為什么2015年房價比較客觀

1. 2015年房價郎咸平

2. 徐水2015年房價

3. 龍川2015年房價

4. 淮北房價2015年

2015年房價郎咸平

1.郎咸平2015最新一期演講主要講什么內容

郎咸平最新演講2015-01-28 來源：郎咸平，1956年6月21日生于*桃園縣，祖籍山東濰坊，中國*學者、經濟學家。

1974-1978年就讀于*東海大學經濟系。1986年，他在美國賓西法尼亞大學沃頓商學院以創世界紀錄的兩年半時間連拿金融學碩士和博士學位。

2001年起開始重點研究中國大型國有企業的產權改革問題。2004年8月9日在上海復旦大學發表題為《格林柯爾：在‘國退民進’的盛宴中狂歡》的演講。

郎咸平曾經執教于多家知名的商學院，其中包括沃頓商學院、密歇根州立大學、俄亥俄州立大學、紐約大學、芝加哥大學等，現任香港中文大學最高學術級別的（首席）教授。2011年11月11日，郎咸平以485萬元的年度版稅收入，榮登作家富豪榜第9位。

郎咸平最新演講內容你們花時間來這里聽我演講，已經是看到今天中國經濟的空隙。在這個媒體的報導中，你居然發現的信息中發現許多報導的不真；中國經濟到底怎么了，我的答案就是——冰火兩重天，什么叫冰，今天的樓市和股市為冰，高檔樓盤、高檔汽車、高檔奢侈品、高檔古董、高檔藝術品，高檔服裝為火。

其實你不用懂經濟，你生病的感覺就是冰火兩重天，發燒同時發冷。面對經濟有著冰火兩重天的感覺就是經濟也生病了，今天的危機我們的*府不堪病起，從而開錯了解決的藥方，結果病情更加惡化，甚至病入膏肓，這就是中國經濟的現狀。

中國經濟病狀第一季度，冰箱銷售額下跌30%;4月份空調銷售額下跌20%；美的銷售額下跌22%；格力銷售額下跌20%。5月工程機械數據顯示，壓路機推土機下降30%，裝載機、挖掘機下降20%。

上半年卡車下41%，其中重型卡車銷售量下降31%。昨天剛公布數據，生化煤炭集團，供應24列火車，但事實上只有4列而已。

按照*府公布的數據（但我對其可信度高度懷疑），鋼鐵企業與去年同期相比，利潤下跌96%，已經夠多了，但是我認為還不夠。造船方面，根據國際統計，登錄了182家造船廠，其中46家沒有造船。

輕工業方面，以我們熟悉的雅戈爾為例，去年裁員17,000人，今年第一季度利潤下跌30%，李寧利潤下跌64%，是該公司上市8年來第一次。除此之外，我們*府這幾年瘋狂推動的高科技行業，比如，近三年推動節能減排不遺余力，現在卻面臨全面抨擊。

以光伏企業為例，去年尚德電力虧損4.8億美金，英利虧損5.09億美金，上半年所有光伏企業面臨全線倒閉的困境；從去年八月份開始已經倒閉50%,11月開始，80%倒閉。零售方面，蘇寧上半年利潤下跌三次，國美負增長。

但上個月GDP增長7.6%，若確實是7.6%，那真正是漲。結果今年6月22號紐約時報、7月12號華爾街日報、7月17號倫敦金融時報，三大國際最大最負盛名報紙同聲嚴厲譴責中國ZFGDP的數據全部造假。

真實的情況確實是這樣的，從去年7月份開始，中國經濟領先全世界第一個國家進入探底。歐洲、美國不是很糟糕嗎？還敢相信媒體的報導嗎？其實最糟糕是我們自己，歐洲只是進入危機，中國是更可怕的危機。

美國經濟已經領先所有國家回暖。制造業復蘇，中國經濟出現了什么危機？答案就是，與美國相反，制造業危機。

中國誤看病情，從而開錯了幾個藥方。產能過剩危機舉例說明，“以高鐵為例，開啟資金為1.2萬億；直至6月30號為止，高鐵總開啟資金卻為3.2萬億，資金缺口為2萬億”。

以高速公路為例，4萬億高速公路建在中西部，卻基本沒有車在上面跑，直接導致產能過剩，在建過程中又消化鋼筋水泥的產能過剩。汽車12%產能過剩，十二五后40%；鋼鐵去年年底21%過剩，今天35%過剩；水泥28%、電解鋁35%、不銹鋼60%、農藥60%、風能發電70%、玻璃93%過剩。

種種過剩，嚴重的產能過剩，必將帶來經濟的蕭條。而股市就是最直接的證據，截止到目前為止，70支股票跌到盡頭，其中70%為產能過剩，包括16家鋼鐵公司，8家高速公路公司，3家鐵路公司等等。

中國的債務危機 2010年*府總共投入了28億萬的鋼筋水泥。稅收8萬億，剩余的20萬億全是*府瘋狂印鈔。

到去年10月份為止，我國共印鈔35萬億，國企拿了20萬億，地方*府拿了14萬億，地方*府14萬億一年的利息就是1萬億；地方*府還不起，只好違約。于是乎，中國債務危機開始爆發。

4月18號云南、四川、廣東率先違約。也就在同一天，中國股票開始跌，并且自此開始跌跌不休。

而濫發鈔票也導致中國嚴重的通貨膨脹。去年百分之二十五，今年百分之十二。

通貨膨脹導致購買力下跌。最終受苦受難的還是老百姓。

房地產危機房地產危機更是風雨欲來。在中國多種投資渠道受阻的當下，大部份資金都流向樓市進行保值，連民企資金也不斷涌入進來。

而在大量資金的進*之下，近幾年樓價上漲變得一發不可收拾。如何抑制火山爆發？郎咸平說，*府搬來一塊叫限購令的大石頭壓住了火山口。

而房價也幾個月未漲。但是，大石頭能壓住火山嗎？“火山突圍只有2個出口。

第一個出口，從地殼的薄弱環節再度突出爆發，那就由地產零頭的五十幾個相關行業第三次探底。現在正在發生。

第二個出口，巖石被融化，火。

2.2016年房價會不會下降樓市崩盤傳

在前些年頭無論什么資源的土地什么質量的房子價格都大起大落，這是經濟不健康的表現。

現在制度正在完善，包括土地改革房屋登記制度，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。

總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。

目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。理所當然，如果真正是要買房不能光看價錢。

包括房屋質量，包括周圍環境配套公共設施，以及是否有升值的潛力都是可以考慮的地方。

3.請問安徽的房價近兩年會跌嗎

兩年內絕不會跌。

2015是一個節點，可以去看看郎咸平關于房價和白領的評述，我覺得你就能找到答案。2010年3月他說當黃金價格低于1000美元每盎司時堅決買入，結果現在都1547美元每盎司了，2010年3月的時候是897美元每盎司，如果當時你投資黃金100萬元，那么你算算你現在的收益是多少？我是比較信服郎咸平的，他預計2015年房價會下跌，白領會破產，詳細的自己去看。

