榮觀房產網1. 怎么看待房地產這個行業的
回答：衣、食、住、行，人生的四大基本需求，而住排第三，然，在現在的社會里，他的主導地位已經超過了衣、食，因為衣與食是比較容易實現的，而住，是一輩子的事。
中國13億人口，而且還在不斷增加，而土地不可能增加，相反在不斷縮小，所以供求的矛盾日益激烈，加上中國的土地*策是使用70年，因此，在需求接近平衡時，會因土地使用期的原因而再次發展。近十年來，經濟的極大發展，促使了農村向城市的轉移，城市化進程加快，要達到城市與農村的平衡大約需十五年的時間。
結合以上資料，你認為房地產這個行業如何呢，如果你再次回答，你應該如何回答呢？回去整理整理資料吧。
2. 怎樣看待房地產行業
房地產是國民經濟發展的一個基本的生產要素，任何行業的發展都離不開房地產業。反過來說，任何行業都擁有一定的房地產，都是房地產經濟活動的參與者。因此說，房地產業是發展國民經濟和改善人民生活物質條件的基礎產業之一。它的重要作用可以歸納如下：
1.可以為國民經濟的發展提供重要的物質條件；
2.可以改善人民的居住和生活條件；
3.可以改善投資環境，加快改革開放的步伐；
4.通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施；
5.可以為城市建設開辟重要的積累資金的渠道；
6.可以帶動相關產業，如建筑、建材、化工等工業的發展；
7.有利于產業結構的合理調整；
8.有利于深化住房制度的改革，調整消費結構；
9.有利于吸引外資，加速經濟建設；
10.可以擴大就業面。
隨著國民經濟和房地產業的進一步發展，房地產業在國民經濟中必將發揮更廣泛、更重要的作用。
3. 如何看待房地產這一行業
簡單的說只要你有地皮，就是你沒有錢你也可以做一個開發商.
房地產不論是在中國那個城市都是非常有投資前景的.目前國內除了幾個大的城市業內受到國家*策制約房間有浮動以外，其他城市的房價一直成上漲趨勢.我比較了解西安，咸陽這邊的房價.明年預計西安的房價會漲到7000左右每平米.咸陽會達到4000多每平米.到目前為止咸陽的市場已經售空.
房地產市一個非常賺錢的行業.在國內沿海幾大城市寸土寸金，但是我是比較看好中國西部.尤其是西安，作為西部大開發的主要城市.又經歷了西咸一體化后.發展的前景是非常大的.
現在的房地產行業，只要你有地皮，就是你沒有錢，你也可以蓋起高樓大廈.從中獲利.我身邊有很多這樣的例子.
在一些比較發達的城市國家的*策法規要求比較嚴格.落實也比較徹底.但是在經濟稍微落后的西部.就不一樣.沒有證照一樣的開發房地產.呵呵.雖然競爭的對手還是比較多的.畢竟大家的法律意識還是不夠強烈.所以我感覺近5到10年中國西部幾個城市的房地產開發商會很賺錢.而且會賺大錢！
4. 如何看待當前的房地產市場
房地產是很又市場的 用土地經濟學去分析 應為土地的稀缺性 中國的人口怎長很快 剛性需求也很大 必然導致 地價上漲 地價上漲 房價也就會跟著上漲 那么房地產的利潤就會出來 而且即使出臺很多*策 房價的下降趨勢也會很小 但總體還是上漲的 根據你所在地 來判斷一下 具體問題具體分析 不過 房地產在未來20年 還是又很大的發展的 出臺的*策 只是來擠壓房產里的泡沫 如果你所在地的市場是剛性需求 是健康的房產市場 我也很看好房地產行業 房價為什么會長得這么快？？ 因為房子是建在土地上的 而土地本身的有限性 和稀缺性 就導致了 它的不可再生 中國人口增長基數很大 人多了 使用的土地也就跟著增多 土地有限稀缺 可是需求量日益增大 必然導致房價上漲 國家的*策是針對那些不健康的房產市場 主要是一線城市 的泡沫經濟 二三線的房產市場是很健康的 不存在泡沫現象 所以房價基本不會下降 它是符合價值規律的 老百姓 唯一的財產是什么？？ 