榮觀房產網1.當前靖江房產投資者要注意的幾點是什么
一、靖江房價這一輪暴漲已經進入尾聲房價的暴發式上漲是不具備可持續性的，當前的靖江房價已然進入到暴發式上漲周期的尾聲。
接下來的靖江房價走勢將會以穩定為主，而這個穩定最基本的表現就是房價的漲幅下降了。如果未來的樓盤項目在數量上有所增加，不排除靖江房價有下跌的可能。
做為房產投資者，只有房價大幅上漲才能出現大的投資收益。如果房價沒有了暴漲的空間，那么，收益率下降是無法避免的事情。
因此，這個時候投資靖江房產，已經不能再的暴富的心態了。二、樓市*策面收緊近期，靖江房貸*策已經出現變化，這個變化對樓市的影響是較大的，并且會逐步增大對成交量以及房價的影響。
對于房產投資者來說，房貸利率的上漲影響是雙方面的。首先，由于房貸利率上漲，將會增加投資成本的支出；另一方面，房貸利率的上漲，將會導致購房者心態的轉變，降低購房的意愿度，從而影響房價的上漲，降低投資回報率。
未來，樓市的*策還有繼續收緊的空間，特別是房貸利率的上漲空間仍較大。 除了房貸*策，房地產稅也是值得投資者注意的事情。
將要出臺的房地產稅征稅主要方向正是房產投資者。于此，當前投資房產的時候，需要將這類的因素考慮進去。
同時，當前執行的2年以年免營業稅的*策未來也有可能會發生變化，重新調整為5年免營業稅或者是不免稅都是有可能的。 如果這項*策出現調整，那么，對靖江二手房交易影響面較大，最終會影響到房產投資的脫手銷售環節。
“限”類的的調控*策暫時在靖江出臺的可能性并不大，但是，如果樓市的溫度過高，未來也是有可能會出臺的。三、靖江高層住宅或會有過剩的風險靖江人口量過低，當前擁有多套房的家庭比例過高，以及未來的居住需求的轉向為別墅消費等因素，都可能導致靖江高層住宅產生過剩的風險。
當前，大部分家庭購房的一個重要因素就是學區房，買套房為孩子上學，上完學就賣掉，是不少人的想法。脫離了真正居住需求的高層住宅，如果再大規模開發建設，沒有大量外來人口進入接盤的話，靖江高層住宅過剩的風險是存在的。
因此，對于投資者，我們繼續投資這類的房產，風險并不小，特別是那些沒有好學校概念的高層住宅，期待有好的投資回報率是不現實的。 四、房地產這個行業的熱度下降已經是趨勢經過這些年的高速發展，靖江房地產行業已經度過了巔峰期，未來逐步走下坡路是趨勢。
隨著越來越多家庭購房，大家對房產的興趣會逐步下降。當然，做為“衣、食、住、行”中的一個重要環節，這個行業永遠不可能被忽略，只是以后不會再象前20年那樣處于最重要的位置了。
與房地產行業熱度下降同步的是，房產投資的熱度也會下降。因此，環境受到改變的局面之下，建議靖江人對待房產投資要有新的認識。
雖然靖江房產的投資仍有想象空間，但風險明顯上升，不可預見因素明顯增加，這些，是當前投資靖江房產的投資者需要面對的問題。
2.靖江房產能實現“升值”嗎
去年起的靖江房價大幅度暴發，使得靖江房價再次大幅上漲。
如果在去年3月前購買房產，現在都已經收獲了不菲的投資回報，部分樓盤甚至出現100%的上漲。這也正是當前部分購房者仍想投資房產的依據。
那么，未來這種情況還會再發生嗎？對于這個問題，我們的看法是：仍有很多因素在支撐靖江房價維持較高的水平，但暴漲的動力已經減弱，繼續暴漲的機會已然渺茫。接下來，*策面收緊、購房者的心態平靜下來，都將使得樓市有逐步降溫的基礎。
未來，支撐房價上漲的主要原因仍是貨幣貶值，但這在近期也出現了變化，如M2收緊，同時，央行加息已經越來越近。雖然，M2收緊很難長期持續，但貨幣*策由大幅寬松轉變為“適當、穩健”已經主基調，這種局面之下，房價繼續暴漲顯然難實現。
同時，為了進一步降溫“金融風險”，收緊信貸及去杠杠仍會是當前要做的事情。