榮觀房產網1.北京二環房價多少錢一平
北京二環售房均價為：122000-140000元/平米。
北京（Beijing），簡稱京，中華人民共和國首都、直轄市、國家中心城市、超大城市，全國*治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，是中國**中央委員會、中華人民共和國中央人民*府和全國人民代表大會的辦公所在地。北京歷史悠久，文化燦爛，是首批國家歷史文化名城、中國四大古都之一和世界上擁有世界文化遺產數最多的城市，3060年的建城史孕育了故宮、天壇、八達嶺長城、頤和園等眾多名勝古跡。
早在七十萬年前，北京周口店地區就出現了原始人群部落“北京人”。公元前1045年，北京成為薊、燕等諸侯國的都城。
公元938年以來，北京先后成為遼陪都、金中都、元大都、明清國都。1949年10月1日成為中華人民共和國首都。
2.北京二環房價多少錢一平米
北京二環目前在北京各區域房價最高，在9-18萬之間。之前二環以內稱作北京城，目前二環以內分作東城區和西城區。東城區住宅均格：9萬-16萬；西城區住宅均格：10萬-18萬。
東西城地塊稀缺，現在已經沒有新地塊在二環內入市了，二環以內比如故宮、后海、鐘鼓樓，前門等著名景區很多，文化遺址也很多，所以地塊非常稀缺，目前只有一些高端樓盤的尾盤，面積大且總價很高，比如西單上過闕、霞公府、萬科北河沿等總價都在5000萬以上。除此之外大部分都是二手房，西城區在北京是絕對學區房的存在，所以房價比東城區高一些，例如西城區金融街板塊根據小區品質不同價格在10-18萬之間，東城區整體二手房在9-16萬之間。
目前*府在2016-2030年東西城的整體規劃是突出兩軸*治、文化功能，加強老城整體保護，打造沿二環路的文化景觀環線，推動二環路外多片地區優化發展，重塑首都獨有的壯美空間秩序，再現世界古都城市規劃建設的無比杰作。
1.繼承發展傳統城市中軸線和長安街形成的兩軸格局，優化完善*治中心、文化中心功能，展現大國首都形象和中華文化魅力。
2.推動老城整體保護與復興，建設承載中華優秀傳統文化的代表地區62.5 平方公里的老城范圍內，以各類重點文物、文化設施、重要歷史場所為帶動點，以街道、水系、綠地和文化探訪路為紐帶，以歷史文化街區等成片資源為依托，打造文化魅力場所、文化精品線路、文化精華地區相結合的文化景觀網絡系統。嚴守整體保護要求，處理好保護與利用、物質與非物質文化遺產、傳承與創新的關系，使老城成為保有古都風貌、弘揚傳統文化、具有一流文明風尚的世界級文化典范地區。
3.提高二環路沿線重點區域發展質量，建設文化景觀環線調整功能區結構，提升發展效益與城市服務水平。北京站、東直門、西直門、永定門等交通樞紐地區，調整功能定位，提高周邊地區業態水平，加強地區環境治理，整頓交通秩序，建設環境優美、服務優質、秩序良好的城市門戶。加強沿線區域空間管控，嚴控建筑規模和高度，保持老城平緩開闊的空間形態。依托德勝門箭樓、古觀象臺、內城東南角樓、外城東南角樓、明城墻遺址等若干重要節點，開展二環路沿線環境綜合整治及景觀提升，貫通步行和非機動車系統，完善綠地體系，建設城墻遺址公園環，形成展示歷史人文遺跡和現代化首都風貌的文化景觀環線。
4.引導二環路以外 8 個片區存量資源優化利用
二環路以外的德勝門外、西直門外、復興門外、廣安門外、永定門外、廣渠門外、東直門外和安定門外 8 個片區，有序疏解非首都功能，創造整潔、文明、有序的工作生活環境。嚴格管控疏解騰退空間，完善公共綠地、社區公共服務設施、交通市*基礎設施、城市安全設施，提高宜居水平和服務能力。
以上是整體二環內的情況，以后二環內會變為整體中心城區，在沒有新房入市的情況下二手房也會不斷攀升，當然目前也已經處于高位，二環內的資源是不可復制的。
3.未來2—3年北京二環內房價會下降嗎
北京的2-3年郊區是一片大漲價的趨勢。 北京出租車龍頭的平谷漁陽集團把平谷漁陽以東的地全給拿了準備自己開發平谷的新城區，平谷也會漲價，大大拉動了順義的地價，可能只能在延慶了，目前北京有兩家萬達廣場 分別是朝陽區的國貿大望路和石景山區魯谷地區，漲幅最高應該是天安門正南方向的大興區，萬達地產曾說 萬達就是城市的中心， 再然后是順義區 ，萬達商業和中國國際廣播電臺起來以后翻了2倍還有余，加上每年機場吞吐量稅錢收了不少啊，因為北京第二國際機場坐落于大興區，未來可能建成已航空產業為主導的新城區隨之而來的大量客流帶動了人氣，這些年順義發展的很好。一般實力的外地人以后想買北京房子的愿望只會越來越遠，所以會有很大漲幅空間，于此同時通州區會有漲價的可能，早年間只有1萬一平米，已魯谷地區為例， 開發了很多高檔別墅項目 。 通州區的萬達廣場建成后勢必成為通州區的城市中心，這么多年北京房價沒有太大漲大幅唯有延慶房價沒怎么變如果投資或者自住的話可以去延慶看看，價格很合理 一萬來塊錢到兩萬之間一平米就夠了永遠不會了 二環內是老北京的根兒 最起碼長安街以北的東城西城不會降 二環內如果要降的話唯有崇文 宣武 左安門 右安門等地可能會有可能會有價格浮動的空間
4.北京二環在未來5年內的房價大概是多少
在未來的3到5年里，北京的房價只能增，不能落。
最終也只會定格在某一價位水平線上。作為一個推斷，北京未來的房價應該是，二環內50000，二環外三環內40000，三環外四環內30000，四環外五環內20000，五環外六環內？？？？？。
為什么最后是“？”呢。看看美國吧，市內的房子價格高的買不起，而且隨著社會的發展，市內的交通將變得極為不便利，環境也會隨之受到干擾，當這種趨勢形成的時候，遠郊區縣將成為熱手的地段，那時候交通肯定也發展到一定程度，即使是遠郊也可以開一會車到公司上班，而且就遠郊而言，環境肯定比市里要強很多。
種種因素吧。
比較遠的地方的房價，估不出來啊。
5.北京二環內房價走勢是怎樣的
會有所漲幅，不過不大。
根據各種影響房價因素自身的性質，可以將其分為經濟因素、社會因素、行**治因素、房地產的內在因素和環境因素。經濟因素相關配圖影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財*收支、金融狀況。
這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經濟發展水平、居民收入水平等一系列經濟因素方面的迅猛發展。
沿海地區與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經濟因素方面存在的明顯差異所造成的。社會因素影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。
如城市形成歷史，對一個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區域，由于其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。
如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到一定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。行**治因素行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。
*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。行*和*治因素都是由國家機器來體現的，因此它對房價的影響作用也比較突出。
如城市規劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。
如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。周邊環境因素這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。
商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。
在中緯度地區，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素（特別是一些與自然有關的因素）制約的現象是非常明顯的。
這是房地產與一般商品不同的一個重要表現。其次，房地產的使用離不開其周圍的環境，因此房地產周邊環境的因素，也影響房地產的價格。
如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。