榮觀房產網1. 貸款用財務報表怎么做
跟通常的報表是一樣的，只是財務報表的指標，要盡量符合銀行的信貸要求，具體要求包括：
(1)財務結構：
1、凈資產與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產企業可大于80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小于70%，最好低于55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。
(2)償債能力：
3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大于80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。
5、擔保比例小于0.5為好。
6、現金比率大于30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
(3)現金流量：
7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。
8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
(4)經營能力：
9、主營業務收入增長率不小于8%，說明該企業的主業正處于成長期，如果該比率低于5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%
10、應收賬款周轉速度應大于六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大于五次。存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。
(5)經營效益：
12、營業利潤率應大于8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入（商品銷售額）*100% =（銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費）/銷售收入*100%。
13、凈資產收益率中小企業應大于 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率*權益乘數=營業凈利率*總資產周轉率*權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大于400% 利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）
2. 銀行貸款報表怎么做
銀行貸款報表參考指標：（1）財務結構： 1、凈資產與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產企業可大于80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小于70%，最好低于55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。 (2)償債能力： 1、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
2、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大于80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。 3、擔保比例小于0.5為好。
4、現金比率大于30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量： 1、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。 2、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力： 1、主營業務收入增長率不小于8%，說明該企業的主業正處于成長期，如果該比率低于5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100% 2、應收賬款周轉速度應大于六次。
一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
3、存貨周轉速度中小企業應大于五次。存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強。
存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。 (5)經營效益： 1、營業利潤率應大于8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。
營業利潤率=營業利潤/營業收入（商品銷售額）*100% =（銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費）/銷售收入*100%。 2、凈資產收益率中小企業應大于 5%。
一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率*權益乘數=營業凈利率*總資產周轉率*權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
3、利息保障倍數應大于400% 利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息） 擴展資料：貸款種類一：個人信用貸款 個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那么申請此類貸款需要什么條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款 之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大于50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。
這樣在提交相關資料、銀行審核通過后，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。貸款種類三：大學生創業貸款 大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，很多地區都對大學生創業貸款有扶持*策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。
那么申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款。
貸款種類四：個體戶貸款 個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什么條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可。
貸款種類五：房屋按揭貸款 很多人購房申請房屋按揭貸款，那么該貸款需要什么條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。
參考資料：搜狗百科：銀行貸款資料。
3. 房地產開發企業報表如何做
銀行授信業務所要求的會計報表必須含以下各表：資產負債表、損益表、現金流量表、所有者權益變動表。
現金流量表編制是關健，銀行主要看企業現金流是否正常。損益表如果房地產開發尚未完成，沒有收入，就只有管理費用等科目一些費用賬，據實編制即可。
資產負債表只要企業的投資人當時投入的資本是實在的，那就沒有問題啦，依然是據實編制即可。如若是虛情投資，怕是這張表你們也不用編制了，現在銀監會查違規放貸手下可是毫不留情的。
總之，作為一個合格的會計人員，要以企業的實際業務為準繩，嚴格遵守會計法，合理合法地編制會計報表及附注材料。千萬不能投機取巧。
4. 房地產企業融資報表怎么編啊
