榮觀房產網1.恩施南山小鎮房產證一直辦不來,歸誰管
主要有這些原因。
一、開發商的原因
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
五證不全的房子，購房者最好不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。
3、開發商將房屋抵押給他人
開發商取得五證，并已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
4、房屋質量檢驗不合格
根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過*府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。
6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。
二、購房者自身的原因
1、沒有交納相關的稅費
購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。
2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明
購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。
3、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的
請他人辦理房產證，是需要房主本人的委托書的。
如果是自己的原因，應積極與開發商和房屋發證主管機關配合，爭取在最短的時間內將房產證辦下來。
4、利用假資格買房
在限購城市購買新房，買房人要具有相應的購房資格。但有些不具有購房資格的買房人，為了購買新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中，他們被查出來，將無法獲得房本。
三、房屋管理部門的原因
由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行*訴訟，這屬于行*機關的不作為行為。
2.恩施南山小鎮隔首付付有多遠
駕車路線：全程約127.9公里
起點：
1） 從起點向正北方向出發，沿民主路行駛640米，右轉進入興隆路
2） 沿興隆路行駛2.9公里，直行進入興隆東路
3） 沿興隆東路行駛4.0公里，左轉上匝道
2.沿匝道行駛1.2公里，直行進入長深高速公路
3.沿長深高速公路行駛95.7公里，在沂水南/四十里/莒縣/S335出口，稍向右轉上匝道
4.沿匝道行駛790米，朝莒縣方向，右轉進入S335
5.日照市內駕車方案
1） 沿S335行駛15.1公里，左后方轉彎進入山東北路
2） 沿山東北路行駛3.1公里，右前方轉彎進入淄博路
3） 沿淄博路行駛630米，過右側的孝升綜合商店約130米后，左轉進入莒安路
4） 沿莒安路行駛2.8公里，直行進入芙蓉路
5） 沿芙蓉路行駛620米，過右側的閆莊五金家電城，左轉進入文化路
6） 沿文化路行駛190米，到達終點（在道路右側）