北京房價怎么一直跌

北京房價如果跌

1.北京房價均降1萬是真的嗎

據北京房產中介稱，北京地區的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。

很快，“北京房價均降1萬”成了網絡關注的熱點。針對“北京房價均降1萬”的消息，經濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產中介的說法，而要看*府的統計數據。

個別事件并不能說明問題。易憲容還表示，經過近一年的房地產市場調控，國內房地產市場形勢在“變”與“不變”中已經發生了巨大的轉換。

房地產市場形勢“變”就在于房地產市場的“去庫存”任務基本上已經完成，房地產企業的融資規模開始收縮，房地產繁榮開始出現市場轉換等；所謂房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然盛行，“首付貸”又卷土重來，房地產市場創歷史繁榮還在持續，房地產開發商對土地購買熱情不減等。根據國家統計局的數據，2011年底，全國商品房待售面積為27,194萬平方米，其后逐年上升，到2016年2月達到頂點，全國商品房庫存增加了約170%。

然而，經過一年來國內房地產市場繁榮，到今年7月底，全國商品房待售面積為63,496萬平方米，下降了有1億平方米，降幅達14%。而有研究機構的最近報告也指出，到今年7月底，中國80個城市新建商品住宅庫存總量為40,211萬平方米，同比下降10%以上。

當前這些城市的房地產庫存規模相當于2013年9月的水平，其中一線城市和多數二線城市的庫存，已進入歷史最低水平。也就是說，中國房地產市場去庫存的時代基本上快結束。

中國房地產市場調控再不能以去庫存作為*策思路。最近也有研究報告指出，國內房地產企業的現金規模高達7,000多億元人民幣，但其融資出現收縮現象。

目前中國房地產企業海內外發債規模為4,725億元人民幣，比去年同期大降超過40%。與此同時，今年前7個月中國國內房地產企業銀行開發貸款為1.27萬人民幣，同比增速出現了一定程度回落。

這可能與*府對房地產市場融資*策收緊有關，也可能與房地產開發商縮減投資有關。而這種動向應該引起*府足夠重視。

再就是*府已經要求北京等13個城市被列發展房地產市場租賃市場的試點城市，同時也在試點開展利用集體用地來發展中國的住房租賃市場。*府希望住房租賃市場成為未來房地產市場的主流。

但是，如果讓這些城市的房價仍然頂在高高的開花板上，房價不下來，如果房地產市場投機炒作仍然盛行，那么這些城市的住房租賃市場要得到建康持續發展并不是一件容易的事情。在這項房地產調控*策，*府好像沒有想得太清楚。

中國房地產市場創歷史的繁榮還在持續，只不過已經轉移到了三四線城市。房地產上市公司業績大漲，股價持續飚升等。

房地產市場形勢“不變”就是房地產市場投機炒作仍然十分盛行，“首付貸”又卷土重來。據報道，2016年下半年，央行等七部門出臺新的規定，禁止房產中介提供“首付貸”。

本輪房產調控，禁止“首付貸”的監管態度也被重申。但是最近有記者調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。

為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，并假借“信用貸”、“消費貸”之名繼續活躍在二手房交易市場。這些合作的擔保公司向購買住房推銷貸款時，只要名下有房產，就讓購買住房者直接做“房抵貸”。

這種“房抵貸”開始在一線城市及多數二線城市開始盛行，很多家銀行都能做。其利息一般在5-5.5%之間，貸款年限最長25年，根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費，費用在5000元到20000元不等。

不過，如果貸款金額超過100萬元，利息就要超過6%了。所以在今年上半年，銀行住戶貸款增長最快就是短期消費貸款，其增長速度達到50%！同時，首付貸的另外一種方式就是房地產開發商給購買住房者墊資。

據報道，在河北廊坊某新開盤的公寓樓，開發商把“首付僅需10%，活動倒計時”直接打上了廣告語。這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。

那么，為何*府出臺了這么多的房地產調控*策，甚至有人說是史上最嚴厲的房地產調控*策，房地產投機炒作者仍然會涌房地產市場？這是意味著當前房地產調控盡管出臺的*策很多，盡管說得是那樣嚴厲，但是多以是行*性手段，再加上*府房地產調控目標明確是要穩定房價，這就使得國內房地產市場價格上漲預期遲遲無法逆轉。只要房價上漲預期不出現逆轉，只要這些城市的房價還在上漲，那么投資者就會千方百計地來破解當前這些嚴厲的行*性調控*策，同樣會采取各種方式涌入市場。