市場取決于供需的平衡，在剛需人群如此強大，而有效供給嚴重滯后的情況下，請問看跌的同學們，你憑什么指望房價下跌？目前觀望情緒重，都在持幣等待，房價上漲的動力暫時休克。短期內最大的可能是價格即不會大漲，但也不會大跌，但限購令只是個短期的*策，一但取消，剛需和投資客會重新入市，靠行*手段強行壓制如此之久的需求一旦爆發，新的一輪暴漲又會來到。

解決房價不再暴漲的唯一辦法就是等深圳大規模的保障性住房建成才有可能。不管是憤憤也罷，空空也罷，罵也沒用，房價確實是高的遠超老百姓的購買能力，但市場是不以行*手段和百姓的愿望為轉移的，它有自己的運行規律。

造成目前高房價的原因是中央和地方的財稅分稅制度，中央拿七，地方三，而需要做的事情剛好相反，地方要以三成的財*收入去完成七成的任務，你讓它怎么辦？還有什么比賣地更快，更省事的？即可以解決地方財*困難問題，又可以提高GDP。還可以升官發財，你還可以為他們找到更好的辦法嗎？人人都在罵，大家也都知道這樣不好，但你可以為地方*府找到更好的解決財*收入的辦法？這個問題的根源不出在地方，而是中央造成的，建設保障性住房可以提供有效供給，平衡供需矛盾。

但如此大規模的建設保障性住房需要龐大的資金，這個從哪里來？賣地的收入要養活龐大的公務員隊伍，基礎設施的投資是巨大的，這個錢也需要從賣地收入里拿。當然還有這里面的權錢交易，地方官員可以從開發商那里拿到天文數字的回扣。

另外大規模保障性住房建成了。房價下跌了，地方*府地賣不動了，它財*收入枯竭，下面成千上萬的公仆要吃要喝，還需要公款旅游，你讓他們喝西北風去？所以如果換位思考，傻空和憤憤們就會明白些道理最好去認真的看下炮哥的博客。

他的話雖然是不好聽，但他只是用赤裸裸的語言把現實說出來而已，而現實比他說的有過之而無不及。只是罵他的人不愿意接受殘酷的現實而已還是那話，市場取決于供求關系，未來長遠房價都是上漲趨勢，短期可能因為調控暫時微降，但長期一直是漲的，直到城市化完成價格上漲趨勢才能完成。

早買房在未來20年內是硬道理，未來20年，房價沒有最高，只有更高，當然經濟崩潰是另一回事，但那種情況下房子價格漲跌都不在重要了，因為那種情況下對國家都是滅頂之災。另外一個還有傻憤憤們期待的房產稅，這個的實質是在目前土地賣的基本枯竭的情況下，為地方*府找的新的開拓財*收入的渠道而已，這個*府官員自己都很白的說了，而且這個稅研究是試驗性的空流轉幾年了。

當時準備開這個稅時房價并不高，開此稅的初衷就是為了提高地方*府的稅收，指望靠此降房價只能是杯具了。此稅為了降低實行的異議和反對聲浪，開始可能只會向2套以上及豪宅征收，然后會逐次的全面開征。

蔓延到1套房。最后是全民征收，當然公仆們以前公開和以后暗箱操作買的福利房可能除外。

2015年房價郎咸平

徐水2015年房價

1.2015年后徐水房價還會下調嗎

現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不復落的太陽，也沒有不落的浪潮。

這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？前一段時間的房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。

一個行業停止運轉，如同制一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。

所以我比喻中國的房地產zd，就是死了沒埋。在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。

2.2015年后徐水房價還會下調嗎

現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不復落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？

前一段時間的房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同制一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產zd，就是死了沒埋。

在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。

3.2015年河北省那個市發展比較快

2015年河北省下轄地級市發展比較快的包括：保定、廊坊、張家口、省會石家莊等。

1、選保定的原因是：2015年前，曾傳言北京將會把部分教育資源、醫療資源、工廠企業等，分批逐步轉移至首都南大門保定市；另外，保定市剛完成了行*區劃改革，將周邊的清苑縣、滿城縣和徐水縣，共三個縣劃入了市區內，分別改成了三個區，城市面積擴大了不少；最后，保定就在北京邊上，相關產業和人口轉移是最為現實的。

2、選廊坊的原因是：廊坊一直是處于北京和天津兩大直轄市的周邊，之前已經建成了廊坊大學城，不少北京的高校都將分校區設在了此地，足見教育資源已經實現了部分轉移；另外，廊坊的房地產業發展迅速，北京和天津的房價居高不下，且比河北的房價高出不少，因此不少北京和天津的人都到廊坊買房子，加之交通便利，從廊坊到北京和天津時間短，花費不高，總體比較下來，在廊坊買房子很劃算，特別對于北漂一族來講，在廊坊買房更有吸引力。

3、選張家口的的原因是：2022年北京-張家口冬季奧林匹克運動會（2022 The winter Olympics in Beijing and Zhangjiakou）第24屆冬季奧林匹克運動會將舉行，相關聯的地產業、酒店業、飲食業、服務業、體育業等，都將得到大規模的資金投入，所以發展潛力巨大。

4、選省會石家莊的原因是：作為河北省的省會，乘著“京津冀一體化”的國家大經濟方針深入實施，河北必將受益于各項優惠*策和資金支持。省會城市相比于其他地級市，從*策普及上，要相對優先一些，資金投入和*府撥款也更加占有優勢。

總之，以上為基本層面觀點分析，相比其他河北下轄市級單位，更看好以上四個河北城市的發展速度。

徐水2015年房價

龍川2015年房價

1.合肥中海央墅樓盤均價是多少

合肥中海央墅樓盤均價23000元，中海央墅樓盤目前僅剩少量前期推出的別墅房源在售，剩余戶型面積約330平米，中海央墅樓盤均價23000元，樓盤預計近期會加推V16#、V17#、V18#別墅，毛坯，備案均價22998。

85元/㎡，戶型面積330-510平米，具體開盤時間待定。中海央墅樓盤定位為城市中心低密度豪宅，以大合肥城央的優越區位、低達1。

3容積率的超低密度規劃、高端開放式商業街區配套，打造奢適的城市生活。樓盤整體分為A、B兩個地塊，整體規劃純粹，居住和商業分離， A地塊為純居住，容積率為1。

3;B地塊為純商業，容積率為1。 2；整體容積率市中心最低。

中海央墅樓盤整體住宅600多套，產品涵蓋別墅、洋房、小高層產品。別墅21棟，面積約300、400平（地上四層，地下一層，帶電梯井）；花園洋房7棟，（5+1、6+1，四開間朝南，13。

8超大面寬）；小高層5棟為精裝房（純板房設計，2梯2戶，16-18層）。中海央墅樓盤公交路線：薛河： 163路、肥東1路、43路、156路、117路、1路、150路、152路南門換乘中心： 163路、63路、156路、117路、1路、150路、152路梳背橋： 31路、156路中海央墅樓盤交通方式：自駕車行駛至包河區龍川路與宿松路交匯處（十五里河南岸），即可到達樓盤，樓盤位于交口西北角。

