榮觀房產網1.鴻基新都的房子適合買不
深圳鴻基新都，這塊地是“以租帶售”，屬于*府招商引資項目，租給長安汽車（企業），給企業用來商業開發（發展汽車、發展商業等），40年租期。地塊屬性是商業，更改不了，只能是商業用水、商業用電。
個人買鴻基新都，均價2.5萬，40年產權（公寓），一個大紅本，跟長安汽車（企業）簽署的是《房屋租賃合同》，是租賃性質，不能說是買，只能說你一次性租四十年，不漲價，不趕人。跟國企——長安汽車公司簽的租期（2017年推出的租售同權，可以落戶、上學），也就是一兩百萬租四十年（到期*府收回國企的產權，或者不續租，那得拿回去）；商業用水用電（費用高）。
40年內，你要是能轉手還好，轉手不了，就得看*府是否會跟企業續租，換句話，40年到期，土地上面的商業屬于*府，*府可以收回的。
即便*府不收回，40年到期，也要競價招商租戶，其他企業租到了，那買了（跟長安企業簽租賃合同）鴻基新都的人，就得搬離；或者是，還是長安企業租，那長安企業也得繳納一筆租金，羊毛出在羊身上，這筆錢，還得買了房的個人繳納。
這么說，*府一手房東，租給長安汽車（企業）40年的地，你一次性花了一百多萬租40年。你問我，這樣的房子適合買（租）不？我不知道！