榮觀房產網1. 怎么注冊房地產公司
1、確定公司形式（股份有限公司還是有限責任公司）、股東、出資額（每人出資額、總出資額）；
2、想好公司名稱（含行*區劃、字號、行業特點、組成形式），最好多預備2個；
3、帶上全體出資人的身份證及復印件及全體出資人委托代理人的委托書、代理人的身份證（法人證照）到當地工商登記大廳辦理公司名稱預先核準；
4、召開股東會議，制定公司章程、選舉公司董事會、監事會、法定代表人；
5、到會計師事務所驗資；
6、到當地城建部門征詢意見（需獲得城建部門同意）；
7、帶上公司章程、股東會決議、驗資報告、股東身份證明、城建部門同意的文件、委托書、名稱預先核準通知書、經營場所證明、被委托人的身份證明到工商登記機關進行登記。
2. 注冊房地產公司需要什么條件
根據相關規定，注冊房地產公司須具備下列條件：
1. 注冊資本不得少于人民幣一千萬元（有的小城市可能低些）；
2. 有四名以上持有專業證書的房地產、建筑工程專業的專職技術人員，兩名以上持有專業證書的專職會計人員；
3. 有按市場價格取得的土地使用權；
4. 有自己的名稱、組織機構和固定的經營場所；
5. 法律、法規規定的其他條件。
擴展資料：
6. 房地產開發企業資質管理規定
(2000年3月29日建設部令第77號發布，根據2015年5月4日住房和城鄉建設部令第24號《住房和城鄉建設部關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》修正)
1. 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。
2. 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。
3. 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級；未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
4. **建設行*主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發企業的資質管理工作。
5. 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
參考資料：房地產開發企業資質管理規定 . 百度百科
3. 如何注冊房地產開發公司的詳細步驟
房地產開發的具體步驟 房地產商具備什么條件才能銷售商品房呢？根據國家有關法規的規定，必須獲得五種特定許可證。
這五種特定許可證就好像是房產銷售的"綠卡"，缺一不可。 我們知道，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，應當具備一定的條件，按照有關規定，在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
購房人為防止受不法房地產商的欺騙，在進行簽訂購房合同之前一定查驗房地產商是否有合法的售房手續，各種售房文件、證件是否完備。房地產商在銷售商品房時應具備各種售房文件、證件是否完備。
房地產商在銷售商品房時應具備"五證"即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》 （一）《國有土地使用證》 本證是證明土 使用向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。按照《城市房地產管理法》的規定，房地產商轉讓房地產，必須與市縣人民*府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。
否則房地產商不得轉讓房地產。有的房地產商在集體所有的土地上建房并出售，這種情況下，房地產商肯定沒有拿到土地使用證。
因為按照有關法律規定，集體所有的土地，只有經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。領取土地使用權證書的房地產商，還要按照土地使用權出讓合同約定的土地用途進行開發建設。
有的房地產商獲得出某塊地的土地使用證，但合同約定的土地用途不是建造商品住房，而房地產商擅自改變土地用途，在這塊土地上建造可在市場上銷售的商品房，這種情況也是不合法的。 （二）《建設用地規劃許可證》 本證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管理部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。
核發《建設用地規劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益，為土地管理部門在城市規劃區內行使權屬管理職能提供必要的法律依據。購房者調查房地產商是否具備《建設用地規劃許可證》，可以判斷房地產商售房的合法性。
未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民*府責令退回。 （三）《建設工程規劃許可證》 本證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，國家核發《建設工程規劃許可證》的目的，是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
該證件同時也是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者建反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，城市規劃行*主管部門可責令其停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施，對有關責任人員，可以由其所在單位或者上級主管機關給予行*處分。
（四）《建設工程施工許可證》 本證明建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準證件。建筑施工是一項復雜的生產活動，是記地產開發項目得以順利實現的重要環節。
涉及到監理、設計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
未取得施工許可證的不得擅自開工。 （五）《商品房銷售許可證》和《商品房預售許可證》 本證是市、縣人民*府房地產商行睡管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準性證件。
