榮觀房產網1.如何看待當前房價問題
目前房價已經到了不能不跌 但是又不能跌 不敢暴跌的情況。
1，不能不跌：
很簡單 ，前幾年大量開發房地產，市場供需關系已經是供 遠遠大于求 ，如果房子不要錢 按人頭平均分， 幾乎可以讓每一個人都有一套房子住。
自從2008金融海嘯以來，中國國內GDP將近70% 來自鋼筋水泥。供大于求了 自然要跌，這是市場 規律，但是還不嚴重。
嚴重的是現在老百姓已經買不起房了，現在80 90后還可以啃老， 住爹媽的房子， 但是00后甚至90后的啃不起老的已經因為房價，嚴重拖累自己正常生活了！
8090后對國家有多重要？持續了30年的計劃生育*策，使得這一代的人數驟減，國家的未來即將交到他們的手里， 使得房價下跌是一個不得不出現的現象。
2.不能跌
不能跌， 關鍵是現在房產大量掌握在*府手里，*府的房子從哪來？
舉個栗子，房地產開發商A 買地皮建房上下打點一共花了300W，然后就可以賣房了，可是買房人不多，怎么辦？ 直接把沒人買的房子拿去銀行貸款，因為GJ制度的不完善，A自稱“我這房總價值3000W！” 然后給GJ銀行行長送點“小禮” 擺平。 然后A再拿著銀行貸款來的3000W繼續建更“華麗”的房子。
LZ可能會問，銀行行長是SB啊？ 這點技倆都看不出來？明知道假的還敢貸出去？ 這就是因為現在金融銀行是屬于被國家壟斷企業， 銀行屬于國企！ 這點很重要，銀行行長用“銀行”這個企業賺來的錢 不是給自己的，是給GJ的，而收到的“禮”是實實在在。 換成是LZ你， 這買賣你做不做？
繼續上文，貸款總歸會到期吧，房產商A沒錢還怎么辦？ 很簡單嘛，既然用房子作抵押，那你就把房子拿去好了。 總之要錢沒有，房子隨便拿。 就這樣 房子就歸國企銀行了 ， 這可是燙手的山芋，你明知道現在只有降低房價才能稍微降低老百姓的壓力，但是你敢降嗎？你主動降價，那ZF就要虧錢，最后查起責任來，你擔待得起嗎？ 所以他們也只好再添一點價格，繼續賣。這就是房價不能跌，真正原因，其實已經說得很明白了 LZ你懂的。
3不敢暴跌
不敢暴跌 為什么？！！ 13年以來，國內物價暴漲， 這是通貨膨脹導致的結果，
但是就目前來看， 房價支撐著中國經濟，如果房價突然暴跌，那么通貨膨脹的加劇不是還買不買得起房子的問題了， 可能連一件新衣服都買不起了。
2.房價上漲的主要原因是什么
目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。
如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這些人未還清貸款而成為資產負債人。
這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。
另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。
所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。
所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。
3.中國房價存在哪些問題
據統計，中國的房貸余額/GDP,15年底達到20.7%,16年底將超過25%，達到日本地產泡沫頂峰時的水平。專家紛紛警示，中國房貸高增不可持續，邊際杠桿已近極限！近日統計報告顯示，中國居民房貸月均新增額從11年的693億元飆升至16年上半年的月均3933億元，迭創新高。從房貸余額看，金融危機后美、日均開始回落，只有中國持續上升，并于14年超過日本，可謂“超日趕美”；從房貸余額/GDP看，美國和日本在各自地產泡沫破滅后均見頂回落，而中國則持續上升，目前約25%，已達到日本90年地產泡沫頂峰時的水平。若按現有速度擴張，則3年內將接近美國當前水平。
第1，貨幣信貸擴張，信貸結構傾斜。過去幾年信貸增速高企，超發的貨幣為居民大規模購房提供了支撐；而15年以來，企業中長貸增速下行而居民中長貸增速上行，使得居民中長貸/企業中長貸加速上行，這意味著越來越多的信貸資源被分配到房地產市場中。
第2，低利率促銷量，寬貨幣推房價。住房貸款平均利率從14年下半年以來持續下行，導致地產銷量增速在15年見底回升。16年初地產刺激*策再度出臺，再次刺激了居民購房需求；而貨幣增速高企，則導致房價暴漲，并從一線向二三線傳導，16年上半年地產銷售額同比增速42.1%，超出銷售面積增速14.2個百分點。第三，居民購房杠桿率驟升。居民購房貸款新增額/新增商品房銷售額從11年的17.3%，一路上行至15年的36.7%，今年上半年再次創新高至56.5%，居民購房杠桿率呈加速上升。
4.中國的房價問題
我來告訴你吧。是和那些東西沒有關系
