榮觀房產網1.深圳學區房價格
深圳學區房價格在深圳樓市“最嚴調控”下，深圳學區房的價格仍遠高于其他房源的價格，漲幅穩定，其價值不言而明。
每到升學季，學位總是家長最關心也最擔憂的問題。近年來，深圳各區的學位鎖定范圍越來越大，不少區已經把鎖定范圍擴大到全區。
對于實行學位鎖定的學區樓盤，必定成為家長圈中的搶手貨。深圳的“學區房”是由*府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有了學區房不一定就有學位。
一些帶有重點學校就學名額的學區房很多家長搶著要，不過入學名額每年都會變，所以各位家長在購買之前一定要了解是否在學校的招生范圍之內。而買了房子就一定會有學位的是“學位房”，目前市場上的學位房一般是房地產開發商引進學校項目或是與學校簽訂協議，購了房且符合條件即可擁有學校的學位，有數量限制。
學位一位難求，這也使得深圳房價只漲不降。學區房價格如此之高，但是依然很多人買。
很多家長說：沒辦法，都是為了孩子上學。其實很多人不知道孩子升學還可以選擇另一條國際化道路。
深圳的國際學校不受學位房、學區房的限制，除了一些學校有戶籍的要求，其他國際學校入學基本沒有硬性要求，只需通過學校的入學測試就可以了。其實不管是什么學校，要看孩子的定位，根據孩子自身的實際情況去選擇學校！想知道自己要買或要租的房子學位有沒有占用，就趕緊來查查吧，免得花了冤枉錢。
此外，自己沒使用的學位也得查 查，以免被人盜用。各位家長可以通過查查吧深圳學區地圖查看各個學校學區劃分的詳細信息。
2.深圳學區房價格
深圳學區房價格
在深圳樓市“最嚴調控”下，深圳學區房的價格仍遠高于其他房源的價格，漲幅穩定，其價值不言而明。
每到升學季，學位總是家長最關心也最擔憂的問題。近年來，深圳各區的學位鎖定范圍越來越大，不少區已經把鎖定范圍擴大到全區。
對于實行學位鎖定的學區樓盤，必定成為家長圈中的搶手貨。
深圳的“學區房”是由*府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有了學區房不一定就有學位。
一些帶有重點學校就學名額的學區房很多家長搶著要，不過入學名額每年都會變，所以各位家長在購買之前一定要了解是否在學校的招生范圍之內。
而買了房子就一定會有學位的是“學位房”，目前市場上的學位房一般是房地產開發商引進學校項目或是與學校簽訂協議，購了房且符合條件即可擁有學校的學位，有數量限制。
學位一位難求，這也使得深圳房價只漲不降。學區房價格如此之高，但是依然很多人買。很多家長說：沒辦法，都是為了孩子上學。
其實很多人不知道孩子升學還可以選擇另一條國際化道路。
深圳的國際學校不受學位房、學區房的限制，除了一些學校有戶籍的要求，其他國際學校入學基本沒有硬性要求，只需通過學校的入學測試就可以了。
其實不管是什么學校，要看孩子的定位，根據孩子自身的實際情況去選擇學校！
想知道自己要買或要租的房子學位有沒有占用，就趕緊來查查吧，免得花了冤枉錢。此外，自己沒使用的學位也得查 查，以免被人盜用。
各位家長可以通過查查吧深圳學區地圖查看各個學校學區劃分的詳細信息。
3.2019深圳中學學區房劃分
關于學位房，可能有很多家長會認為：我買了房子，就會有對應地段的學位，不用再滿足其他條件了。
這真的是大大的錯誤啊！在深圳，想讀對應地段的學校，有一個很重要的條件——人戶一致。（人戶一致，指兒童戶籍地址與其父母或者其他法定監護人提供的擁有完全房產的居住證明（房產證或購房協議、宅基地證明或集資房證明）地址一致。）
換句話說，最重要的是要擁有深圳戶口！在深圳，沒有深圳戶口就談不上人戶一致了，更談不上就讀對應地段的學校啦。那購買學位房，除了要注意“人戶一致”外，還要注意些什么呢？1：算好自己的落戶時間，有的區能否進入對口小學是有規定的入戶年限的，有的區是要求入戶滿1年才可以，這個一定要注意哦，當然，越早入戶就越安心！2：有可能被安排到其他學位，這個什么意思呢？就是你買房的時候，你是沖著A學校去的，但到了孩子上學的時候卻發現教育局調整了地段學校的劃分，變成了對口的是B學校。
又或者當年某小區人戶一致的業主特別多，那就會被調整到其他學校就讀，這些都是有可能的，所以每年的地段學校安排以當年4月份各區教育局公布的信息為準哦~3：買學位房要估算好買賣的時間，小學報名時間是5月份，而有些比較嚴格的區域從3月份就會開始摸查，所以為了確保孩子能就讀心儀的學校，要買學位房就盡早吧！4：這個主要是小面積房產住戶要留意的，就目前來說，某些區是明文規定了房產面積不能低于30平的，但其他區暫時沒有面積要求。5： 看學位是否被占用，這個主要是二手房買賣和多手房買賣要注意，買房子時一定要弄清楚這個房子目前有沒有戶口掛在這里、學位有沒有被占用。
劃重點：那怎么查學位是否被占用呢？1、賣房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，并可以將學位房的條款寫入合同當中。2、賣房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。
具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。若沒有關系，則可以：（1）去派出所戶*科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。
（2）去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否占用學位。以上提到的幾點都非常重要，一定要注意啦！其實孩子在深圳上學，有深圳戶口才是最重要的，而學位房，有當然是最好的，沒有也沒關系，因為在深圳，租房也是可以入學的。
4.深圳市學區房
深圳小學學區房劃分1.學區劃分并非一成不變，就進≠最近孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，并非是離學校近的就是。
有些房屋雖然與重點學校僅一墻之隔，但并不一定著就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行*部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。
據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。
隨時關注入學規則的變化。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。
受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。