2.龍川泰華城有房產證的嗎

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行*主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

龍川2015年房價

淮北房價2015年

1.安徽省淮北市房價

70—100平米，新房不多見。新房大都在100㎡以上了，像四馬路以南新開發的小區，似乎沒有小于100平米的，而且房價都在2000元左右，大多數是2000多甚至還有3000、4000多的（我家買房的時候，現在可能要漲了30—60%左右吧，豪華小區可能要達到6000了）首付是肯定可以的。

只有市區的舊房有小于100平米的，在市區，無論在哪交通都很方便，但房子大都是二手房，但大多數房子只是出租，賣的不多。賣的最多的是在靠近如一中，局中，公園或其它特殊的地方，價錢可能要翻番，要不最少也要漲30%—50%。

說實話，面積在70——100平米。新房，地點最好在交通方便的地段。真是不好找，可以說，是幾乎找不到。

建議換個標準吧。買的大點的新房，在四馬路南面的新開發的小區，100多平米的新房二三十萬基本拿下，復式的最多六十多萬（我說的是一般小區，不是豪華小區），但是交通大都不便。

或買個二手房，一般市區老房（是很老的房子，市區以前開發的新房大都也是100多平米了）大都是70——100，但房子很老很破，首付不確定能行。

2.淮北房價多少

1800-4000的樣子

1800的位置和樓層都不好

最貴的是一馬路北到相山的地方，3000+

五馬路以南靠東邊的地方比較便宜。

不過現在房價明顯偏高

按照一般城市的情況，房屋月租和售價基本是1:200到1:300，淮北大概在1:500左右，回報率明顯偏低，甚至低于銀行利率，完全沒有投資價值。這種情況下要么房價回落，要么租金上漲。作為一個袖珍礦業城市，外來人口顯著稀少，租金的提高基本是天方夜譚，所以房價回落是必然的。建議有購買意向的朋友持幣待購，在房價回落到1500-3000左右可以考慮開始吃進，不過相對這里收入還是偏高。

淮北房價2015年

2015年同安房價

1.廈門同安區的房價如何

同安還是不錯的·沒有島內那么人多的吵吵鬧鬧的感覺，沒有島內車多尾氣的污染.治安也比較好@現在同安的房價在整個廈門來講還是比較便宜的！最便宜的現在新開盤了一家才3456元一平米的，品質比較好的我還是喜歡同安大唐世家的房子，去年開了一棟最低的開到6000多塊最高價8500元啦····隨著跨越的大廈門同安就是主戰場啦，同安工業集中區現在企業入住的有上百家，里面流動人口近5萬人。

還有馬上上馬的環東海域，還有交通非常便捷哦！同集路還有324國道高速路都是在同安哦。

2.廈門同安現在房價普遍是多少

廈門現在的房價是多少？以下提供一些資料信息參考：廈門聯發房地產：聯發欣悅園類型：商住樓建筑類型：小高層最新動態：主推戶型42平米，108平米，完美現房呈現，島內稀缺小戶型，10萬平住宅社區.07.09.12更多樓盤動態項目位置：湖里區枋湖片區金湖路價格：均價 11000元/平方米歷史價格價格說明：均價：11000-12000元/平方米物業費： --- 銷售狀態：新房開盤時間：聯發欣悅園2007-5-26入住時間：聯發欣悅園2007-12-25焦點網提供的售樓電話： 5680666 5680707 歡迎咨詢售樓處：廈門金湖路聯發欣悅園二號樓架空層網上售樓處銷售許可證： 20070023 開發商：聯發集團有限公司禹洲香檳城樓盤動態 2007-8-23 1#2#已封頂，其余蓋至12層。 2007-8-23 9月22日盛大開盤。 2007-7-31 目前1、2號樓已經封頂。禹洲香檳城開盤價格：時間2007-10-17 . 14700元/平方米起價. 詳細信息來自：搜房網提供的禹洲香檳城銷售電話：0592-5775888 5525338禹洲香檳城地處金尚路與金湖路交界處，廈門海事法庭背后，吉家家世界旁，毗鄰五緣灣精英生態城，近雙十中學枋湖高中部。總建筑面積近10萬平方米，由8棟15層小高層建筑組成，一梯兩戶，南北通透，戶戶帶超大入戶花園，贈送精彩陽光書房，獨享挑高3.3米空中庭院，面積約為90—140平方米，基本為二房及三房的設計，創新的“前庭后院”專利戶型設計，有別于傳統的戶型結構，空間上的通透感、采光的最優化與使用率能更科學，更體貼地為客戶規劃出舒適的家居空間。這些是禹洲香檳城突出的市場特點。*廈門房價大體分為：島內和島外.島內：思明區 74.66平方千米 46.88萬人湖里區 60.71平方千米 13.88萬人*島外：集美區 268 平方千米 17.15萬人海滄區 154.96平方千米 8.66 萬人同安區 657.59平方千米 39.40萬人翔安區 351.64平方千米 25.79萬人廈門土地面積大約在1600平方公里左右.（島內房產均價12000~18000元/平方米之間.島外均價6000~9000元/平方米之間.）我已經非常詳細地說明了關于廈門的房地產問題.

2015年同安房價

榆林2015年房價

1.榆林2015的房價走勢會怎樣

中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，這已經是央行累計兩次降息兩次降準了，對于樓市來講，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。

短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及部分二線城市（比如南京、蘇州等城市）來講，接下來幾個月應該會出現漲價的現象。對于剛需購房者來說，應該趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段趁早購房，也要利用當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇性價比仍然較高的時機買房，把控好降準降息等“救市”*策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

2.榆林棚戶改造什么時候實施如標題棚戶改造到底什么時候才能落實

作為國家歷史文化名城，由于欠賬多，榆林中心城區存在大量的棚戶區。

幾年來，榆林艱難實施了一個個提升城市面貌和改善居民生活環境的棚改項目，這對于貫徹落實省第十三次*代會提出的“將榆林建成陜甘寧蒙晉交界最有影響力城市”具有重要意義。作為歷史文化名城榆林的標志性建筑物，凌霄塔還被需要改造的棚戶區包圍著。

資料圖片搬出棚戶區的李強在寬敞明亮的新房里。“錢下來后，我準備給兒子買套復式房！”廖東林住在榆林學院東家屬區，榆林中心城區實施棚戶區改造后，他家的房屋被納入崇文雅苑項目。

房間加院落一共340多平方米，他最后能獲得250多萬元的房屋征收補償款。 2015年至2017年，榆林全力推進中心城區棚改工作。

目前計劃實施的9個棚改項目，改造20435套，預計投資107。132億元，改造完畢后可儲備建設用地5262畝。

目前，開始實施的項目有6個。連續三年倒數第一今年68歲的郭新英是榆林市榆陽區興中路駝城家園2排23號的老住戶。

房子是*府1984年修建的，第二年郭新英以6300元的優惠價買下了它。但退休后，他很快搬離住了半輩子的房子。

“我們那兒是盆地，夏天就成了水塘，水流不出去。冬天下雪，路也滑。”