中國房價的本質是 被外國資金大量注入已謀取資金利益。在匯率合適的時候大量資金外逃。類似于日本80年代的金融泡沫就是如此。 實質就是因為外國資金的注入導致中國房價居高不下，然后中國*府一方面要穩定GDP*（中國目前GDP 80%靠的是房地皮）。而且還要防止外國資金外逃，導致多印刷出來的紙幣沒有應有的價值而物價飛漲導致社會更加不穩定。
中國目前*府采取的*策是太極拳式，說好聽點叫循序漸進，不好聽叫瞻前顧后，但是現在權衡利弊只有這樣做可行，因為我們面臨的是外來強大的資本家，所以暫時也不會看到有什么巨大的變化，房價如兩會所說只會穩中有升。
而所謂的買房團 和開發商這些都不是房價問題的實質，他們只是一個隨著資金涌入后必有的造成房價上漲的存在，
實質在于：如何利用好這些外來的不帶善意的外國注入房地產的資金、
要想買房，不要期待房子降價，期待漲工資吧
打了很久的字，絕對不是復制的，是自己說出自己所想的
5.房價問題涉及到經濟學中哪些問題
我認為，房價至少涉及到經濟學以下問題：
1、收入分配問題。由于近幾年收入分配差距的不斷擴大，富人們不斷在房地產市場投機，而窮人和普通人卻越來越買不起房。房價不斷高漲，通過房地產投機，又制造出更多的富人，加劇了收入分配的兩極分化。這是一種惡性循環。對此，國家已高度重視，采取措施，爭取解決房價上漲問題。
2、經濟發展方向問題。一方面，中央和國家一直在提倡科學發展，另一方面，房地產價格不斷高漲，土地以及與土地相關的擴大再生產和糧食生產等問題遇到挑戰。人們不禁要問，這是科學發展嗎？大量閑置的土地和房產，能代表一國的財富嗎？這樣發展房地產，究竟是為窮人還是為富人呢？這樣做的結果，能實現小平同志反復強調的“共同富裕”嗎？
3、產業結構調整問題。房地產市場不斷火爆，吸引了大量資本，吸引了大量生產要素，而且這種趨勢還沒出現明顯的變化，還有人在拿地，準備投資房地產。如果這樣的話，高新技術產業如何發展呢？GDP重數量輕質量的問題，怎么能得到解決呢？
4、涉及金融資產安全問題。金融業，說到底是為生產領域服務的一個產業。現在，金融業將自己主要目標放到一邊或不斷弱化，強調自己的收益，不斷以各種形式增加房地產貸款。由于房價不斷上漲，以及對房價不斷上漲的預期，人們不計風險地貸款炒房，房價漲三倍，相應貸款也應增加三倍，這使銀行的效益不斷提高。但是，一旦出現美國那樣的泡沫破裂，銀行業將承擔巨大風險，甚至有倒閉的可能。但是，由于主要銀行是國家的，銀行家們的膽子就相對較大，這存在相當嚴重的隱患。
5、地方經濟發展問題。中央*府對房地產價格不斷上漲中，已經發現了問題的嚴重性，提出調控目標。但是地方*府是什么態度呢？絕大多數地區給出的答案是繼續上漲，只是限制點上漲幅度。這就表明，追求形象工程、粗放經營發展、短期行為、追逐提拔等問題并未得到解決。在這種情況下，科學發展怎能得到落實，經濟實力怎能得到增長，區域經濟特色如何體現？
6、私營經濟問題。社會主義市場經濟對私營資本采取的是利用、支持和鼓勵的態度。希望通過私營經濟，促進國民經濟總體發展。但是資本的逐利性，使資本更注重經濟效益而非社會貢獻。房地產市場調控后，資本面臨著選擇，是按國家的要求投資國民經濟增長需要的領域，還是繼續寄希望于資本炒作？現實的結果其實并不理想。現在有些炒房資本已經轉移國外，資本家也移民國外。
7、通貨膨脹問題。房地產價格不斷上漲，使商品價格的平衡被打破，拉動了物價上漲。對此，國內許多經濟學家是不同意的，認為沒那么嚴重。認為當前的通貨膨脹是由于美元貶值，引起國際商品價格上漲，促使國內進口原材料上漲，推高了企業成本。但是，在美國經濟危機引發世界經濟危機時，我國出口商品受到的打擊，難道比這次打擊小嗎？為什么國家當時的刺激*策就立桿見影，而此時的緊縮*策就不起作用了呢？顯然，商品價格的比例關系在起重要作用。看看過去北京的中產階級吧。過去每月工資數萬元，輕松消費，現在為了還房貸，都在那里節省開支。一方面消費減少，另一方面房地產拉動其它商品價格上漲。經濟滯脹，不是沒有可能啊。
6.房價問題分析
我很認同一句話，現在的房價已經跟老百姓沒有關系了！這倒不是真沒關系，而是絕大部分人已經買不起房了。很多人都有仇富心理，但主要是仇那些錢賺的‘不夠正當’的人，最典型的就是房地產開發商。他們把原本不貴的房子價格利用各種手段炒上天，自己牟取暴利，這些人到底是哪里賺到了錢呢？答：【他們是獨享了社會進步的果實！】隨著經濟的發展，人民生活水平日益提高，也就開始有能力去嘗試買房了，所以房產商才有利可圖。社會共同的進步的好處由他們獨享，有誰不會咬牙切齒呢？其實100年前就有一個偉人物提出了解決這個問題的理論，叫做：平均地權！這個人就是孫中山，他的“平均地權”意思就是“漲價歸公”。比如說：你50萬購買了地皮，建起了房子，可以賣100萬，但是過兩年后，房價漲了，漲到了300萬，那么這部分由于地價漲起來的100萬是要上交國庫的，因為在200萬漲到300萬的這個過程中，這100萬跟開發商沒有絲毫關系，他們什么都沒做，不勞而獲。那這100萬是怎么創造出來的呢，很顯然，是老百姓創造出來的，它來自整個社會的共同進步，所以這100萬要還給社會。當然，這個理論比較極端，在現今是不可能實現的。
