榮觀房產網1.為什么北京的住宅租金回報率低于全球很多主要城市
您好下面的正文很多觀點其實來自于我的經驗判斷，缺少數據支撐，如其中有謬誤，還請指正1，是不是的問題。
北京的租售比確實低于全球很多主要城市么？雖然題主沒有列出數據，但我以前查過一些數字，答案是肯定的，倫敦，紐約等確實高于北京。以下內容引用自《北京房地產市場發展趨勢及*策選擇研究》，高峰，2015.事實上，國際上公認的衡量一個區域房地產市場運行狀 況良好的房屋租售比區間范圍一般在1∶300~1∶200。
即若所投資房產并非用于自住而是用于出租的話， 房主依靠租金16年~25年內收回成本比較合理。如 果分母大于300，意味著需要用超過25年的時間才 能收回成本，則表明此地房價過高，投資價值不 大；如果分母小于200，意味著房主只需要出租少 于16年的時間就能收回成本了，該房屋的租金回報 率較高，房產投資潛力較大。
北京房屋售價和租金之比常年維 持在400以上，在實行限購限貸的2014年，其租售 比更是接近600 ，說明如果房主在北京投 資買房，其依靠單純出租收回成本的時間接近50 年，遠高于25年的國際最高標準，而我國的商品房 產權年限也僅有70年，說明北京房價確實過高，目前商品房的投資收益率不高，不適合對其進行投資，但低于市場價的其他類型房產的投資收益就要另當別論了。2，為什么低。
竊以為，這里有一個主要原因和多個次要原因。一個主要原因是最近十年的房地產市場信心，買房就賺成為全國人民的共識，大家其實都在等土地增值，買房不只是消費行為，更成為全民投資行為。
購房價格和租房價格都由供需決定，除了供需之外，購房價格與人們對其升值的期望強相關，而租房價格更與當下消費水平相關。買房投資未來，租房消費現在。
購房價格與租房價格的背離，本質上體現的仍然是市場對其增值期望和其當下價值的背離，是未來與現在的背離。因此，高租售比的房地產市場，多發生在正快速上升的市場，比如危機前的日本東京。
這既是泡沫的體現，也是消費者對未來信心的體現。幾個次要原因跟上述主要原因相比，沒那么關鍵，簡單列舉一下。
一是中國房地產市場起步不久，現在市場里在租的房子，相當部分來自與房改，拆遷，單位分房等等渠道，不是買的，有些甚至沒產權，一定程度上拉低了租金。第二是安全感問題，在中國的資產貶值速度下，拿著現金都不放心。
你只能選擇*府給你的投資機遇并承擔風險，或者坐等貶值。第三是社會風氣問題，丈母娘逼高房價不是開玩笑。
大概如此吧。3.決定未來上漲或下跌的主要因素。
我們把“未來”簡單分成遠期、中期和近期吧，對應50年、10年和1年。遠期來說，影響房價最最最主要的因素肯定是新增人口，在中國也就是計劃生育。
其它還包括城市形態、居住形態的變化（是不是從高層公寓為主變成獨棟為主），生活習慣的變化（比如馬佳佳的90后不買房）等等。考慮到50年太遠，這里我就不多說了。
中期來說，房價影響因素主要是中國的城鎮化問題。除了考大學，農民進城將是未來新增城鎮人口（也就是買房需求）的主要來源。
農民進城的意思不是（或者主要不是）拆遷，而是使中國的生產力水平和收入分配能夠使得農民們靠收入成為新市民。（扯點閑篇，但這與中國的經濟競爭力存在內部矛盾——工資高意味著產業成本提升競爭力下降。
因此，必須降低人力成本在主導產業成本中的結構占比，這也是產業升級的必要性和緊迫性。）中期來看，一線城市對全國新人口的虹吸還很強，高校畢業生成為一線城市源源不斷的供給，除非爆發系統性風險，否則一線城市樓市的穩定將是長期情況。
要擔心下跌的是二三線城市和小縣城們——如果沒有新產業，也就沒有新市民，不光蓋了這么多房子賣不出去，連已經拆遷了的那些也會成為社會的不穩定因素。近期來看，樓市好不好主要看經濟發展的好不好，也就是——新市民。
一線城市不必說，在彈性的調控*策下，樓市企穩是定局。二三線城市和小縣城們，如果產業培育做到位、新增就業人口穩定、工資足以付得起當地房價，那么樓市也可以穩。
可惜，上述三個條件對于當前的中國*府太苛刻了。新常態的經濟環境下，中國要有一點時間，給不那么發達的區域把房價穩定的降下來。
能夠做到用新經濟實體填平歷史蓋房坑的區域，可能少之又少。望采納，謝謝4.扯點其它的，中國的地租。
我們知道，房屋作為一項資產，是會折舊的。房價的飛漲，本質上跟“房”無關，全是地價的增長。
然而，中國住房的“地”，其實是一個70年的長租合同。既然地價這么不穩定，那么為啥非得一次交70年的土地出讓金？*府五年五年的收，豈非更好？上次從某*府官方研究機構接觸到這種觀點，膽戰心驚。
不禁為我國*府收租子的能力點贊。
