榮觀房產網1.對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的
日本金融危機到房地產泡沫破裂很大程度是受到國際金融炒家操作導致的！中國的房地產有泡沫，個人認為是我國現知在經濟主要靠固定資產投資（就是靠基礎建設和樓盤廠房建設）拉動的，國家還找不到替代產業，所以沒辦法只有讓道房地產升溫，但他會適當控制，不然泡沫破裂。
我國經濟對外開放程度沒當年日本內高，房地產都是由國內資本炒作，破裂基本不可能！想買房？唉，太難了，房地產應該會逐步降溫，但要到什么時候降到低溫就不知道了。 還要看你在哪類城市，一線城市等降溫要很久，一線城市對房地產的剛性需求較大！降溫難。
你在2-3線城市可以考慮容現在買入！以后應該會重走一線城市的路。
2.1991年日本房地產
日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和
20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。
從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
3.中國的房價會不會想1991年日本那樣~
不會
我想你一直聽說過一個詞叫通貨膨脹，過去一年中國房價上漲就是通貨膨脹造成的，是實實在在的上漲，國家發了太多鈔票會造成物價上漲，房屋價格對通貨膨脹非常敏感。這也是解釋了為什么過去一年國內的房價都漲，理由很簡單，我們中國1萬億的經濟刺激計劃其實簡單的說就是把1萬億里面的大部分錢拿去放貸款，讓流通性不好的企業得到周轉，這些企業很多都是房地產企業，至于說怎么解釋房價上漲這個就很好理解了，貸款都是有利息的，利息是憑空生出來的貨幣，是要中央銀行印出來的，雖然我們的1萬億經濟刺激不是實質的貨幣流通，而且最后是會被收回去的，但是這1萬億產生的利息最后還是會被變成貨幣來流通的，所以可以用經濟學里的通貨膨脹預期來解釋，通俗解釋就是因為大家都知道未來會有一筆錢進入貨幣市場，所以對未來可見的通貨膨脹很快就反應到了房價上，所以我身邊的朋友都會說去過的一年不是房價漲，準確的說是手里的錢不值錢了。以上解釋了為什么中國的房價漲，只要中國接下來沒有通貨緊縮，你就不會看到房價大幅下跌。
接下來我想說的是日本其實房價漲跟通貨膨脹一點都沒有關系，完全只是因為投資過度了。導致房價漲有很多因素，我覺得在這里可以細細回味一下。85年美元對日元1比250。但是美國金融危機后因為股市慘淡，失業率高，所以施壓日元升值，原因很簡單，因為日元升值可以緩解美國的失業率，而且相對的美股對日本人來說也更便宜，更適合投資了，所以日本同意升值后大筆大筆的海外貨幣買進日元，投資地產和股票，加上日元短期升值的太快打擊了出口行業，再加日本融資成本太低，本地企業也更多的進行融資投資地產和股票，看到這里你可能覺得通貨膨脹一定非常高，但是有一個日本特色你忘了，那就是資源稀缺，一切都要靠進口，但是既然貨幣升值了他們的進口成本也就低了，所以你看日本的通貨膨脹在房價上漲前的85年是0，在房價最高的時候的91年也才3%可以說日本的房價上漲只是因為投資地產太多了，跟通貨膨脹沒有關系。至于房價為什么后來跌了我覺得用流通性枯竭來解釋是最好了，因為股價房價都漲這么多了，熱錢想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是應該的，再看看今天的美元對日元1比93
2國國情不同，我覺得不太適合放在一起比。所以我覺得中國房價漲的有理，也不會大跌
寫了這么多 希望能幫上忙^_^
4.1991年日本房地產市場崩盤后影響哪些行業
中國樓市的崩盤，我認為具有偉大的戰略意義。
第一、縮小了貧富差距
工薪階層往往只有一套房，有錢人往往有幾套、十幾套、甚至幾十套房。樓市崩盤、房價暴跌，對于自住房來說沒有任何影響，但是對于投資房來說卻意味著資產的大幅度縮水。無形中，貧富懸殊的差距就被縮小了。
這就是中國民眾普遍期望房價暴跌潛意識中的理由。
有人說這是仇富心理，怎樣定義我認為無所謂。但是執*者需要清楚，這樣的群眾心理就是執*者面對的基本民意，想改變之是以后的事情、長期的事情、逐步的事情，目前的*策應當順應這樣的心理，否則就會影響穩定。
如果任由少數富人階層憑借擁有的財富優勢，在*策、信貸的扶持下無限制的吞噬國民共有的土地資源，不僅在道義上受譴責，在實際運作也是行不通的。
第二、促進百花齊放的產業發展格局
郎咸平教授早就明確的指出，房地產行業的畸形發展壓制了其他產業的發展。
首先、擠占了大量的資金。
最近說江浙地區、廣東地區的企業生存困難，產業升級、轉型異常艱難。難道說這些地區缺錢嗎？我看不缺，炒房團的主力就是這些地區的資金；同時，也的確是缺錢，大批資金用于各種投機炒作，那里有錢搞實業？
山西的煤老板，財富數量驚人，但是他們寧可到北京拉高房價，也不愿意改善家鄉的貧窮面貌，所以沒人說他們的好！
在這里我們不說投機客、投資客的人品問題，從客觀上說，一個暴利行業必然會吸納大批資金。
其次、消耗了民眾的消費能力。
當大批白領成為房奴、很多人為了買房省吃儉用時，內需將被極大的遏止。
北京的三口之家年收入20萬多不多？按照現在北京的房價，年收入20萬的三口之家買一套房，起碼十年內不會有存款！
因此、房地產行業的炮沫就是扼殺中國其他產業發展的兇手！正所謂慶夫不死、魯難不已！
第三、有助于促使各級*府真正樹立科學的發展觀
房價的泡沫，和各級*府的推波助瀾有直接的關系，在房地產行業的利益鏈條中，只有*府是穩賺不賠的。
通過賣地、抬高房價做高GDP，是最直接有效的制造*績的途徑。因此，房價翻番上漲不見有效措施，房價稍微松動就有人出來防止“大起大落”。
這樣的做法，和無限制的采煤、無限制的毀林、無限制的制造污染一樣，本質上都是對資源（土地資源）的過度開發，是不可能長久的。
第四、有助于防范金融風險
房地產行業的發展，對銀行來說就是左手換右手的游戲、是現在透支未來的騙人把戲。
資金從銀行貸給開發商，通過預售很短時間內就可以實現翻倍的銷售收入，這翻倍的銷售收入又通過銀行按揭來給開發商兌現。實際就是銀行透支未來給開發商兌現眼前的實際收益。
如果這個把戲無休止的玩下去，銀行的未來有多少資金可以透支？
所以，無論從理論推導和實際案例，房地產的泡沫發展必然要引發金融危機，這是鐵的規律！
讓樓市早點崩盤，金融危機的危害就小一點，絕不能養癰為患！
目前，管理層萬不可有絲毫動搖，對制造業、農牧業的扶持要堅定，對房地產的打壓絕不能手軟。
千萬不能被開發商目前的可憐相所迷惑，況且，開發商遠沒有那么可憐。易憲榮先生說：“任何一個市場沒有賣不出去的住房，只有賣不出去的住房之價格”。管理層只要理解這句話的含義，就知道開發商的實際處境了。
今天，收一短信，曰：購買XX樓盤，送小轎車一輛，云云。
你說開發商缺錢嗎？我看不缺，那個行業促銷能送小轎車呀？
你說開發商的利潤有多大？一套房起碼兩輛小轎車！
所以，你可憐他們干嗎？
一定要往死里整！