榮觀房產網1.為什么北京房價這么貴
首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
2.北京的房價這么貴為什么還有人買
1、北京房價和上海房價類似，泡沫情況不是很嚴重。
主要原因在于需求很高。中國有錢人總數不少。
而其中想進入北京的不占少數。因為戶口原因，外地人才想留到北京，必須要有房子。
旺盛的需求是北京房價高的主要原因。2、北京房價高，但絕非所有人都買不起。
北京的稍微大點企業的中層管理，有30+萬的年薪非常正常。而全北京的中層管理人員至少也要有50萬以上。
而全國，這個數量更是龐大。對這些人來說，買個400萬的房子并不是什么太大的難事。
3、炒作的確也有很大的比重。北京房價中的確有因為炒作而產生的泡沫。
這個泡沫比重在10%-20%之間，取決不同的低端。也就是說，北京正常的房價，應該在現在房價的80%-90%之間。
下降的不是很多。采納哦謝謝。
3.房產有沒有用啊
北京有，就是你買不到，都是一些暗箱操作，你就別做夢在北京能買到便宜房子，房價漲的是市值，而不是價值，房價都會有一個平穩的均價，只是在這個均價上下浮動，現在的市場是1:10，也就是說一套房子十個人搶，但是只能賣給一個人，剩下的人怎么辦，只能抬高自己的出價來買到，現在是賣方市場，什么時候到了買方市場房價就會降，也就是說變成了10:1的比例，不過100年之內不會有變化沒有房產就等于你這輩子白活了，人一出生就是為了掙錢來滿足自己的物質需要，買車，買房，沒房沒車誰嫁給你啊，北京你還能看見除去房產之外的什么東西升值嗎？我是沒有看到過。
4.北京的房價為什么那么貴
那么北京房價為何居高不下？北京市國土資源和房屋管理局市場管理一處處長陳同順認為，原因至少有兩點。
一是市場管理制度不健全，造成價格上升。他說，據不完全統計，北京市房地產開發企業約有上千家。
其中資金雄厚、開發規模大、信譽度高、業績突出的大企業屈指可數。大量的開發企業尤其是項目公司只有開發權但是沒有開發能力，這些公司依靠項目炒作為生，不僅干擾了市場秩序，同時也加大了正常的開發成本。
陳同順說，市場管理不健全還表現在開發企業追求的利潤偏高；開發建設環節上的招投標機制尚未全面形成以及土地供應制度不完善、行為不規范；住宅二級市場房源供應不足，難以發揮平抑商品住宅價格的作用。他介紹說，北京市商品住宅的項目利潤大約在10%以上，企業自有資金回報率也在30%左右，甚至更高。
這與國外項目利潤在33%左右、企業自有資金回報率6-9%相比，是極不正常的。二是強勁的集團購買抬升了商品住宅價格。
他認為，北京作為首都，在京的中央各部委及所屬企、事業單位，各金融、商業機構、外埠駐京辦事處較多，這些單位不僅購房數量大、價格承受力強，而且還注重好區位，成為抬升北京市商品住宅價格上揚的主要力量。有關資料也顯示，從1992年至1997年，北京市商品房市場份額中，社會集團購買力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。
而同期在上海，集團購買力只占40%左右，廣州、深圳等地則已經降至20%-30%。