟文化中心。
在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。 二、北京擁有全國大、平均層次高的以公務員為主體的官員階層。
官員房產的主力購買群體。 三、北京擁有全國規模大、平均層次高的科研、教育、衛生隊伍；擁有數量多的文化藝術機構和從業人員，整體購買力強。
四、北京擁有全中國高等院校聚集了全國數量多的著名高校。從幼兒園起，師資力量超強大。
同時也衍生出來陪讀大*和學區房的產生加速了房價上漲。 五、北京作為各行業精英的聚集地，吸引了許多的優秀人才和外來人員在此定居。
六、北京濃厚的歷史文化帶動了旅游業的發展。吸引了國內外大量在此游玩的游客在此短住 七、北京擁有多、購買力強大的外來退休人員（地方退休的中高層人士和在京子女優秀者）. 擴展資料： 北京，簡稱“京”，是中華人民共和國的首都、直轄市、國家中心城市、超大城市、國際大都市，全國*治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心。
是中國**中央委員會、中華人民共和國中央人民*府、全國人民代表大會、中國人民*治協商會議全國委員會、中華人民共和國中央*事委員會所在地，也是中部戰區司令部駐地。 北京名字由來 北京是一座有著三千多年歷史的古都，在不同的朝代有著不同的稱謂，大致算起來有二十多個別稱。
燕都，據史書記載，公元前1122年，周武王滅商以后，在燕封召公。燕都因古時為燕國都城而得名。
戰國七雄中有燕國，據說是因臨近燕山而得國名，其國都稱為“燕都”。 幽州，遠古時代的九州之一。
幽州之名，最早見于《尚書·舜典》：“燕曰幽州。”兩漢、魏、晉、唐代都曾設置過幽州，所治均在今天的北京一帶。
京城，京城泛指國都，北京成為國都后，也多將其稱為京城。 南京，遼太宗會同元年（938年），將原來的幽州升為幽都府，建號南京，又稱燕京，作為遼的陪都。
當時遼的首都在上京。 大都，元代以金的離宮今北海公園為中心重建新城，元世祖至元九年（1272年）改稱大都，俗稱元大都。
北平，明代洪武元年（1368年），朱元璋滅掉元朝后，為了記載平定北方的功績，將元大都改稱北平。 北京，明永樂元年（1403年），明成祖朱棣永樂皇帝取得皇位后，將他做燕王時的封地北平府改為順天府，建北京城，并準備遷都城于此，這是正式命名為北京的開始，至今已有600余年的歷史。
京師，明成祖于永樂十八年（1420年）遷都北京，改稱京師，直至清代。 京兆，民國二年（1913年）廢順天府，翌年置京兆地方，直隸中央，其范圍包括今天的北京大部分地區，民國十七年（1928年）廢京兆地方，改北京為北平。
參考資料：百度百科-北京。
4.兩會結束了,北京周邊房價會漲嗎,哪個商圈升值潛力大
不管官方的數據多么好看，目前是明顯的經濟下行階段，2014年在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演，房價也會依舊穩中有升。
同時，隨著市場的主導作用進一步發揮，未來的房價不會再出現“舉國山河一片紅“的態勢了。未來幾年內，*府迫于*治壓力勢必會提出一系列促使房價下行的*策，同時，房地產作為提升經濟數據的靈丹妙藥，也不會為*府所丟棄。
那么，未來會出現以下2種情況：1、溫州、鄂爾多斯等泡沫較大的城市，房價會進一步下降，擠出泡沫，直至回復至理性價位；2、隨著北上廣等一線城市人口、就業、環境、治安等壓力的增大，一線城市住房供不應求，再加上中心城市的溢出效應，勢必會造成中心城市及其周邊衛星城市房價的進一步升高。簡而言之，兩極分化，人越多，房價越高！！ 那么，就北京及北京周邊各個商圈的升值潛力而言，燕郊（社區網 論壇 商鋪）及其周邊憑借著便捷的交通、優越的地理位置和良好的自然環境，吸引了大量的居住人群，目前已經擁有較為完善的配套設施，相對于其他區域，有較大的升值空間。