商品房預售可以加快房地產融資、搞活房地產市場。但這種方式具有較大的風險性和投機性，為保障購房者的合法權益，《城市房地產管理法》規定房地產商預售商品房的，必須向房地產行*管理部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》后，才能預售商品房。
有的城市為了更好地規范房地產商的銷售行為，還要求房地產商在銷售商品房時要分別辦理《內銷房銷售許可證》和《外銷房銷售許可證》。此外，房地產商在銷售商品房時，如房屋已經建成，還應當持有房屋所有權證書。
購房者如果要調查商品房的建筑質量，還可以查驗房地產商的工程驗收證。 注冊房地產開發公司 房地產開發企業資質管理規定 （2000年3月23日建設部修訂通過 2000年3月29日建設部令第77號發布 自發布之日起施行）第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下 （一）一級資質：1.注冊資本不低于5000萬元；2.從事房地產開發經營5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于。
4. 如何注冊房地產公司
注冊房地產開發企業，應當具備下列條件：
一、有自己的名稱和組織機構；
二、有固定的經營場所；
三、有符合**規定的注冊資本；
四、有足夠的專業技術人員；
五、法律、行*法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請設立登記。工商行*管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
六、設立有限責任、股份有限，從事房地產開發經營的，還應當執行法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民*府規定的部門備案。
七、房地產開發企業的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。
房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的規定，按期投入資金，用于項目建設。
5. 如何注冊一家房地產開發公司
辦理建筑資質對于公司法定代表人并沒有限制要求，只要您這邊符合建筑資質申請條件就可以了。技術人員需要根據您所申請的房地產開發資質等級決定的，不同等級需要的人員及數量均不相同，一般會需要到的人員有：會計、建筑/結構/經濟、技術負責人。
辦理營業執照的流程：
1、準備5-10個公司名稱；
2、確定公司注冊地址、注冊資金和經營范圍等；
3、到工商局辦理公司名稱核名；
4、攜帶所有證件、申請資料到工商局申請營業執照；
5、到公安局備案的刻章點刻制公司印章；
6、到稅務部門登記備案，到銀行開立基本戶。
房地產開發企業申請房地產暫定資質需要準備的材料有：
1、房地產開發企業資質申報表；
2、企業營業執照正、副本；
3、房地產開發企業公司章程及公司公章；
4、房地產開發企業企業身份認證鎖以及企業社保鎖；
5、房地產開發企業注冊資金驗資報告；
6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明；
7、股東身份證明。若企業股東為自然人的，需要提供股東身份證；股東為企業的，則需要提供營業執照正副本；
8、企業為資質人員繳納的社保證明、社保收款收據。新設立房地產開發企業只需提供1個月社保證明和收據；
9、企業固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權證復印件等。
6. 如何申請辦理房地產開發公司
首先要：企業名稱預核準（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續--申請營業執照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。
2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。
3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”： 聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。
到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 7.辦理驗資報告： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。
一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司： 到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。
填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照. 9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。
后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10.辦理企業組織機構代碼證： 憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。
辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶： 憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。 12.辦理稅務登記： 領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。
辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。 13.申請領購發票： 如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最后就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心： 1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個兼職會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。 2.公司的稅額： 營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。
所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。
