我們應該注意這么些：
供給遠大于需求并將持續，目前空置率已經高的可怕，去年長沙假限購導致開發商瘋狂進入，大大加大了后續供給，同時去年房價一路上漲促使部分人硬著頭皮提前購買部分減弱了需求；
目前投資潮已經退出，房價由剛需族收入決定。
與投資潮退去有關，目前新盤銷售即使小幅降價銷售也很慘淡，資金壓力促使他們一邊觀望貨幣*策和宏觀調控走向，一邊采取措施促銷回籠資金、雖然物價上漲，但是目前房價下利潤仍然極高，看金威嘉園，集資房也就2800一平米，說明成本仍然很低，無論是早幾年開發商拿的地塊還是近年的，都有大幅降價仍然賺錢的空間；
二手房價格必然跟隨一手房而動，目前二手價格緊跟一手房，但那個價格是不容易賣出去的價格，一些聰明的二手房主很快意識到再次降價快跑，尤其在流傳物業稅開征的時候，何況許多二手房本來到手很便宜。
最后還有一點，長沙因為氣候原因，并不見得就是宜居的城市。
湘房網的數據能說明一部分事實，但是綜上所述，長沙房價升是不可能了的。
降，但是幅度也不會很大。
希望對LZ有用。
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