榮觀房產網1.2018北京限價房新規是什么
2018年5月26日，北京市住建委正式發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》。5月7日至14日，該通知面向社會各界公開征求意見，期間共收到意見、建議136條。
北京市住建委在研究、吸收采納合理意見和建議后，對不轉化的限房價項目增加了以下內容：“開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。
通知顯示，限房價項目即按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目。限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心（以下簡稱“市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
通知明確，將根據限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價（以下簡稱“銷售限價”）與評估價之比對項目進行銷售，目前設定比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整，具體銷售方式分為兩種。
比值高于85%時，由開發建設單位面向具備北京市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為北京市保障房中心代持的*府產權份額。
通知提到，北京市保障房中心收購限房價項目時，應與開發建設單位簽訂收購協議，明確各自權利、義務，并應在購房合同開始網簽之日起十個月內向開發建設單位付清全部收購款。
此外，北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備北京市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，北京市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
2.什么是限價
限價，就是限制價格。
房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，即*府對2113開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地5261出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
房價取消限價，就是*府4102不再限定開發商商品房出售的價格。開發商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。
房子1653限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不符合市場規律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住專房困難，但治理市場時，簡單采用一口價、一刀切的方式并不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權不平等一系列新問題。所以屬，一些地區已經開始取消房子限價。
3.北京新房大多數都將是限價房了嗎
據報道，為更好地落實房地產調控*策，今年以來，北京土地市場推出的住宅地塊，除了建設自住型商品房外，全部實行了“限房價、競地價”的方式，未來北京新房絕大多數是“限價房”。
報道稱，2016年北京市出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中明確在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以便有效控制房地產價格快速上漲。某業內人士表示，北京到目前為止有64宗住宅用地的出讓，但是這60多宗住宅用地，實際上都是含有一些和限價、自住用房、共有產權房相關的一些約束性條款，其中最多的就是限地價、競房價，競自持的比例，這個要占超過60%。
分析人士表示，北京今年在土地出讓市場全面實行“限房價 競地價”的模式，成功出讓的“限房價、競地價”地塊，溢價率并不高，以往開發商不停舉牌造就的高價地自此再也沒有出現，企業拿地變得越來越謹慎。希望房價可以回歸到居住的屬性。
4.北京限價房新規什么時候開始實行
北京市住建委7日對《關于加強限房價項目銷售管理的通知》公開征求意見，根據征求意見稿，如果限房價項目的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售。
此外，比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產權份額，剩余比例產權相應轉化為市保障房中心代持的*府產權份額。《通知》的目的是切實保障限房價項目的住房是用來住的，規定北京市保障房中心收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購。
搖號配售時，項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
此外，《通知》明確了限房價項目收購的具體操作，一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內向開發建設單位付清全部收購款；三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從北京此類*策可以看出，未來限價商品房的市場出入有所增加，這個時候也是根據限價商品房的價格來決定未來的產品屬性，即銷售價格和評估價格的對比。
對于限價商品房來說，如果‘限價/評估價’大于85%，可以理解為評估價是偏低的，這就是說房源可能沒認真配建，這個時候的風險需要由開發商來承擔，這樣對開發商也有約束。而如果如果‘限價/評估價’小于85%，就說明評估價較高，市場比較認可此類產品，這樣此類產品就可以流入到共有產權住房的領域，顯然就會促進更優質的產品進入到限價商品房市場上。”
嚴躍進認為，類似的價格對比做法有助于開發商真正夯實基礎，做過硬的產品，同時也有助于共有產權市場上形成一批更為優質的項目，防范共有產權住房市場被架空的風險出現。
5.北京限房價競地價項目已經入市了嗎
據報道，為更好地落實房地產調控*策，今年以來，北京土地市場推出的住宅地塊，除了建設自住型商品房外，全部實行了“限房價、競地價”的方式，近日，首批拿地之后可以銷售的“限房價、競地價”商品房來了，正式準備入市。
報道稱，此次即將取得預售許可證開盤銷售的“限房價、競地價”項目共有兩個，都位于北京市房山區良鄉區域，項目在今年2月土地出讓的時候，就已經限定商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。
據悉周邊在售項目的價格，要比這兩個項目的價格高出近20%，以一套89平方米的小三居戶型來計算，購房總價約350萬，假如購房者是首次購房，按最低首付40%來計算，需要140萬，目前已經有消費者過來看房。
北京住建委負責人表示，為確保限價*策的有效執行，*策紅利惠及住房需求群體，北京市住建委會同相關部門，會加強項目的建設和銷售管理，將會加強引導，嚴格監管，在設計、施工、交易等環節層層把關，確保此類項目的質量、安全符合有關標準，建筑品質與周邊新建普通商品房項目相當。