對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。
三、辦理企業資質或者備案 如果是評估類中介公司，要到房地產管理部門辦理資質證書；如果是經紀類公司，只要到房地產管理部門備案。
7. 怎么注冊房地產開發公司以及相關問題
1、市場調研：根據某一區域的土地管理部門發布的土地招標公告，有針對性的組織各部門對地塊周邊的環境和地塊內部的環境進行調研，要圖文并茂，形成調研報告，以供決策。有意向后向土地招標部門投標。
2、注冊資金不少于100萬元，手續及要求：首先簽訂國有土地使用權合同，注冊資金，有職稱的建筑、結構、財務、統計、房地產及有關經濟類專業人員不少于10人。申請暫定資質：房地產開發企業資質申請表；營業執照原件復印件；設計公司的批文或股東會決議；經董事會任命的法定代表人的任命文件及身份證明，由企業任命的工程技術、財務等業務負責人的任命文件；企業章程及財務管理辦法；驗資證明文件（付企業注冊資本金專用存款證明）；投資各方營業執照復印件或投資人身份證；現有人員身份證復印件、勞動合同簽證表和專業人員的資格證書；固定的營業場所證明；項目開發證明資料。
3、沒有層數限制，只有開發規模的限制。
4、很多部門啊，列舉幾個吧。土地局：簽合同，繳納土地出讓金、契稅等，辦理國有土地使用權證。環保局：環境評估。發改委：立項批復。規劃局：辦理用地規劃、工程規劃許可證。建設局：開發許可證、項目報建、定額測定、施工許可證，施工、監理合同備案等；安全質量監督局：辦理質量安全登記；還有當地招標辦辦理施工、監理招投標；勞動局：辦理農民工資保障金繳納審查意見書。
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8. 怎么樣注冊房地產經紀公司
注冊公司的步驟 第一步：咨詢后領取并填寫《名稱（變更）預先核準申請書》、《投資人授權委托意見》，同時準備相關材料；？ 第二步：遞交《名稱（變更）預先核準申請書》、備用名稱若干及相關材料，等待名稱核準結果；？ 第三步：領取《企業名稱預先核準通知書》。
2.確定公司住所 租房后要簽訂租房合同，并且一般要求必須用工商局的同一制式租房協議，并讓房東提供房產證的復印件，房東身份證復印件。 房屋提供者應根據房屋權屬情況，分別出具以下證明： （ 1）房屋提供者如有房產證應另附房產證復印件并在復印件上加蓋產權單位公章或由產權人簽字。
（2）無產權證的由產權單位的上級或房產證發放單位在“需要證明情況”欄內說明情況并蓋章確認；地處農村地區的也可由當地*府在“需要證明情況”欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，并加蓋公章。 （3）產權為*隊房產，應提交加蓋中國人民解放*房地產管理局專用章的“*隊房地產租賃許可證”復印件。
（4）房屋為新購置的商品房又未辦理產權登記的，應提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及購房發票復印件、加蓋房地產開發商公章的預售房許可證的復印件。 （5）房屋提供者為經工商行*管理機關核準具有出租經營權的企業，可直接在“房屋提供者證明”欄內加蓋公章，同時應出具加蓋本企業公章的營業執照復印件，不再要求提供產權證。
3.形成公司章程 可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名，并署名日期。
4.刻私章 刻法人代表和其他股東的私章。 5.辦理驗資 憑會計師事務所出具的“銀行詢征函”選擇銀行開立公司驗資戶 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。
開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。 銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。
6.辦理驗資報告 銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函由銀行寄至會計師事務所，公司章程、名稱預先核準通知書、房租合同、房產證復印件送到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用1200元左右（50萬以下注冊資金）。
7.報送工商登記機關要求的企業登記表格 （一）有限責任公司設立登記應提交的文件、證件：？ 1、《企業設立登記申請書》（內含《企業設立登記申請表》、《單位投資者（單位股東、發起人）名錄》、《自然人股東（發起人）、個人獨資企業投資人、合伙企業合伙人名錄》、《投資者注冊資本（注冊資金、出資額）繳付情況》、《法定代表人登記表》、《董事會成員、經理、監事任職證明》、《企業住所證明》等表格）； 2、公司章程（提交打印件一份，請全體股東親筆簽字；有法人股東的，要加蓋該法人單位公章）； 3、法定驗資機構出具的驗資報告； 4、《企業名稱預先核準通知書》及《預核準名稱投資人名錄表》； 5、股東資格證明； 6、《指定（委托）書》； 7、經營范圍涉及前置許可項目的，應提交有關審批部門的批準文件。提請注意：在中關村科技園區登記注冊的企業申請不具體核定經營項目的，應提交《承諾書》。
5個工作日后可領取執照。 8.刻章 憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、合同章、財務章。
后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 9.辦理企業組織機構代碼證 企業法人代碼登記辦事機構：質量技術監督局窗口辦理 時限：受理后1個工作日 辦理程序：領表→填表→提交單位公章等資料→交費→（辦理時限過后）領取組織機構代碼證書和組織機構代碼卡 提供材料： ⑴營業執照正本原件及復印件； ⑵單位公章； ⑶法人代表身份證原件及復印件（非法人單位提交負責人身份證原件及復印件）； ⑷集體、全民所有制單位和非法人單位提交上級主管部門代碼證書復印件； ⑸單位郵編、電話、正式職工人數。
10.辦理稅務登記證書 辦理事項：稅務登記（自領取營業執照之日起30日內辦理） 辦理地點：稅務登記機關窗口 提供材料：“個體經濟”可不報送以下的⑵、⑷、⑸項材料 ⑴營業執照副本原件及復印件； ⑵企業法人組織機構代碼證書原件及復印件； ⑶法人代表身份證原件及復印件； ⑷財務人員身份證復印件； ⑸公司或企業章程原件及復印件； ⑹房產證明或租賃協議復印件； ⑺印章； ⑻從外區轉入的企業，必須提供原登記機關完稅證明（納稅清算表）； ⑼稅務機關要求提供的其它有關材料。 11.辦理統計登記證 辦理事項：統計登記（自領取營業執照之日起10日內辦理） 辦理地點：統計登記機關窗口 提供材料： 。