如今，在中國獨特的二元經濟下，房產業的利潤占國家GDP相當大的比重，這太可怕了，一個國家很大一部分的經濟來源竟然是讓人賴以生存的房子，經濟結構過于簡單，讓人對現行經濟狀況毫無安全感。中國樓市一直很好，所以現在有錢人都不務正業了，都來炒樓，因為干這個最輕松了，不需要人力、物力、技術以及市場開發等等，只需要資本，你現在投資100萬一套的房子，按現在的行情，炒到200萬出手，凈賺100萬，多好啊！典型的例子：很多非地產本行的央企都來搞房產，不過前段時間，不知道是國家宏觀調控了還是為保企業形象（我也沒想明白），在鋪天蓋地的輿論譴責中，78家央企退出房產業。再一個，搞制造業的海爾，也拿150億出來炒樓，唱歌的梁詠琪也不專心唱歌，也來炒樓…上次看到“梁詠琪內地炒樓賺千萬成富婆”的娛樂新聞，我一下子就從心里逼鄙視她了，媽媽的，如果有錢的都像你們這樣，那中國的房價永遠降不下去，一群不務正業的混蛋。另外，制造業都把資金挪出來炒樓，這樣就妨礙它自身的發展，由于炒樓賺錢輕松且快，各行各業都來投資，于是乎，自身發展紛紛疲軟，隨之而來的就是造成大量失業，經濟結構簡單化，經濟發展不穩定系數增大，如此惡性循環。。話說回來，房價之所以那么高還有那么多人搶著買，一是房子需求過大，人口多，沒辦法，二是國人根深蒂固的陳舊思想：一定要有房子！現在的女孩嫁人，不看你人好不好，不看你帥不帥，不看你愛不愛她，先看你有沒有房，其實在中國你不可能真正擁有自己的房子，中國土地使用權才70年，而且一般情況下30年房子就面臨拆遷、重造等問題，如果不是這種，有自己的房子才算個家的思想，如果不是亞洲人特殊的“面子”文化，對于沒有足夠能力買房的人來說，租房實際上是最劃算的選擇，你貸款買房，從首付到完完全全買下它所用的錢不知道可以租多少年房子，而且租房相對自由，住地不爽就換地方，還可以隨著工作而變動。去年熱播的《蝸居》，讓人們著實捏了一把汗，房價的問題已經讓我們80后這代人喘不過氣來。
不過，我相信，房價終會有降下來的一天，不過到時候現在買不起房子的人還是不一定買得起房子。
房屋作為一種商品，完全脫離了它固有的商品屬性，徹底淪為炒房者牟取暴利的工具，這是一種泡沫，泡沫終會有破滅的一天。假設房地產價格會無限上漲，那么地產商在買地時有很大的成本，修房時也有很大的融資成本，當房產的成交量逐漸變小，房地產商在這個過程中住房銷售、回籠資金的速度會逐漸萎縮。當資金鏈萎縮到不能夠去負擔它的融資成本時，資金鏈就會斷掉。這時，房地產商就會加速賣房來套現，這就是房地產業的拐點。現在，我們非常感興趣的是房價到多高時會導致成交量萎縮到一定程度，讓房地產開發商不足以償付自己貸款融資的成本。算出了這個點，我們大概就會知道房價還會漲多少年。所以說，中國房地產現在面臨這種劇烈的大幅度上漲，遲早有一天會受到常識的糾正。這不是會不會發生，而是什么時候發生的問題。但是，我有點擔心的是，房產泡沫破裂的那天，會不會意味著中國經濟的崩潰呢？會不會像日式崩盤并造成長達20多年的經濟低迷，或者美國式的房貸危機而引起再一次的金融危機，再或者迪拜式的房產泡沫破滅，造成產能過剩，國家負債累累？如果真的那樣，我們依舊買不起房子，因為房價是很低，但是全國經濟癱瘓，我們沒法賺錢，還是跟現在一樣，望樓興嘆，中國未來的經濟問題到底什么時候徹底爆發，如何爆發，后果如何，不得而知，我不是宋鴻兵，我不會預測。
7.中國當前的房價問題分析
關于房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統一的領域。
鑒于此，筆者認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控*策，必須先就討論中經常出現的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清。基于澄清后的正確認識，可以說調控房市的長期*策傾向本應是清晰的、簡單的。
關于房價的長期與短期問題 媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續上漲。確實，如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。
由于土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。 但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，*策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨身子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀*策出現重大失誤后的調整因素等等。
