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2.北京房價
北京的房價像座火箭般地上漲，這幾年北京郊區房價在各種因素的帶動下快速上漲，尤其是新盤價格節節攀高，在這種情況下，北京持續幾年出現郊區新盤與城區二手房價格倒掛。
在限購令出臺前，由于近期樓市漲價的信心普遍較高，房源供應有限，開發商和二手房業主普遍選擇了捂盤，很多業內人士認為上漲勢頭很可能還會延續較長時間，由此引起新房和二手房、郊區和城區房價的交替攀比上漲。 去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區域開盤單價帶到兩萬的排頭兵，其去年開盤價一萬二，眼看著一萬三，一萬八地往上蹦，到今年已經高達兩萬二。
隨后，通州京貿國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000——28000元/平米這個區間，年初某房地產業內人士關于五環外房價要到三萬的預言即將實現。
而大興也是如此，曾經的地王順馳領海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米，怪不得在上周末東四環百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時，購房者還直呼“便宜”。 就在郊區新盤價格大踏步向前躍進時，熒燦地產統計數據顯示，東三環勁松橋，華威橋，南二環開陽橋，右安門橋等等內城區二手房價格還徘徊在兩萬時段，已經遠遠比不上郊區新盤價格，通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右；朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米，而大興區的順馳領海目前售價為26000元/平米；大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米，而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米；月亮河公園、珠江拉維小鎮等在售的新房均價上漲到25000元/平米，而距離通州區較近的東四環四惠地區的二手房均價控制在24000—28000元/平米的范圍內。
2011年限購令的出臺，使房價上漲的趨勢叫停，并在限購一段時日后，樓市變冷，大家有的受限不能購買，有的還在觀望，眼看房價開始松動，期待有更大幅度的下降，再出手不遲。然后房價的松動只是限于這個階段，樓市經過這個階段會慢慢變暖。