如果是這樣，*府所言的“房子是用來住的，不是用來炒作的”*策目標也只能是一句空話。看看加拿大多倫多出臺的房地產調控*策，手起刀落，房地產的投機炒作者被迫退出市場，房地產市場的價格立即下跌。

所以當前中國許多行*性的房地產調控已經沒有多少效果，房地產調控必須要有新思路。

2.北京的房價什么時候才能降下來呀

去年*府第一輪控制*策出臺就希望在今年的第四季度有成效，在現在的北京，你想買房，貸款沒這麼輕松吧，你買房如果是想自用，是否擔心買虧了，等等，所以，這時侯，房子真是沒人敢買了，倒是商住、養老的公寓有一點機會。

大街小巷都是房地產促銷員、手機上多是房產廣告、好多的房地產中介都倒閉（北京有逾1000家中介這幾個月倒閉），從6月到10月，房產行情真是有巨大變化，很多房子賣不出去，雖然房價沒降，但離降價僅僅是3個月還是半年的問題，我家勁松的房子原來想賣180萬的，現在中介幫打150萬都沒有人來看，可以說大家都認為房價要跌。以我家的情況，不等錢用就再租吧，但眾多的賣房人不會都是我們這個樣子，大家會低價拋售，如果還是沒有人買，降價的幅度就會至少有30%，就是一個原來要300萬的房子，一年后，差不多你會200萬買到。

證據呢？就是北京的房價幾年內漲了300%，因為大家都買漲不買跌，所以，一直買到這實在太高的價，可一旦大家覺得怕買貴了想看看再決定，就是沒有30%的跌價，不會讓人放心的；也可以說，6年前北京一處100萬的房子，到現在變成300萬了，如果它跌成200萬大家才會看到下降的空間，才會覺得價格到底了，才會出手，開始買房。所以，賣的人著急，買的人不著急呀！這樣催生房價會降得很快很多也很急。

3.北京房價終于跌了是什么情況

據報道，北京部分地區房價已下調20%，從新聞的內容，我們可以獲知：8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。

另外，北京部分二手房價格相比最高點時已經有接近20%的下調。近日，相關有媒體又披露了一份重磅數據：近期北京市學區房價有所降溫。

在西城區金融街附近，有房產中介稱，“在新*前這片都是20萬元/平方米，現在差不多在17萬元/左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌了10%。”

比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。

這則新聞最驚訝的地方在于房子的區位和性質：1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；2、降價的房子是最抗跌的學區房。在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。

因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是任而風吹雨打，我自巋然不動。

北京房價如果跌

北京房價跌20%

1.北京二手房房價下降了近20%嗎

據報道，經過2016年樓市抄的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

報道稱，國家統計局12月18日數據顯示，11月北京二手住宅價2113格指數環比下降0.5個百分點，與南京并列，同比下跌0.9個百分點，一些看房者表示，目5261前北京房價基本上普降了10%到20%，有的均價甚至降了30%。分析人士表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今4102年4月份開始到現在累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度，若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。

豐臺區鏈家一網點中介表示，目前北京地區房價已跌到2015年后半年的水平，年初方莊地區房價為每平7萬到7.2萬，目前每平6萬左右，此前其負責的芳群園小區的一房子去年年底價格為378萬，近日該房子以322萬的價位出手。希望房價可以早1653日穩定。

2.數據顯示北京房價已開始下降跌幅超過20% 呼和浩特的房價馬上也要跌

就現在來看，全國物價，（當然這不單單指房子方面）全都出現上漲的局面，而且漲幅很大，有時候甚至連國家的宏觀調控都很難制止其趨勢，如：豬肉，房子，大米，麥子等。”成陪上翻的價錢讓很多消費者頭痛。但是看這個形式下去，物價是不是會有回落呢？

