榮觀房產網1.近十年北京房價走勢圖 宏觀調控后房價何時能降
去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。
但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。
但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。 當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。
但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。
而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。
北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。
另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386.6萬人，其中，城區46.5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386.6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。
北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77%。
人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。 最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。
因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。
因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。
同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。
所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。
而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。
下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要 “市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。
舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”
“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。
21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。
北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。
總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是： 1.在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。
2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。 3.人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。
當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。
前幾天偶然看到香港沙田的樓價，差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。
當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時候，。
2.2017房價曲線跌了嗎
18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。
房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。
其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。
據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。
環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。
環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。2017房價走出了怎樣的曲線？2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。
伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。
其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。
5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。
數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。
據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。
嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。
再怎么跌也不會跌會成本。
3.求北京上海房價走勢圖
我和你說吧， 剛好我2000年的時候在北京讀的書，后來買的房子， 我和你說一下 那時候的北京吧
2000年 北京2環路 西城區東城區的房價只有4千多.5千. 那時候 4環外 望京地區只有3千多. 2003年的時候 西城 東城2環一帶 在8千左右.望京6千多. 2005年 略微上漲一些.. 北京的2環路 崇文門都將近1萬或1萬多一點點. 望京也7千多，好點的8千多. 05年底開始 瘋狂上漲， 北京市區的各房產公司都標價1萬多，2萬多了. 那時候東直門的上院是北京最貴的房子，3萬多一平.. 07年年中的時候漲的開始有點離譜了， 2環3環都要2萬多了. 08年年初的時候漲的更離譜了，4環都要2萬多，3萬.而且是全市統一價，市區哪都是這個價錢. 那時候北京人吹的， 我家一套房子千萬，.人人都這么說。 現在的價錢更是超級離譜了，2環西單旁邊 商品房均價8萬， 建國門那一帶 10多萬一平. 東城 西城 新房都在6萬起價. 4環的房子起價4萬， 其實價錢是這個價， 老百姓說自己的一套房子值千萬， 實際上哪里會值的. 賣不出去，或者賣出去 買不起新的，等于他這個"千萬"還是零啊！ 至于更遠的什么昌平 順義，我個人覺得那也就是區號 010了，其它的也不象是北京啊。 真正的北京 還是東城 西城 或3環以內，才能感覺到北京的味道。
上海也差不多是這樣，03年 靜安區最好的地段也不超1萬，現在起價 6萬。 但是比較 還是北京房價比上海高一些了
4.今年房價會是怎樣的一個曲線圖呢
樓市小陽春"短命"看09房價必跌
（根據4月8日中央電視臺2套今日觀察采訪記錄整理，節目于今晚播出。）今日中午，中央電視臺財經頻道今日觀察欄目，就樓市小陽春一是對我進行了采訪，現將我對樓市小陽春的問題解讀如下：
從季節來說，每一年的3、4月份，是樓市銷售的一個小高潮，今年更是非比往常，成交量突飛猛進，并伴隨著個盤和局部區域房價上漲。但是，這種成交量的放大是虛實相生的，實的是去年9月，中央*府刺激樓市消費*策出臺以來，減免了交易稅費，降低了貸款利率，許多開發商順應大勢降價促銷，激活了一部分自住型需求；虛的是進入2月中旬，許多地方*府擅自取消二套房貸和限外令，不僅導致投機資金開始炒作，而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以，透過樓市成交的虛實相生，新的危機正在醞釀即將爆發。
其實，本輪樓市炒作完全是違背經濟規律的，也是注定要失敗的。全球不動產仍然處在向下估值的通道，還沒有一種力量能夠扭轉房價的下行。在小陽春中，有些開發商搬出通貨膨脹的預期，是十分可笑的。美國金融風暴，被蒸發的虛擬貨幣究竟是多少，至今也不敢公布，其原因是太多了，國際經濟學家有很多預測，我傾向于接近10萬億。現在，美國加印貨幣1萬億，填窟窿都不夠，怎么可能引發全球通貨膨脹？從中國國內來講，被蒸發的泡沫資產究竟有多少，也是個未知數，這個數額絕對不止十萬億人民幣，央行確定今年的貸款總額為5萬億，已經貸出3.49萬億，即使貸出5萬億，也是填不滿窟窿的，因此，對今年發生嚴重通貨膨脹的擔憂是杞人憂天。
其他的炒作，基本都是2007年房價暴漲的重復，不具備房價炒作的任何意義。所以，現在一些中小型開發商是圖窮而匕首見，不惜鋌而走險，干脆進行假按揭，一來可以拉動房價上漲，二來可以造成成交量放大的假象。在深圳來說，開發商是大量借用員工或者親朋的身份證件，從事假按揭套取銀行資金；在北京來講，從已經暴露的情況來看，不僅是開發商連擔保公司也在介入假按揭，一個個案就是200套；從上海來講，一般是中介公司大量進行假按揭，直接把新房以假按揭的形式囤積過來，轉入二手樓市場進行投機炒作。
不管假按揭是以什么形式出現，大多是和銀行內部人員串通一氣的，北京的農商行，民生、深發展、浦東等商業銀行也是假按揭的重災區。這些假按揭大多利用銀行杠桿，利用二套房首付可以作兩成的*策空子，大多虛高房價20%以上，所以，所有的風險都在銀行。但是，假按揭如果要自行暴露出來，也是有一個過程的，其條件是房價下跌20%。在現在的經濟環境之下，房價下跌20%是很正常的。如果現在不堵塞這個漏洞，一旦大規模爆發，就悔之晚矣。
對查處假按揭的呼聲從網絡傳遍社會，市場也出現了一些正常反應。一是媒體開始暴露小陽春的真相，揭露50元一天雇托排隊，北京社科院專家戴建中更是站出來呼吁，消費者不要上當，房價還要大跌；二是連續幾天成交量開始回歸正常狀態，深圳從日均300套左右，下滑到連續幾天只有160套左右；三是大炒家套現百億，集體出逃。
一個市場，同一個社會、同一個國家一樣，無論是處在經濟增長時期還是處在經濟調整狀態，都必須充滿基本的正義和公平才得以興旺發達、長治久安，以非法手段獲取財富即使得逞于一時也是不會持久的。我們目前還沒有找到一丁點，在現在的正常狀態下，房價已經歷經了前期的暴漲還可以繼續上漲的理由，所以，被刻意制造出來的小陽春，只能是一種假象，也是不可能持久的。
5.北京房價現在怎么樣 明年還會不會漲
用供給和需求曲線來回答你，均衡價格是由供給和需求決定的。
這是由于經濟蕭條，游資離開制造業進入房地產行業，投資房地產，導致需求曲線增加。因而導致需求曲線往右移動，均衡點升高，進而價格上漲。
現在國家*策都是治標不治本，北京的房價只會漲，建議你不缺錢的話當投資長期持有，過些年價值絕對是翻番。況且現在股市不穩定，投資風險較大，你一持有貨幣照著現在這通貨膨脹水平，賣了指定虧，100%虧。
建議您你看看《郎咸平說》你就會信服我的話了。
6.在2020年北京的房價將漲在多少
沒有人知道，房2113價永遠都是沒有最好只有更高。
從去年到現在國家已加三次息和加兩次準備金率（不是只針對房地產的，是控制通貨膨脹），國八條5261和限購令的推出。如此嚴厲的調控下來，國家統計局出來的一月份房價報告還是升了10%。
我們要了解推4102高房價的主要原因：1人民幣對美元的不斷升值使物價不斷的上漲。2美國的適度寬松的1653貨幣*策使全世界通貨膨脹。
3中國高速發展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經濟發展規律。4資本集中，版炒房團無孔不入。
5需求巨大，沒有其他的方法解決。6中國經濟是房地產帶動，未來十幾年還得靠房地產帶動。
種種原因，未來十幾年甚至權二十幾年房價還是慢牛行情。