榮觀房產網1. 辦理房產開發公司需要哪些手續
一、選擇公司的形式： 普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東， 從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。 二、注冊公司的步驟： 1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。
這一步的手續費是30元。 （30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢） 2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。
租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。 簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3.編寫“公司章程”： 可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。
4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：： 聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。 注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。
到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。 7.辦理驗資報告： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。
一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。 8.注冊公司： 到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。
填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照。
此項費用約300元左右。 9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。
后面步驟中，均需要用到公章或財務章。 10.辦理企業組織機構代碼證： 憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。
辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。 11.去銀行開基本戶： 憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。
最好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。 開基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。
開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。
12.辦理稅務登記： 領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。
費用是各40元，共80元。 辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。
你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。 13.申請領購發票： 如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。
最后就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。
有二點你可能比較關心： 1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計。
2. 房地產公司辦理房產證大證需要哪些手續
開發商辦理房產證主要分為兩2113個環節，第一個是辦“大證”，即初始登記，第二個就是辦“小證”，即轉移登記。
權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商5261品房竣工后，開發商需將登記申請4102書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，1653并提交給權屬登記部門，之后取得房屋權屬登記部門的收件內單，這時初始登記辦證的義務視為完成。
辦理完初始登記后，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記后的登記環節。另根據有關容規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。
最后按規定領取房產證即可。
3. 房地產企業辦理資質證需要提供什么手續
如果是四川的企業，需要提供如下資料：
（一）新設立企業需提交材料：
1、申報房地產開發企業資質的申請；
2、房地產開發企業資質申報表；
3、企業營業執照；
4、企業發起人營業執照復印件或身份證；
5、開發項目的土地使用證書或國有土地使用權出讓合同；
6、企業驗資報告（會計師事務所出具）；
7、經營場所證明材料；
8、企業章程；
9、企業法定代表人、總經理和有關工程、經營、財務、統計負責人的任職文件（或董事會決議）；
10、企業人員花名冊、勞動合同；
11、企業工程質量安全管理制度、經營管理制度、財務管理制度；
12、專業技術人員的職稱證書、身份證；
13、開發項目可行性分析報告。
4. 開房地產公司需要哪些證件
1.小規模納稅人：
需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。一般情況法人應到場。
2.一般納稅人（增票）：
需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。
[開立銀行基本帳戶]
帶齊材料：營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份并加蓋公章、法人章
5. 開房地產公司需要什么證件
你是想開房地產開發公司還是房地產經紀公司？
如果想成立個房地產開發公司進行房地產開發業務，申報營業執照是不需要什么證件的，但是要進行房地產經營了，就必須要有開發資質了，開發資質在住建局申請，申請前提是公司或者公司股東名下需要有一塊土地，然后需要建造師，注冊會計師證等等，各個地方要求行哈有所不同，可以去住建局咨詢一下。
如果要開一個房地產經紀公司，那就需要一些地方的房地產執業經紀人證書咯，大概如此，建議找當地的會計師事務所幫忙。
6. 在辦理房地產需要哪些手續
朋友，我給你點建議吧！
這個問題太宏大了。我試著簡單的說說吧。
1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。
2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。
3、買地成交確認書拿到后（土地證沒辦理前）即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。
4、到發改委辦理《立項》，期間需要做《環評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《項目申請報告》，以上均為有關系的中介來做，各種花錢。
5、國土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設計院做規劃方案文本，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完后蓋章4套，一套建筑圖送回規劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。
8、消防審查，免費不能免人情。
9、人防審查，不建設人防的繳納大筆異地建設費，建設的，繳納大筆人防工程設計費，出圖。
10、物價局價格調節基金審查。（7、8、9項蓋三個章）
11、回規劃局，辦理《工程規劃許可證》，繳納規劃服務費。
12、報建，分質監站報監和安全報建兩個，繳納監督服務費和定額管理費。
13、繳納大筆的勞保統籌和配套費。大筆啊！還有農民工保證金。
14、辦理《開工許可證》
15、哇！要開工了。工地做到三通一平，通水通電通路，場地平整。麻煩又來了，供電所通融下，地下水或地表水，水利局通融下，也可自己搞了。 friday_mars回答