房地產企業編制融資報表編制要點： 一、變現能力比率 （一）流動比率：是流動資產除以流動負債的比值。
流動比率=流動資產/流動負債 一般認為，生產企業合理的最低流動比率是2。 （二）速動比率：是從流動資產中扣除存貨部分，再以流動負債的比值。
速動比率=（流動資產-存貨）/流動負債 通常認為正常的速動比率為1。 二、資產管理比率 （一）營業周期：是指從取得存貨開始到銷售存貨并收回現金為止的這段時間。
營業周期=存貨周轉天數+應收賬款周轉天數。 一般情況下，營業周期短，說明資金周轉速度快；營業周期長，說明資金周轉速度慢。
（二）存貨周轉天數： 存貨周轉率=銷售成本/平均存貨。 存貨周轉天數=360/存貨周轉率 =（平均存貨*360）/銷售成本 一般來講，存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強，存貨變現能力越強。
（三）應收賬款周轉天數 應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款 應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入 一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。 （四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。
流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產 流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等于相對擴大資產投入。
增強企業盈利能力。 （五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。
總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額 該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。
三、負債比率 （一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。
資產負債率=（負債總額/資產總額）*100% （二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。
產權比率=（負債總額/股東權益）*100% 一般來說，股東資本大于借入資本較好。 （三）有形凈值債務率：是企業負債總額與有形凈值的百分比。
其中：有形凈值是股東權益減去無形資產凈值后的凈值。即股東具有所有權的有形資產的凈值。
（三）應收賬款周轉天數 應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款 應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入 一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。 （四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。
流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產 流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等于相對擴大資產投入。
增強企業盈利能力。 （五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。
總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額 該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。
三、負債比率 （一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。
資產負債率=（負債總額/資產總額）*100% （二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。
產權比率=（負債總額/股東權益）*100% 一般來說，股東資本大于借入資本較好。 有形凈值債務率=[負債總額/（股東權益-無形資產凈值）]*100% （四）已獲利息倍數：批企業息稅前利潤與利息費用的比率。
用以衡量企業償付借款利息的能力。也叫利息保障倍數。
已獲利息倍數=息稅前利潤/利息費用。 其中：息稅前利潤可以用稅后利潤+所得稅+利息費用計算。
四、盈利能力比率 （一）銷售凈利率：是指凈利潤與銷售收入的百分比。 銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入）*100% 該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。
（二）銷售毛利率：是毛利占銷售收入的百分比。 銷售毛利率=[（銷售收入-銷售成本）/銷售收入]*100% 表示每一元銷售收入扣除成本后，有多少錢可以用于各項期間費用和形成盈利。
（三）資產凈利率：是企業凈利潤與平均資產總額的百分比。 資產凈利率=（凈利潤/平均資產總額）*100% 可反映企業資產利用的綜合效果。
（四）凈資產收益率：是凈利潤與平均凈資產的百分比。也叫凈值報酬率或權益報酬率。
凈資產收益率=凈利潤/平均凈資產*100%。
5. 銀行貸款報表怎樣做
公司需要貸款，一般銀行要求提供近3年的財務報表，你力求報表漂亮，就必須使各項指標都要符合銀行貸款的要求；1、凈資產與年未貸款余額比率。
必須大于100%（房地產企業可大于80%）。2、資產負債率。
必須小于70%，最好低于55%。償債能力：3、流動比率。
一般情況下，該指標越大，表明企業短期償債能力越強，通常該指標在150%~200%較好。4、速動比率。
一般情況下，該指標越大，表明企業短期償債能力越強，通常該指標在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大于80%。5、擔保比例。
企業應該把有損失的風險下降到最低點。一般講，比例小于0.5為好。
現金流量：6、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。7、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
經營能力：8、主營業務收入增長率。一般講，如果主營業務收入每年增長率不小于8%，說明該企業的主業正處于成長期。
如果該比率低于-5%，說明該產品將進入生命末期了。9、應收賬款周轉速度。
一般企業應大于六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。
10、存貸周轉速度，一般中小企業應大于五次。存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強。
經營效益：11、營業利潤率，該指標表示全年營業收入的盈利水平，反映企業的綜合獲利能力。一般來講，該指標應大于8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。
12、凈資產收益率，目前對中小企業來講應大于 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。
但是，企業實際情況很難全部達到，當然人為調解使報表達標并不難，難的是銀行還要求必須經過會計師事務所的審計，而且事務所對貸款審計都是比較謹慎和嚴格的，這就需要你很好的去通融了。
6. 貸款用財務報表如何做
造假還不容易哦，銀行關注以下的指標
1、毛利不得低于10%，利潤率不得低于5%
2、另外銀行貸款會有評分系統，需要注意以下幾個財務數據
A、流動比率 標準值：2:1
B、速動比率 標準值：1:1
C、資產負債率、標準值：沒有固定的標準值，越小越好