由于污水無處排放，垃圾沒地方倒，棚戶區的居住環境很差。漸漸地大部分住戶都搬走了，現在80%的房子都由租戶居住。

郭新英也以一孔窯一年2800元的價格，將這處住所租給了外來務工人員。7月5日，記者在駝城家園走訪時發現，該片棚戶區的住房低于興中路路面至少5米，進入片區的一條土路泥濘不堪，路邊的院墻上有清晰的半墻高的水印。

“水淹了10年了，之前上訪過，開了這條土路后，還有很多問題。”一位住戶抱怨道。

和駝城家園一樣，榆林中心城區很多棚戶區的居住條件也十分惡劣。73歲的朱維富在太白路12排8號住了30多年。

“老房子線路老化，夏天沒法用空調，只能打開門透氣；冬天沒暖氣，生銹的爐子在客廳兼臥室的房子中間放著。雖在城里，但用的是旱廁，洗一次澡還得到街上的公共澡堂。

也沒天然氣，用的是無煙煤，一噸300塊錢。”朱維富說。

還有部分居民因為歷史原因在文物附近私搭亂建，不僅破壞文物，還存在嚴重的安全隱患。7月3日，記者在凌霄塔塔基下看到一孔土窯洞，墻體脫落，裸露的黃泥表面上有多處裂縫。

而直接在東城墻上打的土窯洞也很危險，今年60歲的住戶李秀芬坦言：“下雨出縫子，漏水。”據榆林城區平房片區改造辦公室提供的數據，截至2013年，榆林全市尚未改造的棚戶區達88363戶。

其中中心城區就有182個棚戶區、51679戶，區域人口162776人，總占地12。 677平方公里，歷史欠賬多，改造任務重。

事實上，榆林中心城區的棚改工作在幾年前就開始了。榆林城區房屋征收與補償辦公室和榆林城區平房片區改造辦公室主任胡建春告訴記者，兩個辦公室于2011年10月同時成立，兩塊牌子一套班子。

2012年底，他們迅速投入工作，規劃了13個棚改項目，但由于拆遷資金不能落實，項目就此擱淺。2014年，棚改工作重新啟動。

2015年12月，濱水西岸、駝城家園和崇文雅苑3個項目被列入國家和陜西省2015年項目庫，計劃改造房屋3167套，預計總投資27。 49億元。

后2個項目因貸款不能落實到位，當年未實施。“十二五”期間，省*府下達榆林市的棚戶區改造任務為31171套，但全市開工23646套，只完成任務的75。

86%；未開工7525套，被省上多次通報批評。2013—2015年，榆林市在全省棚改考核排名連續三年倒數第一。

從“蝸居”到“安居”“*府搞棚改是大好事，但以前市上不太重視，一直持觀望態度。”退休前在榆林市教育局工作的郭新英說，棚戶區的居民盼棚改盼了很多年，甚至一些居民上訪反映此事。

如今，老百姓的愿望終于實現了。 2015—2017年，榆林計劃在中心城區實施9個棚戶區改造項目，其中6個項目正在進行。

“棚改比登天還難，我參與拆遷20年，今年真是神速！”東城墻和梅花樓（普惠泉）項目副主任趙永春此前一直參與市*道路及城市廣場的拆遷工作，說起今年的棚改工作進度，這樣驚嘆。正在實施的6個項目中，2015年的濱水西岸項目已基本完成，目前正在進行拆遷工作。

崇文雅苑、駝城家園、榆陽河、東城墻和梅花樓（普惠泉）、膚施南路南沿兩側5個項目都已列入省級棚改項目庫，目前全部在進行房屋征收工作。其中，駝城家園項目房屋征收率最高，為98%；最低的榆陽河項目也已超過60%。

濱水西岸項目的原住戶是榆林市棚改工作的第一批受益者，李強一家如今已經住進了寬敞的新房。“通過這次搬遷，我明白了‘人挪活，樹挪死’的道理。”

7月4日，李強在他的新家向記者說。李強一家有5口人，原來住在建安路金龍西巷17排1號的2孔窯里。

老房子不但擠，設備也陳舊，還有一定的安全隱患，“房子從1982年到現在有30多年了，常需要維修。后墻老滲水，一到冬天小孩的臥室外墻會結冰。

供水公司的管道也老化了，壞了好幾次。”去年9月，李強一家簽了協議。

月底，補償款近109萬元入了賬。家里如今一共有兩套商品房，買的時候一共花了94萬元。

現在住的房子有3室2廳2衛，共146平方米。另。

3.深圳戶口怎么辦理

深圳戶口辦理條件：1：積分入戶；2：應屆畢業生接收；3：留學生入戶深圳；4：干部調動。

一：2015深圳積分入戶：1、學歷分大專 60分本科80分碩士100分（全日制加10分）2、證書初級工（緊缺20）中級工（緊缺40，非緊缺20）高級工（緊缺70，非緊缺40）技師90分注：學歷和資格證書只能按一項積分，按最高條件來積分，不能累計積分3、年齡 35以下積5分 35以上40以下積1分 40以上開始減分4、社保每滿一年養老保險3分醫療、工傷、失業每一項滿一年都可以積1分5、房產有抵押積20分沒有抵押拿到紅本積30分6、獻血和義工捐款積分（近五年深圳市范圍2010-2014）最高積10分7、有一條不良信用記錄，扣20分二：應屆畢業生接收：接收2014年和2015年大專、本科、研究生畢業生。（本科辦學層次普通高校名單）準備材料：1、畢業證，學位證；2、大學本科二/三/四年成績單（原件）；3、畢業生推薦表（原件）；4、身份證復印件。

三：留學生入戶深圳：1、具有國外本科以上學歷，年齡在48周歲以下；2、教育部出的學歷認證報道；3、無違法犯罪記錄和違反計劃生育*策。四：干部調動：1、具有全日制大專以上學歷如（大專、本科、研究生），年齡在48周歲以下；2、有干部身份；3、普通高校畢業生檔案中要報道證或派遣證、成績單和畢業生登記表等材料；4、調干要求有班干部身份條件下積分滿100分。

榆林2015年房價

武威房價2015年

1.武威市發展前景最好的地塊、樓市是那里

2015-2020年武威金昌完成區域一體化。

武金兩市行*區域重新規劃為：涼州區、天寧區、金川區、雍州區、西南區、楊府區、河西堡區、河東新區、民勤縣、古浪縣、天祝藏族自治縣（撤銷永昌縣成立河西堡區，成立國家級新區--武威河東新區。）武威市市府駐地楊府區市府大道1號；金昌行*區*府辦公中心駐地金川區西里大街1200號2021年，武威市跨入中國第五大城市行列，金昌行*區升格為副省級城市。

