榮觀房產網1. 貨幣貶值,利空房地產,這是什么原理
因為中國的經濟是房地產支柱產業，而房地產算是固定資產，地產的升值是拉升GDP的主要因素，也就是10塊變100塊，但升值后貨幣一定是要跟上的，比如以前有10塊錢和10塊錢的地產，現在地產上漲到100塊錢了，貨幣不可能沒有100塊錢，就相應的印唄，但如果貨幣貶值，那也就是資產貶值，會造成拋售，就跟股票一樣，因為地產是需要資本支撐的，如果貨幣貶值，那么國外資本就會外出，手里的人民幣換到的美元就會減少，資本外流后地產就該泡沫了。我認為，在相當長的一段時間內，只要國家頂住地產壓力，就能保證人民幣的一定匯率，中國的經濟就能繼續發展。衣食住行是人的最基本需求，衣食是不能壟斷的，炒食物就是饑荒和動蕩，衣服是可再生資源，所以只有住行來控制經濟，所以中國的土地和地產是國家壟斷，道路也是，中國有那么多人口支撐，你能不住不行么？！所以是一種強迫消費，也是國家國富民窮的原因，但結果就是中國的經濟增長中國說了算，只要我能炒。但別的國家都不可以這樣，一方面是*治體制，敢這么玩就動蕩了，另一方面是人口沒那么多支撐不住。所以中國只要能保證資產升值，人民幣就不會動蕩。但新問題是，由于地產和吃穿住行掛鉤，所以他會引起中國整體資產的上升，比如說如果世界是股市，中國是版塊，那中國樓市的上漲，緊跟著是金融，然后會帶動整個中國版塊所有的資本升值，包裹人力資源，就是人的工資。所以國家也不會允許在高速升值，這樣就沒邊了，沒有盈利作支撐，光靠價值升值就是泡沫……可中國老百姓的價值沒有地產高，所以老百姓更窮了，更窮就沒有消費，沒有消費就沒有盈利，我認為這就是中國現在最大的問題，有資本沒盈利，高能耗。這就是為啥中國對外升值對內貶值的原因，其實不是貶值，而是自己的價值升值的速度沒有地產和金融等領漲行業快，所以顯得貶值了。
好比以前，一套房換10個勞動力。一共有2套房和100個人，兩套房換20個勞動力，現在房子漲了，1個房子換100個勞動力，2套房換200個，可勞動力就100個人怎么辦，那兩套房平分這100個人，和每個房子50個勞動力，那么從價格上講，房子貴了10倍，可真正的價值只提升了5倍，而人的價值只提升了兩倍，所以人占有社會的資本從份兒上就變少了，所以錢越來越多，可感覺越來越窮。但對外，由于你的價值一直在升高，所以人們愿意持有你的貨幣，和股票是一樣的，而且有這么多人口，拿著這些貨幣一方面能升值，另一方面能貿易。
但現在國家的問題也在這里，就是貿易是有買有賣，如果我們的盈利能力過低，價值過高，那人們發現這么多人民幣換不出更多其他的貨幣比如美元等等，而中國貿易順差加大，拿這么多人民幣買不到中國什么東西，別人又不收，人民幣開始拋售，那就該跟日本一樣了。比如我出口雅戈爾，可由于我的資產不斷升值，造成人員成本升高，我的雅戈爾賣的比LV還貴，國內又消費不起，全代購買國外的，那經濟就真硬著陸了。