榮觀房產網1.14年北京房價多少啊
14年北京房價三環內， 最便宜也要 兩萬五 以上了，而且很多新樓盤都在三萬四萬。
具體地段、條件不一樣，房價也不一樣。主要看房價的影響因素，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。
2.明年年北京房價走勢如何
明年年北京房價走勢如何？在這將近1年的時間里，人們對房市的預期從徘徊到耐心等待，從彷徨到堅信下滑，經歷了一個跌宕漫長的過程。
從去年8月份以來，北京像全國其他主流一線城市一樣，房地產市場進入了低迷徘徊階段，這種狀況主要反映在三個方面：一是房地產成交量持續走低。據統計，北京一季度商品住宅供應同比基本持平，成交量下降36.1%。
二是商品房價格預售均價與開盤均價差距逐漸加大。這雖說是開發商的營銷策略，但卻折射出房價走低這個不爭的事實。
三是房市預期依舊不容樂觀。在這將近1年的時間里，人們對房市的預期從徘徊到耐心等待，從彷徨到堅信下滑，經歷了一個跌宕漫長的過程。
那么北京商品房的價格到底是漲了還是降了？幅度怎么樣？這種趨勢還將持續嗎？ 讓我們看一下北京東北四環至五環之間某處樓盤的銷售情況。a樓盤地處北京東北四環至五環之間，屬于中、高檔商品住宅，社區總共8棟小高層，全部為板樓。
該樓盤開盤于2006年，至去年底，尚有幾十余套未銷售。去年第四季度，該樓盤剩余幾十套房屋的銷售均價為17000左右；今年年初降至16000；今年2月份價格調（小區網 論壇）（小區網 論壇）整為15600；今年5月份又調回16000的價格。
從去年第四季度至今年5月，該樓盤實際成交房屋14套，還剩余二十幾套未銷售完。 應該說，這個樓盤銷售的價格調整非常典型。
也就是說依據它的位置、戶型、大環境等，17000的定價符合主流預期，接下來幾個月雖有調整，但屬于短期震蕩，并未呈現出明顯滑落的趨勢。而這也正是北京城絕大部分樓盤價格的基本態勢。
雖說遭遇到全國普遍的房市低迷時期，但首都的聚集效應依然明顯。客觀地說，北京的房市早已不屬于北京，而是屬于全國。
北京以一市之房承擔了全國的購房需求。它作為我國的首都，也是*治、經濟、文化的中心，更兼奧運舉辦城市的特殊優勢，已經產生了強大的聚集效應。
而這種效應帶來的明顯效果，就是人口的聚集、財富的聚集和市場的聚集。這種聚集對房市的直接影響就是增加了購房需求并且加快了產權周轉，這固然是市場繁榮的標志，卻也為房價上揚起到了推波助瀾的作用。
所以，即使遭遇短期的寒流，北京房價依然可以比較穩當地上下起伏，而不會出現大起大落的局面。因此，歸根結蒂，還是需求多、供給少這種最基本的經濟學原理在起作用。
住房像糧食一樣，早已成為市民居家過日子必須考慮的問題。所以，現在來看，北京房價確實有所下降，但降幅很小，而且不具有可持續性。
要堅信一點：只要有效需求在，北京的房價就依然會有上揚的一天。
3.房價為什么那么高呀
精準調查火爆的北京房價
火山爆發不是偶然發生的，是地殼架構積蓄到一定能量的物理反應。一線城市房價暴漲不是萬眾一心哄起來的，是貨幣超發和房子供給驟減產生疊加效應的結果。溫總理已禪精竭慮，朱總理發出聲音說，2004年上海居民花50萬買的房子，今天漲到500萬，如果交易需納稅90萬，憑什么要剝奪百姓的利益？
春節前北京西二環的西便門至阜成門區段二手房均價4.5萬/㎡，2月27日我徒步調查這區段二手房均價5.5萬/㎡，3月14日我重新核實調查一整天，二手房達到6.5萬/㎡。
3月14日上午，我坐一路公交車通過天安門，售票員介紹天安門廣場東西長500米，南北長800米，能同時容納100萬人，廣場游人稀少，大會堂人民代表正舉胳臂選國家最大CEO。
距天安門西3.5公里是復興門外大街，與長安街垂直的路往南叫西便門外大街，與長安街垂直往北的路叫南禮士路大街，是西二環核心區域，從西便門到阜成門公交車6站地，房價最貴地段是真武廟，也就是中央人民廣播電臺以北，到北京兒童醫院，也就是華遠大廈以南二手房房價7萬/㎡。
西二環新房供給為零，二手房供給寥寥無幾，中介櫥窗內、墻壁、宣傳板、印刷資料的訊息完全過時失效。
40㎡左右小戶型最搶手，平均6.5萬/㎡，租金4000元/月，租和售都奇缺，真武廟二街育民小學是重點小學，對過的復興商業城塔樓二手房7萬/㎡.
北禮士路與東側金融街比鄰，有兩片空地動遷結束被圍欄，挨著區域舊房子轟轟拆遷，人心浮躁，根據前期拆遷補償為參考，喊出二手房價12萬/㎡。
腳前腳后總能遇見當地居民與中介搭訕理論房價，滿口經濟數據，條條是道，察言觀色，北京居民有房子的心花怒放，身價都在300萬以上。拖拉長音的京腔京味，滿面皇城根的傲氣和豪邁。
一位老大媽主動告訴我，把50㎡的房子公證給寶貝女兒，每平米的公證費是60元，等死后房子沒有女婿的份，自從北京高房價后，老年人特別受到晚輩尊重和照料，錢能讓鬼推磨，有產階級真好，大家加倍努力，都成為有產者。
我虔誠問每家中介外地人怎么達到買房目的，只有一條途徑就是全款買完做一份公證，公證費最低5000元。
看中的房子訂金最少仍10萬，太少約束不了賣房子的，表明房價漲的過快，反悔后有能力加倍賠償。
租房子者如饑似渴，裝修好和差租金沒大差別，租房難求。租我房子的是位美麗少婦，熱情的令我不舒泰，求我去飯店吃飯，我裝著打飽嗝剛吃過飯謝絕，房子比人的面子大，擔心我過份漲租金。
我投資的房子不到一個月增值出一輛寶馬車，北京城整體增值加速，類似香港，寸金寸土，吸納全世界資金流入，同樣道理，北京吸納全國資金流入，北京人身價倍增，通過房子置換，可以移民、可以醫治重大疾病保命、可以買官、可以踹掉糟糠或找鐵子、可以云游天下、可以施舍和博愛。
四環內土地不允許建民宅，四環五環間不允許建保障房，五環六環間土地供給稀缺，降房價純屬騙子忽悠傻子，傻子愚弄自己。
北京新房準備集體跳價銷售，跳價1.5萬/㎡，*府已采取盯人防守戰術。
考察地下旅館，沒有透氣窗戶的單室單床，同火車臥鋪大小，60元/天，雙床單室110元/天，天天爆滿，不講價。
我曾在《北京搶房記》預測，10年后北京房價20萬/㎡以上，看來要提前實現了。
數學模型失靈，北京房價發展已不按經濟和數學規律走了，有一步達到國際一線城市行列趨勢。北京每年新增外來人口60萬，每年交易的新房和二手房是20萬套。
不要恐慌，天塌不下來，俄羅斯房價一夜間領先國際，現在也沒有垮掉吧，反而欣欣向榮。北京單位面積的人口密度與國際大城市差的太多了，單位面積產生的GDP與國際大都市沒個匹配，發展空間是巨大的。