16、找規劃局領導和測量公司來工地定位放線，繳納測量費（小費用，幾萬塊）。
17、開挖基槽了，繳納氡氣檢測費（大筆費用），打樁的話，大應變小應變檢測（大筆費用）。
18、找質監站、設計、施工、監理、房地產、勘察等驗槽，驗完招待下。
19、基礎打完了，規劃局領導和測量公司來工地驗線。質監站、設計、施工、監理、房地產、勘察驗基礎。 friday_mars回答
20、到標準層了，質監站、設計、施工、監理、房地產來驗標準層。
21、主體完了，監測站檢測主體強度，鋼筋拉拔實驗（繳納檢測費用）期間送砂、石、水泥、砂漿和混凝土試塊、鋼筋、焊條、焊接的檢測，繳納各種費用。
22、辦理《預售許可證》
23、砌墻，質監站、設計、施工、監理、房地產來驗主體。驗完招待下。
24、裝飾裝修，抹灰貼磚等，別忘了送瓷磚檢測。
25、屋面工程，別忘了送保溫檢測，瓦的檢測。 friday_mars回答
26、地暖、鋁合金、樓梯扶手、陽臺欄桿、外墻涂料、內墻涂料、裝修等全完了。單體竣工了，自己先驗收，質監站、設計、施工、監理、房地產初驗，提出問題，整改完，最終驗收。
27、在此之前各種室外室內的配套就應該召集起來了，各種設計費繳納了，安排先后進場施工，一般水（自來水和污水）、暖氣、強電、弱電、天然氣、智能化等分別把場地翻個底朝天，好了，配套完了。
28、發公告，交房給業主。
29、根據業主意見整改。 friday_mars回答
30、同時綜合驗收也在緊鑼密鼓的展開，當然有的在單體驗收時就要想到，比如房管局測量面積。
31、綜合驗收，分別請規劃局、住建局、人防局、消防局、燃氣辦、暖氣辦、電業局、園林局、房管局、環保局等等部門來現場驗收，并提出意見，整改。完成綠化景觀。
32、住建局給出《備案證》，宣告綜合驗收完成。
33、工程期間要接受很多家主管部門的蒞臨，并接受知道意見。
34、看看有啥獎勵可以評選，努力完成評優工作。
35、一直賣完房子。
整個房地產就是這樣開發出來了。期間還有銷售策劃宣傳，財務貸款活動、工商檢查等；就不一一敖述了。
希望能幫到您了。
7. 請問辦理房地產中介公司需要哪些證件與資料
首先看看你是否具備下列條件： （一）有三名以上取得省建委頒發的相應崗位合格證書的人員（或者租齊）； （二）有五萬元以上注冊資金 （三）有自己的名稱、組織機構及章程； （四）有固定的服務場所。
具體申請的程序： 1、受理登記：由取得營業執照的中介機構提出資質申請，并提供相關材料。 2、部門初審：主要對申報材料進行初步審查，簽署初審意見。
3、領導審批：分管局長對申報材料以及部門初審意見進行全面審查，簽署審批意見。 4、經審查合格，在接到材料齊全的申請后15個工作日內頒發《城市房地產中介服務機構資質證書》。
需要提交的材料： 1、城市房地產中介服務機構資質申報表（一式二份）； 2、房產中介服務機構資質申請書及董事會決議； 3、工商部門頒發的營業執照復印件； 4、稅務部門頒發的稅務登記證復印件； 5、機構的組織章程及主要的內部管理制度； 6、固定經營場所的證明； 川攻貶紀撞慌鱉葦搏倆 7、注冊資金驗資報告； 8、法定代表人及負責人的任職文件； 9、從業人員的資格證書及專業技術人員的職稱證書、任職文件及聘任合同復印件； 10、在職人員身份證復印件，外籍人員暫住證復印件。 祝你成功。
8. 房產登記需要什么手續
【辦理材料】 1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。 3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4、完稅憑證（契稅繳款書） 5、所需材料 （1）購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明復印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 （2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦） ①身份證復印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗） ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民*局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 （3）購房人為單位 ①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
6、產權登記費 居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本 其它房產建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。 7、契稅稅率及繳款書 契稅繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復印件 2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗） 3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗） 4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書 契稅稅率 1.普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3% 2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3% 注意事項： 保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
【辦理流程】 一、普通辦理程序 （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 （3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
二、委托開發商或代理公司辦理程序 【適用條件】 為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 【辦理流程】 適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。
此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 【注意事項】 委托代辦的協議中應明確約定： 1.開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行*原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）； 2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證； 3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法； 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證； 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚； 6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。 。
9. 關于成立房地產開發公司的相關手續,需要辦理什么
下面的同學是在亂說，不知道瞎指導！肯定是在哪里復制粘貼過來的，鄙視！！！
上面的老總，你不要急。其它很簡單，你現在沒有開發項目，你首先要辦的是營業執照，這個是你營業的前提，上面你提到，你已經拿來執照了，恭喜你！
其后你要辦理你的企業《稅務登記證》！
你要在質量技術監督局辦理《組織機構代碼證》
現在你就是在做開發了，但是房地產企業是一個特殊的行業，必須要相應的資質，所以你要在房產局申請開發資質，首先你在沒有項目的情況下，你只能申請暫定資質，以后根據你們的開發量來升級。至于你在開發過程中需要涉及到的證件就是如同上面的朋友所說的，你到了相應的環節就要有相應的手續和證件。比如你開發一個項目之前你要拿到地，這時你就要買地拿到《土地證》，開始建設之前，你要到規劃局辦理《建設工程規劃許可證》和《建設工程土地許可證》。然后，你找到施工方，你就要辦理《建設工程施工許可證》，房子建到相應的面積后，你賣房子，你就要到房產局辦〈預售許可證〉。中間還涉及到水利、氣象、建設、環保、規劃局……給分吧，兄弟！希望對你有用！
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