榮觀房產網1.臨沂房地產還漲價嗎
臨沂的房價會漲但不會持續大漲，理由有三： 一：流通性泛濫是過江龍，遲早要流回銀行。
這次房價上漲的基礎不如2007年前，臨沂炒房團重新殺入房市的依據是流通性泛濫，但這些流通性并未進入實體經濟，也就是未到老百姓的手里。 二：國家只希望房價的增速能攜手百姓收入的增速，別忘了國家手里還有物業稅這一殺手锏。
如果老百姓為了買房把祖孫三代的積蓄并今后二三十年的錢都投進了房屋，那整個國家的消費還靠什么去拉動呢？ 三：當大家都預期房價會漲時，房價就可能一步到位。前些天北京，上海連續出現幾個“地王”，如此的高價，如此的急不可耐意味著什么呢？這些天地價高漲，房屋成交量下滑了，是否該進和想進的都進了，后續資金是否跟得上？ 那么房價什么時候才會跌呢？我想是許多欲購房者想知道的，但要知道這個，首先要弄明白房價是怎樣跌的。
許多人把眼睛盯在開發商，盯在新樓盤上，希望房產商能把房價降下來，這只是一廂情愿。房產商不是慈善家，它可不會自覺自愿的降價，更何況有高地價在下面頂著呢。
其實房價跌的條件不是新開樓盤把房價拉下來，而是由二手房主導跌勢才能把房價拉下來。但要讓二手房跌的條件是社會上普遍缺資金，存在著大量需要調頭寸來救急以應付個人或企業的財務危機，于是大量的二手房源源不斷地涌出，由于此時社會上都缺資金，接盤匱乏（雖然房價低了不少）。
于是價格越談越低，量也越來越低，一方面是社會上資金稀缺，想買的人沒錢，另一方面是人們普遍看低房價，正等待著更低的價格的出現。顯然我國現在不具有這些下跌條件。
現在此輪上漲中二手房漲幅要大于新樓盤，市中心黃金地段的漲幅要遠遠大于城市周邊，還是那句老話，房屋的價值除了地段還是地段。
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