由于諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產。
所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。 關于民生與市場的問題 經過近幾年對房地產市場宏觀調控*策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會*治問題。
調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變量間平衡的角度出發予以市場化調控。
因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌關措，應盡量由市場規律發生作用。
因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現較大幅度的漲跌，并不意味宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他*策制度的問題。只有區分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。
關于支柱產業與虛擬資產問題 毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現實。
因此，如果*策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大于消費因素，虛擬資產的特征會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。
虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基于宏觀調控的長期*策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業就不應該在一定時期采取壓縮、限制其過快發展的*策。
因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取舍問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的*策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。
在這方面，中國要吸取世界各國發展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。
凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基于此現實，"十七大"文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入（資本回報），而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩定的財產收入（靠資產價格上漲）。
關于跨期消費與信用膨脹的問題 美國金融危機后，使越來越多的人看清了，中國經濟不可持續的問題之一，是結構問題。集中反映諸多結構問題的突出表現是"高儲蓄、低消費"的結構問題。
因此，擴大消費是當今宏觀經濟*策調整中的核心內容。由此出發，鼓勵居民利用金融功能進行跨期消費是題中之義。
但是，跨期消費應該不應該有個"度"？"度"在哪里？這同樣又必須從居民可支配收入的增長與宏觀經濟穩定發展的平衡角度進行思考。相對于房價的持續、快速上漲，如果居民可支配收入增長較慢，此時宏觀經濟周期波動較大而出現利率水平的頻繁調整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現貸款償付風險，或者出現信用膨脹的宏觀風險。
因此，從宏觀經濟平衡增長出發，必須對跨期消費要有一個"度"的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。
在這個方面，美國金融危機已提供了一個典型的反面教訓。 基于以上四點宏觀思考，面對中國。
8.中國房價為什么這么高
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目前國家也出*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
9.中國房價上漲的原因是什么
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。