房地產貸款需要的資料

1. 房地產企業向銀行貸款需要哪些資料

對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建筑安裝貸款的，根據資金期限，屬于短期貸款的，通知建筑安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬于中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。

開戶行除要求開發商或建筑安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料：

（一）開發資質等級證書；

（二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及*府部門對該項目減免稅費的有效批件；

（三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明；

（四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》；

（五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料；

（六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函；

（七）參建、聯建合同或協議；

（八）建筑工程保險單或借款人同意投保建筑工程險的承諾函；

（九）與貸款相關的其他資料。

建筑安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料：

（一）建筑施工企業資質等級證書；

（二）外地注冊的建筑安裝企業進入本地區承建項目許可證；

（三）中標和承建協議、合同及承建項目清單；

（四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書；

（五）其他貸款相關資料。

2. 房地產企業向銀行貸款需要哪些資料

對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建筑安裝貸款的，根據資金期限，屬于短期貸款的，通知建筑安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬于中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。

開戶行除要求開發商或建筑安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料： （一）開發資質等級證書； （二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及*府部門對該項目減免稅費的有效批件； （三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明； （四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》； （五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料； （六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函； （七）參建、聯建合同或協議； （八）建筑工程保險單或借款人同意投保建筑工程險的承諾函； （九）與貸款相關的其他資料。 建筑安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料： （一）建筑施工企業資質等級證書； （二）外地注冊的建筑安裝企業進入本地區承建項目許可證； （三）中標和承建協議、合同及承建項目清單； （四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書； （五）其他貸款相關資料。

3. 房地產項目開發貸款需要提供的資料有哪些

房地產項目開發貸款在所有的融資渠道中算是較繁瑣的一種融資方式，辦理起來其要求提供的資料較多，辦理周期較長。

并且對相關的財務指標及企業資料及項目開發面積等方面都有相關硬性規定。 項目開發貸款要求企業達到的條件有：（1）開發資質為三級以上；（2）注冊資本金2000萬元以上；（3）自有資本金率達到35%以上。

（4）銀行信用評級為a+以上；另外要求項目開發面積在5萬平米以上。需要注意的是銀行放貸額度一般為項目評估值（包括土地及建筑物）的50%。

相關的財務指標要求資產負債率不高于50%，近三年為盈利等，此方面具體數值列示如下： 項目優秀值良好值平均值較低值較差值 償債能力 資產負債率（%）29。 9845。

4857。9370。

8782。16 流動比率（%）250。

55201。04162。

12131。98116。

72 三年平均（總債務-預收帳款）/三年平均ebit3。714。

9210。2615。

5923。11 房地產速動比率（%）217。

11173。61130。

2279。9354。

64 全部資本化率（%）15。9222。

1136。9458。

1467。45 已獲利息倍數11。

767。524。

081。891。

12 非籌資活動現金凈流量/（總債務-預收帳款）0。260。

150。 060。

02-0。04 盈利能力 三年平均資產收益率（%）22。

2416。119。

243。981。

61 三年平均銷售利潤率（%）36。0231。

2824。6616。

3611。26 非籌資活動現金凈流量/非籌資活動現金流入量（%）14。

248。223。

370。91-2。

13 三年平均成本費用利潤率（%）27。7720。

2410。14。

812。27 三年平均總資產報酬率（%）5。

243。362。

031。440。

68 （經營活動產生的現金流入量-預收帳款本期增加額）/銷售收入1。 541。

311。10。

990。85 資金營運能力 三年平均存貨周轉率（次）3。

071。910。

730。330。

16 三年平均流動資產周轉率（次）0。870。

640。330。

160。07 三年平均總資產周轉率（次）0。

760。580。

350。 190。

08。

4. 房產抵押貸款,辦理需要什么材料

以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。

這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；第二，借款人必須持有有效的身份證明文件；第三、具有穩定、合法的收入來源；第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；第五、銀行規定的其他條件，一般包括（1）借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲）；（2）房齡在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）。

5. 首次買房向銀行貸款需要什么文件和資料

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2. 購房協議書正本；3. 房價30%或以e79fa5e98193e78988e69d8331333365653933上預付款收據原件及復印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5. 所購二手房的產權清晰，符合當地*府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；7. 貸款銀行要求的其他條件。

三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

6. 房地產公司辦理項目貸款需要準備哪些材料

各個銀行要求的資料大同小異：1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介 2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文 3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告 4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等） 5、如屬聯合開發，須提供各方上述資料 1、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況） 2、項目立項批文、項目可行性報告 3、商品房預售許可證 4、國有土地使用證、建設用地規劃許可證 5、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證 6、銀行貸款證/卡（貸款情況打印出來并加蓋銀行確認業務章） 7、項目貸款借款合同及抵押合同 8、施工合同、總平面圖 9、項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） 10、董事會或相關決策機構對所開發項目購房客戶申請公積金擔保貸款提供階段性反擔保的決議，并在反擔保期內承擔連帶責任 11、項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況） 12、土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 13、項目相關圖片、資料及電子文檔。

7. 房地產貸款需要什么程序啊

現在，人這一輩子怎么也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，*府雖然通過提供優惠*策、加大貸款額度、貸款方式多樣化（商業貸款、公積金貸款、組合貸款……）等措施大力推廣住房貸款，但是由于購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對于一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。

商貸第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預售登記

這一步一般由開發商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請

這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1.身份證（原件、復印件3份）

2.戶口簿（原件、復印件3份）

3.暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）

4.結婚證（原件、復印件3份）

5.學歷證書（原件、復印件3份）

6.單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）

7.職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份）

8.《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）

9.首付款憑證（發票，原件、復印件3份）

10.《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）

必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

4.《授權委托書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行

商貸第六步：簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委托書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

商貸第七步：貸款申請人按月還款

8. 辦理住房按揭貸款需要準備什么資料

一、借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

2. 房產證

三、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

*人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

擴展資料：

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）

一、按揭貸款買房的流程：

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險、

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

二、申請條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

三、貸款期限

貸款期限最長不超過30年。通常，貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。

參考資料：百度百科-個人住房按揭貸款

9. 房產抵押貸款需要哪些資料

住房抵押貸款申請資料：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

權利人及配偶的身份證；

權利人及配偶的戶口本；

權利人的婚姻證明（結婚證或民*局開具的未婚證明）；

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；

如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；

如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單；

為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）。

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