單就房價來說，我個人的觀點是，1 級城市如上海北京在持續上漲怕是不會了，因為現在的價錢已經讓老百姓感到壓力太大了，在上漲就算是想買也買不起了，但是要想在近期內讓房價出現大幅度下跌也不大可能，有這么一個說法，在這個世界上沒有哪一個產品能適合全世界所有的消費者，也沒有哪種東西能讓所有人都認可，唯獨房子例外，產品就是這要，只要他有須求，那么他就一定有市場，這樣就算是國家全力的去控制房產市場怕也不是在近期能所能控制得了的，就好像方便面，雖然是非法漲價但是到現在卻也沒有回落。

1級城市的房價可能要在1萬多萬多之間，這個價錢要是在往上漲的話可能不容易，全量放眼看看二級的省會城市如：長春，沈陽，鄭州，石家荘。3000——6000之間，這個價錢還是可以讓更多人去接受的，所以看房產市場不能以點代面，單一的去看如北京上海那種一級城市，要全面的去看，所以說房價要說在短期內回落可能是不可能的。

3.北京房價為何全面下跌

3月17日是北京史上最嚴樓市調控*策實施知一周年的日子。

過去一年，北京出臺調控的組合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斬，房價全面下跌。專家認為，調控效果明顯，市場回歸理性，未來樓市將繼續在低位運行。

自去年“3·17”以來道，北京相繼出臺20余項樓市調控*策，先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房，接著又出*策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后，出臺了“離婚一年內房貸算二套”，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不*策”，招招劍指投資投機性炒房。

在接連不斷的*策組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不專得不放棄購房計劃；或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的*策，遏制住了炒房行為。

多部門輪番推出調控新屬舉措，令房地產市場降溫顯著。

北京房價跌10

1.房價下跌10%會出什么社會問題

作者：張*瑜房地62616964757a686964616fe58685e5aeb931333332643234產市場已經是風聲鶴唳。

在高壓調控之下，從上海開始，然后是北京，一輪降價信號若即若離地挑逗著、試探著這些一線城市的地產行業。反映在輿論上，就是各種各樣的聲音已經開始出現，紛紛發表著對房地產時局的看法。

比較有代表性的是李稻葵。央行貨幣*策委員會委員、清華大學金融系主任、博士生導師。

上周他在一高端財富論壇上說：如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。 2008年前的地產市場，等類于此。

房價下跌10%，除了房地產企業少賺錢或者賠錢之外，我們看不到還有什么很壞的影響。房價下跌10%，這個市場并不會崩潰，大家該繼續還房貸的就繼續還，銀行也會過得比較從容，不會有房奴斷貸不還情況的出現。

只要這一點能夠繃住，國家的金融秩序就不會受到多大的沖擊。至于房價下跌10%后，會不會影響地方的財*收入這個問題，它的答案也只是影響而已，地方*府不會因為這一塊兒收入少了點，就哭天抹淚、跳樓投江，該怎么運行還繼續怎么運行。

房價下跌10%后，剛買房的年輕人會抱怨，這個可能有；但是你要不下跌，繼續上漲，抱怨的就不是剛買房的年輕人，而是整個中國的年輕人。要是房價繼續上漲30%才真有問題。

2.18年10月10日北京平谷縣房價跌多少

2007年，北京房價率先突破1萬元一平方米，令業內人士驚嘆不已，都說泡沫非常嚴重，房價肯定會崩盤，到了2008年美國發生金融危機，中國樓市開始走向低迷，深圳房價跌幅高達40%，隨著4萬億大規模經濟刺激*策出臺加上地方*府的十幾萬億貸款放出，存款年利息降低到2.25%，房價物價立刻止跌反漲，人們看到物價都能大漲，感覺錢存銀行會貶值，都去買房子讓資產保值，開發商看到大家都排隊搶購房子，就把房子賣貴些，可以多賺錢，不漲價房子不夠賣，有些人看到房價漲的這么厲害，不買的人也都去買（買漲不買跌），造成房子嚴重供不應求，現在北京三環內的新房每平方米達到6萬多元，上海郊區的房子沒2萬元一平方買不到，市區老房子3萬元一平方很好賣。

3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何

在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。

北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。

在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。

“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。

2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。

通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。

不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。

2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。

哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。

我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。

當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。

于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。

我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。

到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。

通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。

我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。

到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。

一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。

第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。

這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。

有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。

整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”

這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。

哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。

317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。

我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。