成為西北地區咸陽之后的第二個副省級城市。武金兩市建成區590平方公里（不含新區）。

2022年，武威至嘉峪關時速達350-400公里的高速鐵路建成。東起武威西客站，經金昌站、張掖北站、高臺站、清水站、酒泉南站、西至嘉峪關東站。

全長489公里。同年底實現350公里目標。

日始發列車129對，其中終到張掖北29對。單程70分鐘，往返138分鐘。

票價：單程一等200元，單程二等110元；往返一等350元，往返二等200元。2023年，武威國際機場6號航站樓建成。

標志著總面積12平方公里的武威國際空港區全部建成。成為世界最大的機場之一。

年輸送旅客超過2億人次。2023年底啟動民勤城市建設。

2024年啟動武威-民勤城際鐵路建設和武威北站建設工程、啟動武威第二航空港--武威馬家灘大金國際機場建設一期工程。2025年，武威中心667米主體工程全部建成。

年底達到設計高度707米。2026年武金城際快線第二雙線鋪軌結束。

啟動武威地鐵9號線、10號線、11號線、12號線和金昌地鐵2號線、4號線以及3號線延伸段建設。2027年，武威金昌啟動建設智能公共交通城市計劃。

2028年，武威金昌經濟區基本成效顯著，GDP超25000億元。2029年，第十一屆世界運動會在武威舉行。

2030年，蘭州、白銀、張掖、中衛加入大武威都市圈，標志著大武威都市圈正在開始形成，甘肅決定將在秦王川地區設立新省會，易名為-中川市。2031年，大武威建成區達到2103平方公里（含新區）2032年，國際貨幣基金組織和世界銀行正式確立武威為新的世界金融中心。

同年，武威證券交易所、武威黃金期貨交易中心、武威商品交易所、武威石油期貨交易中心、武威農產品期貨交易所成立。2033年，金昌市*府完成使命，正式退出歷史舞臺。

武金區域聯合*府在金昌成立。*府駐地金昌市金川區西里大街1200號.綜上所述，樓主自行選擇地域。

我認為可能99號地鐵線起始站哪里比較好。

武威房價2015年

2015年房價增長

1.2015 房價漲幅為什么如此之大

你好，為你解答，望采納】①鼓勵多生多育的*策中國從**時代開始就鼓勵多生多育的*策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。

這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發現，房子已經不夠用了，因為人太多了。

中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。②城市人口增多導致房價上漲中國市場經濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發放到農村去上山下鄉。

現在戶籍*策一解除，有些人都不待農村了，這就使城鎮人口增多了，城市人口增多了。③土地是不可再生的土地稀缺導致房價上漲。

中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。

只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。④剛需旺盛導致房價上漲現在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。

如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續漲。

網站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？⑤開發商技術革新導致房價上漲沒有任何一個開發商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等這次導致次品房越來越少。

⑥造房成本上漲導致房價上漲物價、原材料價格上漲，農民工工資增長，導致造房成本提高。⑦拆遷補償無形增加導致房價上漲拆遷費用加大導致造房成本加大。

⑧房產稅，各種房產稅轉嫁導致房價上漲中國計劃經濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了，中國才多少年。

還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規律不可破。

⑨城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

2.聽說中國未來的房價將會持續升高

首先是較高的經濟增長和物價上漲速度：這是中國房價飛速上漲的根本原因。

根據國際經驗，名義收入增長速度是解釋一個國家或者地區經濟增長的重要因素。1978-2015年，中國人均GDP名義增長36倍，年均增長14.0%;1990-2015年，名義增長24倍，年均增長14.5%;2000-2015年，名義增長15倍，年均增長13.0%。

經濟的高速增長和物價的大幅上升造就了人均收入的高速度增長，收入的高速增長大大提高了居民的購買力，促進了中國房地產銷售和價格的持續走高。其次是極度不平穩的人口年齡結構：中國建國以來有三次比較大的嬰兒潮，這三次嬰兒潮導致中國的人口年齡結構非常不平衡。

根據鏈家的購房者年齡分布數據，中國的購房人群年齡非常集中，購房人群年齡主要集中在25-35歲。當嬰兒潮人口進入購房適齡人群后，人口的突然暴漲導致房地產市場剛性需求大大增加，短期房地產市場出現供不應求，房價也會出現上漲。

最后是城鎮化高峰同時到達：城鎮化也是影響房價的重要影響因素之一。城鎮化意味著農村人口遷移到城市，新增的人口帶來新的購房需求。

20世紀90年代末中國城鎮化率開始每年提高1-1.5個百分點，快速的城鎮化帶來了中國城市人口的快速增長，也帶來了中國房地產市場需求的增加，中國房地產市場價格的快速上漲也是從這個時間段開始的。房價將在3-4年后迎來拐點目前相對人均GDP和收入水平，中國房價都處于世界較高水平，隨著中國GDP增長中樞和通脹中樞的下移，購房適齡人群的縮減將導致房地產剛性需求下降，城鎮化進程減速的同時到來，3-4年后中國房地產價格將迎來顯著拐點。

3.2015房價到底漲了多少

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。

無論是從官方權威數據，還是從研究機構的數據來看，2015年房價均以漲勢收尾，且一線城市房價漲幅繼續遙遙領先。國家統計局：70大中新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅7.7% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅為7.7%，高于上月1.2個百分點。

四個一線城市同比漲幅依然明顯高于其他城市，除深圳（47.5%）漲幅最大外，上海、北京、廣州分別上漲18.2%、10.4%、9.2%。中房研協測評研究中心根據國家統計局數據整理顯示，2015年12月份新建商品住宅價格延續上月走勢，環比持續小幅上漲，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅較上月擴大0.01個百分點。

中住288指數：全國一手房全年漲幅2.7% 中國城市住房（一手房）價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市（不含新增加的三沙市）一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數。該指數由克而瑞信息集團（CRIC（微博））、易居（博客）房地產研究院和中國房地產測評中心每月1日發布。

從中住288指數來看，2015年12月，代表全國一手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數為1109.7點，與2015年1月的1080.5點相比，上漲29.2點，全年漲幅為2.70%。國家統計局：二手住宅價格同比綜合平均漲幅7.6% 根據國家統計局公布的數據來看，12月份，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均漲幅為7.6%，高于上月1.4個百分點。

同比價格變動中，最高漲幅為42.6%（深圳），最低為下降8.6 %（錦州）。四個一線城市依然領漲，除深圳同比漲幅最大外，北京、上海、廣州漲幅分別為20.8%、11.7%、11.7%。

其他上漲城市漲幅在0.2-6.3%之間。中住288指數：全國二手房全年漲幅近1% 2015年12月，代表全國二手房交易價格指數的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1094.5點，與2015年1月的1084點相比，上漲10.5點，全年漲幅為0.97%。

從上圖可以看出：本輪房價上漲的拐點出現在2015年5月期間，無論是一手房還是二手房，其環比漲幅均在5月由負轉正，如果之前的連跌稱為樓市冬天，那么5月的環比翻紅似乎宣布樓市進入春天。

4.2015年下半年房價走勢透徹分析下半年房價會不會跌

您好，為您找到以下文章。

分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢1、當前房價基本正常，并不是大部分人買不起房實際上近20年來房價增長速度都在正常的增長速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標準應該是中等收入家庭（二人掙工資），在去除基本生活開支后，2到3個月節余收入買一平方；以當前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區域購買一套50-80平的住房（以中位數65計算）。

