榮觀房產網1.“雙降”多我們的生活有什么影響呢
此次“雙降”，房地產板塊、實體經濟中高新技術產業，創業創新企業，綠色環保的低碳行業將是最大受益者。
開發商受益 購房者獲惠央行本次“雙降”，“雙降”之后，房貸有望繼續寬松，購房者壓力持續降低。開發商從中受益，購房者也將獲得實惠。
有研究機構分析稱，經過這幾輪降息后，房貸的成本已經是歷史上最低水平，購房者的壓力將進一步減輕。 一般來說，公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。
因此，此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說，房貸壓力變小了。對于購房者來講，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，利用好此次降息*策所帶來的購房紅利。
所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本，積極入市是比較明智的做法。有研究機構稱，對于房地產市場而言，央行“雙降”有多方面的利好。
在降息降準此類*策的刺激下，會進一步刺激購房者積極入市，反過來會助推相關房價的快速上漲。有測算結果顯示，目前“8。
26”降息降準*策出臺后，貸款基準利率下調0。25個百分點。
這意味著五年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次房貸利率，即6月28日的5。
40的利率，那么月供20年、等額本息的100萬房貸計劃下，月供為6823元。而如果按照目前的房貸*策，即下調0。
25個百分點到5。15%的利率，那么同樣條件下月供為6683元。
這樣的話，此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。這是實實在在地為房貸進行了降壓和減負。
但是，需要注意的是，此次降息，目前而言僅只對于還沒有辦理貸款的購房者才有用，對已經正在還貸款的購房者，需要再等一年或者到2016年1月1日之后，才會根據當時的利率再進行相應的調整。 此外，對于正在辦理按揭、但還沒有審批結束的購房者，還需要及時咨詢所申請的銀行進行核實確定。
未來樓市 影響幾何？央行降息將進一步緩解購房者房貸壓力，刺激消費者購房欲望，有利于加快去庫存，同時也減輕房企貸款壓力，對樓市可謂重磅利好。根據統計數據，7月份全國70大中城市，房價上漲的城市首次超過房價下跌的城市，樓市正走出低谷，逐步向暖。
對于當前房地產行業來說，貨幣價格高和資金壓力大是兩個最重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產企業的資金面壓力有所緩解。
如今，再次降息，不但會促進購房者購房，也會降低開發商運營成本，故對房地產行業來說是重大利好。
2.二手房新房價格雙降 二手房價格主要受什么影響 終于
國家統計局再次發布大中城市住宅銷售價格月度報告，報告顯示，9月份，濟南二手房和新房價格在經過8月份的下降之后，九月份再度出現下降，其中下降幅度也在增加。
其中，在新建商品住宅方面，濟南價格環比下降0.6%，同比上漲5.1%；青島環比上漲0.1%，同比上漲4.5%。另外納入統計的省內其他兩個城市煙臺和濟寧，房價依然維持上漲態勢。
其中煙臺新房環比上漲0.4%，同比上漲8.0%；濟寧新房價格環比上漲0.8%，同比上漲9.1%。在二手房價格上面，濟南的價格也是再次實現下降，環比降幅為0.2%。
對于濟南來說，濟南二手房市場逐年火爆，二手房以其優越的地理位置和條件、穩定的學區以及完善生活配套，正在逐漸受到濟南市民的喜愛。目前濟南二手房價格今非昔比，每一次變化都事關民生，此次濟南二手房價格實現再次下降，的確讓濟南市民歡喜不已。
對于濟南來說，二手房價格受很多因素的影響，只有了解這些內容，才能更好的在二手房市場中選擇真正適合自己的房源。總的說來，濟南二手房價格主要受以下因素影響。
首先是區位因素，這個大家都不難理解，區位因素是判定二手房能不嫩買上一個好價錢的主要因素，區位因素主要包括一下內容：地段的好壞、交通條件、小區的環境、生活配套設施、未來發展情況以及周邊的環境與污染情況等。其次是學區因素，雖然目前通過一些*策因素，學區房的概念正在受到削弱，但是受“孟母三遷”等傳統思想的影響，片區內如果能有一個好的學校，這個房子的價格就一定會比周邊的房價要高一些，反之，價格可能就會被大打折扣了！第三，房屋的自身因素也會對房屋的價格產生一定的影響，房屋的因素主要包括二手房的成新率、房屋的房齡、房屋產權因素、房屋的樓層與朝向、戶型情況、裝修情況、市*配套等情況，其中房屋的成新率、物業以及戶型等是影響房屋價格的主要因素。
第四，市場因素對濟南二手房價格影響也很大，這個相信大家也是不難理解，水漲船高，市場因素主要包括經濟狀況、濟南房地產市場行情以及市場供求狀況等，其中影響最大就是市場供求了，它會直接影響市場的繁榮程度。最后還是要說一下消費者的心理因素，消費者的心理因素主要體現在個人對于房屋的偏好程度以及其交易的心態，如果購房者對房屋有一種極強的偏好，那么其往往也能接受一個比較高的價格，反之，即使是低價，購房者可能也不會購買；另一種情況，目前很多人還是會對二手房有一種偏見，這在一定程度上也會影響二手房的價格。