榮觀房產網1.北京的房價真的會一直漲嗎
轉載：來個大膽輕狂的預測：未來十年北京的房價相比于現在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%私以為：1.近期北京房價的飆升，是受全國經濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優良的投資渠道卻相當匱乏。
人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。
剛需？抱歉，北京早已經沒有新房剛需。2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產權住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續搬了5年磚（請注意，是連續），或你們公司屬于高新技術企業（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。
哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍*策的既得利益者？抱歉，我不夠優秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。3.各種國家*策也好，經濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。
投資的精髓，就是看準大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產，投入其中。但北京這樣一個高*治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種*策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產權收回，咋整？4.我們這輩人，早已習慣變化，相比于“穩定”，更愿意“冒險”，從前是30年河東，30年河西，現在是3年河東，3年河西。
這就是我們為什么愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。
是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業還持續不斷用低劣的洗腦強調忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。
抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉明”咯。
2.北京的房價還要漲下去嗎
不存在只漲不跌的市場，這一點沒有人否認，但是具體到北上廣深等一線城市的房價，則越來越多的人認為不僅不會降而且還會漲。
這種觀點大有市場，房地產開發商、專家學者、購房者等市場參與各方都有不少人認同。 為何？有一個理由比較有代表性。
北京乃全國人民的首都，不只是北京人的首都。全國那么多的富裕人群對北京趨之若鶩，而北京城區700多平方公里面積，目前還剩下多少地，又能蓋多少房？以供求關系考慮，從全國富人的收入房價比看，北京現在的房價不是太高而是太低。
誠然，北京等一線重點城市作為全國最發達的城市，是*治、經濟、文化、教育中心，是我國經濟總量的重要產出地和主要載體，集中了大量的人、物和資金，對商品房的需求很大；而土地資源稀缺，伴隨而來的必然是土地價格上漲，進而帶動房價上漲。但這些城市的房價漲到超過了紐約和倫敦，世界十大最貴的房地產城市中有6個在中國大陸就太離譜了，因為我國人均收入還不到發達國家平均水平的10%。
業內研究人士認為，按照目前市場上頻繁出現的地王，房企未來要實現正常的利潤，房價需要在一年內再漲50%。而從最近地王出現的頻繁程度上看，一些地產公司對未來房價的上升信心十足。
據不完全統計，最近4個月內，一線城市已經誕生十數個地王。其中相當數量的地王地塊的樓面價已經超過區域內在售的房價。
一個又一個的地王不僅引領了房價快速上漲的預期，也激發了二手房上漲的勢頭。在新房、二手房之后，接下去已經連續上漲了數十個月的房屋租金價格勢必繼續上漲。
新房、二手房和房屋租金價格輪番不停歇地上漲，讓絕大多數的普通人沮喪，因為它似乎佐證了開頭所說的理由，按照這種邏輯，北京不屬于普通人。買不起房不是房價高不高的問題，而是根本就規劃錯了人生的奮斗方向，來錯了地方。
受到打擊的人不少，越來越多的人意識到北京的房價漲不漲已經越來越和普通人沒有關系了，多少曾經意氣風發的年輕人因此放棄了在北京安家置業的打算，回到了家鄉去買房，對北京也就沒有了歸屬感，成為了打工賺錢的臨時棲身地。 那么，這樣的理由站得住腳嗎？不然。
首先，北京是全國人民的首都，也包括窮人。一個人只要有理想，有知識，有能力，肯努力，愿意付出，北京都應該給機會，至于選擇在哪里安家置業則是另一個問題。
其次，全國的富人不必人人都要在北京買房。設想一下，如果北京的住房只適合富人消費，普通勞動者買不起房，在二手房和租金價格不斷被推漲之后也租不起房，不得已只能退出北京，那么一個最簡單的問題是，北京的日常生活如何運轉？誰來提供衣食住行等最基本的服務？富人嗎？一個只有富人而沒有廣大普通勞動者的城市是無法想象的。