2.注意學區房入讀學校的落戶時間要求很多學區房在新生入學時，對于對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。
因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
3.對房屋進行全面了解不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對于房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。
選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。
5.深圳哪個重點小學的學區房最便宜
就目前來看~深圳重點小學首推羅湖區~齊集螺嶺外國語~深小~翠竹~都是前10~房價相比其他重點便宜很多~羅湖是深圳最早開發的一個區，目前改革開放40年~即將迎來第二春~湖貝塔一旦落成~將重新成為深圳地標~鏈接蔡屋圍~東門~國貿三大金三角~無論教育質量還是未來升值空間都是首選~而且目前均價在5-7萬~最便宜的螺嶺外國語有最低門檻的180左右就能買到一套20平左右的住宅~而且還帶螺嶺學位~全區總價最低~買房就能上~錄取到C類120積分~很容易~最差的C類有房在學區就有80積分~獨生子女加60~二胎加40~妥妥的120~買房就能上學~羅湖很多干部的子女都在這兒上學~英語深圳第一~如果覺得有考慮可以隨時咨詢我~買房也可以找我~聞道有先后~術業有專攻~專業的解答總能讓人打消顧慮形成一個清晰的思路~都是為了孩子上學~。
6.深圳學區房購買
深圳上學買房
現在網絡非常發達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的網站去看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
隨著人口數量的增加，現在買房除了房價高，還存在買不到的問題，并且，在深圳買房是需要滿足相應的條件的。
購房資格
在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續執行限購2套住房的*策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的*策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
購房落戶
戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
看房之前，先問問自己以下幾個問題：
①手里有多少錢，預備首付多少？貸款多少范圍內是自己可以承受的？
②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區域確定下來。
④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？
⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。
不少網友在買房的時候考慮到孩子的教育，不惜花重金購買學位房，實在難得，就退而求其次買教育地產。但是，隨著近期不少城市出現“學區重新劃分重金購得學位房成無學位”等事件，不少家長在購買學位房教育地產時候變得異常謹慎。
學位房，顧名思義，就是坐落在名校周邊的房產，因為根據“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡學生皆可就讀。但由于某個學校的學區區域劃分是可以由*府部門進行修改的，所以并不能保證買的期房在交房后或在交房若干年后還有相應的學位。
有些開發商的樓盤并不處于某學校所在學區內，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的“學位房”。但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些“幸運兒”拿到了開發商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。
學位房優勢：目前市場而言，一手教育地產與普通住房在價格上的差別并不大。但如果放在二手房市場與普通商品房相比，帶有學位的教育地產更為稀缺，保值、增值性更強。
7.2019深圳中學學區房劃分
深圳學區房購買
“學區房”是房地產市場的衍生品，是現行教育體制下的一個獨特的現象。隨著社會競爭日益激烈，為使孩子不輸在教育的起跑線上，家長們不惜重金購買。
不少家長為了給孩子一個更好的教育環境，都趕著買一套“學區房”，但由于信息的不對稱，家長們在購買學區房的時候遇到很多難題，比如買了學區房卻沒有重點學位。
買學區房蘊含著很多學問，要是不知道以下這些購買學區房的“坑”，你辛苦賺來的錢可能就白花了！下面小編就給大家解讀選擇學區房時一定要避開的一些“坑”！
1.家長需查清楚樓盤是否在學區范圍內，不能輕易相信開發商的宣傳，一定要到教育局網站查清楚，打電話咨詢學校或親自到學校問清楚，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求是否相吻合。
2.開發商交房時間與學位期限不符：學區房如果是期房，則面臨著交房時間的問題，提前為孩子選好房，才不耽誤孩子上學。當然，也有一部分學區房要求孩子在某某年之前入學，否則學位過期。所以在挑選學區房時，要將開發商交房時間、學位期限與孩子的年齡綜合起來考慮。
俗話說得好，“再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育”，然而，教育資源不均衡是擺在明面上的事實，也是不能短時間內解決的問題。
3.房子買了戶口遷不進去：這種情況，指的是二手房。大家在購置二手房的時候，需要在購房合同中加一項：原業主的戶口應在買方付清房款前遷出。如果單單只是口頭上的約定，你的孩子可能因業主遲遲不把戶口遷出而無法入學。
4.該房產學位已被使用：購置學區房前，需提前確認該學校學位是否要求所帶學區房產實行學位鎖定*策，即若該房產學位已被使用，那只能等該學生完成6年小學教育后才能使用。一般小學學位鎖定6年，初中學位鎖定3年。
深圳中學初中部只接受AB類學位申請，建議家長提前5年買房。深圳實驗學校今年積分預計會到90分，建議提前5年買房。深圳高級中學今年積分預計86分，建議提前3年買房。好學校的學區房都是需要提前規劃的，臨時1-2年買房，積分可能不夠，請各位家長一定要提前規劃！
想知道自己要買或要租的房子學位有沒有占用，就趕緊來查查吧，免得花了冤枉錢。此外，自己沒使用的學位也得查 查，以免被人盜用。
各位家長可以通過查查吧深圳學區地圖查看各個學校學區劃分的詳細信息。