就是房子 一輩子的努力 就為了一個房子 如果房價下降了 第一個不答應的就是大眾人民 如果大眾人民 不穩定 那這個社會就會有動蕩 引起的結果 我想 很清楚吧 所以 國家在對房產制定*策的時候 也會要考慮到這一點的 不可能 說 每個*策 都是打擊房產的 可能有的地區 在一定階段 房價會有所下降 但是 在一年之內 房價 總體上還是在漲的 溫總理在兩會期間說了這樣一句話 要嚴厲打擊房產投機行為 可見 出臺的*策是針對投機的 而不 是 投資 國家每出臺一個*策 都應該好好的考慮 大多數*策都會和房產有千絲萬縷的聯系 只有 抓住*策 才能更好的預測 房產市場 為自己的投資 加重一筆籌碼 只要你能想的到 國家的每個*策 都和地產有著千絲萬縷的聯系 房地產商相互哄抬房價 唯利是圖 這是資本家的本性 其實還有一個重要的原因就是 房地產行業帶動我國40%以上的國民經濟總值 和很多行業 房地產不能跨 地產垮臺 國家的經濟 也會隨之下降 國家的經濟更加不好控制 地產行業的稅收特別大 是國家稅收收入之首 所以國家也不希望房地產行業垮臺 但是有經不住社會輿論 出臺的*策 也不是一針見血 *府批地 拍賣土地 這也是導致地價上漲的原因 其實還有一個潛在的原因是 房價不能下降 說房價高的都是買不起房的人 有房子的人可能會隨風而上 但是當房價下降的時候 第一個不愿意的就是那些有房子的人 現在的房子 其實就是一般家庭的全部財產 當某天房子不值錢了 就相當于他的所有財產都沒了 你說 他們能愿意嗎？？ 會出現的后果就是 社會不太穩定 國家更不希望看到這一點 所以也不會出臺太限制性的 *策 國家使用的手段就好比 煮餃子一樣 水開的時候 餃子飄出來了 但是餃子沒熟 怎么辦？？到一點涼水 （就好比*策一樣） 只能暫時把水給穩住 水沸騰了 就說明 社會輿論有大了 然后接著澆涼水 最后餃子好了 好了后 就吃了 餓了 就在煮 和人一樣 還有一些反面信息 在公眾場合 就不一一列舉了 本人愚見 僅供參考。
5. 怎樣看待房地產
發貼時請留意本版版 規 和 導 讀，類似的問題在俱樂部已經有N個了，真不想再一一回答，也衷心希望你慢慢了解本俱樂部的相關規則為謝！！！
就你提的問題給予部分解答，解答的不好還請見諒：新人就得好好學習，不要以自我為中心有不知道的就問（雖然有句話叫不恥下問），在問（發貼）之前應該多去看看房地產類的專業知識，不管是本俱樂部或者其它網站的資料。現在連這個行業都不了解想參加復試那肯定是有難度的，同時要調整好自己的心態，不能心急（所謂心急吃不了熱豆腐）凡是總有個過程。總之多學學知識總是不會錯的，祝你好運！
現在的售樓處已經沒有傳統的售樓員，售樓員的稱呼被“置業顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴展到“置業顧問”的綜合服務功能。現在的置業顧問不但從名稱上，更是從服務的意識和服務范圍上全方位的區別于傳統的售樓員，他們不但具備了較高的文化素質，經過了置業專業體系培訓，同時還要了解金融等方面知識和理財知識，具有復合型人才的特征，能夠給客戶提供買房、貸款及市場分析等顧問服務。對于購房者來說，置業顧問的熱情及專業知識能夠讓人體會到這個樓盤的內涵，產生信任感，更愿意買這個樓盤的房子。
置業顧問成為交易雙方溝通的橋梁
置業顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。據方正投資公司及宇軒顧問公司負責人介紹，現在的置業顧問有兩種，一種是開發企業銷售部門自己的置業（銷售）顧問、一種是開發企業引進的專業顧問公司的置業顧問。兩種置業顧問的專業職能是一致的，就是通過對買賣雙方的了解、溝通，達成房屋交易。在這個過程中，現代的置業顧問的職責是雙重的，既要為賣方負責，也要為買房負責，置業顧問首先應從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因為只有了解了購房者的真正需求，才能從實際需求出發引導交易的進行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益并不沖突。
