榮觀房產網1.2019年河北香河房價還會漲嗎
香河房價長期看漲的理由：
1、漲——靠近北京，受北京房價的直接影響。
2、漲——北京作為一個市，人口數量巨大，相當于英國1/3的人口，需求旺盛。溢出效益很大。
3、漲——十八大后，“京津冀一體化”協同發展正式拉開篇章，定為國家戰略，類似以前上海浦東
4、漲——10年來通州副中心發展良好，香河距離較近；
5、漲——目前來看，通州有10到20年發展前景，鋼筋、水泥、人工上漲，所以香河房價會漲。
6、漲——規劃中的京唐城際鐵路，西起北京市，東到唐山市，途徑香河，15分鐘到達北京城中心。
7、漲——北京規劃七環，途徑香河，作為新城鎮發展點，將調整產業結構，協同北京告訴發展。
8、漲——*府對于環北京經濟圈大戰路投資巨大，對于香河發展會有很好的帶動作用。
9、漲——新《北京城市總體規劃》確定了“兩軸、兩帶、多中心”的城市空間發展布局，中心人口和產業將在15年內實現東移。
10、漲——香河已經成為北方最大的家具銷售集散地、位居全國第二位。
可能會跌的理由：
1、跌——CPI上漲，房價漲幅太小或小于CPI上漲指數，就等于跌；
2、跌——只有住宅，如果沒有商業帶動就是一睡城，不會存在大幅上漲。
3、跌——在房價急劇上漲后的調整期可能會出現短期調整型下跌。
香河的地理優勢非常明顯，從長期看，也從國家的大戰略來看，必定會漲。至于長得幅度，要看國家戰略的實施速度，以及客戶出手的時機把握。
有折，折上折，4900起，均價5000多，
馬平
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2.香河房價會降嗎 香河市場持續低迷
去年5月份的那場土地風波，使得香河樓市早于其他北京周邊區域的房地產市場進入“冬天”。
成交量急轉直下、庫存壓力大、買房人的逆反警惕心理，都成為對香河房價的“利空”因素。近日新金融記者走訪香河樓盤，發現以北京購房人為主體的香河樓市依然處于低迷之中，而開發商在資金壓力下，價格已經一降再降，香河房價從高峰期的7000-8000元/平方米，已經普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出現了4000元/平方米左右的特價房。
“本輪調控中房價的去泡沫化，在香河這樣的地區顯得更為明顯。”業內人士對新金融記者表示。
房價基本見底 在香河樓盤較為集中的五一路和新華大街區域，間隔不多遠就有一家正在建設中的新樓盤，新金融記者沿五一路步行十幾分鐘，就走訪了5家樓盤的售樓處，近幾年香河的房地產開發速度可見一斑。在隨機走進的幾家售樓處中，降價、特價房、優惠等成為置業顧問口中使用最多的詞匯。
“我們項目最近推出了100套特價房源，均價只有4200元/平方米，最低價格甚至不到4000元/平方米。”在京漢君庭項目位于五一路的售樓處，該項目置業顧問紀先生對新金融記者表示。
據其介紹，該樓盤之前價格在6000元/平方米以上，與特價房相差近2000元/平方米，推出特價房主要就是為了促進銷售。“效果還可以，目前特價房還剩20多套，不過后面也有可能會推出新的特價房源。”
紀先生說。不遠處已經基本封頂的公元壹號樓盤，一個“你買房，我還貸”的巨型條幅就掛在該項目最靠路邊的一棟樓上。
據公元壹號銷售主管楊女士介紹，“你買房，我還貸”是春節期間的活動，當時開發商可以在總房款中為買房人免去一年的貸款月供。“等于減免幾萬元的房款，活動已經截止。
現在我們更傾向于直接在房價上給出優惠，現在房價在5300-5400元/平方米，比春節前要低1000多元每平方米。”楊女士表示。
此外，新金融記者走訪的其余幾家樓盤也都表示，項目最近采取了較大幅度的降價優惠措施。如在當地頗具影響力的品牌房企榮盛地產開發的香城酈舍，3月份推出了4300元/平方米左右的特價房源，去年同期該項目的房價還在近6000-7000元/平方米。
“那是我們的特價房源，一二層是商業，只有三層才有這種特價房源，而且要求一次性付款。其余房源現在均價在4800元/平方米。”
該項目置業顧問解釋道。與香城酈舍緊鄰的香語世界城，則在路口安排多名發單人員往售樓處拉人。
據了解該項目目前均價也不到5000元/平方米。 對于當前香河的房價，多名置業顧問均表示，考慮到各種成本，目前香河房價已經基本見底。
而買房人似乎并不怎么買賬，新金融記者在走訪期間很少遇到看房人，其中一組3個人的看房人，甚至還是開發商同行之間的樓盤調研。 市場持續低迷 相比于燕郊、固安等其他“環首都經濟圈”地區的樓市，香河樓市的“入冬”更早。
而這源于去年5月份那場聲勢浩大的“土地違規風波”。香河縣*府以及萬科、五礦、綠地等多家知名房企卷入其中。
一直以北京購房者為主要銷售群體的香河樓市，遭到重創。其他環首都經濟圈區域樓市成交量的下滑，更多出現在去年8月份以后，是房地產調控日益顯效的結果。
而香河樓市則面臨著退地風波和樓市調控的雙重夾擊，去年下半年開始大規模降價，今年降價幅度進一步加大，而樓市依然處于膠著態勢。 香河珠光房地產開發有限公司總經理黃起幸曾對媒體表示，香河市場目前的低迷主要有兩方面的原因，一是北京客戶群作為支撐市場的主力，目前對于樓市前景明顯缺乏信心，二是去年香河土地風波之后，領導班子換屆，對于房地產市場的支持力度有所減弱。
而與大多數大幅降價地區一樣，香河不少樓盤也面臨著老業主“退房維權”的問題。據了解，香城酈舍、雀喜、塞納城邦等不少香河樓盤都遇到過老業主的維權行動。
“房屋質量、配套設施、產權糾紛等都成為業主維權的理由。”一位香河地產業內人士對新金融記者表示，房價下跌是一方面，香河一些樓盤本身也存在不少問題。
目前香河到北京市區的交通主要依賴一條到國貿附近的快速公交，不堵車的情況下耗時約50分鐘至1小時，上下班高峰期堵車的話很可能超過兩個小時。加上去年下半年以來，通州、大興等北京市區周邊區域也出現大規模降價，交通配套方面的劣勢也在一定程度上抵消了香河的價格優勢。
（來源：新金融觀察報）。
3.香河買房子適合出手了嗎
2009年的10.03帶兒子去廊坊香河買房，當時因為折扣大，就交了定金，后來被房地產商忽悠交了全款，當時兒子在北京上班，想給兒子做婚房的！香河富貴馨園是香河縣城鎮房地產綜合開發有限公司所謂的香河三強公司的開發商，后來才知道香河一半的房子都是他們蓋的，并且大多涉及虛假欺騙，欺詐，當時是看了一個本地人買才購買的。
可是已經5年過去了，房產證還沒有，房產商一問三不知，到現在只拿到了發票和鑰匙，想轉手賣掉沒有房產證沒人敢要？跑了好多次，真是讓人心寒啊~44W香河的房子買不得，那些銷售都是忽悠人的，一會大七環，一會高鐵的，還有什么學校、醫院、商場，都是坑爹的，沒有的事！千萬別去香河買樓，買了就是廢物，特別是三強的房子，這個是本地地頭蛇。