房企在資金鏈緊張之時，可以是漲價，但也可以是跌價來加快資金回流速度，度過眼前困難。當下，樓市正在回暖不假，而房價漲價也可能會嚇退樓市需求，使房企陷入更大困境。
北上廣深及一些一線城市，近幾年因為限購令，累積的住房需求量已經不少，隨著通脹系數的累積，使得上述城市的商品房依然是家庭資產保值升值的有效品，因而改善兼投資型商品房購買者增多。當前樓市回暖、房價上升，其實也是上述城市商品房需求增加的真實反映。
市價格雖然是由供求關系決定，可是供與求兩方面各有許多問題，這些問題決定著供求兩方在交易籌碼價格上的妥協。
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