榮觀房產網1.重慶市巴南區李家沱房地產首付2萬能入住是真的嗎
你好。
我不是重慶人。先聲明。
但是北京以外的房地產的把戲基本都是一樣的。在此基礎上給你做一下解答。
重點是入住，那么首先您需要確定房源是現房。如果是期房，您付多少，也不能辦理房產證進行入住。
您最關心的是 首付兩萬。那么既然說到首付，肯定您不付全款，準備做貸款。
銀行進行貸款在新*落實之后您最低要自己付30%銀行給貸70% 開發商不是要免除您首付的2萬以外的其他部分，而最大的可能是給予您部分房價優惠，并且和您簽協議，在半年內付清首付的30%，但是并不是要求您在草簽/網簽的時候就把房款首付款付清，只是付其中的兩萬元，剩下的金額給予您延期。您可以和售樓處電話或者現場咨詢，不出意外一定是我所說的這種情況看清楚合同條款再決定最后總是否購買。
只要合同沒有問題，這種首付兩萬既入住，是一種已經在13-14年被北京這邊玩剩下的一種銷售手段。屬于優惠形式的一種，是可以接受的，也就是說，是真的。
2.李家沱的房子值不值得買呀
需要根據自己的實際情況考慮。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由于其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。