榮觀房產網1.深圳與北京房價比較
常識就是：買南不買北，買西不買東
為何？
南邊是南山，福田，鹽田，北邊則是寶安龍崗龍華光明，基礎設施不說，工廠和外來務工者屯聚的地方房價卡在1W7就已經謝天謝地了，而最重要的是南邊的前海。作為一個完全開放的二次戰略金融前沿，加上本土高新技術產業的力撐，大有挑翻上海金融老大地位的氣勢。加上港人購房拉動，房價未來會維持在10W左右。這已經是保守估計了。
至于東邊主打的“深圳東”的旗號，不要愚蠢了，惠州就是惠州，就算深圳成了直轄市，惠州并過來了，那也是外圍城市帶了，核心還在福田羅湖這是不會變的，就算在移動也是不斷西移至南山，不可能東移經鹽田至惠州，戰線太長了。
東邊主打的都是休閑，養老，度假的品牌，定位卡的太死，加上市場的逐漸冷靜，買的人自然變少。
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拙見
拋磚引玉，僅作為一個深圳人對自己城市的一些自然而然的看法
2.北京,上海,深圳,為什么是中國房價最高的
很簡單，我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。
舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。但是在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。
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3.為什么四大一線城市深圳房價最高
因為深圳房子最搶手，供不應求，價格自然也就漲。
深圳是個很美好的地方，這也是當今太后選擇深圳養老的原因之一吧。1.深圳經濟發達，科技發達、金融發達，上市公司350多家 數量全國第一。
科技、金融是最容易發財的行業，這也是深圳富豪數量超越上海的原因之一。2016年央行數據顯示，人均存款 北京62萬，深圳59萬，上海45萬。
2.深圳也是大城市中環境最美的，空氣最好的。環保護公布的空氣最好的10個城市中，只有深圳一個大城市上榜。
藍天白云、青山碧海、陽光沙灘、椰樹棕櫚、氣候溫和、四季花開。3.深圳是中國大陸唯一移民城市，也是唯一“沒有外地人的城市”，“來了就是深圳人”是深圳的口號，這也彰顯了深圳的包容、開放、公平、自由、文明、民主。
這種獨特的移民文化，對中高端人群吸引力很大。4.深圳土地面積是上海的1/3，是廣州的1/4，是北京的1/8；更關鍵的是深圳49%的面積是山林、湖泊、沙灘、草坪、綠化帶。
可想而知，深圳的土地多么稀有。經濟發達、環境美的海濱城市、移民城市，符合這三個條件的只有深圳。
深圳戶籍人口300多萬，常住人口1138萬，管理人口2000多萬，而深圳只有150萬套商品房，這只夠深圳最富的10%的家庭住，而深圳的家庭是來自全國各地的移民。全國各地的中高收入家庭，足夠支持深圳、北京、上海的房價。
4.為什么深圳的房價比上海北京還貴
我們說房價的高低，其實就是說地區的價值，北京和上海確實是我國比較發達的城市，北京是首都，上海是金融中心，但是深圳的地位其實要更高一些，這點很多人沒有注意，作為理財師，我在很多場合都說過這個問題，只是大家一只沒有重視。
深圳的房價在某些區域確實超過北京和上海，這是有一定的道理的，主要的原因有：
第一、北京和上海，本身有地域的限制，選擇的時候有的人會去上海，有的人會去北京，雖然選擇的人群多，但是畢竟目的性強，深圳完全是經濟開發區，任何人才都會來這里展示自己的能力，同時沒有任何限制。
第二、、北京和上海，經濟方面雖然看起來很發達，但是人文環境方面有一定的局限性，北京人比較適合北方人，上海人比較適合南方人，這樣的情況下，也局限了其房價的上漲，深圳則沒有這樣的限制。
第三、深圳的人口*策更加的靈活，大家進入深圳更加的便捷，北京和上海則相對比較困難。
第四、深圳作為經濟特區，是一個特殊的城市。每年大量的人才涌入深圳，，實際的房源需求緊張，而且北京和上海房價有一部分屬于炒作，水分比較大，房價自然不如深圳。
第五、深圳毗鄰香港。深圳人的平均收入比香港低不了多少，而房價確是香港的四分之一，由此看來，深圳房價也不可能大跌，在限購之前，香港人過來深圳買房跟買衣服一樣。如今，香港人也開始購買深圳小產權房。
最后，作為一名專業的理財師，我給大家的建議是，買得起房盡快買，買不起也不勉強，租房照樣過日子，等到自己的經濟允許的時候，再買房就可以了，深圳、北京、上海未來的房價依舊會上漲，這點很難改變。