榮觀房產網1.晉城星湖灣是大產權還是小產權
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2.現在買房子虧不虧
如果是自住，沒什么虧不虧的。
目前晉城的房價從各普通樓盤售樓處所報價格基本在4800-5500之間，從晉城的地理位置看，晉城東邊的房價比較高，比如開發區的金城、玉龍灣公館、銀基翡酈山等樓盤；南邊有白水印象（5000多、正在預售）、銘基鳳凰城（精裝房、6000多，和白水印象比，鳳凰城的比較合適，但此處可能所剩房子不多），另外位于黃華街南段的夏威夷小區和銘宏廈小區可能還剩有少部分房源，可以去打聽下；西邊有四季花城、金廈西苑，匯邦現代城，這三處房子目前價格針對目前晉城的房價屬比較適中。北邊有七岔口的香港城二期，不過還沒開始。
但目前晉城的樓盤大部分屬于期房，有的樓盤屬于未開先售，建議您在購房時仔細調查各樓盤的一些情況，樓市有風險，購房需謹慎。
如果你手頭資金允許的話，可以考慮某些二手房，就是買上還沒住過的房子，此類房屋是現房，購買的話不有等待漫長的時間。
另外還可考慮前幾年的二手房，如果對方已經取得房產證和土地證，而你的手頭資金不太寬裕的話，還可考慮二手房貸款，目前郵儲銀行有二手房貸款業務，比較靈活。
這是本人的一些建議，希望能夠幫助你，歡迎光臨我的百度空間。
3.晉城房價
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。