再次，經濟規律的實質是供求關系，但推動北京等一線重點城市房價的求又是什么情況？調查一下北京現有多少套住房，有戶口的和辦理了暫住證的家庭有多少戶，求的缺口有多大自然就明晰了。住房作為生活的必需品，不能成為某些人謀財的工具，在這一點上，應該和上世紀五六十年代國家對糧食等生活必需品的調控沒有什么區別。
北京等一線重點城市的房價水平是衡量我國房市價格水平的風向標，其房市走向也足以左右我國房市的總體走向。其是否還要不停地漲上去，會不會下跌，還有待時間驗證，但房地產價格如果繼續上漲，一旦硬著陸所帶來的影響必然是可怕的。
相信新一屆銳意改革的*府不會放任房價的快速上漲，那些認為房地產占國民經濟比重過大，相關上下游產業、地方*府、銀行都難以承受房價下降，因而房地產大而不能倒；或者認為房地產調控受既得利益集團阻撓，而且勢力強大，房地產市場難以平抑的看法，實質就是一種賭，而賭是靠不住的。
3.北京的房價還會漲么
昨天看一個節目，是一群嘉賓在辯論北京的房價會不會降，有人說肯定會降。
查了查，最近說房價下降的很多，比如有媒體就說北京二手房“量價齊跌”，似乎全國人民一直期待的北京房價下降指日可待了。
我個人看法：白日做夢！
說北京房價下降的，大概有這么幾個理由：
1.北京的*策嚴管；
2.河北雄安新區的建設；
3.未來北京增加土地供應。
我看了之后覺得，這很難說服我。
首先說北京購房*策。
的確，北京最近出臺了一系列購房限制*策，比如打擊商住、限制學區房落戶等等，可以說是能想到的辦法都用上了，似乎房價也有了一點穩定。
但我認為，穩定也就是這些*策能達到的最大效果了。
以前我就寫過，房價的高企背景是中國大規模的城市化和超級城市稀缺，于是不論是本地人的住房升級需求，還是外地人的入住需求，其實都是客觀存在的。
需求這種東西，不會說因為你限制就消失，無非是換個表達方式，比如租房或者先忍了，等著將來爆發。
所以這些*策，唯一能做到的就是在一定時間內壓縮交易量，進而穩定房價，可是你想讓房價下跌，這未免太可笑了。
只要你跌，那么仍然存在的龐大需求就會削尖了腦袋往里鉆，進而把房價再抬回去。
至于所謂“量價齊跌”，只不過是局部展示出來的交易量下降和索價波動而已，對整體市場不構成影響。
其次就是大家抱以很大期待的雄安新區了。
我承認，未來雄安或許有很大的發展空間，甚至于成為中國經濟的新發動機。
但是對于疏解北京人口來說，目前看短期內效果是非常有限的。
有報道稱，未來雄安新區大概承載200萬人，這在北京也就是一兩個大規模點的小區，恐怕隨便一個區的人口都比這多。
更何況，未來去雄安的也不可能全是北京人，這樣一算，能承載100北京人口輸出就算不錯了。
一個兩千萬人口的超級城市，少了這100萬人，能怎么樣？
4.目前北京周邊房價這么貴
房價會降，但是不會一下子降。這半年來，很多地方*府的調控已經從控制房價上漲，轉變成控制房價下跌的姿勢了。很多人在買不起房之后，索性就不買房了，這是一個消費市場級別的轉變，也是房價快速增長的必然結果。
而手里有多套房的，也意識到以后想要把房子變現是比較困難的事情了。所以房價下跌的大勢已經難以阻擋了。現在就看*府的調控能力，一旦*府頂不住房價下行的壓力，房價可能會斷崖式的崩盤。
由于北京是我國*治力量最強的地區，所以其調控能力是足夠的。即便全國房價崩盤，北京也不會崩盤，所以房價不會降很多，而且在調控的作用力下，還可能會漲一點。不論漲還是跌，未來消費者已經不買單了，中國的房價和股市一樣，毫無邏輯的漲跌，買房純屬賭博。有條件離開的盡量選擇遠離這個市場。
未來隨著房價的下行，*府會逐步放開限購*策，降低銀行貸款利息，減稅減息，甚至給予買房補貼。所以，買房應該不會是一件很難的事情。
5.北京的房價還會不會大幅度上漲
會漲
經過今年的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，北京、上海、廣州等地住宅存量已接近近年來最低水平。同樣，受到房價企穩、刺激*策顯效、需求集中釋放等多個因素影響，今年5月開始，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮。綜合來看，由于有效供給不足，商品房市場在未來數年可能仍將是供小于求的局面。
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目前我認為最近2年房價還會進一步穩中有漲的：
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一、按照以前的經驗，受國外金融風暴影響2009年之后還有3年的經濟過渡期，經濟還會為按揭制度而快速增長，拉動房價增高的。
二、現在每年的大學畢業生大概將近1000萬，大約會持續10年都保持這個數字。大學生4年之后畢業，肯定會在大中城市找工作，不會去農村，工作穩定大約3、4年就會考慮結婚的，這個數字是相當巨大的，肯定會在當地買房子，這群人占買方很大一部分份額。
三、現在買房除了炒房的，有幾個是付全款的，肯定大多數是貸款，在銀行辦的抵押貸款，如果房價下降，收到影響的首先是銀行也就是國家，因此，國家不會讓房價下降的，只能是讓房價漲的慢一點。
此外，需要注意的是現在市場的投資氛圍很濃。北京某財經媒體的報道稱，在投資客中除了那些專業從事房屋炒作的投資客外，一些非專業的新投資者出于資產保值和增值的目的也紛紛入市，成為近期市場上的購房主力，其中尤其以一些工廠老板最為活躍。
通過以上分析，我們可以看到，在短期供不應求、開發商捂盤、地王效應、投資味濃厚等因素下，未來房價沒有理由下降。