D、應收帳款周轉率 應收帳款周轉天數至少要小于100天
E、存貨周轉率 按行業來定，一般存貨的周轉率以30-45天最佳
3、以上幾個財務數據達到標準了，評份系統肯定過關！！剩下的就是一些硬件了，如：抵押這些！
7. 房地產企業融資報表怎么編啊
房地產企業編制融資報表編制要點： 一、變現能力比率 （一）流動比率：是流動資產除以流動負債的比值。
流動比率=流動資產/流動負債 一般認為，生產企業合理的最低流動比率是2。 （二）速動比率：是從流動資產中扣除存貨部分，再以流動負債的比值。
速動比率=（流動資產-存貨）/流動負債 通常認為正常的速動比率為1。 二、資產管理比率 （一）營業周期：是指從取得存貨開始到銷售存貨并收回現金為止的這段時間。
營業周期=存貨周轉天數+應收賬款周轉天數。 一般情況下，營業周期短，說明資金周轉速度快；營業周期長，說明資金周轉速度慢。
（二）存貨周轉天數： 存貨周轉率=銷售成本/平均存貨。 存貨周轉天數=360/存貨周轉率 =（平均存貨*360）/銷售成本 一般來講，存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強，存貨變現能力越強。
（三）應收賬款周轉天數 應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款 應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入 一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。 （四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。
流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產 流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等于相對擴大資產投入。
增強企業盈利能力。 （五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。
總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額 該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。
三、負債比率 （一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。
資產負債率=（負債總額/資產總額）*100% （二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。
產權比率=（負債總額/股東權益）*100% 一般來說，股東資本大于借入資本較好。 （三）有形凈值債務率：是企業負債總額與有形凈值的百分比。
其中：有形凈值是股東權益減去無形資產凈值后的凈值。即股東具有所有權的有形資產的凈值。
（三）應收賬款周轉天數 應收賬款周轉率=銷售收入/平均應收賬款 應收賬款周轉天數=（平均應收賬款*360）/銷售收入 一般來說，應收賬款周轉率越高，平均收現期越短，說明應收賬款的收回越快。 （四）流動資產周轉率：是銷售收入與全部流動資產的平均余額的比值。
流動資產周轉率=銷售收入/平均流動資產 流動資產周轉率反映流動資產周轉速度。周轉速度快，會相對節約流動資產，等于相對擴大資產投入。
增強企業盈利能力。 （五）總資產周轉率：是銷售收入與平均資產總額比值。
總資產周轉率=銷售收入/平均資產總額 該指標反映資產總額的周轉速度。周轉越快，反映銷售能力越強。
三、負債比率 （一）資產負債率：是負債總額除以資產總額的百分比。也就是負債總額與資產總額的比例關系。
資產負債率=（負債總額/資產總額）*100% （二）產權比率：是負債總額與股東權益總額之比率。也叫做債務股權比率。
產權比率=（負債總額/股東權益）*100% 一般來說，股東資本大于借入資本較好。 有形凈值債務率=[負債總額/（股東權益-無形資產凈值）]*100% （四）已獲利息倍數：批企業息稅前利潤與利息費用的比率。
用以衡量企業償付借款利息的能力。也叫利息保障倍數。
已獲利息倍數=息稅前利潤/利息費用。 其中：息稅前利潤可以用稅后利潤+所得稅+利息費用計算。
四、盈利能力比率 （一）銷售凈利率：是指凈利潤與銷售收入的百分比。 銷售凈利率=（凈利潤/銷售收入）*100% 該指標反映每一元銷售收入帶來的凈利潤的多少，表示銷售收入的收益水平。
（二）銷售毛利率：是毛利占銷售收入的百分比。 銷售毛利率=[（銷售收入-銷售成本）/銷售收入]*100% 表示每一元銷售收入扣除成本后，有多少錢可以用于各項期間費用和形成盈利。
（三）資產凈利率：是企業凈利潤與平均資產總額的百分比。 資產凈利率=（凈利潤/平均資產總額）*100% 可反映企業資產利用的綜合效果。
（四）凈資產收益率：是凈利潤與平均凈資產的百分比。也叫凈值報酬率或權益報酬率。
凈資產收益率=凈利潤/平均凈資產*100%。
8. 貸款用財務報表怎么做
向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：（1）財務結構：1、凈資產與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產企業可大于80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。
2、資產負債率必須小于70%，最好低于55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。(2)償債能力：3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。
4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大于80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。5、擔保比例小于0.5為好。
6、現金比率大于30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。
（3）現金流量：7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。
（4）經營能力：9、主營業務收入增長率不小于8%，說明該企業的主業正處于成長期，如果該比率低于5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%10、應收賬款周轉速度應大于六次。
一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。
11、存貨周轉速度中小企業應大于五次。存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強。
存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。(5)經營效益：12、營業利潤率應大于8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。
營業利潤率=營業利潤/營業收入（商品銷售額）*100% =（銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費）/銷售收入*100%。13、凈資產收益率中小企業應大于 5%。
一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率*權益乘數=營業凈利率*總資產周轉率*權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。
14、利息保障倍數應大于400%利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）。
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