例如南京 65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學時，也許你有能力換大房子了。

我們就是這樣過來，開始成家一間小工房（12平），小孩讀小學時才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結合部的小房子，而是市區大房子，使得壓力太大，抱怨連天，實際上是年輕人太浮躁，超前消費了。

當然以上收入是平均數，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。

2、收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000 年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時，很難想象2010年的5000元。

同樣你可以大膽現象一下10年后，你收入會是多少------10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入 2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。

顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，那時房價該多少-----2萬到5萬（成都的價格）。別的地方，你自己算吧。

10后經濟發展到了較發達程度，增長速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩定了，收入增長也比較慢房價穩定了。3、農村人員進城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化（不可能在城市買房）大家先看以下三點事實：首先第一點，現在農村年輕人基本上都進城打工。

第二點，現在農民一般只有二個小孩，大部分一個男孩。第三點，現在年輕的農民都在城市打工，將來他們也不會回農村。

結論是最近10年有30%左右農村家庭正在不可扭轉地城市化。中國的傳統習慣，父母會盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點在農村大家會認為理所當然。

我也是農村進城的人員，我的根也在農村，告訴農民兄弟：除非你有把握你修的房子會被征用，或者可以經商、周邊將來發展前途好，有增值空間，不然不要在農村修房，修了將來也會一錢不值，因為你的子女在農村沒法生存發展，他們也不會回去了，農村不可能承載太多人的富有夢想，農村資源只需要小部分的勞動力。能在大城市買房不要再縣城或鎮上買房。

因為只有能提供就業機會的地方，人氣才會旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價值。看看臺北人口占*的一半，漢城人口占韓國的2/3。

東京占1300萬，占日本人口的 11%。中國不會一個中心城市，但將來人口集中在幾十個中心城市是必然的。

4、要考慮生病、子女上學、父母養老、沒錢買房分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢假如你準備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因為你是以現在的低收入應付將來的通脹、收入的提高及各種費用的提高，你現在準備的錢，到將來一錢不值，也永遠辦不了你計劃想辦的事情。

你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節約存錢，以當時收入存款一萬二萬都很難，留到今天價值很小，實在太虧了。當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房。

要解決生病的問題，最佳的應該是基本的醫療保險。小孩上學問題也不用考慮，實際上你讓小孩讀一般的義務教育學校就可以了。

有關父母養老問題，請大家了解一下周圍熟人同事，經濟上是父母幫助小孩多還是反之，我想大家很快會得到父母幫助小孩多的結論。原因的產生應該是中國傳統文化父母幫助小孩成家立業的傳統，當小孩進入中年，父母進入老年以后，子女孝敬照顧父母。

父母這輩子最大的心愿是子女成家立業，當前應該是傾全家之力在你可以立足的城市買房，將來你在父母老了需要照顧的10來年，你才有條件照顧他們。5、黑燈看住房空置率，不對，空置率高嗎？不高，而且在正常范圍，也有原因：分析很透徹！房地產專家眼中的2015年下半年房價走勢比如老公房老小區，你晚上去看，黑了多少燈；我告訴。

5.中國的房價為何一直居高不下

最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。

跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。

那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。

那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。

但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。

但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。

之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。

然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。

所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。

所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。

為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。

我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。

所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。

最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。

所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。

6.2015房價到底漲了多少

2015年，在支持剛需、改善型需求以及去庫存的寬松*策基調下，中國樓市整體持續復蘇。

7.2015年房價是漲還是跌 2015年房價走勢預測

您好，為您找到以下文章：2015年房價走勢預測，房價看漲還是看跌？隨著新一輪房價調控*策的密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強，但消費者到底是如何考慮？廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。

據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲；指數為100表示受訪者預期房價持平；指數低于100則反映受訪者預期房價下跌。

本次調查的房價預期指數為87.86，低于100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。21日，廣東現代社評院發布了《十大城市房價預期指數報告》。

該報告顯示，一線城市（北上廣深）消費者預期未來房價將漲；其他二三線城市房價預期下跌。整體上受訪者看跌房價走勢在重點調查的十大城市中，北京（101.49）、上海（113.97）、廣州（102.91）、深圳（117.02）等一線城市房價預期指數均高于100。

而天津（97.08）、武漢（84.34）、成都（83.52）、重慶（82.85），蘇州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于 100。事實上，公眾預期與房價走勢基本一致。

2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%，但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。該調查還顯示，為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。

在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的，有8.8%是為小孩上學準備（學位房），而只有6.0%是用于投資。

值得關注的是，為孩子上學（學位房）而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。一線城市房價未來看漲中國人民大學財*金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫*日前接受訪談時表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市*策，房價不用刺激也會往上漲。

相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發造成大量庫存積壓，即便放松了限貸、限購*策，房子也可能賣不動。只有成交量持續放大、供不應求的區域，房價才會有逆轉向上的動力。

目前“供大于求”的狀況下，房價沒有上行的動力，只有下跌的壓力。在調查中，有受訪者表示：“房價暴跌不實際，*府會救市，中國房地產只是走在泡沫的路上，還遠不到泡沫破滅，現在只是房地產規范化的開始，房價下調是必然。”

4月20日，央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，明顯高于此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降準釋放的流動性規模超過1萬億元。

業內人士預測，利好之下可以產生成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。

新* 降準幅度超預計業內人士分析，央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創造了2009年一季度以來的新低。

全國固定資產投資同比名義增長13.5%，創下15年來的新低。其中房地產（行情研報）開發投資同比僅增8.5%，也呈現了一路下行的態勢。

同時，自2014年4月開始我國外匯占款負增長已持續一年，今年3月末我國外匯儲備余額相比去年年底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常規干預，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。

此外，在當前高存準率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率后，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。影響三季度房價或漲58同城負責人認為，此次降準將帶來三個正面效應：首先是成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。

其次是預期效應，使得市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。第三，這次降準會和此前各個利好*策形成疊加效應，從而使得房地產市場量價等指標出現復蘇的跡象。

合富輝煌（中國）市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為，本次降準是中央維穩進一步釋放的信號，繼“330新*”后持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的資金都將更多，市場購買力將進一步加強；同時，近期的利好樓市*策多得讓人麻木，可市場只會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的預期時間也將進一步縮短，一線城市個別樓盤已開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。更多房價資訊可登陸房產網站。

希望能幫到你，滿意請采納。

8.聽說中國未來的房價將會持續升高

首先是較高的經濟增長和物價上漲速度：這是中國房價飛速上漲的根本原因。根據國際經驗，名義收入增長速度是解釋一個國家或者地區經濟增長的重要因素。1978-2015年，中國人均GDP名義增長36倍，年均增長14.0%;1990-2015年，名義增長24倍，年均增長14.5%;2000-2015年，名義增長15倍，年均增長13.0%。經濟的高速增長和物價的大幅上升造就了人均收入的高速度增長，收入的高速增長大大提高了居民的購買力，促進了中國房地產銷售和價格的持續走高。