其實這中想法是不太可能付諸實施的，因為“民無恒產，則無恒心”。望采納，謝謝。
2.什么是房價租金比和房價收入比
一，房價租金比house price-rental ratio：是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報要求，房價租金的比值為196-232，如果房價租金比超過300，說明該區域房產投資價值變小，房價高估，也就意味著房地產泡沫嚴重；如果低于200，說明該區域投資潛力較大，房價泡沫不大。
1，房價租金比反映了房屋的投資回報率問題。
2，僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認為住宅租賃通常難以用于市場投機，市場均衡狀態之下的租金往往真實反映了住宅市場整體的供需關系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機性，房價可能發生背離價值而產生泡沫。所以，房價租金比是衡量房地產市場泡沫的重要指標之一。
二，所謂房價收入比：是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環以內普通兩居室新房80平米，按單價2萬5千元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價收入比則為13.9，偏離了合理的房價收入比（標準為4到6之間）。
1，房價收入比反映了一個城市的家庭收入與房價之間的關系，但這是理論上的，不是完全絕對的。
2，很難說明房價收入比高了人們就不買住宅、或房價收入比低了人們就都去購買住宅，因為這里還有一個購房消費（或投資）傾向問題，也就是說居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于購房支出，而影響居民消費（或投資）傾向的因素就太多太復雜了。也就是說，當房價收入比下降時，如果居民不愿意花錢去買住宅，仍然簡單地歸結為“房價高”，這顯然是不合理的。
3.在北京買房劃算還是租房劃算
樓上的大哥阿，咱這個帳可不能這么算的
看我再來給大家算算看
按上邊大哥說的，一套70平米的房子80萬元，咱先說說買房
買房分兩種手段：
一、一次付清
二、分期付款
一次付清就不用說了，一共80萬。就算一年中國國內通貨膨脹率9個百分點，就是87.2萬
分期付款就有的說了。中國現今的通貨膨脹率逐年提高，更有愈演愈烈之勢，而貸款利率雖然有所提高，但是還是會出現貸款本金加利息總額度低于同期通貨膨脹后價值額度，也就是我們常說的貸款負利率。
淺顯一點地說，比如今年的貸款年利率是6個百分點，80萬一年后總還款額度為84.8萬，可是同期中國的通貨膨脹率為9個百分點，80一年后就是87.2萬。算起來還少付款2.4萬
再說說租房子吧
租房子一年就按1萬說，可你要想想現在租房子可是都有年遞增的，一般都在5個百分點，70年的租金就是11萬哦~
再說就算你不住70年，你還可以賣還可以租阿
北京現今房價持高不下，而且11月份北京房價上漲了10個百分點以上哦，就算賣房的時候比買的時候便宜還是有的賺的
綜合來說還是買房子劃算，如果在買房子之前能夠對中國的經濟及北京的房市場多作了解的話，還可以比較出到底是一次付清劃算還是分期付款劃算
最后再告訴大家一句名言：今天的一塊錢永遠比明天的一塊錢值錢！
4.合理的房價和租金的比例是多少啊
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。
國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果低于1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。
舉例：
1. 例如大連某小區：81m2電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=1600元/（1萬*81m2），租售比約為1:506。 超過1:200一倍多，說明泡沫很大，不適合投資。
2. 北環某小區一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標準線的一倍（說明該房價泡沫嚴重）。
不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1:200，那買房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區高達1:500