置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質，更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此，這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時，從長遠利益出發，加強了對置業顧問服務意識的培養。其中包括對置業顧問的文化素質的剛性選擇，如基本上都是有事業心的本科生、研究生等高學歷者；對這些置業顧問進行不間斷的業務及企業文化方面的培訓，如對房地產市場規則及發展進行理性分析、研究目標消費群的住房、投資及各種付款方式需求，使其真正達到能提供全方位服務的職業水準；對置業顧問提出更高要求，使其有更高的服務意識和誠信品質，如洛卡小鎮銷售部門要求置業顧問在了解本項目時，要對西班牙等各種建筑風格有更深的理解，并通過考察梅江區域的周邊項目狀況，制定差異化服務項目；而卡梅爾項目銷售部則以企業對建筑建設細節的認真處理過程為例，對置業顧問進行誠信服務引導，使置業顧問對客戶的溝通過程更實在，更有說服力。
6. 如何看待中國的房地產市場
中國社會科學院副院長李揚在參加中國房地產高峰論壇時講述了影響當今房地產市場的三個因素和房地產市場存在的4個重要問題。
第一個因素為新型城鎮化的發展要從城鄉一體化的角度來考慮，統籌進行發展。這其中包括4個方面：（1）大力推進農村的新型城鎮化，并要進行市場化，明確農民不一定非要從事農業生產，城鎮化勢必需要一些農民離開農業。（2）土地的確權，這點確保了農民獲得了土地的權屬。（3）可以進行土地交易即土地流轉，使土地具備了商業屬性，完整的構成了新型城鎮化的發展要素。（4）推進城鎮化進程中的重要一點是農民是否愿意成為市民？
李揚在地方進行調研的時候，很多農民表示不愿成為市民，這也說明了在城鄉一體化下的城鎮化，很多農民不愿去城里買房。很多地產商說房地產還可以在繁榮十年，是基于城鎮化的進程還可以在繼續15—20年來推算的，但目前而言城鎮化的進程并不樂觀，因此房地產是否還會繼續繁榮還有待考證。【圖解金地“深陷”股權之爭 一季度凈利潤大跌7成】
第二個因素為住房市場是區域化的市場，現在一線城市房價平穩的波動，二、三線城市供多于求，都充分說明了如今市場的高度區域化。并且市場已經開始回歸本來面目，回歸“位置”這個重要因素。因此可以說北京的房價還會平穩上漲，但如果說5、6環以外房價還會繼續上漲，這點我并不看好。
第三個因素為通過技術手段讓房地產市場透明化。今年6月份不動產登記的啟動將會對目前紛亂復雜的住房問題有一定的梳理，讓我們可以明確的知曉社會上有多少套房子？多少人有房子？多少人缺房子？
最后李揚闡述了房地產市場面臨的四個重要問題：（1）中國需要一個什么樣的房地產市場？我們需要認清房地產市場從來就不是一個統一的市場，并且我們也沒有“中國住房市場的頂層設計藍圖”。在這樣的規則之下，我們也不清楚13億中國人到底是需要買房，還是需要租房？（2）什么是商品房？目前市場共有22個品種的商品房，像自住型商品房、小產權房、兩限房、經濟適用房等等。那么應該如何統計這些種類的房子，如何進行調控？（3）到底什么價格才是可以承受的房價？我國現在的房價要高于工資幾十倍，租金的價格也不在合理的水平之內。那么人們在買不起房子時，*府應該提供什么樣的資助？補貼的方式應該如何？（4）需要探討如何建立住房金融體系。
總而言之，需從改革中求發展，改革中要效益。從逐漸理順的過程中不斷地規劃出合理的發展方向。