其次是極度不平穩的人口年齡結構：中國建國以來有三次比較大的嬰兒潮，這三次嬰兒潮導致中國的人口年齡結構非常不平衡。根據鏈家的購房者年齡分布數據，中國的購房人群年齡非常集中，購房人群年齡主要集中在25-35歲。當嬰兒潮人口進入購房適齡人群后，人口的突然暴漲導致房地產市場剛性需求大大增加，短期房地產市場出現供不應求，房價也會出現上漲。

最后是城鎮化高峰同時到達：城鎮化也是影響房價的重要影響因素之一。城鎮化意味著農村人口遷移到城市，新增的人口帶來新的購房需求。20世紀90年代末中國城鎮化率開始每年提高1-1.5個百分點，快速的城鎮化帶來了中國城市人口的快速增長，也帶來了中國房地產市場需求的增加，中國房地產市場價格的快速上漲也是從這個時間段開始的。

房價將在3-4年后迎來拐點

目前相對人均GDP和收入水平，中國房價都處于世界較高水平，隨著中國GDP增長中樞和通脹中樞的下移，購房適齡人群的縮減將導致房地產剛性需求下降，城鎮化進程減速的同時到來，3-4年后中國房地產價格將迎來顯著拐點。

2015年房價增長

日本2015年房價

1.東京的房價貴不貴

在國外投資買房，其實要比國內更劃算。為什么這樣說？原因有兩點：一是外國的環境不一樣，二是住房的心情也不同。作為一個成功人士，在國內擁有多套房子，其實算不上成功，成功人士，要在日本東京擁有房產，才是人生贏家。

大家都知道，自從確定了將在東京舉辦奧運會，從2011年至2015年，日本東京房價走勢圖是直線上升的。體育盛會的舉辦，會給任何國家的經濟有著較大的拉動，尤其是直接對房地產的影響較大。近三年，東京的房價在一直處在穩定的平行線上，只要抓住這個時間節點，果斷介入房地產投資，小編相信，未來的幾年日本東京房價走勢圖一定看漲的。因為日本的經濟發達，旅游資源更豐富。

2.2019日本買房哪些城市比較好

日本的租房體制非常健全，作為房東是可以很放心的。

在日本的租房者在申請租房時，必須提供有保證人，保證人要填寫經濟收入方面等資料，以防止租房者交不出房租的情況發生。房產公司和房東若遇上租房者不交房租，就可以找到保證人出面解決。

既然是日本全國的制度，為什么說在東京更有安心感？

因為“租客離開后，空室很久都不會被填上”、“根據房齡的增加，房租會相應減少”等這樣的擔憂，在東京幾乎不存在。

即使出現了問題，進行修繕后也可以很快招滿租客。不僅可以長期、穩定的得到租金，還有“房租提高”這一附加價值，這已經是非常出色的投資特點了。需要注意的是，房租上漲會根據選址的不同出現很大差異，并不是全日本任何地區都可以隨意提高房租的。在東京都內投資公寓的最大優點，就是可以提高對租賃經營的安心感。

日本投資專家認為：“房價越高的地方，房租越容易上漲。”據調查，東京都內地價已經連續6年保持上升趨勢。

值得一提的是，東京淺草街道地價可謂是急速上升、地價暴漲。由于淺草的地價比日本其他城市的主要街道便宜，再加上外國游客不斷增加其作為商業場所的需求也在不斷增加，所以導致這次的地價暴漲。

“投資不動產，往人多的地方跑總沒錯吧！”

有人的地方就有需求。東京的單身居住者會持續增加，而有這樣趨勢的日本城市只有東京。隨著單身居住者的增加，對于單間公寓的需求也在增加。這也是外國投資者看好東京的原因之一。

3.2019年為什么那么多人去日本買房

隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：

1.實現資產保值

由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。

2.看得見摸得著

日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。

而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。

3.安全穩定

投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。

且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！

另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。

4.買漲不買跌

去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。

別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。

5.房價上漲趨勢明顯

即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。

6.剛需旺

且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。

7.適宜養老居住

眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。

8.日本買房的優惠性

日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。

9.全方位融資服務

聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。

10.購買方式逐漸方便快捷

人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。

4.日本的房價相當于中國哪個城市

4.中國VS日本的高房價、低工資狀態，對于中國而言，具有非常大的負作用。

1）移民問題，目前看中國VS美國VS日本等國家的高房價，已經讓很多年輕人、或者資產較多的人開始大規模移民，這對中國的經濟發展是非常不利的。

2）消費問題，2016年上半年中國的個人購房貸款余額增加部分，就相當于2015年全年，因此我們看到2016年房地產非常火熱。但是，你必須看到，這么多家庭貸款購買房地產，實際上就提前消費了，對于中國的消費、服務產業是非常不利的。

3）創新問題，中國家庭都具有房地產情結，而且特別愛好面子，如此高的房地產價格必然套住很多年輕人，這樣必然導致大規模的年輕人因為房地產不敢放手創業。

4）生活水平，和日本家庭相比，我們處于高房價、低工資狀態，因此生活水平是遠遠低于日本家庭的，必然導致我們在教育、醫療、旅游、文化等多個方面的不足。

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5.經歷過泡沫經濟破滅后的日本誰在買房

東京獲得了2020年奧運會的主辦權之后，讓一些上了年紀的日本人想起了“美好的舊時光”。

上一次在東京舉辦奧運會是1964年，屬于日本經濟蓬勃發展時期，特別是房地產行業。1964年，日本民間住宅建設總數相比1954年增加了7成，而且量價齊升。

但上世紀90年代房地產泡沫的最終破滅，不僅卷走了巨額的財富，也將日本拖入“失落的二十年”。現如今，奧運會將再度回到東京，疊加日本央行的負利率*策，近兩年日本首都圈的房價漲幅接近20%。

房產是否重新成為日本人青睞的投資方式？什么樣的人在泡沫破滅后的日本買房？而日本人的房產觀在“失落的二十年”中發生了哪些變化？泡沫親歷者：當時有錢也會買房日本不動產研究所的房產專家中島正人年輕時，曾在日本國土*策局任職多年。他坦言，自己剛入職時，正是日本房地產價格瘋狂上漲的時期。

“當時的前輩就建議應該去買房，身邊也有很多人在買。可惜，當時太年輕，并沒有錢。

當時看著房價上漲之快，真的很嚇人。”在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米（12萬元人民幣/平米），按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當于買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。

年輕時囊中羞澀的中島正人買不起房。1991年之后，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，時至今日，日本的住宅價格和泡沫高點相比，近乎跌去70%。

“當然后來還是買了房。”中島正人表示，“是在價格下跌之后。”

但并不是所有人都這么樂觀。泡沫破滅后，日本人買房意愿出現明顯滑坡。

日本內閣府2015年公布的一份官方調查顯示，希望購買住房的日本人比例從2004年的79%降至74.5%，而完全不想擁有住房者的比例則從2004年的12.4%升至16.5%。“'只要持有土地，房價會一直漲下去'的這種想法，如今已經沒有了。”

