榮觀房產網1.如何解釋近段時間二線城市房價瘋漲
一、地價攀高 地王輩出 一二線城市的土地市場相對來說比較火熱，一線城市以北京為典型，二線城市以南京為典型。
北京地價高已成為了共識，以致房企“不聯合無拍地”，據業內人士測算，從土地供應看，未來還有10-20個項目按照地價預期將銷售價格在10萬左右，也就是50個頂豪項目，從待售預期看，將來將出現3000套以上的10萬+預期。 南京今年的土地市場也是非常火爆，土拍可謂地王遍地開花，拿地企業都感嘆“不拿個地王都不好意思說在南京拿地”。
如今在一二線城市拿地面粉都貴過面包，未來房價有什么理由不漲呢？ 二、較低的存款利率 會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。 且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長（通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重），為實現保值、增值提供了保證。
三、大量外資銀行營業性機構增加推動了房價 國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規模占GDP的10%。 并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿組織以來，外資銀行營業性機構增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入*策的放寬，人民幣業務迅速成為外資銀行業務發展的重點。
2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現金流較大的房地產金融業務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續上漲提供了基礎。 四、城鄉一體化催生房地產加速前進 隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業人口進程務工，這必將帶來買房置業的需求。
同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。 雙重指向下，樓市將加速前進。
五、剛需促房價漲 供求關系對價格起著決定性作用，這永遠是穩定房價的第一要素，在市場經濟中，如果房子緊缺，那么價格一定會上漲，其它什么手段都沒有用。一二線城市配套完善、就業機會比較廣、每年人口涌入量大，尤其是一線城市。
而在中國人的傳統概念里，有屬于自己的房子才算有個家，很多人打拼就是為了買一套房。對很多人而言，房子是剛需，一二線城市有著巨大的市場潛力，所以房價不會輕易跌，只會向上漲。