中島正人表示，“現在呢，只在需要的時候，買必要的東西。”在“土地神話”破滅之后，日本的消費觀越來越務實，甚至顯得過于謹慎和悲觀。

旅居日本已超過20年的日籍華人肇鄴，把在日本買房子看作是“把錢存銀行”。肇鄴表示，如果現在把錢存在日本的銀行里，實在沒有利息，“三至五年的定期存款（年化）利息大約為0.03%。”

這相當于1萬元日元放在銀行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。他選擇將收入的60%都用于在日本購買房產。

我問肇鄴的夫人，日本的女孩會要求丈夫在結婚前，就準備好房產嗎？這個20多歲的日本女孩，似乎沒有聽懂我的問題，顯得很困惑。她回答，不會。

為什么？在日本，一輩子不買房也不丟人。和老一代日本人將擁有“一戶建（獨門獨戶的別墅）”為人生理想所不同的是，現在部分日本人即使有錢，也不買房，而是喜歡租房，這也催生出新的商業模式，比如“共同住宅”。

小金井公園附近由OakHouse經營的“共同住宅”，共有120個房間，常年客滿。其中10.45平方米的單人間，一個月的租金約為67000日元（約4000元人民幣），幾乎和其他長租房價格相差無幾，但共同住宅共享浴室、放映廳、廚房，部分設施比長租房更完備。

工作人員伊藤優稱，共同住宅，最早是為那些在日本打短工、找不到租房擔保人的外國人提供的租房服務。但是現如今，住戶中只有40%是外國人，另有一大半是日本人，大多在20-30歲之間。

年逾40歲的新井也住在共同住宅里，即使他已經買得起房。“這里是開放的空間。

24小時的，每天回來會有人跟你問好，沒有一個人孤獨的感覺。”而對仍單身的他來說，之所以不買房更大的原因是金錢觀，“如果買了房，就要在這里一直住著，否則如果離開的時候，就要處理掉。”

相對房產，新井還是更喜歡流動性更高的現金。日本的千禧一代和上一代相比，在購買房產時變得更為謹慎。

一來看多了九十年代泡沫危機破裂、房價崩盤、半生積蓄化為泡影的慘痛故事，二來，年輕人工作流動性更大，也更崇尚自由。三來，日本公司職員的平均年收入在1997年之后持續下滑。

年輕人大多并沒有他們的父母輩富裕。數據顯示，40歲以下的日本年輕人中，擁有住房的比例僅28.4%，幾乎只有80年代的一半。

負利率*策下的買房客隨著東京奧運會的即將舉辦，在房價將會回暖的預期中，一些當地的投資客重新回到房產市場。IT公司任職的野多，已經在東京郊外有了一處“一戶建”，和他的夫人和兩只狗生活在一起。

但是，因為覺得離東京太遠。他打算在東京再買一處房。

“有的時候，如果工作太晚，公共交通又停運了的話，我寧可去膠囊旅館住一晚。”膠囊旅館給每個住戶提供一個長2米，寬、高各1.5米的格子間睡覺，一晚價格大約是4000-5000日元（約250-300元人民幣）。

但是如果打車回家，他坦言，一個小時的車程，花費大約是1000元人民幣。在泡沫破滅之后，東京大阪京都等大城市的房子依舊搶手。

隨著日本即將在2020年舉辦東京奧運會，東京的房價仍有上漲空間，不少日本人開始看好日本的樓市復蘇。東京奧運會再加上大阪即將建賭場、辦世博會。

近兩年，東京大阪京都的房產日漸搶手。而海外投資客的參與，也是房價上漲的因素之一。

2015年，許多中國人涌入日本房產市場。長租回報。

6.日本房價崩盤對中國有何借鑒意義

GDP高速增長期伴隨城市化進程中所伴隨的房價上漲，是基本合理和理性的；可怕的泡沫是在后城市化的階段產生的，從需求上來說是不支撐的。后城市化中產生的泡沫形成與破滅，是急漲急跌，這應該可以作為危機前的一個判斷標志。

中國現階段全國城市化率58%左右，北上超過85%,GDP從10%左右的增幅將至6-7%,2005-2015年，房價上漲也就是3倍左右（以北京為例，2005年商品房均價6274元，2014年24337元），如果考慮進2003年左右的下跌，實際上漲幅還要更慢。

7.日元貶值了多少

20年前也就是1990年左右，日本經濟陷入了“泡沫經濟”破滅后的蕭條。

日本泡沫經濟形成于20世紀80年代中后期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。先聲明一下，既然你問的是失去的十年這段時間，這次經濟大蕭條的產生原因以及蕭條的發展和之后的經濟復蘇我就不啰嗦了。

概況：進入90年代后，日本經濟問題開始顯露。股票、房地產市值下滑不止，幾年后均跌下三分之二至四分之三以上，國民資產大幅縮水。

所謂的貶值與增值，匯率的變化：日元匯率10年內狂跌（最大達到146日元兌1美元）暴漲（最大達到79。75日元兌1美元）各種飄忽不定。

股市：日經（是由日本經濟新聞社編制井公布的反映日本東京證券交易所股票價格變動的股票價格平均措數。該指數的前身為1950年9月開始編制的“東證修正平均股價”。）

指數跌到了1萬點以下，失業率增加到5。3%，每年都有上萬家企業倒閉。

1997年，在金融風暴沖擊下，一些老牌銀行、證券公司和保險公司相繼倒閉。這種情況愈發加劇了人們對經濟前景的擔心，錢包越攥越緊，企業更不敢投資。

房價：例如，到了1997年，住宅用地價格比最高價時下降了52%，商業用地下降了74%。金融機構放出的貸款有去無回，呆賬、壞賬成為天文數字。

總結：舉國上下的這種心理致使日本個人消費、設備和住宅投資水平大大降低，從而嚴重地制約了日本經濟的發展。

8.日本房產稅厲害嗎

※房產購買稅費總計，很多人對買房所產生的稅費等具體算法不太了解，很簡單的算法就是：買房的價格多加5%左右就可以。比如1000萬的房子多付5%,1050萬就可以。

詳細如下：

一次性稅金：房產取得稅：4%、登錄免許稅：房產評價額的2%、印紙稅：1000萬日幣以上房產需要支付 1萬日幣的印紙稅，1000萬日幣以下的房產交易為5000日幣

一次性費用：房產登記費，一般5萬日幣到10萬日幣左右，登記費用跟【登錄免許稅】一起征收；中介服務費：中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200萬日幣以下的房產按5%收費；200萬到400日幣的房產按4%收費；400萬以上的房產按3%+6萬日元+（消費稅）收費。管理費、修繕費：公寓有，一建戶，一棟樓都沒有。保險費：購買一棟樓時產生的費用，可以不交。

每年應交的稅金：固定資產稅。按固定資產稅課稅標準額的1.7%，其中含都市計劃稅0.3%。

東京的均價在3.5萬左右

日本2015年房價